Рішення № 93781822, 09.12.2020, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Київ

09.12.2020Справа № 910/10016/20Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., за участю секретаря судового засідання Росущан К.О., розглядаючи у відкритому судовому засіданні

справу 910/10016/20

за первісним позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (код 41613352; 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд.18)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708; 04209, м. Київ, вул. Лебединська, буд.6; адреса місцезнаходження: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, кв.8, група приміщень №12; №20; №21)

про стягнення заборгованості у розмірі 56 942,60 грн.

та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості»

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша»

про визнання частково недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша»

Без участі представників сторін у зв`язку з їх неявкою.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

13.07.2020 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» ( далі - Об`єднання) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (далі - Товариство) стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території, внеску до резервного фонду у розмірі 18 621,90 грн та 258,89 грн - 3 % річних і 310,78 грн - інфляційних втрат та одноразового внеску у розмірі 37 751,03 грн і 5 659,47 грн інфляційних та 4 757,86 грн -3% річних.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.07.2020 позовну заяву залишено без руху та встановлено позивачу десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви шляхом подання належних доказів надіслання відповідачу позовної заяви і доданих до неї документів на адресу місцезнаходження відповідача та надання належним чином засвідченої копії Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша».

27.07.2020 позивачем подано суду заяву про усунення недоліків позовної заяви.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.08.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 910/5800/20; судом постановлено розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за наявними у справі матеріалами.

25.08.2020р. через відділ діловодства суду Відповідачем подано відзив на позовну заяву. Згідно поданого відзиву, Відповідач в повному обсязі заперечує проти задоволення позовних вимог з тих підстав, що вказані нарахування здійснені на підставі рішень загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» які Відповідач вважає неналежними доказами.

Також, 25.08.2020р. від Товариства надійшов зустрічний позов про визнання частково недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша».

Зустрічний позов обґрунтований тим, протоколи Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р. у частині визначення розмірів внесків та одноразових внесків для співвласників, такими, що прийняті з порушенням чинного законодавства України, що є підставою для визнання таких рішень недійсними.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.09.2020 прийнято зустрічний позов до спільного розгляду у справі 910/10016/20 з первісним позовом, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання 06.10.2020.

05.10.2020 представником ОСББ «Воздвиженська ратуша» подано Відзив на зустрічний позов, згідно якого останній заперечує проти задоволення зустрічних вимог з тих підстав, що прийняті рішення вважає законними, а вимоги Позивача за зустрічним позовом необґрунтованими.

Підготовче засідання з 06.10.2020 відкладено до 27.10.2020.

12.10.2020 Позивачем за первісним позовом через відділ діловодства суду подано Заяву про долучення доказів до матеріалів справи. Зокрема, останнім додано копії спірних протоколів загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р.

26.10.2020 Позивачем за первісним позовом до суду подано Письмові пояснення.

27.10.2020 Відповідачем за первісним позовом подано Заяву про відкладення розгляду справи з метою надання часу для ознайомлення з доказами долученими Позивачем та підготовки відповіді на відзив на зустрічний позов.

У підготовчому засіданні 27.10.2020 оголошено перерву до 12.11.2020.

06.11.2020 Відповідачем за первісним позовом подано Відповідь на відзив на зустрічний позов.

12.11.2020 до суду від Позивача за первісним позовом надійшли Заперечення на відповідь на відзив на зустрічний позов.

Ухвалою про повідомлення і виклик повідомлено сторін про призначення підготовчого засідання на 03.12.2020.

За наслідками підготовчого засідання 03.12.2020 суд ухвалив закрити підготовче засідання та призначити справу до судового розгляду по суті на 09.12.2020.

09.12.2020 до відділу суду від Відповідача за первісним позовом надійшло клопотання про розгляд справи без його участі.

У судове засідання 09.12.2020 представники сторін не з`явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується первісний та зустрічний позови, відзиви та письмові пояснення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

26.09.2017 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська Ратуша» (далі - Об`єднання, Позивач за первісним позовом) за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» є власником квартири №8 та нежитлового приміщення №21 в житловому будинку за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18 та є одним із співвласників утвореного ОСББ «Воздвиженська ратуша».

ОСББ «Воздвиженська ратуша» було проведено позачергові Загальні збори співвласників, які оформлені протоколами №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р., на яких були прийняті відповідні рішення, зокрема:

- про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 грн. за 1 кв.м., та про визначення розміру внеску до резервного фонду Об`єднання в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м., що нараховуються співвласникам квартир та нежитлових приміщень пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності, (пункти 3 та 4 протоколу №2 від 23.11.2017р.);

- про затвердження одноразового внеску на проведення ремонтних робіт (відеоспостереження, капітальне прибирання, світильники, електрика, встановлення перил, вхід в підвал) в розмірі 23,40 грн. з 1 кв.м. житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників будинку, (пункт 8 протоколу № 5 від 15.11.2018 р.);

- про затвердження одноразового внеску на проведення ремонтних робіт згідно додаткових кошторисів: 1) ремонт під`їзду після замокань, 2) встановлення огородження входу в підвал, 3) підігрів покрівлі та ремонт водостоків, 4) встановлення покрівельної мембрани в індивідуально визначеному розмірі 124,14 грн. з 1 кв.м. для співвласників будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша», (пункт 3 протоколу № 6 від 26.07.2019 р.)

Позивач за первісним позовом (ОСББ «Воздвиженська ратуша»), у зв`язку із несплатою Відповідачем за первісним позовом вказаних сум грошових коштів, що нараховані згідно вказаних вище рішень загальних зборів, завернувся до суду із даним позовом про стягнення заборгованості у розмірі 56 942,60 грн.

ТОВ «Бутік Київської Нерухомості» як Відповідач за первісним позовом та Позивач за зустрічним позовом заперечує проти задоволення первісних вимог з підстав недійсності рішень, на підставі яких, вказані суми були нараховані.

Про недійсність вказаних пунктів спірних протоколів загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р. ТОВ «Бутік Київської Нерухомості» і подано зустрічний позов до ОСББ «Воздвиженська ратуша».

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про те, що первісні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а вимоги за зустрічним позовом задоволенню не підлягають з огляду на таке.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

У статті 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" унормовано, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.

Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно із статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 2 статті 4 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 р. (далі - ЗУ № 417-VIII), Збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону. (ч.3).

Повідомлення про дату та місце проведення зборів має бути вручено не пізніше 10 днів до дати доведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальному місці при вході до кожного під`їзду багатоквартирного будинку. (ч.4).

Повідомлення про проведення зборів має містити інформацію про ініціатора проведення таких борів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на хорах. (ч.5).

Відповідно до п.4.2 Статуту ОСББ «Воздвиженська ратуша» позачергові збори співвласників '"єднання можуть скликатись та проводитись ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох співвласників, в такому разі ініціативна група самостійно і за свій рахунок організовує і проводить загальні збори співвласників, відповідно до чинного законодавства.

Кожний з співвласників багатоквартирного будинку має право вносити свої пропозиції щодо порядку денного Загальних зборів співвласників не пізніше ніж за 7 днів до їх скликання.

Відповідно до п.4.3 Статуту повідомлення про проведення загальних зборів направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку Об`єднання) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомлені про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.

Як вказує Позивач за зустрічним позовом, загальних зборів співвласників, на яких би приймались рішення щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, щомісячних внесків до резервного фонду та одноразового платежу на ремонтні роботи не скликались та не проводились, оскільки, жодних повідомлень про проведення таких зборів він не отримував.

Суд, дослідивши спірні протоколи загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р. недійсність окремих пунктів яких є предметом розгляду зустрічного позову, вказує таке.

Відповідно до ст.19 ЗУ «Про ОСББ» органами управління є загальні збори співвласників, правління, ревізійної комісії об`єднання. (ч.1).

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів. (ч.2).

Відповідно до ст.6 ЗУ «Про ОСББ» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або приміщень. (ч.3).

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менш ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. (ч.4)

Згідно підпункту 8 пункту 3.3 статті 3 Статуту ОСББ, скликання та організація проведення Загальних зборів співвласників належить також до компетенції Правління.

Згідно пункту 3.4 статті 3 Статуту ОСББ (Порядок формування Правління Об`єднання та Голови Правління), Члени Правління обираються на загальних зборах Об`єднання. Правління об`єднання складається з 3 (трьох) осіб.

Відповідно до ч.6. ст.6 ЗУ «Про ОСББ», установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. (ч.7)

Якщо одна особа є власником (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. (ч.8)

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. (ч.9)

Частина 12 ст.10 ЗУ «Про ОСББ» містить аналогічні положення, що зазначені в частинах 7 та 8 цього ж Закону.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про ОСББ» статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. (ч.13)

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. (ч.14)

Частина 8 розділу III Типового Статуту ОСББ затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 р. № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 р. № 238) містить аналогічні положення, що зазначені в ч.14 ст.10 ЗУ «Про ОСББ».

Згідно пункту 3.2 Статуту ОСББ до виключної компетенції Загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, (підпункт 7), прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд, (підпункт 8)

Отже, відповідно до вимог чинного законодавства України, рішення Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку вважаються прийнятими, лише якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про ОСББ» якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими. (ч.15)

Згідно ч.8 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинкч письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування, (абзац 4)

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до протоколу зборів, (абзац 8)

Згідно ч.16 ст.10 ЗУ «Про ОСББ» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Згідно ч.7 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформляється протоколом який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики, (абзац 1).

У протоколі обов`язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласників (для представника), (абзац 2)

Отже, процедура проведення і організації загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» має відповідати зазначеним вище нормативним актам та Статуту ОСББ (крім тих положень Статуту ОСББ, які суперечать законодавству України)

Стосовно Протоколу №2 від 23.11.2017 р.

В обґрунтування позовних вимог, ОСББ долучило до матеріалів судової справи в якості доказу витяг з протоколу №2 від 23.11.2017 р. Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша»,

У вказаному Витязі з протоколу зазначено, що письмове опитування не проводилось так як рішення були прийняті на загальних зборах.

У протоколі №2 від 23.11.2017 зазначено що в Загальних зборах ОСББ ніхто із співвласників не приймав участь, таким чином вказані Збори вважаються такими, що не відбулися.

З наведеного вбачається що до матеріалів судової справи долучено два документи (протокол загальних зборів та витяг з нього) які містять взаємовиключну (суперечливу один одному) інформацію.

Крім того, Протокол в якості Голови Зборів підписаний Клименко К.О., що суперечить частині 6 статті 6 ЗУ «Про ОСББ» в якій зазначено, що збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Враховуючи той факт що на загальних зборах були відсутні співвласники будинку, голова зборів не міг бути обраним, тим більш підписувати протокол.

Також, до протоколу №2 від 23.11.2017 р. Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» додано шість листків письмового опитування співвласників.

Проведення даного опитування суперечить частині 15 статті 10 ЗУ «Про ОСББ» в якій зазначено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Отже, враховуючи той факт, що загальні збори не відбулися, ініціювання та проведення письмового опитування співвласників є необґрунтованим та таким, що суперечить чинному законодавству України.

Стосовно Протоколу №5 від 15.11.2018 р.

В III Розділі протоколу «Розгляд питань порядку денного» зазначено, що за восьме питання порядку денного «затвердження одноразового внеску на проведення ремонтних робіт» проголосувало «за» 4 (чотири) співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 681,1 кв.м. (53.1 % від загальної кількості усіх співвласників).

До протоколу №5 від 15.11.2018 р. Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» додано чотири індивідуальних листка голосування, згідно з якими у голосуванні на Зборах прийняли участь чотири особи. Всі чотири особи проголосували «за» восьме питання порядку денного, а саме: «Затвердити одноразовий внесок на проведення ремонтних робіт (відеоспостереження, капітальне прибирання, світильники, електрика, встановлення перил, вхід в підвал) в розмірі 23,40 грн. з кв.м житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша».

З наведеного вбачається що за восьме питання порядку денного проголосувало «за» 53,1 % від загальної кількості усіх співвласників.

Згідно ч.14 ст.10 ЗУ «Про ОСББ», ч.6 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та частини 8 розділу III Типового Статуту ОСББ затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 р. № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 23.09.2015 р. № 238) таке рішення вважається неприйнятим.

Стосовно Протоколу №6 від 26.07.2019 р.

У III Розділі протоколу «Розгляд питань порядку денного» зазначено, що за третє питання порядку денного «затвердження одноразового внеску на проведення ремонтних робіт» проголосувало «за» 4 (чотири) співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 798,1 кв.м. (62.23 % від загальної кількості усіх співвласників).

Всі чотири особи проголосували «за» третє питання порядку денного, а саме: «Затвердити одноразовий внесок на проведення ремонтних робіт згідно додаткових кошторисів: 1) ремонт під`їзду після замокань, 2) встановлення огородження входу в підвал, 3) підігрів покрівлі та ремонт водостоків, 4) встановлення покрівельної мембрани в індивідуально визначеному розмірі 124,14 грн. з 1 кв.м. для співвласників будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша» згідно додатку № 5 до цього Протоколу»

З наведеного вбачається що за третє питання порядку денного проголосувало «за» 62,23 % від загальної кількості усіх співвласників.

Згідно ч.14 ст.10 ЗУ «Про ОСББ», ч,6 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та частини 8 розділу III Типового Статуту ОСББ затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 р. № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 23.09.2015 р. № 238) таке рішення вважається неприйнятим.

Також, суд вказує наступне.

Відповідно до ст.6 ЗУ «Про ОСББ» скликання установчих зборів здійснюється ініціативи:»- групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або приміщень. (ч.3)

Згідно підпункту 8 пункту 3.3 статті 3 Статуту ОСББ, скликання та організація проведення Загальних зборів співвласників належить до компетенції Правління.

Згідно пункту 3.4 статті 3 Статуту ОСББ (Порядок формування Правління Об`єднання та Голови Правління), Члени Правління обираються на загальних зборах Об`єднання. Правління об`єднання складається з 3 (трьох) осіб.

Згідно пункту 3.4 статті 3 Статуту ОСББ (Голова Правління), Голова Правління не наділений повноваженнями скликати та організовувати Загальні збори співвласників.

Згідно пункту 4.2 Статуту ОСББ позачергові збори співвласників Об`єднання можуть скликатись та проводитись ініціативною групою, яка складається з не менш як трьох співвласників.

Згідно ч.5 Розділу III Типового Статуту ОСББ затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 р. № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 р. № 238), загальні збори скликаються і проводяться правлінням або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

У відзиві на зустрічний позов зазначено, що відповідно до пп. 4.1 Розділу 4 Статуту голова Правління Об`єднання у разі потреби має право скликати збори в порядку визначеному цим Статутом.

Згідно пп. 17 п. 3.4 Розділу 3 Статуту ОСББ (Голова Правління), голова правління приймає рішення з інших питань, що пов`язані з діяльністю Об`єднання і відносяться до його компетенції (делеговані йому або правлінням Об`єднання) відповідно до цього Статуту на підставі рішень Загальних зборі співвласників Об`єднання або рішення правління.

Отже, лише Загальні збори співвласників Об`єднання або Правління своїм рішенням можуть делегувати Голові Правління ініціювати та скликати Загальні Збори ОСББ.

З наведеного вбачається, що Клименко К.О., як Голова Правління не мала повноважень ініціювати та скликати загальні збори ОСББ «Воздвиженська ратуша».

За таких обставин суд вважає обґрунтованими доводи позивача, щодо незаконності вказаних пунктів спірних протоколів загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р.

Таким чином, Позовні вимоги за зустрічним позовом є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

При цьому, задоволення зустрічного позову в повній мірі виключає задоволення первісного позову в частині стягнення грошових коштів нарахованих згідно недійсних пунктів протоколів загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р.

З огляду на що, в задоволенні первісного позову слід відмовити у повному обсязі.

За змістом ч.1 ст.14 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами як письмові, речові та електронні докази.

У відповідності до ч.3 ст.13, ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Принцип змагальності процесу означає, що кожній стороні повинна бути надана можливість ознайомитися з усіма доказами та зауваженнями, наданими іншою стороною, і відповісти на них (п. 63 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Руїс-Матеос проти Іспанії" від 23 червня 1993).

Захищене статтею 6 Європейської конвенції з прав людини право на справедливий судовий розгляд також передбачає право на змагальність провадження. Кожна сторона провадження має бути поінформована про подання та аргументи іншої сторони та має отримувати нагоду коментувати чи спростовувати їх.

Дія принципу змагальності ґрунтується на переконанні: протилежність інтересів сторін найкраще забезпечить повноту матеріалів справи через активне виконання сторонами процесу тільки їм притаманних функцій. Принцип змагальності припускає поєднання активності сторін у забезпеченні виконання ними своїх процесуальних обов`язків із забезпеченням судом умов для здійснення наданих їм прав.

До того ж, суд зазначає, що однією з засад здійснення господарського судочинства у відповідності до ст.2 Господарського процесуального кодексу України є рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Принцип рівності сторін у процесі - у розумінні "справедливого балансу" між сторонами - вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.33 Рішення віл 27.10.1993 Європейського суду з прав людини у справі "Домбо Бегеер Б.В. проти Нідерландів").

У п.26 рішення від 15.05.2008р. Європейського суду з прав людини у справі "Надточій проти України" суд нагадує, що принцип рівності сторін - один із складників ширшої концепції справедливого судового розгляду - передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище у порівнянні з опонентом.

Приписами ст.76, 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно із ст.78, 79 Господарського процесуального кодексу України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

На підставі викладеного, враховуючи встановлені судом порушення вимог закону під час проведення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача за зустрічним позовом про визнання недійсними пунктів спірних протоколів загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р., №5 від 15.11.2018 р. та №6 від 26.07.2019 р.

Окрім того, господарський суд, при вирішення даного спору враховує висновки, наведені Європейським судом з прав людини у справі "Проніна проти України", яким було вказано, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи.

З огляду на вищевикладене, всі інші доводи та міркування учасників судового процесу не досліджуються судом, так як з огляду на встановлені фактичні обставини справи, суд дав вичерпну відповідь на всі питання, що входять до предмету доказування у даній справі та виникають при кваліфікації спірних відносин як матеріально-правовому, так і у процесуальному сенсах.

За таких обставин, враховуючи подані учасниками справи докази, які оцінені судом у порядку статті 86 Господарського процесуального кодексу України, зустрічний позов підлягає задоволенню, у задоволенні первісного позову судом відмовлено.

За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору слід покласти на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша».

Керуючись статтями 129, 233, 236, 237, 240 та 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні первісного позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» до товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» про стягнення заборгованості у розмірі 56 942,60 грн. відмовити повністю.

2. Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» про визнання частково недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» задовольнити повністю.

3.1. Визнати недійсним рішення Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша», які оформлені протоколом Загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» №2 від 23.11.2017 р. в частині:

- Затвердити структуру внеску на утримання будинку та розмір внеску на утримання будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша» (10 грн. кв./м. з яких 7 грн. кв./м. витрати на оплату послуг управляючої компанії по утриманню будинку та 3 грн. кв./м. на утримання послуг, що не надаються управляючою компанією) для Власника нежилого приміщення з №1 по №6 (групи приміщень №9 ) в літ. А в будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша» встановлюється тариф з урахуванням коефіцієнта зниження 0,5 з розміру внеску на утримання будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша». (п.3);

- Затвердити розмір і порядок формування резервного фонду для Об`єднання «Воздвиженська ратуша» з щомісячним платежем в розмірі 3,50 грн./кв.м. (п.4);

3.2. Визнати недійсним рішення Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша», яке оформлено протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» №5 від 15.11.2018 р. в частині:

- Затвердити одноразовий внесок на проведення ремонтних робіт (відеоспостереження, капітальне прибирання, світильники, електрика, встановлення перил, вхід в підвал) в розмірі 23,40 грн. з кв.м. житлових і нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників будинку ОСББ движенська ратуша». (п.8);

3.3. Визнати недійсним рішення Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша», яке оформлено протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» №6 від 26.07.2019 р. в частині:

- Затвердити одноразовий внесок на проведення ремонтних робіт згідно додаткових кошторисів: 1) ремонт під`їзду після замокань, 2) встановлення огородження входу в підвал, 3) підігрів покрівлі та ремонт водостоків, 4) встановлення покрівельної мембрани в індивідуально визначеному розмірі 124,14 грн. з 1 кв.м. для співвласників будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша» згідно додатку №5 до цього Протоколу. (п.3).

4. Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (код 41613352; 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд.18) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (код 34679708; 04209, м. Київ, вул. Лебединська, буд.6; адреса місцезнаходження: 04071, м. Київ, вул. Кожум`яцька, буд. 18, кв.8, група приміщень №12; №20; №21) 6306,00 (шість тисяч триста шість) грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 24.12.2020.

Суддя І.Д. Курдельчук