Рішення № 9353380, 27.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.04.10 р.                     Справа № 41/15пн                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Гончарова С.А.

при секретарі судового засідання Говор О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом: Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, с.Покровське

до відповідача: Селянського фермерського господарства „Артеміда”, с. Покровське

про:

1.          вилучення у СФГ «Артеміда» із незаконного володіння земельних ділянок;

2.          зобов'язання виконати вимоги контрольно-ревізійного відділу;

3.          зобов’язання відшкодувати збитки

за зустрічним позовом відповідача: Селянського фермерського господарства „Артеміда”, с.Покровське

до позивача: Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, с.Покровське

про тлумачення змісту правочину

При участі представників:

від Покровської сільської ради: Будаква О.Ю. – довіреність від 16.02.2010 №113/02-19

                                         Галушка О.П. – довіреність від 19.02.2010 №119/02-19

від СФГ „Артеміда”: Гуртов О.О. – довіреність від 09.09.2009 року №ЮР-01

СУТЬ СПОРУ

Позивач, Покровська сільська рада Артемівського району Донецької області, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Селянського фермерського господарства „Артеміда” про вилучення у СФГ «Артеміда» в особі Лєвітова Едуарда Володимировича із незаконного володіння земельні ділянки діл. №1 за адресою: вул. Чапаєва, 1. кадастровий номер -1420987500:03:000:0005; діл. №2, діл. №3 за адресою: вул. Чапаєва. 5, кадастрові номера діл. №2 - 1420987500:03:000:0006: діл. №3 - 1420987500:03:000:0007; загальною площею 1,75 га, в тому числі: діл. №1 - площею 1,01га; діл. №2 - площею 0,19га; діл. №3 - площею 0,55га, по яких договір оренди закінчився 06.07.2009 року; зобов'язання виконати вимоги контрольно-ревізійного відділу згідно акту ревізії від 23.11.2009 року № 36/17/35 за договором оренди землі від 06.07.2004р.; зобов’язання за час незаконного володіння з 06.07.2009 року і по теперішній час згідно п.2.4.,п.6. відшкодувати Покровській сільській раді завдані збитки стосовно оренди землі.

Ухвалою суду від 04.02.2010 р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі № 41/15пн.

В порядку ст. 60 Господарського процесуального Кодексу України, відповідач - Селянське фермерське господарство „Артеміда”, звернувся до господарського суду Донецької області з зустрічним позовом до Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області про тлумачення змісту правочину, а саме: Договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, укладеного між Покровською сільською радою та Селянським фермерським господарством „Артеміда”, посвідченого приватним нотаріусом Артемівського районного нотаріального округу Донецької області за реєстровим № 889 з урахуванням змін, внесених відповідно до Договору від 24.07.2008 року про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, в частині строку дії договору та дати його закінчення; встановлення факту, що строк дії договору оренди спливає 11.08.2013 року.

Ухвалою суду від 22.03.2010 р. наведений зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом по справі № 41/15пн.

В обґрунтування позовних вимог позивач за первісний позовом, Покровська сільська рада, посилався на закінчення 06.07.2009 року дії договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, відповідно до умов якого Селянському фермерському господарству „Артеміда” було передано земельні ділянки загальною площею 1,75 га, в тому числі, ділянка № 1 – площею 1,01 га, ділянка № 2 – площею 0,19 га, ділянка № 3 – площею 0,55 га, та невиконання відповідачем умов договору щодо повернення наведених земельних ділянок. Позивач стверджує, що підставою для вилучення земельних ділянок є також те, що згідно акту ревізії фінансово-господарської діяльності Покровської сільської ради від 23.11.2009 року № 36/17/35 за договором оренди, укладеним з СФГ „Артеміда” за період з 2005 року по 01.08.2008 року нарахована недотримана орендна плата на суму 11666,45 грн., яка відповідачем не сплачена.

Позивачем за первісним позовом зазначено, що Покровська сільська рада неодноразово зверталась до СФГ „Артеміда” з пропозиціями оформити правовстановлюючі документи на земельні ділянки площею 1,75 га, проте, такі пропозиції було залишено без відповідного реагування.

В обґрунтування позовних вимог позивач за зустрічним позовом, Селянське фермерське господарство „Артеміда”, посилався на те, що 24.07.2008 року між сторонами у справі було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, відповідно до якого змінено склад майна, що є предметом договору, та, відповідно, і предмет договору. При цьому, при укладанні договору про внесення змін сторонами не було погоджено, що умови цього договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення – на підставі договору оренди землі.

За таких підстав, з посиланням на положення ст.ст. 626, 628, 638 Цивільного кодексу України, ст. 180 Господарського процесуального кодексу України позивач за зустрічним позовом вважає, що тільки з укладанням договору про внесення змін сторонами визначено всі істотні умови договору оренди землі та досягнуто згоди щодо його укладення, та право тимчасового платного користування земельними ділянками, що перебувають в оренді СФГ „Артеміда” спливають через 5 років з моменту реєстрації Договору про внесення змін, а саме, з 11.08.2008 року. Селянське фермерське господарство „Артеміда” стверджує, що строк користування предметом оренди та об’єкт оренди нерозривно пов’язані, на новий об’єкт оренди не може розповсюджуватись строк дії договору, який вже частково сплив.

Позивач за зустрічним позовом вважає, що між ним та Покровською сільською радою існує спір щодо змісту укладеного ними правочину, та в разі задоволення судом зустрічного позову, будуть виключені підстави для задоволення позовних вимог позивача за первісним позовом.

Відповідач за зустрічним позовом, Покровська сільська рада, проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом заперечив, посилаючись на те, що сторонами за договором оренди не було змінено первісний предмет позову, з їх ініціативи було лише зменшено площу орендованих земельних ділянок.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, присутніх у судовому засіданні, суд ВСТАНОВИВ:

06.07.2004 року між Покровською сільською радою (орендодавцем) та Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” (орендарем) було укладено договір оренди земельних ділянок, відповідно до розділу 1 якого орендодавець на підставі рішення № 4/16-149 від 24.12.2003 року надає, а орендар набуває в строкове платне володіння і користування земельні ділянки під об’єктами нерухомості із земель населеного пункту с. Покровське в межах території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області, а саме: ділянка № 1 за адресою: вул. Чапаєва, 1, кадастровий номер – 1420987500:03:000:0005; ділянка № 2, ділянка № 3 за адресою: вул. Чапаєва, 5, кадастрові номера: ділянка № 2 - 1420987500:03:000:0006, ділянка № 3 - 1420987500:03:000:0007. Земельні ділянки, що передаються в оренду, виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку та мають загальну площу 1,75 га, в тому числі: ділянка № 1 – площею 1,01 га, ділянка № 2 – площею 0,19 га, ділянка № 3 – площею 0,55 га.

Згідно п. 2.2. договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, договір укладено на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, у разі належного виконання обов’язків відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені.

Пунктом 2.3. договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді в розмірі 1225,00 грн. в рік, з урахуванням індексу інфляції.

Договір оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року посвідчений приватним нотаріусом Артемівського районного нотаріального округу Донецької області КудіновоюО.А. за реєстровим номером 889 та зареєстрований у Артемівському районному відділі ДРФ ДП „Центр Державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2004 року за № 14.

Земельні ділянки, щодо яких було укладено договір оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, було передано Покровською сільською радою Селянському (фермерському) господарству „Артеміда” згідно відповідного акту передачі та прийому земельної ділянки в натурі.

24.07.2008 року між Покровською сільською радою (орендодавцем) та Селянським (фермерським) господарством „Артеміда” (орендарем) було укладено договір про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, відповідно до умов якого, у зв’язку з добровільною відмовою орендаря від оренди земельної ділянки, розділ 1 договору викладено у наступній редакції:

„Орендодавець на підставі рішень сільської ради від 24.12.2003 року № 4/16-149, від 20.10.2006 року № 5/04-44, від 09.11.2006 року № 5/05-52, від 04.04.2007 року № 5/10-98, від 24.05.2007 року № 5/12-106 надає, а орендар набуває в строкове платне володіння і користування земельні ділянки під об’єктами нерухомості із земель населеного пункту с. Покровське в межах території Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області.

Земельні ділянки, що передаються в оренду, виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку та мають загальну площу 1,50 га, в тому числі: ділянка № 1 – площею 0,76 га, кадастровий номер 140987500:03:000:0184, ділянка № 2 - площею 0,19 га, кадастровий номер1420987500:03:000:0006, ділянка № 3 - площею 0,55 га, кадастровий номер1420987500:03:000:0007”.

Також згідно п. 2.3. договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, в редакції договору від 24.07.2008 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді та складає 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 17240,00 грн. за ділянки в рік, з наступним коефіцієнтом індексації.

Договір від 24.07.2008 року про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року посвідчений державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори Літвіновою В.А. за реєстровим номером 4160 та зареєстрований у Артемівському районному відділі ДРФ ДП „Центр Державного земельного кадастру”, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.08.2008 року за № 040814800107.

Рішенням Покровської сільської ради Артемівського району від 09.07.2009 року №5/43-347 „Про надання дозволу на продовження терміну дії договору оренди земельних ділянок СФГ „Артеміда” вирішено продовжити на 10 років термін дії договору оренди земельної ділянки від 06.07.2004 року, зареєстрованого в Артемівському районному відділі ДРВДГ ЦДЗК, укладеного між Покровською сільською радою і селянським (фермерським) господарством „Артеміда”. Цим же рішенням запропоновано голові СФГ „Артеміда” в 2-хмісячний термін укласти з Покровською сільською радою договір про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, нотаріально його посвідчити та зареєструвати в Артемівському районному відділі ДРВДГ ЦДЗК.

11.12.2009 року комісією у складі сільського голови, службовців сільської ради проведено обстеження земельної ділянки, що знаходилась в оренді СФГ „Артеміда” площею 0,55 га, розташованої за адресою: с. Покровське, вул. Чапаєва, про що складено акт обстеження земельної ділянки від 11.12.2009 року. Обстеженням виявлено, що наведена земельна ділянка використовується СФГ „Артеміда” для обслуговування нежилих будівель з метою ведення комерційної діяльності без правовстановлюючих документів (термін дії договору оренди земельної ділянки закінчився 06.07.2009 року), що є порушенням земельного законодавства.

Рішенням Покровської сільської ради від 29.12.2009 року № 5/48-392 „про втрату чинності деяких рішень сільської ради”, сільська рада вирішили вважати таким, що втратило чинність рішення сільської ради від 09.07.2009 року № 5/43-347 „Про надання дозволу на продовження терміну дії договору оренди земельних ділянок СФГ „Артеміда” (п. 1.3. рішення).

Державними інспекторами Північного регіонального відділу з контролю за використанням та охороною земель в Донецькій області 04.02.2010 року проведено перевірку відповідача відповідно до вимог статей 6, 10 Закону України „Про державний контроль за використанням та охороною земель” з питання дотримання вимог земельного законодавства, результати якої викладені в акті перевірки від 04.02.2010 року.

Перевіркою встановлено та в акті перевірки зафіксовано, що на час перевірки СФГ „Артеміда” використовуються земельні ділянки загальною площею 1,75 га в с. Покровське по вул. Чапаєва, 1 на землях Покровської сільської ради сільськогосподарського призначення для розміщення нежитлових будівель та споруд, що належать СФГ „Артеміда” згідно витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно, на підставі договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, термін дії якого закінчився 06.07.2009 року і на момент перевірки не пролонгований, що є порушенням ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Як зазначалось, Покровська сільська рада Артемівського району Донецької області, звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Селянського фермерського господарства „Артеміда” про вилучення у СФГ «Артеміда» в особі Лєвітова Едуарда Володимировича із незаконного володіння земельні ділянки діл. №1 за адресою: вул. Чапаєва, 1. кадастровий номер -1420987500:03:000:0005; діл. №2, діл. №3 за адресою: вул. Чапаєва. 5, кадастрові номера діл. №2 - 1420987500:03:000:0006: діл. №3 - 1420987500:03:000:0007; загальною площею 1,75 га, в тому числі: діл. №1 - площею 1,01га; діл. №2 - площею 0,19га; діл. №3 - площею 0,55га, по яких договір оренди закінчився 06.07.2009 року; зобов'язання відповідача виконати вимоги контрольно-ревізійного відділу згідно акту ревізії від 23.11.2009 року № 36/17/35 за договором оренди землі від 06.07.2004р.; зобов’язання за час незаконного володіння з 06.07.2009 року і по теперішній час згідно п.2.4.,п.6. відшкодувати Покровській сільській раді завдані збитки стосовно оренди землі.

В порядку ст. 60 Господарського процесуального Кодексу України, відповідач - Селянське фермерське господарство „Артеміда”, звернувся до господарського суду Донецької області з зустрічним позовом до Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області про тлумачення змісту правочину, а саме: Договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, укладеного між Покровською сільською радою та Селянським фермерським господарством „Артеміда”, посвідченого приватним нотаріусом Артемівського районного нотаріального округу Донецької області за реєстровим № 889 з урахуванням змін, внесених відповідно до Договору від 24.07.2008 року про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, в частині строку дії договору та дати його закінчення, встановлення факту, що строк дії договору оренди спливає 11.08.2013 року.

Як вбачається з позовних вимог Селянського фермерського господарства „Артеміда” та змісту зустрічного позову, позивач за зустрічним позовом наполягає на тлумаченні договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року щодо закінчення строку його дії 11.08.2013 року, посилаючись при цьому на внесення до наведеного договору змін договором від 24.07.2008 року, який було зареєстровано в Артемівському районному відділі ДРФ ДП „Центр Державного земельного кадастру” 11.08.2008 року.

Проте, як вбачається з договору про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року, укладеного 24.07.2008 року між Покровською сільською радою та Селянським (фермерським) господарством „Артеміда”, ним було внесено зміни до договору оренди земельних ділянок, які стосуються предмету договору, розміру орендної плати та обов’язків орендаря.

Строк дії договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року було встановлено пунктом 2.2. наведеного договору, відповідно до якого договір укладено на термін 5 років, починаючи з дати його реєстрації, договором від 06.07.2008 року про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року сторонами не було внесено зміни щодо строку дії договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року.

З урахуванням викладеного, оскільки договір оренди земельних ділянок від 06.07.2004року зареєстрований у Артемівському районному відділі ДРФ ДП „Центр Державного земельного кадастру” 15.07.2004 року, його строк закінчився 15.07.2009 року.

Суд не приймає до уваги посилання позивача за зустрічним позовом на те, що тільки з укладанням договору про внесення змін сторонами визначено всі істотні умови договору оренди землі та досягли згоди щодо його укладення, оскільки при укладанні договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року сторонами було визначено всі істотні умови цього договору, та діючим законодавством не передбачено продовження терміну дії договору в разі зміни сторонами таких умов.

За таких обставин, умови договору щодо строків його дії не можуть бути витлумачені так, як на тому наполягає Селянське фермерське господарство „Артеміда” – до 11.08.2013 року, а тому зустрічний позов є необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає.

Щодо вимог Покровської сільської ради за первісним позовом про вилучення у Селянського фермерського господарства «Артеміда» із незаконного володіння земельних ділянок №1 за адресою: вул. Чапаєва, 1. кадастровий номер -1420987500:03:000:0005; №2, №3 за адресою: вул. Чапаєва. 5, кадастрові номери: діл. №2 - 1420987500:03:000:0006: діл. №3 - 1420987500:03:000:0007; загальною площею 1,75 га, в тому числі: діл. №1 - площею 1,01 га; діл. №2 - площею 0,19 га; діл. №3 - площею 0,55 га, по яких договір оренди закінчився 06.07.2009 року, суд зазначає наступне.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Стаття 14 цього ж закону визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

За приписами статті 16 цього ж закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк, і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

В силу ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Тобто, законодавством не передбачений порядок автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а лише визначено, що в цьому разі договір підлягає поновленню (а не є поновленим).

При цьому, поновлення договорів оренди повинно відбуватися в порядку встановленому для їх укладання, а саме єдиним документом у письмовій формі, з дотриманням вимог для укладання договорів на підставі типових форм, з узгодженням всіх істотних умов.

Статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Таким чином, наявність законного права користування земельною ділянкою може бути визнана лише за особою, яка має діючий та зареєстрований у встановленому порядку договір оренди землі. У будь-якому іншому випадку, зокрема за відсутності діючого договору оренди, володіння та користування земельною ділянкою є такими, що не ґрунтується на вимогах закону, а тому є незаконними.

Судом встановлено, що строк дії договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 р. (з урахуванням змін внесених договором про внесення змін від 24.07.2008 р.) сплинув 15.07.2009 року. В порядку встановленому законодавством договір не поновлено, а тому у суду відсутні підстави вважати законним володіння такими земельними ділянками.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки може здійснюватись шляхом застосування передбачених законом способів.

Статтею 387 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України, територіальні громади є суб'єктами права власності на землі комунальної власності і реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.

Таким чином вимоги Покровської сільської ради про вилучення земельних ділянок з незаконного володіння у СФГ «Артеміда» є обґрунтованими.

Покровська сільська рада звернулась до суду з вимогою про вилучення у СФГ «Артеміда» із незаконного володіння земельних ділянок загальною площею 1,75 га, а саме, земельної ділянки № 1 площею 1,01 га за адресою: вул. Чапаєва, 1, кадастровий номер -1420987500:03:000:0005; ділянки № 2 площею 0,19 га за адресою вул. Чапаєва. 5, кадастровий номер 1420987500:03:000:0006; ділянки № 3 площею 0,55 га за адресою вул. Чапаєва. 5, кадастровий номер 1420987500:03:000:0007.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, договором від 24.07.2008 року про внесення змін до договору оренди земельних ділянок від 06.07.2004 року сторонами змінено предмет договору оренди земельних ділянок та, згідно наведеного договору, земельні ділянки, що передаються в оренду мають загальну площу 1,50 га, в тому числі: ділянка № 1 – площею 0,76 га, кадастровий номер 140987500:03:000:0184, ділянка № 2 - площею 0,19 га, кадастровий номер1420987500:03:000:0006, ділянка № 3 - площею 0,55 га, кадастровий номер1420987500:03:000:0007. Тобто, земельна ділянка площею 1,01 га за адресою: вул. Чапаєва, 1, кадастровий номер -1420987500:03:000:0005, на даний час не знаходиться у володінні Селянського фермерського господарства „Артеміда”.

З огляду на викладене, вимоги Покровської сільської ради щодо вилучення у СФГ „Артеміда” із незаконного володіння земельних ділянок підлягають частковому задоволенню, в частині вилучення у з незаконного володіння СФГ «Артеміда» земельних ділянок № 2 площею 0,19 га за адресою вул. Чапаєва. 5, кадастровий номер 1420987500:03:000:0006; ділянки № 3 площею 0,55 га за адресою вул. Чапаєва. 5, кадастровий номер 1420987500:03:000:0007.

Щодо позовних вимог про зобов'язання СФГ „Артеміда” виконати вимоги контрольно-ревізійного відділу згідно акту ревізії від 23.11.2009 року № 36/17/35 за договором оренди землі від 06.07.2004р., то обґрунтованість таких вимог не підтверджується матеріалами справи з огляду на наступне.

Покровською сільською радою до позовних матеріалів не додано та в ході провадження по справі до матеріалів справи не долучено акт ревізії від 23.11.2009 року № 36/17/35. В матеріалах справи наявна тільки довідка від 23.10.2009 року № 36-17-19/80 Артемівського міжрайонного контрольно-ревізійного відділу про результати зустрічної звірки по розрахункам за оренду земель Покровської сільської ради з СФГ „Артеміда” в ході проведення ревізії фінансово-господарської діяльності Покровської сільської ради за період з 01.11.2005 року по 31.08.2009 року.

Як вбачається з наведеної довідки, зустрічною звіркою встановлено, зокрема, що згідно наданих орендарем документів на оплату за оренду землі встановлено, що оплату проведено без урахування змін до договору, а саме в розрахунку суми договору 1225,00 грн. в рік. Таким чином, земельна ділянка 1,5 га використовувалась орендарем за заниженою вартістю орендної плати. По розрахунку суми орендної плати з урахуванням індексації по усім договорам оренди в період з 11.08.2008 по 31.08.2009 СФГ «Артеміда» повинно сплатити суму 22727,45 грн.. Під час ревізії перевірено стан розрахунків з орендарем СФГ "Артеміда". За 2005 - 2008 роки станом на 01.09.2009 орендна плата сплачена в розмірі 11061,00 грн. Залишок заборгованості становить 11666,45 грн.

Тобто, ця довідка є лише проміжним документом складеним в ході ревізії фінансово-господарської діяльності Покровської сільської ради і не містить обов’язкових для виконання СФГ „Артеміда” вимог.

Посилання Покровської сільської ради на встановлену в ході ревізії заборгованість з орендної плати, в якості обґрунтування позовних вимог про зобов'язання виконати вимоги контрольно-ревізійного відділу, суд до уваги не приймає, оскільки такі вимоги не відповідають способам захисту прав позивача у спірних правовідносинах. Належним способом захисту прав у даному випадку можуть бути вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договором.

Також, позивачем заявлені вимоги про зобов’язання СФГ "Артеміда" відшкодувати Покровській сільській раді завдані збитки стосовно оренди землі за час незаконного володіння з 06.07.2009 року і по теперішній час згідно п.2.4.,п.6.

Відповідно до частин 3 та 5 ст. 54 ГПК України зміст позовної заяви повинен включати зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Статтею 55 ГПК України передбачено, що у позовах про стягнення грошей ціна позову визначається стягуваною сумою.

В порушення наведених норм позивачем за первісним позовом при поданні позову ціна позову, в частині стягнення з відповідача збитків, не визначена, стягувана сума взагалі не зазначена.

В ході провадження по справі позивачем не обґрунтовано наявність збитків стосовно оренди землі за час незаконного володіння, не зазначено їх розмір, не надано обґрунтованого розрахунку стягуваної суми.

За таких обставин, вимоги про зобов’язання СФГ "Артеміда" відшкодувати Покровській сільській раді завдані збитки стосовно оренди землі за час незаконного володіння з 06.07.2009 року і по теперішній час згідно п.2.4.,п.6. є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 142 - 145 Конституції України, ст.ст.12, 116, 123, 124, 152 Земельного кодексу України, 14, 16, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 387 Цивільного кодексу України, ст.ст. 26, 77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 54, 55, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області до Селянського фермерського господарства „Артеміда” задовольнити частково.

Вилучити з незаконного володіння Селянського фермерського господарства „Артеміда” земельну ділянку площею 0,19га кадастровий номер 1420987500:03:000:0006; земельну ділянку площею 0,55га кадастровий номер 1420987500:03:000:0007.

У задоволенні позовних вимог Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області до Селянського фермерського господарства „Артеміда” в іншій частині відмовити.

У задоволенні позовних вимог Селянського фермерського господарства „Артеміда” до Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області за зустрічним позовом про тлумачення змісту правочину – відмовити повністю.

Стягнути з Селянського фермерського господарства „Артеміда” (84561, с.Покровське, вул. Міліцейська, 4/3, ЄДРПОУ 21976923) на користь Покровської сільської ради Артемівського району Донецької області (84561, с. Покровське, вул. 50 років Радянської влади, 56, ЄДРПОУ 04342329) державне мито в розмірі 42,50грн., витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 118,00грн.

Суддя