Рішення № 93324492, 02.12.2020, Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

Справа № 683/2205/20

2/683/1099/2020

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 жовтня 2020 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу №683/2205/20, 2/683/1099/2020 за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Старокостянтинівської міської ради про про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У вересні 2020 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування заявлених вимог посилаються на те, що їм на праві приватної спільної часткової власності належать частки домоволодіння розташованого за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 20 вересня 2017 року належить 176/1000 часток домоволодіння з відповідно часткою господарських споруд та будівель.

ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 26 травня 1981 року належить 16,5% житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Окрім цього, у відповідності до свідоцтва про право на спадщину від 21 жовтня 2005 року позивачці належить ще 165/1000 часток вказаного домоволодіння з відповідно частиною надвірних будівель.

ОСОБА_3 , належить 1/3 частка домоволодіння з належними до нього будівлями та спорудами на підставі договору дарування від 13 жовтня 2004 року.

Частки домоволодіння кожного з позивачів є фактично окремими об`єктами нерухомого майна - мають самостійні входи та комунікації.

Частка домоволодіння ОСОБА_1 , загальною площею 70,0 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а9-І», прибудова «а10»-І, в тому числі: коридору (1-1), площею 11,8 кв. м, кухні з паливною (1-2), площею 13,9 кв. м, санвузла (1-3), площею 3,7 кв. м, житлової кімнати (1-4), площею 14,9 кв. м, житлової кімнати (1-5), площею 12,3 кв. м, комори (І) площею 13,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а14-І», гараж «І-І».

Частка домоволодіння ОСОБА_3 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 22,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудови «а7-І», в тому числі: коридору (2-3), площею 10,4 кв. м, житлової кімнати (2-4), площею 14,7 кв. м, житлової кімнати (2-5), площею 7,9 кв. м, прихожої (2-6), площею 10,1 кв. м, прихожої (2-7), площею 7,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «Д-І», ганок з козирком «2».

Частка домоволодіння ОСОБА_2 , загальною площею 64,7 кв. м, житловою площею 28,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а6-І», веранда «а8-І», в тому числі: кухні (3-1), площею 14,6 кв. м, прихожої (3-2), площею 9,0 кв. м, санвузла (3-3), площею 4,2 кв. м, коридору з паливною (3-4), площею 5,5 кв. м, житлової кімнати (3-5), площею 16,7 кв. м, житлової кімнати (3-6), площею 11,9 кв. м, коридору (ІІІ) площею 2,8 кв. м. Господарські будівлі та споруди: гараж «Е-1», ганок «1», погріб «а-І», погріб «а2-І».

Належний позивачам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, які використовуються для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати, як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.

Земельна ділянка, на якій розташований спірний житловий будинок перебуває в їх користуванні та фактично поділена між позивачами.

На даний час в позивачів виникла необхідність в приватизації належної їм земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номеру. В той же час, позивачі позбавлені можливості це зробити, оскільки є невідповідність в правовстановлюючих документах на будинок. Зокрема, загальна сума часток житлового будинку позивачів є меншою, ніж одиниця, що перешкоджає їм укласти договір поділу житлового будинку та посвідчити його нотаріально.

Тому, на підставі ч.1 ст.364 ЦК України просять виділити в натурі належні їм частки у праві спільної часткової власності на спірне будинковолодіння в окремі об`єкти нерухомого майна, припинивши їх право спільної часткової власності на вказане будинковолодіння.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 - адвокат Кашин В.А. подав заяву, у якій просить розгляд справи проводити у його відсутності та відсутності позивачів, підтримує позов у повному обсязі, просить його задоволити.

Відповідач Старокостянтинівська міська рада, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подавала, однак подала заяву, у якій просить розгляд справи проводити у відсутності представника, проти позову не заперечує.

Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 176/1000 часток житлового будинку з відповідно часткою господарських споруд та будівель, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 є власником 16,5% частки житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та 165/1000 часток вказаного домоволодіння з відповідно частиною надвірних будівель.

ОСОБА_3 , є власником 1/3 частки житлового будинку з належними до нього будівлями та спорудами, що розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Належна частка домоволодіння ОСОБА_1 , загальною площею 70,0 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а9-І», прибудова «а10»-І, в тому числі: коридору (1-1), площею 11,8 кв. м, кухні з паливною (1-2), площею 13,9 кв. м, санвузла (1-3), площею 3,7 кв. м, житлової кімнати (1-4), площею 14,9 кв. м, житлової кімнати (1-5), площею 12,3 кв. м, комори (І) площею 13,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а14-І», гараж «І-І».

Належна частка домоволодіння ОСОБА_3 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 22,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудови «а7-І», в тому числі: коридору (2-3), площею 10,4 кв. м, житлової кімнати (2-4), площею 14,7 кв. м, житлової кімнати (2-5), площею 7,9 кв. м, прихожої (2-6), площею 10,1 кв. м, прихожої (2-7), площею 7,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «Д-І», ганок з козирком «2».

Належна частка домоволодіння ОСОБА_2 , загальною площею 64,7 кв. м, житловою площею 28,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а6-І», веранда «а8-І», в тому числі: кухні (3-1), площею 14,6 кв. м, прихожої (3-2), площею 9,0 кв. м, санвузла (3-3), площею 4,2 кв. м, коридору з паливною (3-4), площею 5,5 кв. м, житлової кімнати (3-5), площею 16,7 кв. м, житлової кімнати (3-6), площею 11,9 кв. м, коридору (ІІІ) площею 2,8 кв. м. Господарські будівлі та споруди: гараж «Е-1», ганок «1», погріб «а-І», погріб «а2-І».

Вищезазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні позивачів по справі.

Зазначені обставини підтверджуються: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20 вересня 2017 року; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №97937845 від 20.09.2017 року; договором купівлі-продажу від 26 травня 1981 року; свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21 жовтня 2005 року; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8842440 від 03.11.2005 року; договором дарування від 13 жовтня 2004 року; технічним паспортом на житловий будинок від 1.06.2020 року; матеріалами інвентарної справи на будинковолодіння АДРЕСА_1 .

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Проект БТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №118 від 11 червня 2020 року, за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 може бути поділено в натурі на окремі будинки блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами із присвоєнням окремих поштових адрес, із виділенням:

- ОСОБА_1 , 176/1000 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 70,0 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а9-І», прибудова «а10»-І, в тому числі: коридору (1-1), площею 11,8 кв. м, кухні з паливною (1-2), площею 13,9 кв. м, санвузла (1-3), площею 3,7 кв. м, житлової кімнати (1-4), площею 14,9 кв. м, житлової кімнати (1-5), площею 12,3 кв. м, комори (І) площею 13,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а14-І», гараж «І-І».

- ОСОБА_3 , 1/3 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 22,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудови «а7-І», в тому числі: коридору (2-3), площею 10,4 кв. м, житлової кімнати (2-4), площею 14,7 кв. м, житлової кімнати (2-5), площею 7,9 кв. м, прихожої (2-6), площею 10,1 кв. м, прихожої (2-7), площею 7,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «Д-І», ганок з козирком «2».

- ОСОБА_2 , 165/1000 часток та 16,5% житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,7 кв. м, житловою площею 28,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а6-І», веранда «а8-І», в тому числі: кухні (3-1), площею 14,6 кв. м, прихожої (3-2), площею 9,0 кв. м, санвузла (3-3), площею 4,2 кв. м, коридору з паливною (3-4), площею 5,5 кв. м, житлової кімнати (3-5), площею 16,7 кв. м, житлової кімнати (3-6), площею 11,9 кв. м, коридору (ІІІ) площею 2,8 кв. м. Господарські будівлі та споруди: гараж «Е-1», ганок «1», погріб «а-І», погріб «а2-І».

Оскільки виділ належної позивачам часток із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. 12, 13, 280-282 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 176/1000 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 70,0 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а9-І», прибудова «а10»-І, в тому числі: коридору (1-1), площею 11,8 кв. м, кухні з паливною (1-2), площею 13,9 кв. м, санвузла (1-3), площею 3,7 кв. м, житлової кімнати (1-4), площею 14,9 кв. м, житлової кімнати (1-5), площею 12,3 кв. м, комори (І) площею 13,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а14-І», гараж «І-І».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 70,0 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а9-І», прибудова «а10»-І, в тому числі: коридору (1-1), площею 11,8 кв. м, кухні з паливною (1-2), площею 13,9 кв. м, санвузла (1-3), площею 3,7 кв. м, житлової кімнати (1-4), площею 14,9 кв. м, житлової кімнати (1-5), площею 12,3 кв. м, комори (І) площею 13,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: погріб «а14-І», гараж «І-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 176/1000 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_3 1/3 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 22,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудови «а7-І», в тому числі: коридору (2-3), площею 10,4 кв. м, житлової кімнати (2-4), площею 14,7 кв. м, житлової кімнати (2-5), площею 7,9 кв. м, прихожої (2-6), площею 10,1 кв. м, прихожої (2-7), площею 7,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «Д-І», ганок з козирком «2».

Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,5 кв. м, житловою площею 22,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудови «а7-І», в тому числі: коридору (2-3), площею 10,4 кв. м, житлової кімнати (2-4), площею 14,7 кв. м, житлової кімнати (2-5), площею 7,9 кв. м, прихожої (2-6), площею 10,1 кв. м, прихожої (2-7), площею 7,4 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів «Б-1», погріб «Д-І», ганок з козирком «2».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/3 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_2 165/1000 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, та 16,5% житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,7 кв. м, житловою площею 28,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а6-І», веранда «а8-І», в тому числі: кухні (3-1), площею 14,6 кв. м, прихожої (3-2), площею 9,0 кв. м, санвузла (3-3), площею 4,2 кв. м, коридору з паливною (3-4), площею 5,5 кв. м, житлової кімнати (3-5), площею 16,7 кв. м, житлової кімнати (3-6), площею 11,9 кв. м, коридору (ІІІ) площею 2,8 кв. м. Господарські будівлі та споруди: гараж «Е-1», ганок «1», погріб «а-І», погріб «а2-І».

Визнати за ОСОБА_2 , право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 64,7 кв. м, житловою площею 28,6 кв. м, складається з приміщень житлового будинку, позначеного в плані «А-І», прибудова «а6-І», веранда «а8-І», в тому числі: кухні (3-1), площею 14,6 кв. м, прихожої (3-2), площею 9,0 кв. м, санвузла (3-3), площею 4,2 кв. м, коридору з паливною (3-4), площею 5,5 кв. м, житлової кімнати (3-5), площею 16,7 кв. м, житлової кімнати (3-6), площею 11,9 кв. м, коридору (ІІІ) площею 2,8 кв. м. Господарські будівлі та споруди: гараж «Е-1», ганок «1», погріб «а-І», погріб «а2-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 165/1000 часток житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, та 16,5% житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Позивач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, місцезнаходження: вул. К.Острозького, 41 м. Старокостянтинів Хмельницької області, код ЄДРПОУ 04405293.

Суддя: