Рішення № 93277524, 03.12.2020, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/1855/20

провадження № 2/632/591/20

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"03" грудня 2020 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Росоха А.В., за участю секретаря Венгер В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись в суд із позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , 06 жовтня 1999 року, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» під № ПФ-10-118-Н житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .

Позовні вимоги мотивували тим, що 06 жовтня 1999 року вони, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-10-118-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану за адресою що і будинок.

Вказаний будинок і земельна ділянка належали ОСОБА_3 на праві власності на підставі: Свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконавчим комітетом Первомайської міської ради Харківської області від 04.10.1999 року, зареєстрованого 05.10.1999 Первомайським БТІ у реєстровій книзі №7, реєстровий № 1119, Державного акту на право приватної власності на землю серії III-ХH № 026999, виданого на підставі рішення № 301 виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області від 18.08 1999 № 412.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, укладений на товарній біржі позивачі не можуть, оскільки ОСОБА_3 виїхала до міста Пенза Російської Федерації.

Просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» від 06.10.1999 року за № ПФ-10-118-Н.

06 листопада 2020 року відкрито провадження у справі призначено підготовче засідання на 30 листопада 2020 року.

30 листопада 2020 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 03 грудня 2020 року.

Позивачі у судове засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі, на задоволенні заявлених вимог наполягають.

Від представника відповідача, Первомайської міської ради Харківської області надійшла заява про розгляд справи без участі їхнього представника, покладаються на розсуд суду.

Враховуючи неявку в судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 06 жовтня 1999 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , згідно договору купівлі-продажу № ПФ-10-118-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», купили у ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1099 га, розташованої за тієї ж адресою що і будинок (а.с.11).

Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить по 1/2 частини житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.15-17).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 352 від 04 жовтня 1999 року ОСОБА_3 належав житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18).

Згідно довідки № 205 від 14.07.2020 року виданої КП «Первомайське БТІ» право власності за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстровано право власності по 1/2 частці на житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с.13).

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 належить право власності по 1/2 частині житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (13,14).

Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально на цей час позивачі не можуть, оскільки продавець земельної ділянки ОСОБА_3 виїхала до міста Пенза Російської федерації, зв`язок з нею втрачений.

Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу».

Позивачі сплатили продавцю кошти за зазначену в договорі купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, а продавець в свою чергу передала правовстановлюючі документи позивачам.

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, діючого на час укладення договору купівлі-продажу якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Ці ж вимоги викладені і встатті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч.1ст.227 ЦК УРСР в редакції 1963 року: «Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути посвідчений нотаріально, якщо одною із сторін є громадянин. Недодерження цієї вимоги тягне недійсність договору.»

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 06.10.1999 року за № ПФ-10-118-Н є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,247,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року,ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Харківської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № ПФ-10-118-Н від 06.10.1999 року житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , зареєстрований у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 06.10.1999 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 .

Відповідач: Первомайська міська рада Харківської області - Харківська область, місто Первомайський, проспект Перемоги,1, Код ЄДРПОУ: 26149691.

Повний текст рішення суду складено 03.12.2020.

Суддя: А. В. Росоха