Рішення № 93272705, 12.11.2020, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/8886/18

2/357/1357/20

Категорія 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(в порядку загального позовного провадження)

12 листопада 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,

представник позивача - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

відповідачі - ОСОБА_6 , товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державний реєстратор Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попова Людмила Олександрівна,

представник відповідача ОСОБА_6 - ОСОБА_7 ,

представник відповідача ТОВ «Еліта-2010» - Шовкопляс Сергій Петрович,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Людмили Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 02 квітня 2020 року, ПОСП «Сидори» просило:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,8444 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052;

2) скасувати рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Людмили Олександрівни, про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 41048140 від 11 травня 2018 року 15:20:45 та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,8444 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010»;

3) стягнути солідарно з ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ПОСП «Сидори» мотивувало тим, що відповідно до Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_6 земельна ділянка площею 2,8444 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0025, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно рішення від 14 квітня 2014 року за індексним номером 12419642.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_6 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року, право оренди за яким зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Л.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 41048140 від 11 травня 2018 року.

Вважає, що такі дії ОСОБА_6 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Л.О. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 41048140 від 11 травня 2018 року 15:20:45 відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» заперечували проти позову ПОСП «Сидори», посилаючись на те, що станом на 02 травня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку Договору оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належну ПОСП «Сидори» земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» прав та інтересів ПОСП «Сидори» не порушили.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,8444 га з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області була поділена, а Договір оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року - розірваний.

В зв`язку із чим, ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» вважали, що позов ПОСП «Сидори» слід залишити без задоволення.

Державний реєстратор Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Білоцерківської міської ради Попова Л.О. заперечувала проти позову ПОСП «Сидори» посилаючись на те, що державна реєстрація іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052 здійснювалась у відповідності до ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктом 18 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав, інформація щодо реєстрації іншого речового права (оренди), станом на 04 травня 2018 року, на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052 була відсутня.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

25 жовтня 2018 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області відкрите провадження, призначене підготовче засідання.

21 грудня 2018 року, у зв`язку із першою неявкою відповідачів, підготовче засідання відкладене на 11 березня 2019 року.

19 грудня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ОСОБА_6 , в якій вона просила скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 11 березня 2019 року не відбулось.

07 травня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ «Еліта-2010», в якій вона просила скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 13 травня 2019 року не відбулось.

22 липня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ОСОБА_6 , в якій вона просила скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 25 липня 2019 року не відбулось.

10 жовтня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., в якій вона просила скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 15 жовтня 2019 року не відбулось.

26 грудня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ «Еліта-2010», в якій вона просила скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 25 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 02 січня 2020 року не відбулось.

10 квітня 2020 року підготовче засідання відкладене за клопотанням ТОВ «Еліта-2010», яка посилалась на установлений Кабінетом Міністрів України карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

05 червня 2020 року за клопотанням представника ПОСП «Сидори» - Караваєва І.І., підготовче засідання відкладене, в зв`язку із необхідністю надати додаткові докази.

08 липня 2020 року підготовче засідання відкладене за клопотанням ОСОБА_6 , яка посилалась на установлений Кабінетом Міністрів України карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

01 жовтня 2020 року закрите підготовче провадження, призначений розгляд справи по суті на 12 листопада 2020 року.

12 листопада 2020 року вирішено проводити розгляд справи по суті за відсутності учасників справи, адже представник ПОСП «Сидори» - Тетеря С.І., представник ОСОБА_6 та представник ТОВ «Еліта-2010» звернулись із заявами про розгляд справи без їх участі, а державний реєстратор Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Людмили Олександрівни про його час та місце повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право власності на землю, серії ЯБ № 136465 від 20 січня 2005 року, ОСОБА_6 належить земельна ділянка, яка має площу 2,844 га, кадастровий номер 3220486000:04:005:0025 та знаходиться в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 11).

23 вересня 2013 року ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № б/н (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії ЯБ № 136465 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 20 січня 2005 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220486000:04:005:0025, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,844 га, в тому числі рілля 2,844 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1,381,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки від 23 вересня 2013 року, «орендодавець ОСОБА_6 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора ОСОБА_9., який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220486000:04:005:0025, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,844 га, у тому числі рілля 2,844 га» (т. 1 а.с. 10).

14 квітня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12419642 та внесено запис про інше речове право № 5348565 від 08 квітня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року (т. 1 а.с. 15).

Згідно листа Управління Держземагенства у Білоцерківському районі Київської області № 06-7/114 від 31 березня 2015 року, кадастровий номер земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Сидорівська сільська рада Білоцерківського району Київської області 3220486000:04:005:0025 змінений автоматизовано на кадастровий номер 3220486000:04:005:0052.

16 грудня 2015 року ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» уклали Додаткову угоду до Договору оренди землі від 23 вересня 2013 року (т. 1 а.с. 16).

Відповідно до пп. 1.1 п. 1 Додаткової угоди до Договору оренди землі від 23 вересня 2013 року від 16 грудня 2015 року, «внести зміни до договору оренди землі від 23 вересня 2013 року: 1.1. Пункт 2 Договору викласти в наступній редакції: «В оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220486000:04:005:0052, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,8444 га, в тому числі рілля 2,8444 га».

Відповідно до Видаткового касового ордеру від 10 жовтня 2017 року, ОСОБА_6 отримав 9 000,88 грн. (т. 1 а.с. 20).

02 травня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 11 (т. 2 а.с. 5-6).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 136465 від 20 січня 2005 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 3220486000:04:005:0052 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8440 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131601320 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40128149, запис про інше речове право № 5348565 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 21-23).

11 травня 2018 року о 15:20:45 год. державним реєстратором Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Поповою Л.О. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41048140 та внесено запис про інше речове право № 26101770 від 04 травня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року (т. 1 а.с. 21-23).

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області, - 08 квітня 2014 року за № 5348565.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення індексний номер: 40128149, яким запис про інше речове право № 5348565 від 08 квітня 2014 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 5348565 від 08 квітня 2014 року, ПОСП «Сидори», не набуло права оренди за Договором оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № б/н від 23 вересня 2013 року, він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 02 травня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 11. Згідно із ним, на підставі рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Л.О., індексний номер: 41048140 від 11 травня 2018 року 15:20:45, до Державного реєстру прав на нерухоме майно, внесений запис про інше речове право № 26101770 від 04 травня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 11 від 23 вересня 2013 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 11 від 23 вересня 2013 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки № 11 від 23 вересня 2013 року набрав чинності 04 травня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 04 травня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_6 земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,8444 га, у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Л.О., індексний номер: 41048140 від 11 травня 2018 року 15:20:45, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,8444 га був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ «Еліта-2010» за Договором оренди землі № 11 від 02 травня 2018 року у державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Л.О. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 11 від 02 травня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Л.О., індексний номер: 41048140 від 11 травня 2018 року 15:20:45, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:005:0052, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,8444 га, у ПОСП «Сидори», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ПОПС «Сидори» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора Відділу державної реєстрації Управління адміністративних послуг Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради Київської області Попової Людмили Олександрівни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України та п. 3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складені та проголошені 12 листопада 2020 року.

Повний текст рішення складений - 23 листопада 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська