Рішення № 93230580, 11.11.2020, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 357/8889/18

2/357/1915/20

Категорія 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(в порядку загального позовного провадження)

11 листопада 2020 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дубановська І. Д. ,

за участю секретаря судового засідання - Огер О.А.,

учасники справи:

позивач - приватне орендне сільськогосподарське підприємство «Сидори»,

представник позивача - Грунський Володимир Олегович , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,

відповідачі - ОСОБА_6 , товариство з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державний реєстратор комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Юлія Юріївна,

представник відповідача ОСОБА_6 - ОСОБА_7 ,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовом приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.

Зміст позовних вимог.

З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 13 березня 2020 року, ПОСП «Сидори» просило:

1) визнати недійсним Договір оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» щодо земельної ділянки площею 2,848 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009;

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138289 від 15 березня 2018 року 20:02:44 та припинити право оренди ТОВ «Еліта-2010» на земельну ділянку площею 2,848 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009, яке виникло на підставі Договору оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010»;

3) стягнути солідарно з ОСОБА_6 , ТОВ «Еліта-2010» та комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» на користь ПОСП «Сидори» судові витрати.

Стислий виклад позиції позивача.

Свої вимоги, ПОСП «Сидори» мотивувало тим, що відповідно до Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, у нього в оренді перебувала, належна ОСОБА_6 , земельна ділянка площею 2,848 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди - 10 років.

Державна реєстрація права оренди за ПОСП «Сидори» проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Юхно Н.В., згідно рішення від 15 травня 2014 року за індексним номером 130783185.

З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ПОСП «Сидори» стало відомо, що орендована ним у ОСОБА_6 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ «Еліта-2010», про що укладений Договір оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року, право оренди за яким зареєстроване відповідно до рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138289 від 15 березня 2018 року 20:02:44.

Вважає, що такі дії ОСОБА_6 суперечать ч. 1 ст. 792 ЦК України, п. «б» ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст. 13, 24, 25, 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, у зв`язку із чим, на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України Договір оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року має бути визнаним недійсним.

В свою чергу, рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради Мироненко Ю.Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер: 40138289 від 15 березня 2018 року 20:02:44 відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням ст. 10, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV має бути скасоване.

Стислий виклад заперечень відповідачів.

ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» заперечували проти позову ПОСП «Сидори», посилаючись на те, що 15 березня 2018 року державна реєстрація права оренди за Договором оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року була скасована.

В зв`язку із цим, на момент початку перебігу строку за Договором оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року, права оренди у ПОСП «Сидори» на належну ОСОБА_6 земельну ділянку не було.

Відтак, ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» прав та інтересів ПОСП «Сидори» не порушили.

Окрім цього, земельна ділянка площею 2,848 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009, яка знаходиться у межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області була поділена, а Договір оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року - розірваний.

В зв`язку із чим, ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» вважали, що позов ПОСП «Сидори» слід залишити без задоволення.

Державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. своєї позиції щодо позову ПОСП «Сидори» не повідомила.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

30 жовтня 2018 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області відкрите провадження, призначене підготовче засідання.

12 грудня 2018 року у зв`язку із першою неявкою відповідачів підготовче засідання відкладене на 13 лютого 2019 року.

11 грудня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ОСОБА_6 , в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та підготовче засідання від 13 лютого 2019 року не відбулось.

27 березня 2019 року матеріали справи повернулись до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області.

28 травня 2019 року закрите підготовче провадження, призначене судове засідання для розгляду справи по суті на 09 серпня 2019 року.

21 травня 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга ТОВ «Еліта-2010», яка отримана головуючим - 13 червня 2019 року та в якій вона просила скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у тому числі, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду.

06 серпня 2019 року Білоцерківським міськрайонним судом Київської області повернуто апеляційну скаргу ОСОБА_6 на підставі пп. 15.1 п. 15 Перехідних положень ЦПК України.

09 серпня 2019 року застосовані заходи процесуального примусу щодо ТОВ «Еліта-2010» та ОСОБА_6 , в зв`язку із необхідністю витребування Договору оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року, судовий розгляд відкладений на 10 вересня 2019 року.

10 вересня 2019 року судовий розгляд не відбувався, у зв`язку із відпусткою головуючого.

26 листопада 2019 року до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшла апеляційна скарга представника ОСОБА_6 - ОСОБА_8 , в якій він просив скасувати ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 30 жовтня 2018 року про відкриття провадження, у зв`язку із недотриманням правил підсудності.

В зв`язку із цим, матеріали справи направлені до Київського апеляційного суду та розгляд по суті, призначений 29 листопада 2019 року не відбувся.

20 березня 2020 року розгляд справи по суті відкладений, у зв`язку із клопотанням ОСОБА_6 , яке мотивоване необхідністю отримати правничу допомогу, договір про надання якої укладений 19 березня 2020 року.

22 квітня 2020 року розгляд справи по суті не відбувся, у зв`язку із перебуванням головуючого на лікарняному.

07 липня 2020 року розгляд справи по суті відкладений за клопотанням ОСОБА_9 , який посилався на установлений карантин, який спрямований на запобігання поширенню на території України короновірусу COVID-19.

28 вересня 2020 року розгляд справи по суті відкладений для підготовки ПОСП «Сидори» додаткових пояснень щодо пояснень ТОВ «Еліта-2010» та ОСОБА_6

12 жовтня 2020 року вирішено проводити розгляд справи по суті за відсутності учасників справи, адже представник ПОСП «Сидори» - Тетеря С.І. та представник ОСОБА_6 звернулись із заявами про розгляд справи без їх участі, а ТОВ «Еліта-2010» та державний реєстратор Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. про його час та місце повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Фактичні обставини встановлені судом.

Згідно із Державним актом на право власності на землю, серії ЯБ № 148120 від 20 січня 2005 року, ОСОБА_6 належить земельна ділянка, яка має площу 2,848 га, кадастровий номер 3220486000:04:011:0009 та знаходиться в межах Сидорівської сільської ради Білоцерківського району (т. 1 а.с. 12).

18 березня 2014 року ОСОБА_6 та ПОСП «Сидори» уклали Договір оренди землі № 138 (т. 1 а.с. 7-8).

Відповідно до п. 1 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться: Київська область, Білоцерківський район, Сидорівська сільська рада та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії ЯБ № 148120 виданого Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області 20 січня 2005 року».

Згідно із п. 2 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «в оренду передається земельна ділянка: кадастровий номер 3220486000:04:011:009, розташована на території Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,848 га, в тому числі рілля 2,848 га».

Згідно із п. 5 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років. Після закінчення строку договору, орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі».

Відповідно до п. 6 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «орендна плата нараховується та видається орендарем в розмірі 3 (три) % від грошової оцінки земельної ділянки у грошовій, натуральній та відробітковій формах за добровільним рішенням власника земельної ділянки, що становить 1,381,44 грн…».

Згідно із п. 8 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «орендна плата видається у такі строки - до 31 грудня поточного року».

Відповідно до п. 16 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі».

Згідно з п. 37 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Відповідно до Акта приймання-передачі земельної ділянки без дати та номеру, який є додатком до Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «орендодавець ОСОБА_9 з одного боку, передає, а орендар ПОСП «Сидори» в особі директора ОСОБА_10 , який діє на підставі Статуту, з другого, приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку, кадастровий номер 3220486000:04:011:0009, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,848 га, у тому числі рілля 2,848 га» (т. 1 а.с. 11).

15 травня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13078385 та внесено запис про інше речове право № 56668542 від 08 травня 2014 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року (т. 1 а.с. 16).

Відповідно до Видаткового касового ордеру від 25 жовтня 2017 року, ОСОБА_6 отримав 13 499,54 грн. (т. 1 а.с. 20).

05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 49 (т. 2 а.с. 5-6).

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 148120 від 20 січня 2005 року».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 3220486000:04:011:0009 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 2,8480 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 131601140 від 20 липня 2018 року, за рішенням Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України індексний номер: 40128149, запис про інше речове право № 5668542 скасований 15 березня 2018 року (т. 1 а.с. 17-19).

15 березня 2018 року о 20:02:44 год. державним реєстратором комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40138289 та внесено запис про інше речове право № 25262305 від 05 березня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліта-2010», що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року (т. 1 а.с. 17-19).

27 листопада 2018 року, приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Дудніком І.В., засвідчений підпис ОСОБА_6 у Заяві, яка адресована всім кого це стосується, в якій вона просила розділити земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009 на дві нові, площею 1,424 га, кожна.

11 грудня 2018 року о 17:01:02 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44545415 та внесено запис про право власності № 29384531 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 1,424 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0043.

11 грудня 2018 року о 17:05:53 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44545574 та внесено запис про право власності № 29384682 від 07 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 1,424 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0044.

10 грудня 2018 року ОСОБА_6 та Фермерське господарство «Пролісок» уклали Договір оренди земельної ділянки № 2С.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29384531».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 3220486000:04:011:0043 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,4240 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

10 грудня 2018 року ОСОБА_6 та Фермерське господарство «Дари Ланів» уклали Договір оренди земельної ділянки № 2С.

Відповідно до п. 1.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, право на яку посвідчено Витягом з ДРРП на нерухоме майно, номер запису про право власності 29384682».

Відповідно до п. 2.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 3220486000:04:011:0044 за межами населеного пункту на території Сидорівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, загальною площею 1,4240 га».

Згідно з п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років. В разі, якщо жодна із сторін не повідомила письмово, за 90 календарних днів до закінчення терміну дії договору, іншу сторону про бажання не продовжувати дію цього договору, вважається, що його дія автоматично продовжена на такий самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені договором».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

14 грудня 2018 року о 11:48:43 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44613079 та внесено запис про інше речове право № 29447209 від 10 грудня 2018 року, а саме про право оренди земельної ділянки за ФГ «Дари Ланів», на земельну ділянку з площею 1,424 га та кадастровим номером 3220486000:04:011:0044, що виникло згідно з Договором оренди земельної ділянки № 2С від 10 грудня 2018 року.

11 грудня 2018 року о 11:54:31 год., державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Іллюшиною М.О., ухвалене Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 44613418 та внесено запис про право власності № 29447550 від 10 грудня 2018 року, за яким ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 1, 424 га з кадастровим номером 3220486000:04:011:0043.

Норми права, мотивована оцінка аргументів учасників справи.

Згідно із ч. 2 ст. 5 ЦК України, акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 2 ст. 631 ЦУ України, договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, підставою для виникнення права оренди землі є відповідний договір.

Згідно із ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 334 ЦК України, визначає момент набуття права власності за договором.

Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, системний аналіз ст. 125 ЗК України та ч. 4 ст. 334 ЦК України свідчить, що право оренди за договором оренди землі набувається з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Згідно із ч. 1 ст. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Судом встановлено, що згідно із п. 5 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «договір укладено на 10 /десять/ років…».

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Отже, у Договорі оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, сторони погодили строк дії, який починає свій перебіг після вчинення двох послідовних дій - його підписання та державної реєстрації.

Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація прав є обов`язковою.

Судом встановлено, що запис про право оренди земельної ділянки за ПОСП «Сидори», що виникло згідно з Договором оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, внесений державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області, - 08 травня 2014 року за № 5668542.

Суд зазначає, що 15 березня 2018 року Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України, ухвалив рішення індексний номер: 40128149, яким запис про інше речове право № 5668542 від 08 травня 2014 року скасував.

Згідно із практикою Верховного Суду, зі скасуванням рішень державних реєстраторів про реєстрацію за позивачем речового права на нерухоме майно - права оренди на земельну ділянку та внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно, втрачаються ті правові наслідки, які з них випливають, а саме - скасовується державна реєстрація речового права і особа відповідно до ст. 125 ЗК України, вважається такою, що не набула відповідного речового права (постанова Другої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 01 квітня 2020 року, справа № 357/8110/18).

Таким чином, суд дійшов висновку, що у зв`язку із скасуванням запису про інше речове право № 5668542 від 08 травня 2014 року, ПОСП «Сидори», не набуло права оренди за Договором оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року.

Тоді як, згідно із п. 37 Договору оренди землі № 138 від 18 березня 2014 року, він не набрав чинності.

Судом встановлено, що 05 березня 2018 року ОСОБА_6 та ТОВ «Еліта-2010» уклали Договір оренди земельної ділянки № 49. Згідно із ним, на підставі рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138289 від 15 березня 2018 року 20:02:44, до Державного реєстру прав на нерухоме майно, внесений запис про інше речове право № 25262270 від 05 березня 2018 року.

Згідно із п. 3.1 Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, «договір укладено на 10 (десять) років…».

Відповідно до п. 14.1 Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, «цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Таким чином, Договір оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року набрав чинності - 15 березня 2018 року.

Суд зазначає, що, станом на 15 березня 2018 року, права оренди на належну ОСОБА_6 земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009, що знаходиться в межах землекористування Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,848 га, у ПОСП «Сидори» не було.

Таким чином, будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено.

Отже, підстав визнавати його недійсним немає.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, державна реєстрація права власності та інших речових прав (крім іпотеки) проводиться у строк, що не перевищує п`яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви в Державному реєстрі прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо:

1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом;

4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Отже, сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно.

На момент ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138289 від 15 березня 2018 року 20:02:44, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,848 га був скасований.

Отже, підстав для відмови у державній реєстрації права оренди ТОВ «Еліта-2010» за Договором оренди землі № 49 від 05 березня 2018 року у державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. не було.

Висновки суду.

Таким чином, з огляду на те, що будь-яких порушень Закону, при укладенні Договору оренди земельної ділянки № 49 від 05 березня 2018 року, судом не встановлено, в зв`язку із чим, підстав визнавати його недійсним немає та те, що сплив строку передбаченого ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01 липня 2004 року, не є підставою для відмови у державній реєстрації прав, а на момент, ухвалення рішення державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю., індексний номер: 40138289 від 15 березня 2018 року 20:02:44, в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, запис про право оренди ПОСП «Сидори» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220486000:04:011:0009, що знаходиться в межах Сидорівської сільської ради, загальною площею 2,848 га, у ПОСП «Сидори», був скасований, суд дійшов висновку, що позов ПОПС «Сидори» слід залишити без задоволення.

Керуючись ст. 10, 259-261, 263-268, 273, 352-354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

позов приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Сидори» до ОСОБА_6 , товариства з обмеженою відповідальністю «Еліта-2010», державного реєстратора комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Юлії Юріївни про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду, через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області, протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження рішення суду поновлюється на підставах визначених ч. ч. 2, 3 ст. 354 ЦПК України та п. 3 Розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили у порядку визначеному ст. 273 ЦПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення складені та проголошені 11 листопада 2020 року.

Повний текст рішення складений - 21 листопада 2020 року.

Суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської областіІ. Д. Дубановська