Рішення № 93219204, 25.11.2020, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2020 справа № 914/1703/20

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Ваш Дім» (79015, м.Львів, вул.Героїв УПА, 72; ідент.код 32181742)

до Відповідача: Львівської міської ради (79008, м.Львів, площа Ринок, 1; ідент.код 04055896)

про: визнання Додаткової угоди укладеною.

Суддя: Стороженко О.Ф.

Секретар: Мазуркевич М.Р.

Представники:

Позивача: Степанюк Н.Л. – Довіреність №В/2020-4 від 26.06.2020;

Відповідач: Цап П.М. – Довіреність №2901-вих-64857 від 21.08.2020.

Процесуальні дії вчинено Судом у приміщенні Господарського суду Львівської області: зал судового засідання №11.

Суд встановив:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Ваш Дім» подано Позовну заяву з вимогою: визнати укладеною Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 10.04.2006 (укладеного з Львівською міською радою) з такими основними умовами:

1)Замінити у пункті 16 Договору оренди землі слова: «землі промисловості, транспорту, зв`язку, оборони, енергетики та іншого призначення» словами: «землі житлової та громадської забудови».

2)Усі інші умови Договору оренди землі залишаються незмінними і Сторони підтверджують по ньому свої зобов`язання.

Позивачем підставами позову, зокрема, зазначено:

-Ухвалою Львівської міської ради №1923 від 27.04.2017 внесено зміни до Ухвали №3435 від 16.03.2006, а саме: переведено орендовану Позивачем земельну ділянку до земель житлової та громадської забудови.

-Ухвалою №1923 також вирішено змінити умови п.16 Договору оренди землі від 10.04.2006, а саме: перевести орендовану Позивачем земельну ділянку до земель житлової та громадської забудови;

-Ухвала №1923 зумовлює необхідність укладення Додаткової угоди до Договору оренди із зазначенням відповідної категорії орендованої земельної ділянки.

Відповідачем подано Відзив з обгрунтуванням безпідставності позовної вимоги, у якому, зокрема, зазначено:

-запропонована Позивачем Додаткова угода не містить умов, які об`єктивно необхідно погоджувати на даний час, - у зв`язку з прийняттям інших Ухвал Львівської міської ради (№1995 від 25.05.2017 та №631 від 30.06.2016), які обов`язкові до виконання;

-Львівською міською радою надано Відповідь від 31.07.2020 на Заяву Позивача (від 18.06.2020) про укладення Додаткової угоди та, при цьому, надіслано новий проект Додаткової угоди із врахуванням необхідності внесення низки змін до Договору оренди.

Представники Сторін надали пояснення стосовно обставин спору.

У судовому засіданні 28.10.2020 Судом оголошувалась перерва до 25.11.2020.

Справу, згідно з нормами статей 12, 247 ГПК України, розглянуто за правилами загального позовного провадження.

У ході дослідження обставин справи та поданих доказів, - Суд встановив:

10.04.2006 Сторонами укладено Договір, згідно з умовами якого Відповідач (Орендодавець) надав Позивачу (Орендар) у строкове користування земельну ділянку, розташовану у м.Львові, вул.Пасічна, 133, - для будівництва та обслуговування житлових будинків і громадських споруд.

Умовами п.16 Договору визначено цільове призначення (категорію) орендної земельної ділянки: «землі промисловості, транспорту, зв`язку, оборони, енергетики та іншого призначення».

Ухвалою Львівської міської ради №1923 від 27.04.2017 вирішено внести зміни до умов п.16 Договору: змінити раніше визначене цільове призначення (категорію) орендної земельної ділянки на «землі житлової та громадської забудови».

16.06.2020 Позивачем надіслано відповідачу Заяву про необхідність укладення Додаткової угоди до Договору оренди із внесенням змін до умов п.16 Договору, які визначено вказаною Ухвалою Львівської міської ради №1923 від 27.04.2017 (стосовно зміни цільового призначення земельної ділянки).

Крім цього, у проекті запропонованої Позивачем Додаткової угоди до Договору оренди зазначено про незмінність інших умов Договору (п.2 Додаткової угоди).

Відповідачем визнано необхідність внесення змін до умов п.16 Договору, які передбачено Ухвалою Львівської міської ради №1923 від 27.04.2017, але заперечено можливість залишення без змін інших умов Договору, оскільки, відповідно до Ухвал Львівської міської ради №631 від 30.06.2016 та №1995 від 25.05.2017, необхідно вносити зміни у Договір стосовно розміру орендної плати.

Зазначені Відповідачем Ухвали Львівської міської ради №631 від 30.06.2016 та №1995 від 25.05.2017 об`єктивно зумовлюють необхідність внесення змін до Договору оренди землі від 10.04.2006 стосовно істотної умови (орендної плати), тому підстави для прийняття запропонованого Позивачем проекту Додаткової угоди у частині залишення без змін інших умов Договору (п.2 проекту Додаткової угоди) – відсутні.

Необхідність внесення змін до Договору стосовно цільового призначення (категорії) орендованої земельної ділянки визнано двома Сторонами, тому наявні підстави для прийняття проекту Додаткової угоди у частині внесення змін до п.16 Договору.

Тобто, з прийняттям Львівською міською радою Ухвали №1923 від 27.04.2017 істотно змінились певні обставини, які, згідно з нормами ст.652 Цивільного кодексу України, зумовлюють об`єктивну необхідність внесення змін до умов п.16 Договору стосовно цільового призначення (категорії) орендованої земельної ділянки.

Враховуючи факт несвоєчасного надання Львівською міською радою Відповіді на Заяву Позивача про укладення Додаткової угоди, відсутні підстави для застосування норми ст.646 ЦК України.

Отже, враховуючи зазначене, наявні підстави для часткового задоволення позову: для визнання укладеною Додаткової угоди на умовах пунктів 1, 3 і 4 запропонованого проекту.

Згідно з нормами ч.ч. 1 (п.2), 9 ст.129 ГПК України, наявні підстави для покладення судових витрат у справі на Позивача, так як спір виник внаслідок зазначення ним у проекті Додаткової угоди пункту 2 щодо незмінності інших умов Договору при наявності підстав для внесення змін до істотних умов Договору.

Виходячи з наведеного та керуючись нормами статей 2, 12-14, 73-80, 86, 91, 129, 232, 233, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, - Суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити частково.

2.Визнати укладеною запропоновану Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Ваш Дім» Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 10.04.2006, укладеного Львівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Ваш Дім», на умовах пунктів 1, 3 і 4 проекту Додаткової угоди, а саме:

ДОДАТКОВА УГОДА

про внесення змін

до Договору оренди землі від 10 квітня 2006року, зареєстрованого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 19 квітня 2006 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №04:06:438:00897 кн.04-6, із змінами від 29 грудня 2007року, зареєстрованими у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 09 лютого 2008 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за М04:08:438:00007 кн.04-6, поновленого на той самий строк і на тих самих умовах рішенням Господарського суду Львівської області від 19.09.2016у справі№914/2174/16

м.Львів « __» ___ 2020 року

Львівська міська рада (місцезнаходження: м.Львів, пл.Ринок, 1) (надалі - Орендодавець), в особі міського голови Садового Андрія Івановича, який діє на підставі Закону України «про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони та

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «ВАШ ДІМ» (ідентифікаційний код 32181742, місцезнаходження: 79018, м.Львів, вул.Героїв УПА, 72) (надалі - Орендар), в особі генерального директора Гаразда Володимира Петровича, який діє на підставі повноважень, передбачених Статутом Товариства з другої сторони,

на виконання ухвали Львівської міської ради 7-мої сесії 7-го скликання №1923 від 27.04.2017 «Про внесення змін до ухвали міської ради від 16.03.2006 № 3435 і договору оренди землі від 10.04.2006 №С-514 та надання ТзОВ «ЖБК «Ваш Дім» дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки на вул. Пасічній, 133»,

уклали цю Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 10 квітня 2006 року, зареєстрованого у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 19 квітня 2006 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №04:06:438:00897кн.04-6, із змінами від 29 грудня 2007 року, зареєстрованими у Львівському міському відділі Львівської регіональної філії Центру ДЗК 09 лютого 2008 року, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №04:08:438:00007 кн.04-6, поновленого на той самий строк і на тих самих умовах рішенням Господарського суду Львівської області від 19.09.2016 у справі №914/2174/16 (надалі - Договір оренди землі) та домовилися внести зміни до Договору оренди землі про нижченаведене:

1.Замінити у пункті 16 Договору оренди землі слова «землі промисловості, транспорту, зв`язку, оборони, енергетики та іншого призначення» словами «землі житлової та громадської забудови».

2(3).Дана Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною Договору оренди землі.

3(4).Додаткова угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря.

МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Львівська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

ідентифікаційний код 04055896, «Житлово-будівельна компанія «Ваш Дім»

місцезнаходження: м.Львів, місцезнаходження: м.Львів,

пл.Ринок,1 вул.Героїв УПА, 72

ідентифікаційний код 32181742

_______ _______

Садовий А.І. (міський голова) Гаразд В.П. (генеральний директор)

3.У задоволенні решти позовних вимог – відмовити.

4.Судові витрати у справі покласти на Позивача.

Дане Рішення набирає законної сили відповідно до норм статей 240, 241, 254, 256, 257 ГПК України, а саме:

- у випадку відсутності апеляційного оскарження у 20-денний строк – після закінчення вказаного строку, встановленого на подання апеляційної скарги (до Західного апеляційного господарського суду), який обчислюється з дня складення повного Рішення;

- у випадку апеляційного оскарження (у 20-денний строк) і відсутності факту скасування – після ухвалення Західним апеляційним господарським судом відповідного судового рішення.

Повне Рішення складено 30.11.2020.

Суддя Стороженко О.Ф.