Рішення № 93206437, 30.11.2020, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 947/23218/20

Провадження № 2/947/3641/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2020 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.,

за участю секретаря судового засідання Бродецької І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59 Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів,

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» заборгованість зі сплати частки співвласника за внесками на утримання багатоквартирного будинку: за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.07.2017 року по 01.07.2020 року, що складає суму 11 071,62 грн., за роботи зі встановлення камер зовнішнього відеоспостереження у місцях загального користування по периметру прибудинкової території багатоквартирного будинку у розмірі 100 грн., за ремонтні роботи та витрати на експертні висновки по ліфтам у вигляді залишку від основної суми у розмірі 100 грн., сплату послуг з додаткових витрат з водопостачання та водовідведення квартири для співвласників, які не проводили сплату додаткових витрат за водопостачання до 01.12.2019 року у розмірі 142, 20 грн., що разом складає основний борг, інфляційні втрати у розмірі 2122,44 грн., три відсотки річних 1034,89 грн., загалом стягнути суму 14 571,15 грн.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Багатоквартирний будинок, у якому розташована квартира, перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», створеного 15.05.2016 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах. Відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язана сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів встановлену пропорційно до загальної площі квартир, однак, ОСОБА_1 відмовляється сплачувати вартість отриманих житлово-комунальних послуг пропорційно до загальної площі квартири 72,3 кв.м., зокрема, за опалення, утримання будинку та прибудинкових територій тощо.

Відповідач ОСОБА_1 надала до суду відзив на позовну заяву, у якій просить відмовити у позовній заяві, посилаючись на те, що будинок по АДРЕСА_1 , було передано в управління ОСББ «Вільямса-59» на підставі акта вилучення та передачі майна стягувачеві від 06.03.2018 року, тому права і обов`язки визначаються зазначеною датою. Крім того, нею було сплачено заборгованість за послуги опалення перед ОСББ «Вільямса 59-Д» у розмірі 2300 грн., за встановлення камер у розмірі 100 грн., за експертні висновки по ліфтам у розмірі 100 грн., додаткові витрати з водопостачання у розмірі 142, 20 грн.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Згідно з ч. 2 ст. 282 ЦПК України, розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право власності від 5 квітня 2004 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі інвестиційного договору від 06 грудня 2002 року, додаткової угоди від 09 березня 2004 року б/н, акту прийому-передачі квартири.

Багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 , у якому розташована квартира №186 , перебуває в управлінні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д», яке створено 15.05.2016 року для забезпечення прав співвласників на спільне майно, задоволення потреби в ефективному управлінні належним їм майном, підтриманні об`єкта в належному технічному стані, організації забезпечення потреб мешканців об`єкта в житлово-комунальних послугах.

Зазначене підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, витягом з протоколу загальних зборів співвласників від 28.08.2016 року, наказом господарського суду від 13.07.2017 року у справі №916/3484/16 та актом про вилучення та передачі майни стягувачу за ВП №54413356 від 06.03.2018 року.

Частиною 3 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.

Згідно з ч. 6 ст. 18 Закону Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків об`єднання зокрема входить забезпечення дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Відповідно до ст. 22 Закону України Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління, окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

На підставі ч.1 ст.2, ч.3 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення. поводження з побутовими відходами.

Також, об`єднанням укладено договори з відповідними спеціалізованими підприємствами на обслуговування та ремонт обладнання дахової котельні, ліфтового господарства тощо.

Кожного місяця, за укладеним договорам об`єднанню виставляються відповідні рахунки на оплату, та складаються акти виконаних робіт (наданих послуг).

Постачання теплової енергії здійснюється об`єднанням шляхом самозабезпечення.

З урахуванням вартості окремих житлово-комунальних послуг підприємств- монополістів, обсягу та вартості робіт та послуг за іншими договорами, щомісяця провадиться коригування частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів.

Законодавством не передбачено укладання будь-яких договорів між об`єднанням та його членами - співвласниками багатоквартирного будинку.

Вказані правовідносини врегульовано Статутом та Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води . Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України "Про теплопостачання" схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення. Витрати, пов`язані з відключенням від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води, а також встановленням індивідуальних (автономних) систем опалення, відшкодовуються споживачами відповідно до калькуляції, складеної виконавцем. Споживачі, які встановили у квартирі багатоквартирного будинку індивідуальні (автономні) системи опалення, квартирні засоби обліку теплової енергії, оплачують послуги з централізованого опалення місць загального користування будинку відповідно до методики, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Враховуючи вимоги ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надати належні та допустимі докази, відповідно до вимог ст.ст. 76-81 ЦПК України.

При ухваленні рішення, суд бере до уваги, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при рівності прав щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Враховуючи принцип безпосередності судового розгляду цивільних справ, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення.

Суд оцінює докази відповідно до вимог статей 77, 78, ч. 3 ст. 82 ЦПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.

Положеннями ч.ч. 1, 3 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно зі ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання. належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та же змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання, ч.3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Неприбуткові підприємства, установи та організації - це підприємства, установи та організації, основною метою діяльності яких є не одержання прибутку, а провадження благодійної діяльності та меценатства й іншої діяльності, що передбачена законодавством, п.п. 14.1.121 п.14.1 ст.14 Податкового кодексу України.

Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання ч. 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Оскільки об`єднання - юридична особа, ведення бухгалтерського обліку є обов`язковим згідно із Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 (із наступними змінами) і чинними П(С)БО.

Отже, наразі немає спеціального П(С)БО для неприбуткових організацій, до яких належать і ОСББ.

З урахуванням того, що Об`єднання створюється для забезпечення власних потреб, а не з комерційною метою, в ньому не виникає подій з реалізації (продажу) послуг та процесу виробництва.

Як встановлено ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

За ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів.

Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.

Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо-та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальним зборами об`єднання.

За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

На підставі ч.1 ст.2, ч.3 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», об`єднанням, як колективним споживачем, укладено з виконавцями комунальних послуг (підприємствами-монополістами) типові договори на постачання та розподіл природного газу, постачання та розподіл електричної енергії, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами, що підтверджуються відповідними договорами, які наявні в матеріалах справи.

Згідно з ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.

Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України).

Такий обов`язок власника встановлений і ст.360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до ч.1 ст.68 ЖК УРСР, наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний, відповідно до законодавства, забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів, ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За визначенням ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2" ) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) виграти на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири га/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

У житловому будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» встановлено порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів, що затверджені загальними зборами співвласників, коригування яких провадиться у встановленому порядку в зв`язку із підвищенням цін/тарифів природний газ, електричну енергію, воду та водовідведення. які затверджують уповноважені центральні органи виконавчої влади, а у випадках, передбачених законом, національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг.

На виконання ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У зв`язку з наведеним, відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язана сплачувати частку співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, встановлену пропорційно до загальної площі квартир.

Однак, ОСОБА_1 відмовляється сплачувати у повному обсязі вартість отриманих житлово-комунальних послуг, пропорційно до загальної площі квартири 72,3кв.м., зокрема, за опалення, утримання будинку та прибудинкових територій тощо.

Посилання відповідача, що будинок по АДРЕСА_1 , було передано в управління ОСББ «Вільямса-59» на підставі акта вилучення та передачі майна стягувачеві від 06.03.2018 року, а тому права і обов`язки визначаються зазначеною датою, не можуть бути прийнятті судом до уваги, оскільки 13.07.2017 року рішенням Господарського суду Одеської області ОК «МЖСТ ДОМ» зобов`язано передати ОСББ «Вільямс 59Д» в управління (на баланс) багатоквартирний житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Суд своїм рішенням зобов`язував ОК «МЖСТ ДОМ»передати позивачеві попередні правовідносин у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг по багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 .

ОК «МЖСТ ДОМ»рішення господарського суду в добровільному порядку не виконав, тому 13.07.2017 року видано судовий наказ спрямований ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д» до державної виконавчої служби для примусового виконання

06.03.2018 року рішення господарського суду виконано державним виконавцем, про що складено акт вилучення та передачі майна стягувачеві у межах виконавчого провадження за №54413356.

Постановою Вищого Господарського суду України від 26.10.2017 року у справі №916/3484/16 підтверджено правильність висновків господарського суду та висновків Одеського апеляційного господарського суду від 27.06.2017 року у справі, суд зазначив, що, виходячи із приписів ч.18 ст. 6 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", у ОК "МЖСТ ДОМ", починаючи з 22.06.2016р. виник обов`язок у тримісячний строк забезпечити передачу ОСББ «ВІЛЬЯМСА 59Д»примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, отже, суд дійшов висновку про те, що встановлений ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», строк на передачу примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, обчислюється не з дня повідомлення колишнього балансоутримувача, або особи яка здійснювала управління багатоквартирним будинком, а саме з дати державної реєстрації об`єднання (абз.8 с.7 Постанови Вищого Господарського суду України від 26.10.2017у справі №916/3484/16).

Отже, починаючи з 28.08.2016 року (дата прийняття рішення загальними зборами співвласників), виключно Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІЛЬЯМСА 59Д» є належним балансоутримувачем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , саме з цієї дати позивач має законні підстави для управління цим будинком, при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення (яке встановлено законом та підтверджено судовими рішеннями).

Відповідач надала до суду докази про часткову сплату заборгованості: за опалення у розмірі 2300 грн., за утримання багатоквартирного будинку у розмірі 358,61 грн., за встановлення камер у розмірі 100 грн., за експертні висновки по ліфтам у розмірі 100 грн., за додаткові витрати водопостачання у розмірі 142, 20 грн., що підтверджується квитанціями.

Враховуючи часткову сплату відповідачем комунальних послуг за період з 01.07.2017 року по 01.07.2020 року залишилось сплатити борг за надані послуги у розмірі 11570 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» підлягає стягненню заборгованість з оплати частки співвласника за внесками на утримання багатоквартирного будинку: за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.07.2017 року по 01.07.2020 року, що складається з суми 8413, 01 грн. - основний борг, інфляційні втрати у розмірі 2122,44 грн., три відсотки річних у розмірі 1034,89 грн., загалом сума 11570 грн.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору в сумі 2102 грн.

Керуючись ст.ст. 10-13, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 322, 360 ЦК України, ст. 68 ЖК УРСР, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», місцезнаходження: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, буд. 59Д, код за ЄДРПОУ 40587458, заборгованість зі сплати частки співвласника по внесках на утримання багатоквартирного будинку - за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.07.2017 року по 01.07.2020 року, що складається з суми 8413 (вісім тисяч чотириста тринадцять) грн. 01 коп., що разом складає основний борг, інфляційні втрати у розмірі 2122,44 (дві тисячі двадцять два) грн., три відсотки річних 1034 (одна тисяча тридцять чотири) грн. 89 коп., загалом стягнути суму 11570 (одинадцять тисяч п`ятсот сімдесят) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вільямса 59Д», місцезнаходження: м. Одеса, вул. Ак. Вільямса, буд. 59Д, код за ЄДРПОУ 40587458 витрати зі сплати судового збору у розмірі 2102 (дві тисячі сто два) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Пучкова І. М.