Рішення № 93107387, 25.11.2020, Черняхівський районний суд Житомирської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1609/19

Провадження № 2/293/272/2020

25 листопада 2020 рокусмт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого- судді Бруховського Є.Б.,

секретаря судового засідання Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор.Інвест Агро» до Фермерського господарства «Агро-Союз», ОСОБА_1 , з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів: Високівської сільської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 14 квітня 2014 року між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» (ЄДРПОУ 38284337) та ОСОБА_1 укладено два договори оренди щодо двох земельних ділянок, належних ОСОБА_1 : площею 2,1079 га з кадастровим номером 1825682400:01.000:0399 та площею 2,0113 га з кадастровим номером 1825682400:06:000:0063, які розташовані на землях Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Відповідно до п. 9 даних договорів оренди від 14.04.2014 р. вони укладені на строк 5 років.Відповідно до п. 46 даних договорів, вони набирають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації. Право оренди ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером 1825682400:01:000:0399 було зареєстровано 02.06.2014, а на земельну ділянку з кадастровим номером 1825682400:06:000:9063 30.05.2014 Реєстраційною службою Черняхівського РУЮ Житомирської обл.. Таким чином, строк оренди ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» даних земельних ділянок закінчувався 01.06.2019 та 29.05.2019 Відповідно до п. 9 Договорів оренди від 14.04.2014, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. Маючи намір поновити дію Договорів оренди землі від 14.04.2014 ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» повідомило про це ОСОБА_1 та провело з нею відповідні переговори щодо умов нової домовленості. За результатом цих домовленостей між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 21.05.2019 були укладені Додаткові угоди до Договорів оренди землі від 14.04.2014 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1825682400:01:000:0399 та 1825682400:06:000:0063.

ОСОБА_1 не повідомляла ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» про свої заперечення щодо продовження правовідносин щодо оренди земельної ділянки, також не повідомляла про намір укласти договір з іншим орендарем. За весь час дії Договору оренди від 14.04.2014 жодних претензій щодо неналежного виконання ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» своїх зобов`язань орендаря від ОСОБА_1 не надходило. В той же час, готуючись до проведення державної реєстрації права оренди даних земельних ділянок на новий строк на підставі Додаткової угоди від 21.05.2019 , ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» виявило, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди даної земельної ділянки зареєстровано за ФГ «АГРО-СОЮЗ».

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державне реєстрація права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:06:000:0063 була проведена 27.05.2019 на підставі рішення про державну реєстрацію № 47089255 від 29.05.2019, номер запису про інше речове право 31756811, а права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:01:000:0399 - 05.06.2019 на підставі рішення про державну реєстрацію № 47244561 від 07.06.2019, номер запису про інше речове право 31898682. Державна реєстрація права оренди за ФГ «АГРО-СОЮЗ» на дві земельні ділянки здійснена держаним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.Такі дії були проведені на підставі договору оренди земельної ділянки від 24.12.2018 укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «АГРО-СОЮЗ» щодо кожної земельної ділянки. Тобто договори оренди між ОСОБА_1 та ФГ «АГРО-СОЮЗ» укладено відповідачами під час дії договорів оренди від 14.04.2014, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО», та свідчать про те, що ними не визнається право оренди ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» на дані земельні ділянки, яке діяло на час вчинення оспорюваних договорів та порушено переважне право позивача на поновлення раніше укладених договорів оренди. Укладення відповідачами спірних договорів суперечить ЦК України, ЗК України, Закону України "Про оренду землі" та порушує права позивача як орендаря, який має належно зареєстроване право оренди на землі, а тому просив: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24.12.2018, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «АГРО-СОЮЗ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:06:000:0063, визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди прийнятого державним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Толкач Катериною Володимирівною, індексний номер 47089255 від 29.05.2019, та скасувати запис про інше речове право 31756811; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24.12.2018, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «АГРО-СОЮЗ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:01:000:0399; визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди прийнятого державним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Толкач Катериною Володимирівною, індексний номер 47244561 від 07.06.2019 та скасувати запис про інше речове право 31898682.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав просив його задовольнити з викладених в ньому підстав.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, від неї надійшла заява, в якій вона зазначила, що не заперечує проти викладених у позові обставин, позов визнає та не заперечує проти його задоволення. Справу просила розглядати у її відсутності, оскільки за станом здоров`я не має можливості з`явитися в судове засідання.

Представник відповідача Фермерського господарства «Агро-Союз» та представник третьої особи Високівської сільської ради в судове засідання не з`явились, хоча і були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги позивача, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про задоволення позову із наступних підстав:

В судовому засіданні встановлені наступні обставини: відповідач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 2,1079 га з кадастровим номером 1825682400:01.000:0399 та площею 2,0113 га з кадастровим номером 1825682400:06:000:0063, які розташовані на землях Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.28-29). 14.04.2014 року між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО», позивачем по справі, та ОСОБА_1 , відповідачем по справі, укладено два договори оренди щодо спірних земельних ділянок, належних ОСОБА_1 : площею 2,1079 га з кадастровим номером 1825682400:01.000:0399 та площею 2,0113 га з кадастровим номером 1825682400:06:000:0063, які розташовані на землях Горбулівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9,11). Реєстрація договорів проведена відповідно до вимог чинного законодавства про що внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 13,14). За умовами договорів оренди від 14.04.2014 вони укладені на строк 5 років та набирають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації (п.9, п.46 договорів оренди). Відповідно до п. 9 Договорів оренди від 14.04.2014 після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. Так, маючи намір поновити дію договорів оренди землі від 14.04.2014 ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» повідомило про це ОСОБА_1 та провело з нею відповідні переговори щодо умов нової домовленості. За результатом цих домовленостей між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 21.05.2019 укладено додаткові угоди до договорів оренди землі від 14.04.2014 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1825682400:01:000:0399 та 1825682400:06:000:0063. ОСОБА_1 в свою чергу не повідомляла ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» про свої заперечення щодо продовження правовідносин щодо оренди земельної ділянки, також не повідомляла про намір укласти договір з іншим орендарем. За весь час дії Договору оренди від 14.04.2014 жодних претензій щодо неналежного виконання ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» своїх зобов`язань орендаря від ОСОБА_1 не надходило.

Вказані обставини відповідачем ОСОБА_1 не оспорюються та визнаються, та, зокрема, не спростовуються відповідачем Фермерським господарством «Агро-Союз».

Відповідно до ст.ст. 17,19 Закону України "Про оренду землі" об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Згідно ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України (далі ЦК) передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом ст.ст. 17,19 Закону України "Про оренду землі"ст.ст. 125,126 ЗК України укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, та право оренди земельної ділянки виникають відповідно з моменту державної реєстрації цих прав.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 15.01.2020, справа №322/1178/17, зазначила, що метою укладення будь-якого цивільного правочину є отримання певних правових наслідків через реалізацію сторонами своїх суб`єктивних прав та обов`язків. Правочин, укладений без наміру створення правових наслідків, які ним обумовлені, є фіктивним.

Разом з тим реалізувати свої суб`єктивні права та обов`язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору.

Велика Палата Верховного Суду бере до уваги, що відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК, у редакції, яка була чинною як на час укладення договору оренди земельної ділянки, так і на момент його державної реєстрації, визначено момент, коли договір, який підлягав державній реєстрації, є укладеним, а саме: договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються (ч.2 ст. 631 ЦК), то моментом укладення договору оренди земельної ділянки на час дії зазначеної редакції ч. 3 ст. 640 ЦК є саме його державна реєстрація, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше, відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК.

Із урахуванням зазначених норм матеріального права і висновків Верховного Суду випливає, що 5-річний строк дії договору оренди землі від 14.04.2014 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гор.Інвест Агро» та ОСОБА_1 , починається з дати їх реєстрації 30.05.2014 року та 02.06.2014 року.

Отже позивач у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельних ділянок відповідача ОСОБА_1 .

Статтею 24 ч. 2 абз. 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Однак незважаючи на це відповідач ОСОБА_1 під час дії укладених дорговорів оренди від 14.04.2014 року укладено договір оренди спірних земельних ділянок з Фермерським господарстврм «Агро-Союз» про що відповідно здійснено державну реєстрацію (а.с.21-27).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Частиною 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями (ч. 1, 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі").

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

Одна й та ж сама земельна ділянка не може одночасно орендуватися різними юридичними особами (орендарями, землекористувачами). Укладення наступного правочину щодо користування земельною ділянкою можливе лише після припинення дії попереднього правочину: договору оренди землі припинення права оренди попереднього орендаря.

Крім того, слід зазначити, що як ЦК і ЗК, так і закони України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", не передбачають подвійної реєстрації права на земельну ділянку, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі, та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї й тієї ж земельної ділянки.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність достатніх правових підстав для визнання недійсними спірних договорів оренди земельних ділянок, оскільки їх укладено, і відповідне право оренди зареєстровано за відповідачем Фермерським господарством «Агро-Союз», протягом строку дії раніше укладених і діючих між ТОВ «ГОР.ІНВЕСТ АГРО» та ОСОБА_1 договорів оренди землі від 14.04.2014 року, зареєстрованих 30.05.2014 та 02.06.2014, щодо одних і тих же земельних ділянок відповідача ОСОБА_1 ,та відповідно визнає незаконними рішення про державну реєстрацію права оренди з одночасним їх скасуванням разом із записами про інше речове право.

Крім того, у відповідності із ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору в сумі 7684,00 грн, а саме по 3842,00 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.11-13,76,81, 89, 258, 259, 264, 265, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 203,210,215,792 ЦК України, ст.ст.17,19,24,27Закону України «Про оренду землі», ст. 125,126,152 ЗК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор.Інвест Агро» до Фермерського господарства «Агро-Союз», ОСОБА_1 , з участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідачів:Високівської сільської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 24.12.2018, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «АГРО-СОЮЗ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:06:000:0063.

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди прийнятого державним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Толкач Катериною Володимирівною, індексний номер 47089255 від 29.05.2019, та скасувати запис про інше речове право 31756811.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 24.12.2018, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «АГРО-СОЮЗ» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825682400:01:000:0399.

Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди прийнятого державним реєстратором Високівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області Толкач Катериною Володимирівною, індексний номер 47244561 від 07.06.2019, та скасувати запис про інше речове право 31898682.

Стягнути з Фермерського господарства «Агро-Союз», ЄДРПОУ 36928650, адреса: 13642, Житомирська область Ружинський район, с. Білилівка, вул. Леніна 19-А, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор.Інвест Агро», ЄДРПОУ 38284337, адреса:12510, Житомирська область Коростишівський район с. Торчин, вул. Якубовського12, судовий збір в розмірі 3842,00 грн.

Стягнути ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гор.Інвест Агро», ЄДРПОУ 38284337, адреса:12510, Житомирська область Коростишівський район с. Торчин, вул. Якубовського12, судовий збір в розмірі 3842,00 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий суддя: Є.Б. Бруховський