Рішення № 92892490, 12.11.2020, Слов'янський міськрайонний суд Донецької області

243/12647/19

2/243/316/2020

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2020 року Слов`янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді Сидоренко І.О.

за участю:

секретаря судового засідання Зубкова В.В.,

представника позивача Бажан В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі № 11 Слов`янського міськрайонного суду Донецької області цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , за участі третьої особи: Краматорської міської ради Донецької області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «КЗТС Машинінг» звернулось до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , за участі третьої особи: Краматорської міської ради Донецької області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 01.05.2012 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки щодо земельної ділянки, кадастровий № 1424288200:02:000:0399, зареєстрований відділом Держкомзему в Слов`янському районі Донецької області, про що у Деравжному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2012 року № 142420004002274. Термін дії вказаного договору – 01.05.2022 року.

Відповідно до відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, наразі ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 1424288200:02:000:0399, загальною площею 4,5944 га, розташованої на території Андріївської сільської ради Слов`янського району, яку відповідно до рішення Слов`янського міськрайонного суду від 15.09.2014 року, ухваленого у цивільній справі № 243/3908/14, успадкував за заповітом після смерті ОСОБА_3 .

До моменту укладення наведеного вище договору та по теперішній час земельна ділянка не вибувала з орендного користування ТОВ «КЗТС Машинінг». На теперішній час вона засіяна та використовується ТОВ «КЗТС Машинінг» за призначенням. У зв`язку з набуттям ОСОБА_1 права власності на спірну земельну ділянку, до нього перейшли права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договором оренди, щодо цієї земельної ділянки, тобто за договором оренди укладеного між позивачем та ОСОБА_3 .

Незважаючи на вищевказане, на земельну ділянку, яка наразі перебуває в оренді ТОВ «КЗТС Машинінг» за відповідним договором оренди землі від 01.05.2012 року, згідно даних, що містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, 26.03.2018 року було зареєстроване інше речове право – право оренди землі за ОСОБА_2 .

Однак, підстав для припинення або дострокового розірвання договору не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельною ділянкою ТОВ «КЗТС Машинінг» з однієї сторони, та ОСОБА_3 та/або ОСОБА_1 , з іншої сторони, не підписувалось.

Договір, укладений між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_3 на даний час є діючим, нерозірваним сторонами у встановленому порядку, земельна ділянка використовується позивачем, з його орендного користування не вибувала. На момент укладення відповідачами оспорюваного Договору оренди землі сторонами не додержано вимог діючого законодавства. Тому, просить суд договір, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнати недійсним, а його державну реєстрацію скасувати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 заявлені вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на доводи викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився. 11 грудня 2019 року до суду відповідачем ОСОБА_1 подано відзив на позовну заяву, в якому заявлені ТОВ «КЗТС Машинінг» позовні вимоги не визнав, вважає їх необґрунтованими та безпідставними, виходячи з наступного.

Відповідно до рішення Слов`янського міськрайонного суду від 15 вересня 2014 року у справі № 243/3908/14, він успадкував за заповітом після смерті бабусі ОСОБА_3 земельну ділянку. За життя бабуся відповідача ніколи не укладала та не підписувала Договір з позивачем щодо оренди земельної ділянки площею 4,5944 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399. До такого висновку він прийшов, зважаючи на те, що особисті підписи ОСОБА_3 у її паспорті та її заповіті не збігаються з підписом, який поставлено у наведеному вище Договорі. Крім того, на час укладання Договору, ОСОБА_3 в силу свого похилого віку та стану здоров`я не мала фізичної можливості підписувати будь-які документи.

Крім того, запис № 142420004002274 від 06 листопада 2012 року щодо реєстрації договору у Державному реєстрі земель, не має юридичної сили та не може бути доказом державної реєстрації, оскільки порядок ведення державного реєстру земель затверджено наказом Держкомзему України 02 липня 2003 року за № 174. Згідно з п. 2.8 та п. 3.4 Порядку № 174, оператор при здійсненні реєстрації договорів оренди зобов`язаний відобразити дані державної реєстрації на всіх примірниках договору оренди землі. Доказом реєстрації відповідного документу, який наділяв особу право власника чи землекористувача є дані про реєстрацію на всіх примірниках договору оренди землі. Проте, наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 408 від 07 липня 2012 року, порядок № 174 визнано таким, що втратив чинність.

Згідно з діючим законодавством, державна реєстрація права на оренду землі проводилась з обов`язковим внесенням необхідних відомостей до автоматизованої системи державного земельного кадастру, оскільки нею встановлюється процедура визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками. Відповідно до ст.ст. 196, 202 Земельного кодексу України та постанови КМУ № 1021 від 09 вересня 2009 року, державний реєстр земель – це складова частина державного земельного кадастру, який утворюється з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею; договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Пунктом 4 Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, Книга записів відкривається та ведеться:

у паперовому вигляді – територіальним органом Дерземагентства;

в електронному вигляді – операторами – структурними підрозділами державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» - адміністратора автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру, заповнюють бланки державних актів на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою з використанням автоматизованої системи та формують з її використанням аркуші Книги записів. Автоматизована система є інформаційною системою, що містить відомості про правовий режим земель, державну реєстрацію земельних ділянок, кадастрове зонування кадастрові зйомки, бонітування ґрунтів, економічну оцінку земель, грошову оцінку земельних ділянок, а також відомості про кількісний облік земель та їх якість. Згідно з п. 6 Порядку, Книга записів в паперовому вигляді складається з аркушів, які формуються з використанням автоматизованої системи. Книга записів в електронному вигляді ведеться у складі автоматизованої системи та формується на підставі даних файла обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді та електронних зображень документів, отриманих від територіальних органів Держземагентства. Відповідно до п. 9 Порядку, відповідальність за достовірність, повноту та актуальність відомостей у Книзі записів у паперовому та в електронному вигляді покладається на заступника керівника територіального органу Держземагентства, відповідального за ведення державного реєстру земель. Проте, згідно з Витягом з Державного земельного кадастру від 24 квітня 2018 рорку за № НВ-1403277162018, право оренди у позивача на вищевказану земельну ділянку ніколи не виникало, державна реєстрація не проводилась.

Позивач стверджує, що ним систематично сплачувалась орендна плата на користь ОСОБА_3 та відповідача, згідно з умовами Договору, на підтвердження чого надано копію бухгалтерськох довідки щодо нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_3 та ОСОБА_1 . Однак, останні ніколи не отримували від позивача грошових коштів в рахунок оренди спірної земельної ділянки. Крім того, зазначений письмовий доказ не є належним та достовірним, оскільки не містить інформацію про обставини, що підтверджують заявлені вимоги, а саме не містить інформації, яка б підтверджувала факт виплати грошових коштів позивачем та отримання їх відповідачем та його бабусею за оренду земельної ділянки.

Просить суд відмовити ТОВ «КЗТС Машинінг» у задоволенні позову.

Не погодившись з доводами, викладеними відповідачем ОСОБА_1 у відзиві на позовну заяву, 16 грудня 2019 року представником позивача направлено до суду відповідь на відзив, в якій останнім зазначено, що доводи відповідача ОСОБА_1 є необґрунтованими, безпідставними та не підтвердженими жодними доказами, з огляду на наступне.

Твердження відповідача ОСОБА_1 щодо того, що ОСОБА_3 ніколи не укладала та не підписувала договір оренди земельної ділянки від 01 травня2012 року із ТОВ «КЗТС Машинінг» не відповідають дійсності, оскільки ним не надано жодного доказу, який підтверджує, що ОСОБА_3 не підписувала Договір. Обґрунтування даних заперечень ґрунтується виключно на домислах та припущеннях ОСОБА_1 . Також, необґрунтованими є посилання ОСОБА_1 на відсутність фізичної можливості ОСОБА_3 підписувати будь-які документи, оскільки відповідач не проживав за спадкодавцем, що встановлено рішенням Слов`янського міськрайонного суду у справі № 243/3908/14, а тому об`єктивно не міг знати про наявність чи відсутність фізичної можливості у ОСОБА_3 на підписання будь-яких документів, в тому числі договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року. Посилання на заповіт від 22 квітня 2011 року, який підписано за дорученням іншою особою, не може бути доказом, оскільки дієздатність ОСОБА_3 перевірено станом на 22 квітня 2011 року, а не на дату укладення договору із позивачем. Крім того, ідентифікація підпису орендодавця на договорі оренди потребує застосування спеціальних знань та встановлюється у передбаченому чинним законодавством порядку, що не було здійснено відповідачем ОСОБА_1

01 травня 2012 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки щодо земельної ділянки, кадастровий № 1424288200:02:000:0399, зареєстрований відділом Держкомзему в Слов`янському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року за № 142420004002274. Згідно зі ст. 18 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Стаття 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» закріплює, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Державна реєстрація Договору зі ОСОБА_3 здійснена посадовими особами відділу Держкомзему у Слов`янському районі Донецької області, що підтверджується записом по тексту Договору, посвідченим підписом відповідної посадової особи та печаткою державного органу, уповноваженого на здійснення державної реєстрації договорів оренди землі. Нормами законодавства, чинного на момент укладення Договору та його державної реєстрації, не було передбачено необхідність отримання або надання жодного документу, що встановлює або підтверджує факт проведення державної реєстрації договору оренди землі, наявність відмітки уповноваженого державного органу на договорі є єдиним належним та достатнім підтвердженням здійснення державної реєстрації Договору, тому зазначений Договір, укладений між позивачем та ОСОБА_5 зареєстровано у відповідності до норм законодавства, які діяли на момент його реєстрації, що свідчить про факт здійснення державної реєстрації та підтверджує право позивача орендувати земельну ділянку на умовах зазначеного Договору впродовж строку його дії. Відсутність запису про Договір у ДЗК, жодним чином не спростовує факт проведення державної реєстрації Договору оренди землі, яку вчинено уповноваженим органом у 2012 році. Таким чином, вчинено всі необхідні дії для проведення державної реєстрації договору оренди землі. Чинним законодавством, як і законодавством, що діяло на момент укладення та реєстрації Договору передбачено обов`язок орендаря перевіряти, забезпечувати чи контролювати дії/бездіяльність уповноважених посадових осіб органів державної влади щодо забезпечення здійснення ними державної реєстрації договорів оренди після проставлення на відповідному екземплярі договору оренди землі відмітки про таку реєстрацію.

Європейський суд з прав людини у рішенні «Стретч проти Об`єднаного королівства Великобратанії і Північної Ірландії» зазначив, що наявність порушень з боку органу публічної влади при укладенні договору оренди майна не може бути підставою для позбавлення цього майна іншої особи, яка жодних порушень не допустила. Оскільки особу позбавлено права на його майно лише з підстав порушення вчинені з боку органу, а не громадянина, в такому випадку мало місце непропорційне втручання у право заявника на володіння своїм мано та відповідно відбулось порушення статті 1 Першого протоколу Конвенції. У пункті 74 рішення Європейського суду з прав людини «Лелас проти Хорватії» суд вернув увагу на те, що Держава, чиї органи влади не дотримувались своїх власних внутрішніх правил та процедур, не повинна отримувати вигоду від своїх порушень та уникати виконання своїх обов`язків. Іншими словами, ризик будь-якої помилки, допущеної органами державної влади, повинна нести держава, а помилки не повинні виправлятись за рахунок зацікавленої особи, особливо якщо при цьому немає жодного іншого приватного інтересу. Тому, позивач не може жодним чином відповідати та не має нести негативні наслідки за дії та/або бездіяльність посадових осіб відповідних державних органі, які полягали у незабезпеченні внесення ними відомостей про належно зареєстрований договір оренди землі, укладений між позивачем та ОСОБА_3 до Державного земельного кадастру, а також за коректність проведеної державної реєстрації договору уповноваженими на те особами у 2012 році.

Твердження відповідача про те, що ОСОБА_3 та ним не отримувалась орендна плата за укладеним договором оренди від 01 травня 2012 року ґрунтується лише на припущеннях без надання належних та допустимих доказів.

Тому, просить суд не враховувати при розгляді та вирішенні справи доводи, викладені відповідачем у його відзиві на позовну заяву.

20 грудня 2019 року відповідачем ОСОБА_1 до суду надіслано заперечення на відповідь на відзив на позовну заяву, в якому він просив відмовити ТОВ «КЗТС Машинінг» у задоволенні позовних вимог, з огляду на наступне.

Так, позивач в своїй відповіді на відзив, акцентує увагу, що ідентифікація підпису орендодавця в договорі ренди потребує застосування спеціальних знань та встановлюється у передбаченому чинним законодавством порядку, що на його думку не було здійснено відповідачем. Для підтвердження обґрунтованості своїх заперечень проти позовних вимог, ОСОБА_1 20 грудня 2019 року подано клопотання до суду, про призначення судової почеркознавчої експертизи по визнанню ідентичності особистих підписів від імені ОСОБА_3 , які були виконані у її заяві про отримання паспорта громадянина України, в її заповіті від 17 липня 2009 року та у Договорі, укладеному з ТОВ «КЗТС Машинінг». Крім того, позивач стверджує, що відсутність запису про Договір у державному земельному кадастрі України жодним чином не спростовує факт проведення державної реєстрації. Обґрунтованість наведених доводів ґрунтується лише на домислах та припущеннях позивача. Згідно зі ст.ст. 196, 202 ЗУ України та постанови КМУ № 1021 від 09 вересня 2009 року, державний реєстр земель – це складова частина державного земельного кадастру, який утворюється з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею; договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК. Відповідно до ст. 193 ЗК України, Державний земельний кадастр – це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, хз оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів. З витягу з Державного земельного кадастру від 24 квітня 2018 року за № НВ-1403277162018, право оренди у позивача за вищевказану земельну ділянку ніколи не виникало, державна реєстрація не проводилась.

В підтвердження свого доводу, позивачем була надана суду в якості письмового доказу виплати орендної плати ОСОБА_3 та ОСОБА_1 копія бухгалтерської довідки від імені самого позивача. Згідно даних бухгалтерської довідки, виплати орендодавцям ОСОБА_3 та ОСОБА_1 проводилися в термін та у розмірі, визначеними умовами договору та з урахуванням чинного законодавства. Тобто. Згідно з п. 11 Договору, оплата проводилась щорічно до 31 грудня розрахункового року. Цей довід представника ТОВ «КЗТС Машинінг» повністю спростовується наданими відповідачем до суду свідоцтво про смерть орендодавця ОСОБА_3 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності. За даними документами, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ,а відповідач став власником вищевказаної земельної ділянки в кінці 2014 року. Крім того, надана позивачем, від його імені бухгалтерська довідка нек містить інформації, яка підтверджувала б факт виплати грошових коштів позивачем відповідачу за оренду вищевказаної земельної ділянки.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки не повідомила.

Представник третьої особи Краматорської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», про розірвання договору оренди, підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні із достовірністю встановлено, що 01 травня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 1 наведеного Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Сергіївської сільського ради Слов`янського району Донецької області.

Згідно з п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,5944 га, у тому числі ріллі – 4,5944 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 1424288200:02:000:0399.

Частинами першою та другою статті 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Зазначена вище земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 190232, виданого на підставі розпорядження голови Слов`янської райдержадміністрації від 06.10.2005 року № 460.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 ЗК України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 17 листопада 2014 року право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399, перейшло до відповідача по справі - ОСОБА_1 на підставі рішення суду № 243/3908/14 від 15 вересня 2014 року, ухвалене Слов`янським міськрайонним судом.

Згідно з рішенням Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 15 вересня 2014 року, ухваленого у цивільній справі № 243/3908/14 (номер провадження 2/243/1706/2014), за ОСОБА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в селі Сергіївка Слов`янського району Донецької області, визнано право власності на земельні ділянки, розташовані в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області:

- площею 4,5944 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1424288200:02:000:0399;

- площею 0,9552 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1424288200:02:000:0935;

- площею 4,5724 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1424288200:02:000:0400;

- площею 0,9550 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки 1424288200:02:000:0936.

Згідно з підпунктом «б» пункту 15 розділу «Перехідні положення» ЗК України (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору) до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля - продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

В даному випадку відбувся перехід права власності на земельну ділянку, щодо оренди якої існує спір між сторонами.

Як вже зазначалось вище, між позивачем та ОСОБА_3 , 01 травня 2012 року було укладено договір оренди земельної ділянки та виниклі правовідносини регулюються положеннями наведеного договору, а також нормами Закону України «Про оренду землі» Земельного кодексу України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них.

Так, Закон України «Про оренду землі» є спеціальним законом, який регулює відносини, пов`язані з орендою землі. З огляду на положення наведеного Закону, суд приходить до висновку, що смерть орендодавця не припиняє дії договору оренди землі, а встановлюють можливість для орендаря укласти договір на новий строк, використовуючи переважне право на укладення такого договору з новим власником землі.

З положень частини другої статті 33 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 1218 Цивільного кодексу України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно п. 38 Договору, укладеного 01 травня 2012 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_3 , перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Зважаючи на викладене, діючим законодавством не передбачено такої підстави для припинення дії договору оренди землі, як смерть орендодавця. Отже, Договор оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та позивачем, не припинив своєї дії, а його положення є обов`язковими для виконання як ТОВ «КЗТС Машинінг», так і для ОСОБА_1 .

Проте, згідно Відомостей про земельну ділянку, відповідач ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з відповідач ОСОБА_2 , та про що 26 березня 2018 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено відповідний запис.

Крім того, ухвалою слідчого судді Слов`янського міськрайонного суду Донецької області від 26 квітня 2018 року, слідчому надано дозвіл на тимчасовий доступ до документів, що знаходяться у володінні ТОВ «КЗТС Машинінг», а саме до договорів оренди земельних ділянок 1424288200:02:000:0399 та 1424288200:02:000:0400, які знаходяться на території Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області, а також актів прийому-передачі та актів визначення меж зазначених земельних ділянок. З наведеної ухвали слідчого судді вбачається, що 26.01.2018 року до чергової частини Слов`янського ВП ГУНП в Донецькій області надійшла заява ОСОБА_1 щодо скоєння підробки особистого підпису його померлої бабусі ОСОБА_3 . Звернувшись до правоохоронних органів з заявою, ОСОБА_1 обґрунтував її тим, що спадкодавець ОСОБА_3 не могла укласти договір оренди земельної ділянки та підписати його, оскільки на час укладення договору остання перебувала у хворобливому стані.

Відповідач ОСОБА_1 в обґрунтування своїх заперечень проти позовних вимог ТОВ «КЗТС Машинінг» посилається те, що Договір оренди земельної ділянки, не міг бути укладений ОСОБА_3 , оскільки остання не могла здійснити таких дій за станом здоров`я та зважаючи на похилий вік.

Проте, як вбачається з Доручень, посвідчених 24 травня 2012 року та 26 липня 2012 року секретарем виконавчого комітету Сергіївської сільської ради Слов`янського району Донецької області, спадкодавець ОСОБА_3 за попередньо укладеною домовленістю уповноважила ОСОБА_7 та ОСОБА_8 , здійснювати дії пов`язані з правом підпису на договорі оренди з ТОВ «КЗТС Машинінг» та одержувати в касі ТОВ «КЗТС Машинінг» грошову оплату по договору пая посвідченого сертифікатом серії ДН № 190232 та одержувати в касі ТОВ`КЗТС Машинінг» грошову або натур оплату по договору пая посвідчених сертифікатів серії ДН № 190232 та серії ЯЖ № 440751, відповідно. Згідно з текстом наведених доручень особи повірених осіб – ОСОБА_7 та ОСОБА_8 встановлені на підставі паспортів громадян України серії НОМЕР_1 виданого Слов`янським РВ УМВС України в Донецькій області 28 червня 2002 року та серії МК № 470175 Ізюмської МРВ УМВС України в Харківській області 14 квітня 1997 року. Таким чином, ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_7 на підписання та укладення договору про оренду земельної ділянки у травні 2012 року, у зв`язку з чим заперечення ОСОБА_1 в цій частині судом до уваги не приймаються.

Крім того, суд не приймає заперечення відповідача в частині не отримання ані ОСОБА_3 , ані ним орендної плати від позивача за користування належною їм земельною ділянкою, зважаючи на наступне.

Так, згідно з копією Видаткового касового ордеру від 16 жовтня 2012 року ОСОБА_3 виплачено орендну плату у розмірі 2200,00 грн., яку отримано у ТОВ «КЗТС Машинінг» представником ОСОБА_3 за дорученням – Караван А.А., на що вказує зазначення паспорту останньої – серії МК № 470175 Ізюмської МРВ УМВС України в Харківській області 14 квітня 1997 року, дані якого збігаються із зазначеними у вищевказаному Дорученні.

Крім того, з копії Видаткового касового ордеру від 25 травня 2012 року вбачається, що на підставі доручення № 122 від 24 травня 2012 року ОСОБА_7 , як представником ОСОБА_3 , отримано у ТОВ «КЗТС Машинінг», орендну плату у розмірі 500,00 грн., що підтверджується відповідністю даних паспорту ОСОБА_7 , зазначених у даному видатковому касовому ордері та відповідному дорученні, про яке зазначено вище.

Також, відповідно до Платіжних відомостей № 380, № 381 від 25 жовтня 2017 року, № 598 від 28 грудня 2016 року, № 391 від 22 грудня 2015 року та № 189 від 15 червня 2015 року, ОСОБА_1 нарахована орендна плата у таких розмірах: 12648,17 грн., 9198,32 грн., 12648,17 грн., 3449,85 грн. та 13172,51 грн., відповідно. Окрім цього, ТОВ «КЗТС Машинінг» на ім`я відповідача ОСОБА_1 здійснено перерахування поштовим зв`язком через ДД УДППЗ «Укрпошта» 29 грудня 2016 року на суму 12648,17 грн. та 29 грудня 2015 року на суму 3449,85 грн. На підставі платіжного доручення № 21023 від 09 квітня 2019 року на картковий рахунок ОСОБА_1 № НОМЕР_2 , відкритий у АТ «Ощадбанк», позивачем перераховано орендну плату за земельну ділянку за 2018 рік у розмірі 9198,34 грн.

Натомість, відповідачем ОСОБА_1 до суду не надано жодного доказу, яким можливо було б підтвердити обставини, на які він посилається в обґрунтування своїх заперечень проти задоволення позовних вимог ТОВ «КЗТС Машинінг».

Частинами першою-третьою, п`ятою, шостою статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до частини першої статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Вимогами статей 124, 125, 126 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Суд, на підставі належним чином оцінених доказів, дійшов висновку, що відповідачем не доведено, що при укладенні спірного договору оренди волевиявлення сторін не було вільним, що договір укладено з порушенням вимог чинного законодавства. ОСОБА_1 не надано доказів тієї обставини, що ОСОБА_3 на момент укладення договору оренди землі, а саме в травні 2012 року, внаслідок хвороби не могла підписати спірний договір оренди землі. В дійсному договорі оренди землі в графі «підпис орендодавця» міститься підпис ОСОБА_3 . В період дії договору оренди землі ОСОБА_3 через своїх представників отримувала орендну плату за 2012 рік за користування орендарем ТОВ «КЗТС Машинінг» належною їй земельною ділянкою, а також ТОВ «КЗТС Машинінг» здійснювалась виплата орендної плати за 2015-2019 роки спадкоємцю ОСОБА_1 , що підтверджується Бухгалтерською довідкою щодо нарахування та виплати орендної плати ОСОБА_3 та ОСОБА_1 за укладеним договором оренди земельної ділянки від 01.05.2012 року.

Згідно із частиною першою статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, відповідно до частини першої вказаної статті зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Крім того, проект - бланк договорів оренди землі відповідають Типовому договору, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220, а їх істотні умови, зокрема, такі як предмет договорів, орендна плата, строк дії договорів, вчинено рукописним текстом, що дає підстави вважати, що саме ці істотні умови і були предметом узгодження між сторонами під час підписання договорів.

При цьому суд виходить з вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України, відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 13, 15, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», статтями 93, 141 Земельного кодексу України, статтями 526, 651 Цивільного кодексу України, статтями, 10, 12, 13, 76, 81, 89, 200, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Краматорська міська рада про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації – задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,5944 га., кадастровий номер 1424288200:02:000:0399, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Скасувати запис № 25477484 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,5944 га., кадастровий номер 1424288200:02:000:0399.

Стягнути зі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_3 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_4 , яка мешкає за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», розташованого за адресою: Донецька область, Слов`янський район, с. Сергіївка, вул. Паркова, буд. 1, ЄДРПОУ 37388746, судовий збір в сумі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн. 00 коп. окремо з кожного.

Повний текст рішення виготовлений 16 листопада 2020 року.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду через Слов`янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Слов`янського

міськрайонного суду І.О. Сидоренко