Рішення № 9258319, 20.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.04.10 р. Справа № 31/65

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Акціонерного товариства закритого типу „Торговий дом „Астрон”, м. Краматорськ

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Артемівськ

про стягнення суми боргу по договору оренди, пені, інфляції та 3% річних у загальній сумі 1223,53грн.

В присутності представників сторін:

від позивача: Щербина Т.П. довіреність

відповідач: не зявився

ВСТАНОВИВ:

Акціонерне товариство закритого типу „Торговий дом „Астрон”, м. Краматорськ звернулося із позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Артемівськ про стягнення суми боргу по договору оренди, пені, інфляції та 3% річних у загальній сумі 1223,53грн.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 28.03.08р., укладеного між сторонами, ним були виставлені наступні рахунки №12-09-39 від 09.12.2008р. та № 01-12-118 від 16.01.09р. на загальну суму 3026 грн., які відповідачем були сплачені частково у загальній сумі 2090грн. Позивачем на адресу відповідача була надіслана вимога стосовно погашення заборгованості станом на 08.09.09р. у сумі 936,00грн., але зобовязання по сплаті заборгованості відповідачем не виконанні. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача відповідно до п.10.4 договору пеню в сумі 111,29грн., інфляційні в сумі 143,15грн. та 3% річних від суми невиконаного зобовязання в сумі 33,09грн.

Відповідачка в судове засідання не зявлялася, про час та день судового засідання була повідомлена належним чином, про що свідчить поштове повідомлення повернене до канцелярії суду, про причини неявки не повідомила, відзив на позов або клопотання про відкладення розгляду справи до канцелярії суду не надала.

Враховуючи зазначене, господарський суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідачки за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Технічна фіксація судового засідання не здійснювалась за клопотанням представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, суд встановив наступне.

28 березня 2008р. між Акціонерним товариством закритого типу „Торговий дом „Астрон” (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди №Ар20/28-03. Відповідно до умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення (далі приміщення) загальною площею 11м2, розташовані в обєкті нерухомості за адресою: м. Артемівськ, вул. Воровського, 1-3 поверх №303.

Для забезпечення своїх зобовязань за договором Орендарем впродовж 5 (пяти) банківських днів після укладення договору вноситься на розрахунковий рахунок Орендодавця гарантійний платіж в розмірі орендної плати за місяць, який залишається у Орендодавця до закінчення строку дії договору. При збільшенні базової орендної плати Орендодавець виставляє рахунок на доплату до гарантійного платежу у відповідності з новим розміром базової орендної плати. Орендар зобовязаний впродовж 5 банківських днів після отримання рахунку перерахувати доплату до гарантійного платежу на розрахунковий рахунок Орендодавця (п.3.1 договору).

Згідно п.3.4 договору по закінченні строку дії договору гарантійний платіж після уточнення взаємних розрахунків Сторін при відсутності заборгованості Орендаря та на підставі письмового повідомлення Орендаря підлягає зарахуванню в рахунок оплати орендної плати за наступний місяць оренди.

Нарахування орендної плати починається з моменту підписання акту приймання передачі приміщень. Базова орендна плата за 1м2 приміщень, включаючи вартість комунальних платежів, складає 100,00грн., у т.ч. ПДВ. (п.п. 4.1, 4.2 договору).

Відповідно до п.4.3 договору при підписанні акту приймання-передачі приміщень в строк: з 01 по 10 число місяця орендна плата сплачується Орендатором в повному обсязі місячної орендної плати. У разі підписання акту приймання-передачі приміщень після 20 числа місяця, Орендатор сплачує орендну плату за наступний місяць оренди в формі авансового платежу та орендну плату в розмірі пропорційному строку користування приміщеннями за поточний місяць.

Згідно п.4.4 договору розмір орендної плати, починаючи з другого календарного місяця від дати підписання акту приймання-передачі приміщення, за кожний наступний місяць, визначається шляхом коригування розміру базової орендної плати на коефіцієнт інфляції наростаючим з початку строку оплати за договором.

Пунктом 4.6 договору передбачено, що орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Орендодавця, зазначений в договорі, в строк до 10 числа поточного місяця авансовим платежем за поточний місяць.

У разі невиконання, несвоєчасного або неналежного виконання Орендарем зобовязань, передбачених п.п.4.6, 4.7., п.п.3.1, 3.3 договору, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від розміру місячної орендної плати (але не більше подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент прострочення платежу) за кожний день прострочення виконання зобовязань (п.10.4 Договору).

Договір може бути розірвано достроково за спільною згодою сторін (п.11.5 договору).

Договір діє з моменту його підписання та до 01.04.09р., а в частині зобовязань Орендаря відносно орендної плати та інших платежів до повного виконання зобовязань.

01 квітня 2008р. на виконання умов договору між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованих нежитлових приміщень.

26 квітня 2008р. відповідачка звернулася до позивача з листом, в якому просила з 01.02.09р розірвати договір оренди від 28.03.08р. з дотриманням умов договору оренди.

Позивачем на виконання умов договору для сплати були виставлені рахунки №12-09-39 від 09.12.2008р. на суму 1529,00грн. та №01-12-118 від 16.01.09р. на суму 1497,00грн.

Позивачем до матеріалів справи була надана виписка з банку, з якої вбачається, що відповідачкою 24.12.08р. в рахунок сплати орендної плати за рахунком №12-09-39 від 09.12.08р. був здійснений платіж у сумі 1100,00грн.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, позивачем, на підставі письмової заяви від 26.11.08р. відповідно до п.3.4 договору, гарантійний платіж в сумі 990,00грн. зарахований як оплата оренди приміщення за січень 2009р.

Таким чином заборгованість за оренду приміщення у загальній сумі становить 936,00грн.

31 січня 2009р. між сторонами була укладена додаткова угода про розірвання договору оренди №Ар20/28-03 від 28.03.08р.

Згідно з додатковою угодою, Орендодавець та Орендар на підставі п.11.5 Договору оренди №Ар20/28-03 від 28.03.08р. дійшли до спільної згоди про розірвання договору.

Відповідно до п.2 додаткової угоди договір оренди №Ар20/28-03 від 28.03.08р. вважається розірваним з дати підписання сторонами додаткової угоди. З моменту набрання чинності додаткової угоди, сторони не вважають себе звязаними будь-якими правами та обовязками.

31 січня 2009р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованого приміщення.

09 вересня 2009р. позивачем на адресу відповідача була надіслана вимога щодо сплати орендної плати у сумі 936,00грн., але зобовязання по сплаті заборгованості відповідачем по теперішній час не виконані.

Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню враховуючи наступне.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та у разі прострочення на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Відповідачка зобовязання за договором №Ар20/28-03 від 28.03.08р. не виконав, орендну плату своєчасно та в повному обсязі не вніс, в звязку з чим сума заборгованості у розмірі 936,00грн. підлягає стягненню з відповідачки.

Позивач просить суд стягнути з відповідачки пеню, яку він нарахував за порушення зобов'язання за договором №Ар20/28-03 від 28.03.08р. в сумі 111,29грн.

Відповідно до п.6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Виходячи з того, що зазначеними договорами не встановлено іншого порядку припинення нарахування штрафних санкцій (пені) за прострочення виконання сторонами своїх зобовязань за вказаним договором, до даного спору застосовуються положення ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, тобто нарахування пені припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок пені, наданий позивачем, господарський суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення пені у розмірі 111,29грн.підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить стягнути з відповідачки інфляційні у сумі 143,15грн. та 3% річних в сумі 33,09грн.

Господарський суд вважає, що дані вимоги також підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі статей 509, 525, 625 Цивільного кодексу України, ст. 22, 33, 43, 49, 78, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Акціонерного товариства закритого типу „Торговий дом Астрон”, м. Краматорськ до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Артемівськ про стягнення суми боргу по договору оренди, пені, інфляції та 3% річних у загальній сумі 1223,53грн.- задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Акціонерного товариства закритого типу „Торговий дом Астрон” (84301, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Двірцева, 6, р/р26008198019601 у Донбаському філіалі ВАТ „Кредитромбанк” м. Донецьк, МФО 335593, код ЄДРПОУ 20387067, св-во №06290999) суму боргу по договору оренди, пеню, інфляції та 3% річних у загальній сумі 1223,53грн., державне мито у сумі 102грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00грн.

Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів до Донецького апеляційного господарського суду з дня його прийняття.

Суддя