Рішення № 92474903, 27.10.2020, Балтський районний суд Одеської області

Справа № 493/906/20

Провадження № 2/493/398/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 жовтня 2020 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді Тітової Т.П.

за участю секретаря Шестун І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу від 16.03.2017 року.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 16.03.2017 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який того ж дня було посвідчено приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Н.С. та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 19472660.

Укладаючи угоду між ним та відповідачем досягнуто домовленості щодо розрахунку, згідно якої, аванс у розмірі 10000,00 грн. покупець передає перед укладенням договору, а решту суми 18000,00 грн., тобто повний розрахунок, протягом доби після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і проведення державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку за покупцем.

Так, 14.03.2016 року ОСОБА_2 передав йому в якості авансу 10000,00 грн., про що складено розписку.

17.03.2017 року сплив строк, у який відповідач повинен був сплатити решту суми за вищевказаним договором купівлі-продажу у розмірі 18000,00 грн., однак ОСОБА_2 решта суми коштів внесена не була.

20.07.2017 року на адресу відповідача було надіслано претензію щодо остаточного розрахунку за продану земельну ділянку, яка останнім отримана особисто 20.07.2017 року.

21.07.2017 року відповідачем надано лист-відповідь на претензію, в якому останній, посилаючись на скрутне матеріальне становище, просив відстрочити дату розрахунку до 31.12.2017 року, однак і до цього часу розрахунок проведений не був, тому 20.01.2018 року позивач повторно звернувся до ОСОБА_2 з претензією про розрахунок в повному обсязі. Проте дана претензія ОСОБА_2 залишена без задоволення.

За таких обставин, відповідач допустив істотні порушення умов договору, тому він підлягає розірванню, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з`явився, попередньо звернувшись до суду з клопотанням про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з`явився, проте 01.09.2020 року на адресу суду надійшла заява відповідача, в якій останній зазначає, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає в повному обсязі, та просить розглянути справу за його відсутності.

За умовами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши позов в межах заявлених вимог, прийнявши до уваги позиції сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 657 ЦК України).

За положеннями ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що 14.03.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 досягнуто усну угоду щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якої розрахунок за вказану земельну ділянку мав відбуватися в два етапи: перший етап – це аванс у розмірі 10000,00 грн., які покупець передає перед укладенням договору купівлі-продажу; другий етап – повний розрахунок у розмірі 18000,00 грн., які покупець передає протягом доби після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу і проведення державної реєстрації права власності на вказану земельну ділянку за покупцем, про що свідчить розписка ОСОБА_1 від 14.03.2016 року.

16.03.2017 року приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Смірновою Н.С. посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який зареєстровано в реєстрі за № 272, укладений між ОСОБА_3 , який діяв за довіреністю від імені ОСОБА_1 , та ОСОБА_2 , та який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 19472660, що підтверджується копією договору купівлі-продажу та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

За умовами вищевказаного Договору – ОСОБА_1 передає належну йому на праві власності земельну ділянку площею 0,0884 га, кадастровий №5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 приймає та зобов`язується сплатити за неї обумовлену грошову суму.

Пунктом 1.6 Договору визначено, що ринкова вартість земельної ділянки, що відчужується, згідно Звіту суб`єкта оціночної діяльності – ТОВ «ЛІГА ЕКСПЕРТ», становить 27252,00 грн.

Згідно п. 2 ст. 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов`язок щодо оплати в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.

Як вбачається з розписки, складеної 14.03.2016 року ОСОБА_1 , останній отримав від ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 10000,00 грн. в якості авансу, за придбання земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Решту, тобто повний розрахунок у розмірі 18000,00 грн., ОСОБА_2 зобов`язувався сплатити протягом доби після посвідчення договору купівлі-продажу вказаної земельної ділянки та реєстрації за ОСОБА_2 права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно вимог ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки нотаріально посвідчено 16.03.2017 року та зареєстровано право власності на вказану земельну ділянку за ОСОБА_2 , про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Проте ОСОБА_2 не виконав свого зобов`язання щодо повного розрахунку за придбану земельну ділянку.

20.07.2017 року ОСОБА_1 на адресу ОСОБА_2 надіслано претензію щодо сплати не пізніше ніж протягом трьох діб повного розрахунку за продану земельну ділянку, яку останній отримав особисто того ж дня.

21.07.2017 року ОСОБА_2 надано відповідь на претензію з проханням відстрочити час для виплати решти суми за придбану земельну ділянку до 31.12.2017 року.

20.01.2018 року ОСОБА_1 на адресу ОСОБА_2 повторно надіслано претензію щодо сплати повного розрахунку за продану земельну ділянку, яку останній отримав особисто того ж дня, однак дана претензія ОСОБА_4 залишена без задоволення.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 561 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами (ч. 3 ст. 692 ЦК України) або розірвання договору з підстав, передбачених ст.. 651 ЦК України.

Однією з підстав розірвання договору є істотне порушення стороною цього договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ( ст. 651 ЦК України).

Невиконання ОСОБА_2 в повному обсязі умов договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме неповну сплату грошових коштів за придбання земельної ділянки, є істотним порушенням умов договору, що спричинило значну шкоду позивачу та виражається у неотриманні грошових коштів за проданий товар.

Згідно положень ч. 2 ст. 695 ЦК України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

На вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , відповідач взятих на себе зобов`язань у зазначені строки не виконав, які ним не оспорюються, у зв`язку з чим описаний вище договір підлягає розірванню у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов`язань, а саме здійснення оплати за об`єкт нерухомого майна.

Ухвалюючи рішення у справі суд у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України вирішує питання судових витрат.

Згідно ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Тому судові витрати у розмірі 840,80 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст. ст. 77, 78, 80, 258, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 530, 626, 629, 638, 651, 691, 692, 695 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу – задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу від 16.03.2017 року, укладений між ОСОБА_3 , діючим від імені і в інтересах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області Смірновою Наталією Станіславівною та зареєстрований в реєстрі за № 272.

Зобов`язати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Скасувати запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0884 га, кадастровий номер 5120610100:02:006:0113, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , на користь Державної судової адміністрації України судовий збір в розмірі 840,80 грн. (вісімсот сорок гривень, 80 копійок) (отримувач коштів: ГУК у м. Києві/м. Київ/22030106, код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37993783, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку отримувача (МФО): 899998, рахунок отримувача: UA908999980313111256000026001, код класифікації доходів бюджету: 22030106; призначення платежу: судовий збір, справа № 493/906/20, ОСОБА_2 )

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення судуподається через Балтський районний суд Одеської області до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складання, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складено 27.10.2020 року.

СУДДЯ