Рішення № 9228484, 19.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.10 Справа № 10/143/10

Суддя

м. Запоріжжя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Агротіс”, с. Степанівка Перша Приазовського району Запорізької області (далі –ТОВ „Агротіс”)          

До відповідача: Приазовської районної державної адміністрації Запорізької області, селище Приазовське Запорізької області

Про визнання права власності

                                                                                          Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Алексєєва С.О., довіреність б/н від 16.04.2010 року

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротіс» звернулося з позовом до Приазовської районної державної адміністрації про визнання права власності на окремий новостворений об’єкт нерухомого майна, а саме на цех по переробці винограду і розливу вин, розташований за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Шевченко, б. 28-д та який складається з наступних будівель:

1) основного цеху А-1 розміром 18,70м х 73, 50м;

2) щитової а-1 розміром 3, 28м х 4, 82м;

3) холодильної компресорної а№-1 розміром 5,84м х 18, 55м:

4) венткамери а№№-1 розміром 1, 20м х 2, 20 м;,

5) венткамери а№№№-1 розміром 5, 90м х 6, 80 м,

6) входу в підвал № 1 розміром 3, 44 м х 9, 30 м,

7) входу в підвал № 2 розміром 3, 64 м х 6, 70 м,

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на ст.ст. 331, 376 ЦК України та тим, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомості, які він збудував за рахунок власних коштів та які відповідають будівельним та іншим вимогам чинного законодавства України.

Відповідач в судове засідання не з'явився, просив розглядати справу без його участі за наявними матеріалами в справі (клопотання від 12.04.10 р., № 01-34/978).

В судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з наданих в матеріали справи документів, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротіс»є орендарем земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва загальною площею 48, 4112 га, розташованої на території Степанівської Першої сільської ради на підставі договору оренди земельної ділянки № 20 від 20.09.2004 р., укладеного з Приазовською райдержадміністрацією Запорізької області.

          07.04.2006 року розпорядженням голови Приазовської районної державної адміністрації Запорізької області № 277 Позивачу був наданий дозвіл на капітальне будівництво цеху по переробці винограду та розливу вина за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Шевченка, 28-Д.

          В 2006 році Державним підприємством «Державний інститут з проектування промислових підприємств»на замовлення ТОВ «Агротіс»було виконано проектну документацію будівництва цеху по переробці винограду і розливу вин згідно ДК 018-2000, п. 2 код будівлі –1251.5.

          В 2009 році на орендованій земельній ділянці Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротіс» на підставі складеної проектної документації та за власний рахунок збудувало цех по переробці винограду і розливу вин, який складається з:

1) основного цеху А-1 розміром 18,70м х 73, 50м;

2) щитової а-1 розміром 3, 28м х 4, 82м;

3) холодильної компресорної а№-1 розміром 5,84м х 18, 55м:

4) венткамери а№№-1 розміром 1, 20м х 2, 20 м;,

5) венткамери а№№№-1 розміром 5, 90м х 6, 80 м,

6) входу в підвал № 1 розміром 3, 44 м х 9, 30 м,

7) входу в підвал № 2 розміром 3, 64 м х 6, 70 м,

В 2009 році Комунальне підприємство «Нерухомість –П»здійснило технічну інвентаризацію цеху по переробці винограду і розливу вин та склало технічний паспорт.

Кошторисна вартість самочинного будівництва згідно Зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва становить 7792139, 00 грн.

19.03.2010 року ТОВ «Агротіс»у Відділі регіонального розвитку, містобудування та архітектури Приазовської РДА був отриманий висновок про можливість оформлення самочинно збудованих (реконструйованих) будівель та споруд, яким встановлено, що будівництво було виконане з дотриманням проектної документації та вважається можливим оформлення права власності на незавершений будівництвом цех по переробці винограду і розливу вин.

На замовлення Позивача ТОВ «Мелітопольпроект»(ліцензія АБ № 122872 від 09.03.2005 р.) проведено обслідування та оцінка стану самочинно збудованих будівель, згідно результатів обстеження встановлено, що зазначені будівлі знаходяться в задовільному стані і придатні для подальшої експлуатації.За ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.           Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

          Згідно з ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, будiвля, споруда, iнше нерухоме майно вважаються самочинним будiвництвом, якщо вони збудованi або будуються на земельнiй дiлянцi, що не була вiдведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з iстотними порушеннями будiвельних норм i правил. Особа, яка здiйснила або здiйснює самочинне будiвництво нерухомого майна, не набуває права власностi на нього.

          Разом з цим, ч.ч. 3, 4 ст. 376 ЦК України встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як свідчать матеріали справи, спірне нерухоме майно є самочинно збудованим, оскільки збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що спірний об'єкт нерухомого майна, побудовано за кошти позивача, доказів порушення прав та інтересів інших осіб учасниками судового процесу в матеріали справи не надано та судом не встановлено, а право власності позивача, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 319, 321, 391, 392 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу покладаються на позивача.

Враховуючи вищевикладене, та керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротіс»(72454, Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівна Перша, вул. Мартинова, 1-а,код ЄДРПОУ 31692092, п/р 2600680270 в ЗОД «Райффайзен Банк Аваль»м. Запоріжжя МФО 313827) право власності на окремий новостворений об’єкт нерухомого майна, а саме на цех по переробці винограду і розливу вин, що складається з: основного цеху А-1 розміром 18,70м х 73, 50м; щитової а-1 розміром 3, 28м х 4, 82м; холодильної компресорної а№-1 розміром 5,84м х 18, 55м; венткамери а№№-1 розміром 1, 20м х 2, 20 м; венткамери а№№№-1 розміром 5, 90м х 6, 80 м, входу в підвал № 1 розміром 3, 44 м х 9, 30 м, входу в підвал № 2 розміром 3, 64 м х 6, 70 м, розташованого за адресою: Запорізька область, Приазовський район, с. Степанівка Перша, вул. Шевченко, б. 28-д .

Суддя           Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 19.04.2010 р.