Рішення № 9228447, 01.04.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.10 Справа № 8/52/10

Суддя

за позовом Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету, м. Запоріжжя

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Тема”, м.Запоріжжя

                                                                                Суддя Попова І.А.

Представники:

Позивача –Ломейко А.В., дов. № 28 від 15.05.2008 р.

Відповідача –не з'явився

Заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача 7949 грн. 58 коп. заборгованості з орендної плати за договором № 1961/33д від 28.04.2006 р., 7874 грн. 04 коп. заборгованості по експлуатаційним витратам, 5292 грн. 13 коп. заборгованості по комунальним послугам, 477 грн. 17 коп. відшкодування за землю, 704 грн. 96 коп. пені

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 01.04.2010 р. Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 01.04.2010 р.

Позивачем заявлено клопотання по зменшення розміру позовних вимог. У відповідності до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про стягнення з відповідача 5822 грн. 44 коп. заборгованості з орендної плати за договором № 1961/33д від 28.04.2006 р., 7874 грн. 04 коп. заборгованості по експлуатаційним витратам, 9391 грн. 41 коп. заборгованості по комунальним послугам, 477 грн. 17 коп. відшкодування за землю, 704 грн. 96 коп. пені

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що за умовами договору оренди державного нерухомого майна №1961/д-33, укладеного РВ ФДМ України по Запорізькій області з відповідачем 28.04.2006 р., останньому передано в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 82,6 кв.м., за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-а. Зазначене нежитлове приміщення, яке є об'єктом оренди знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету. Позивач вказує, що за період 18.10.2008 р. по 22.04.2009 р. за відповідачем склалася заборгованість з орендної плати в розмірі 5822 грн. 44 коп., яку позивач просить стягнути з товариства “Тема”. На підставі зазначеного договору сторонами укладено 28.04.2006 р. Угоду № 33в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. У зв’язку з продовженням строку дії договору оренди № 1961/д та у відповідності до п. 5.4 угоди, строк дії угоди № 33в від 28.04.2006 р. продовжений до 22.04.2009 р. включно. Позивач вказує, що відповідач належним чином не виконував умови угоди № 33в, внаслідок чого за ним склалася заборгованість за комунальні послуги у розмірі 5292 грн. 13 коп. та за електроенергію в розмірі 4099 грн. 28 коп., заборгованість по експлуатаційним витратам в розмірі 7874 грн. 04 коп., сума по відшкодуванню земельного податку в розмірі 477 грн. 17 коп., яку позивач просить стягнути з товариства “Тема”. Також, до стягнення заявлено 704 грн. 96 коп. пені, нарахованої у відповідності до п. 2.2.3 Угоди за період з 17.11.20208 р. по 05.07.2009 р.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, не скористався правом надати відзив на позов, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Справу розглянуто відповідно до ст. 75 ГПК України за наявним матеріалами, які суд вважає достатніми для розгляду спору по суті заявлених вимог.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що РВ ФДМ України по Запорізькій області та товариством з обмеженою відповідальністю “Тема” укладено договір оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету, за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: вбудовані в другий поверх гуртожитку приміщення дев’ятиповерхової будівлі, переведені у нежилі розпорядженням Голови обласної державної адміністрації від 21.11.2004 р № 568 (літера В-9, приміщення № з 2 по 4 включно площею 69,60 кв.м., частини коридорів сумісного користування № 1, 13, 17, сходова клітина ІІ площею 13 кв.м), загальною площею по внутрішньому обміру 82,6 кв.м., відповідно до плану другого поверху з технічного паспорту гуртожитку з виділенням приміщень, що входять до складу орендованого майна за адресою м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-А. Пунктом 3.4 Договору визначено, що орендна плата спрямовується таким чином: 50 % від розміру орендної плати за кожний місяць –до Державного бюджету, 50 % розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розподіл орендної плати здійснюється відповідачем самостійно. Відповідно до п. 5.2 Договору відповідач взяв на себе зобов’язання своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

28 квітня 2006 р. сторонами по справі укладено угоду № 33в про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг за умовами якого балансоутримувач – позивач по даній справі –зобов’язався забезпечувати орендаря комунальними послугами та електроенергією, а відповідач відшкодовувати вартість комунальних послуг та експлуатаційні витрати по обслуговуванню, експлуатації, ремонту, утриманню прибудинкової території, будівель, споруд і інженерних комунікацій, що розташовані по пр. Леніна, 117-а в м. Запоріжжя та знаходяться на балансі позивача. Згідно п.п. 2.2.1, 2.2.2 угоди № 33в відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати оренду плату на рахунок балансоутримувача до 05 числа місяця за тим, що підлягає оплаті, брати участь у експлуатаційних витратах балансоутримувача і перераховувати на його рахунок щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного з звітним, 546 грн. 11 коп., окрім того ПДВ 109 грн. 36 коп., а також вносити плату на відшкодування вартості спожитої електроенергії, комунальних послуг, земельного податку згідно з пред’явленими рахунками. Строк дії угоди № 33в узгоджено сторонами пунктом 5.1 угоди з 28.04.2006 р. на час дії договору оренди.

Як встановлено, господарським судом Запорізької області розглянуто справу № 8/206/09-4/284/09 за позовом РВ ФДМ України по Запорізькій області до ТОВ “Тема” про зобов'язання повернути орендоване за договором № 1961/д від 28.04.2006 р. державне нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-А, шляхом підписання акту прийому-передачі майна та стягнення 2904,98 грн. заборгованості з орендної плати, 127,65 грн. пені та 3201,65 грн. неустойки за неповернення майна, нарахованої з 23.04.2009 р. по 20.07.2009 р. Рішенням від 11.08.2009 р. по вказаній справі встановлено, що строк дії договору оренди № 1961/д від 28.04.2006 пролонгований сторонами до 22.04.2009 р.

Оскільки предметом оренди за договором № 1961/д від 28.04.2006 р. є державне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

У відповідності до ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідач в порушення умов договору своєчасно не здійснював орендні платежі, внаслідок чого за останнім склалася заборгованість з орендної плати, яка підлягала перерахуванню на рахунок балансоутримувача, в розмірі 5822 грн. 44 коп. за період з 18.10.2008 р. по 22.04.2009 р. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати орендної плати, суд вважає вимоги про стягнення орендної плати за період з 18.10.2008 р. по 22.04.2009 р. в розмірі 5822 грн. 44 коп. обґрунтованими, підтвердженими доданими розрахунками та матеріалами та такими, що підлягають задоволенню.

Як свідчать вивчені матеріали, фактично рішення суду у справі № 8/206/09-4/284/09 про виселення товариства “Тема” було виконано 31.10.2009 р. шляхом опечатування приміщення, про що складено відповідний акт. За період користування орендованим майном відповідачу нараховано до сплати на відшкодування наданих комунальних послуг суму в розмірі 5292 грн. 13 коп., електроенергії –4099 грн. 28 коп., експлуатаційних витрат –7874 грн. 04 коп., земельного податку –477 грн. 17 коп. На виконання умов угоди № 33в від 28.04.2006 р. позивачем пред’явлено рахунки, які отримані відповідачем. Відповідач в порушення умов угоди в узгодженому розмірі та у встановлені строки не відшкодував позивачу понесені витрати. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Оскільки відповідач не надав суду доказів сплати боргу позивачу, суд вважає, що вимоги щодо стягнення заборгованості щодо відшкодування комунальних послуг та електроенергії в розмірі 9391 грн. 41 коп. за період з 03.12.2008 р. по 31.10.2009 р., експлуатаційних витрат в розмірі 7874 грн. 04 коп. за період з 08.11.2008 р. по 31.10.2009 р., земельного податку в розмірі 477 грн. 17 коп. за період з 05.02.2009 р. по 31.10.2009 р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та матеріалами та підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення пені в розмірі 704 грн. 96 коп., нарахованої за період з 18.11.2008 р. по 04.07.2009 р., позивач обґрунтовує п. 2.2.3 угоди № 33в від 28.04.2006 р., згідно до якого відповідач несе відповідальність за порушення умов договору у вигляді пені в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період за який нараховується пеня. Суд знаходить представлений розрахунок обґрунтованим, вимоги не суперечними ст. 232 ГК України і положенням Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги задовольняються в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Тема” (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117-А, ЄДРПОУ 245419267) на користь Запорізького коледжу радіоелектроніки Запорізького національного технічного університету (69095, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 117, ЄДРПОУ 34910699) 5822 грн. 44 коп. заборгованості з орендної плати, 7874 грн. 04 коп. відшкодування вартості експлуатаційних витрат, 9391 грн. 41 коп. відшкодування вартості комунальних послуг та електроенергії, 477 грн. 17 коп. відшкодування земельного податку, 704 грн. 956 коп. пені, 478 грн. 70 коп. судових витрат. Видати наказ.

Суддя                               Попова І.А.

          Рішення підписано 12 квітня 2010 року.