Рішення № 92255810, 07.10.2020, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.10.2020 Справа № 914/1850/20

місто Львів

За позовом: Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова,до відповідача:фізичної особи - підприємця Герич Уляни Іванівни,про:стягнення 30'735,54 грн.СуддяРим Т.Я.Секретар судового засіданняТурчин Л.Я.Представники:позивача:Бенцарук Роман Андрійович - адвокат,відповідача:не з`явився.Процедури.

1. На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова до фізичної особи - підприємця Герич Уляни Іванівни про стягнення 30'735,54 грн.

2. Ухвалою від 03.08.2020 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження. Судове засідання призначено на 09.09.2020.

3. У зв`язку з неприбуттям відповідача в судове засідання 09.09.2020 суд відкладав розгляд справи на 30.09.2020 та на 07.10.020.

4. В судове засідання 07.10.2020 відповідач не з`явився, причин неявки не повідомив суду. У зв`язку з відсутністю підстав для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе вирішити спір без участі відповідача.

Аргументи сторін.

Позиція позивача.

5. Позивач та відповідач уклали договір оренди. Відповідач неналежним чином сплачував орендні платежі та компенсацію земельного податку.

6. Предметом позову є стягнення 30'735,54 грн., з яких:

6.1. 27'588,52 грн. - заборгованість з орендної плати.

6.2. 3'147,02 грн. - заборгованість із компенсації земельного податку.

7. У судовому засіданні 07.10.2020 представник позивача повідомив суд про повну сплату позивачем заборгованості з орендної плати та часткову сплату земельного податку. Проте жодних заяв з процесуальних питань не надав.

8. Підставою позову є порушення відповідачем у мов договору оренди № 1/2004/КЕВ від 03.12.2004.

9. Попередній розрахунок судових витрат позивача становить 2'102,00 грн. сплаченого судового збору.

Заперечення відповідача.

10. Відповідач не подав відзиву на позов.

Фактичні обставини.

11. Сторони уклали договір оренди № 1/2004/КЕВ від 03.12.2004 (далі - Договір) (а.с. 4-14). Згідно з пунктом 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення за інвентарним номером 10 (надалі - Майно), площею 147,9 м2, розміщені за адресою: місто Львів, вулиця Княгині Ольги, 1-5, військового містечка № 1, що знаходяться на балансі Львівської КЕЧ району, вартість яких визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 49'364,00 грн. (станом на 30.06.2004).

12. Додатковими договорами (а.с. 15-59) сторони, серед іншого, продовжували строк дії Договору та змінювали розмір орендної плати. Зокрема, строк дії Договору встановлено до 16.12.2020.

13. Як вбачається з розрахунків позивача (а.с. 96, 97) станом на квітень 2020 року у відповідача існувала заборгованість з орендної плати перед позивачем у розмірі 17'486,22 грн., однак станом на вересень 2020 року заборгованість з орендної плати відсутня. Станом на січень 2020 року у відповідача існувала заборгованість з компенсації земельного податку у розмірі 2'622,52 грн., однак станом на вересень 2020 року заборгованість зі сплати земельного податку становить 1'573,52 грн.

14. Водночас, до подання позову відповідач сплатив 9'994,84 грн. орендної плати та 2'098,02 грн. земельного податку. Після відкриття провадження у справі відповідач сплатив 17'593,68 грн. орендної плати та 1'049,00 грн. земельного податку.

Оцінка суду.

15. Між сторонами виникли орендні правовідносини на підставі Договору, в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

16. Згідно з частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

17. Згідно з положеннями розділу 3 Договору (зі змінами та доповненнями) орендар зобов`язаний своєчасно не пізніше 15-го числа місяця наступного за звітним у повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 7 '140,73 грн., за урахуванням конкурсної надбавки та моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підстав Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786, яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2017 року) - 6'937,47 грн.

18. Згідно з пунктом 5.15 Договору (зі змінами і доповненнями), орендар зобов`язаний щомісячно компенсувати орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме майно, а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка, на яку орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди.

19. Суд установив, що станом на час вирішення спору відповідач допустив заборгованість з компенсації земельного податку у розмірі 1'573,52 грн. Таким чином, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

20. Згідно з пунктом 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Так, оскільки після відкриття провадження у справі відповідач сплатив 17'593,68 грн. орендної плати та 1'049,00 грн. земельного податку, то в частині стягнення цих сум провадження у справі підлягає закриттю.

21. Водночас, оскільки відповідач сплатив 9'994,84 грн. орендної плати та 2'098,02 грн. земельного податку до подання позову, в задоволенні позовних вимог в частині стягнення цих сум потрібно відмовити.

22. На підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати на оплату судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, на відповідача покладається судовий збір у розмірі 107,62 грн. витрат на оплату судового збору.

Враховуючи наведене та керуючись статтею 238 Господарського процесуального кодексу України суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця Герич Уляни Іванівни (адреса: АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова (адреса: 79007, Львівська область, місто Львів, вулиця Батуринська, будинок 2; ідентифікаційний код 07638027) 1'573 (одна тисяча п`ятсот сімдесят три) грн. 52 коп. компенсації земельного податку та 107 (сто сім) грн. 62 коп. витрат на оплату судового збору.

3. Закрити провадження в частині стягнення 17'593,68 грн. орендної плати та 1'049,00 грн. компенсації земельного податку.

4. Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 19.10.2020.

Суддя Т.Я. Рим