Рішення № 92179868, 05.10.2020, Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

233 № 233/2703/20

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2020 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартишева Т. О.

за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,

представника позивача Гнатенко Ю.Є.,

відповідачів -

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про визнання права оренди, зазначивши, що 01 серпня 2013 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 09 квітня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1123, згідно умов якого було передано в оренду земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 173168. 09 квітня 2014 року сторонами було укладено Акт приймання-передачі земельної частки (паю), за яким ОСОБА_3 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена у межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом. Пунктом 2.3 Договору встановлений 20-річний строк його дії, що на даний момент не сплинув. Починаючи з дати укладення договору позивачем виконуються та не порушються його умови. В подальшому позивачу стало відомо про факт виділення в натурі ОСОБА_3 земельної ділянки, площею 4,3501 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:36:000:0122, та яка на сьогодень фактично використовується позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року. Крім того, згідно даних Публічної кадастрової карти та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачу стало відомо про те, що з 26 березня 2019 року вищевказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 успадкували ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину, відповідно № 186 та № 182, виданих 26 березня 2019 року Другою Костянтинівською ДНК.

Як передбачено абз. 6 п. 2.3 договору оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року передбачено, що в разі переходу права власності до інших осіб, договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах. Враховуючи викладене, виходячи з аналізу норм чинного законодавста, вважає, що договір оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року, укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 , зберігає свою чинність для спадкоємців ОСОБА_3 – ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Позивач вважає, що ОСОБА_3 порушено умови укладеного договору та норми чинного законодавства щодо виконання обов`язку повідомити протягом 5 робочих днів про виділення земельної ділянки в натурі та у подальшому переукласти договір з ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ». Так, у порушення п.3.1 договору та вимог закону ОСОБА_3 не повідомила своєчасно позивача про отримання нею державного акту, чим грубо порушила права орендаря. Укладеним між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 договором оренди земельної частки (паю) передбачено, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі, договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений і може бути змінений лише за згодою сторін. Аналогічні положення стосовно переукладення договору, які носять імперативний характер, містяться і в абзаці 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі». Отже, під час укладення договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_3 вчинила волевиявлення щодо правових наслідків подальшої реалізації нею права на виділ земельної ділянки - переукладення договору оренди землі з орендарем на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки. ОСОБА_3 , а у подальшому її спадкоємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , протиправно вчинили односторонню відмову від взятого на себе зобов`язання з переукладання договору оренди, чим порушено права та законні інтереси позивача як орендаря та користувача земельної ділянки.

Відповідачами не визнається право оренди позивача за земельною ділянкою кадастровий номер 1422483900:36:000:0122, площею 4,3501 га, а відсутність відомостей про державну реєстрацію речового права ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зумовлює його порушення, тому вказане право підлягає захисту судом.

Позивач ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» просить:

- визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0122, площею 4,3501 га за орендарем – Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року, укладеного між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 та зареєстрованого 09 квітня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за №1123.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини, зазначивши, що укладений між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 договір не припинився, перехід права власності на землю до інших осіб (у тому числі у порядку спадкування) в силу закону не є підставою для припинення договору. Припинення дії договорів оренди земельних паїв може мати місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, встановлених Законом України «Про оренду землі» та за згодою сторін. Права орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» є порушеними та потребують захисту у судовому порядку, оскільки відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не визнається право оренди ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0122, площею 4,3501 га, право власності на яку зареєстроване за ними.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилися, звернулися до суду із заявою про розгляд справи у їх відсутність, а також надали письмовий відзив (а.с. 104а-112) з додатками, з якого вбачається, що проти задоволення позову заперечують, вказуючи, що дійсно між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 01 серпня 2013 року було укладено договір оренди земельної частки (паю). 17 серпня 2015 року після виділення земельної ділянки в натурі ОСОБА_3 зареєструвала у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку та стала власником земельної ділянки площею 4,3501 га, кадастровий номер 1422483900:36:000:0122, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Після її смерті вищезазначена земельна ділянка була успадкована відповідачами у рівних частках. Вважають, що виходячи з аналізу діючого законодавства оренда земельної частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різними відносинами. Після отримання права власності на земельну ділянку ОСОБА_3 вона набула статусу власника конкретної земельної ділянки, а сертифікат, на підставі якого укладався договір, втратив чинність, а тому договір оренди земельної частки (паю) укладений між нею та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ», слід вважати припиненим. Крім того, права за договором оренди земельної частки (паю) до них, як спадкоємців, не перейшли та перейти не могли з огляду на їх припинення. Факт неповідомлення орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про набуття ОСОБА_3 статусу власника земельної ділянки не впливає на зміну юридичного статусу земельної ділянки та його наслідки. Вважають, що діючим законодавством не передбачений обов`язок орендодавця переукласти договір оренди після виділення земельної ділянки в натурі та реєстрації права власності на земельну ділянку, що є лише правом власника виділеної земельної ділянки, та така позиція підтверджується судовою практикою. Волевиявлення на переукладення у подальшому договору оренди на виділену земельну ділянку ОСОБА_3 не вчиняла, такі твердження орендаря ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» є необґрунтованими, та таке волевиявлення відсутнє у відповідачів, як власників земельної ділянки, у теперішній час. Твердження позивача про належне виконання умов договору оренди не відповідають дійсності, так, орендна плата з 2016 року по теперішній час не сплачена, земельна ділянка обробляється відповідачами самостійно. На сьогодень розмір земельної ділянки з встановленими межами з кадастровим номером 1422483900:36:000:0122 складає 4,3501 га, що відрізняється від розміру предмету договору оренди земельної частки (паю), яка не мала встановлених меж в натурі на місцевості. Доказів досягнення сторонами згоди щодо всіх істотних умов, які передбачені ст.. 15 Закону України «Про оренду землі», щодо переукладення договору оренди саме на земельну ділянку з кадастровим номером 1422483900:36:000:0122, які є обов`язковими для цього виду договорів, позивачем не надано. Вважають, що позовні вимоги про визнання права оренди є такими, що не ґрунтуються на законі. Просили відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

З письмової відповіді на відзив на позовну заяву (а.с. 122-125) вбачається, що на думку ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» є безпідставними твердження відповідачів щодо суттєвої різниці між правовідносинами, які виникають з оренди земельної частки (паю) та з оренди земельної ділянки. Після виділення земельної ділянки в натурі зобов`язальний договір оренди земельної частки (паю) зберігає свою дію. Виділення земельної ділянки в натурі та набуття права власності на неї жодною мірою не впливає на дійсність цього договору, воно не перешкоджає виконанню цього договору та не є підставою для розірвання договору. Норма перехідних положень Закону України «Про оренду землі» щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю), яким укладено договір оренди землі, щодо його переукладення такого договору відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, є імперативною, що також врегульовано у договорі оренди земельної частки (паю). Також, як передбачено даним договором, в разі переходу права власності до інших осіб, договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих самих умовах, що відповідає положенням діючого законодавства. Під час укладення договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_3 вчинила волевиявлення щодо укладення такого договору строком на 20 років та правових наслідків подальшої реалізації нею права на виділ земельної ділянки - переукладення договору оренди землі із орендарем, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю). Відсутність бажання на переукладення договору оренди свідчить про односторонню відмову ОСОБА_3 , а в подальшому її спадкоємців ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від виконання договірних зобов`язань, та такі дії мають недобросовісний характер. Посилання відповідачів на положення Типового договору оренди земельної частки (паю) є необґрунтованими, такий договір не є актом вищої юридичної сили, що регуляє правовідносини з оренди землі. Позивач зазначив, що орендна плата за договором оренди земельної частки (паю) сплачувалась на користь орендодавця у порядку та строки, визначені договором оренди від 01 серпня 2013 року, про що свідчать копії платіжних документів та бухгалтерської довідки. Позивач здійснює нарахування орендної плати на користь орендодавця та утримання відповідних податків. Звернень спадкоємців з вимогою про сплатити орендну плату до позивача не надходило, тому у відповідачів відсутні підстави стверджувати, що ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» не виконує або неналежно виконує зобов`язання за укладеним договором оренди. Позивач вважає, що визнання права оренди є ефективним способом захисту його порушеного права, що відповідає діючому законодавству. Просив задовільнити позовні вимоги.

Заслухавши пояснення представника позивача, з`ясувавши позицію відповідачів, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що розпорядженням Голови Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області № 185 від 09 квітня 2012 року, із урахуванням уточнень, внесених відповідно до розпорядження Голови Костянтинівської районної державної адміністрації № 516 від 06 вересня 2012 року (а.с. 59-61), було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку громадянам-власникам сертифікатів КСП «Дружківський» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 74-93), а також надано земельні частки (паї) у власність загальною площею – 39,99 га, з них: ріллі - 39,99 га, громадянам, які виявили бажання вийти з членів КСП «Дружківський» Миколайпісьської сільської ради у розрізі власників землі, угідь, у тому числі ОСОБА_3 (а.с. 47-58).

01 серпня 2013 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було укладено договір оренди земельної частки (паю) відповідно до п.п.1.1, 2.2, 2.3 якого орендодавець ОСОБА_3 передає, а орендар приймає у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових га, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом терміном на 20 років (а.с. 11-14).

Дана земельна частка (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів належала ОСОБА_3 згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 173168 (а.с. 11).

При укладенні договору оренди строни узгодили розмір орендної плати – 4823 гривні 53 копійки та її виплату два рази на рік червень - грудень поточного року (а.с. 11).

Відповідно до п.2.3 договору оренди земельної частки (паю) сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством.

Згідно позначки у договорі, його зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1123 від 09 квітня 2014 року за підписом посадової особи ОСОБА_5 , скріплено печаткою Миколайпільської сільської ради (а.с. 13), що відповідає Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 року № 119.

09 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» було підписано акт приймання – передачі земельної частки (паю) відповідно до умов укладеного договору оренди від 01 серпня 2013 року (а.с. 15).

На підтвердження належного виконання обов`язків за договором оренди щодо сплати орендної плати на користь ОСОБА_3 позивачем надано до суду копію видаткового касового ордера від 09 грудня 2013 року на суму 4100 грн., а також копії платіжних доручень № 85102 від 31 липня 2014 року на суму 2050 грн.; № 1066 від 28 січня 2015 року на суму 2050 грн.; № 7666 від 22 грудня 2015 року на суму 2515,26 грн.; № 32483 від 16 серпня 2016 року на суму 2909,88 грн.; № 5984 від 25 серпня 2016 року на суму 2515,26 грн.; № 42079 від 25 жовтня 2016 року на суму 1454,94 грн. (а.с. 20-26).

Як зазначено у бухгалтерській довідці позивача за вих.. № 685 від 03 червня 2020 року (а.с. 27), згідно даних бухгалтерського обліку, розмір нарахованої орендної плати ОСОБА_3 станом на 01 травня 2020 року (за період з 01 жовтня 2016 року по 30 квітня 2020 року) складає 28 288,03 грн., утримано ПДФО: 5091,88 грн., військовий збір: 424, 35 грн.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 17 серпня 2015 року за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:36:000:0122 площею 4,3501 га (а.с. 19 зворот).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис про смерть виконкому Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області № 2 від 14 січня 2016 року (а.с. 117).

Спадщину після смерті ОСОБА_3 , яка складається з земельної ділянки кадастровий номер 1422483900:36:000:0122 площею 4,3501 га рілля, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, у розмірі Ѕ частки кожен прийняли донька померлої ОСОБА_2 та син - ОСОБА_1 , що підтверджується копіями Свідоцтв про права на спадщину за законом, посвідчених державним нотаріусом Другої Костянтинівської державної нотаріальної контори Панасенко О.М., зареєстрованих за № 182 та № 186 відповідно, Витягами про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с. 63-64, 66-67, 118, 120).

Згідно копій Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 18-19, 65, 68, 119, 121) право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на земельну ділянку зареєстроване 26 березня 2019 року, що також вбачається з відомостей по земельну ділянку кадастрової карти (а.с. 16-17).

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України, статтею 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з пунктом 17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Одночасно частиною 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 01 серпня 2013 року між ПрАТ «АПК-Інвест» та відповідачем ОСОБА_3 , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим Договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України (а.с. 11-12).

Як вбачається із позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».

Частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Як вбачається із частини 2 вказаного вище Закону, орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об`єднаннями та організаціями.

Відповідно до положень ст.ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

В порушення п.3.1 договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_3 не повідомила протягом п`яти робочих днів орендаря – ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) та про реєстрацію за нею 17 серпня 2015 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:36:000:0122, ухиляючись від переукладання договору у порушення п.2.3 договору оренди земельної частки (паю), й такої ж позиції у теперішній час дотримуються спадкоємці ОСОБА_3 – відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Зазначені обставини відповідачами не спростовані.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що дійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2).

Враховуючи що договір оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року, зареєстрований 09 квітня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1123, між ОСОБА_3 та ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» укладено строком на 20 років, суд приходить до висновку, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв`язку з реєстрацією 17 серпня 2015 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:36:000:0122.

Укладення договору оренди паю на 20 років, очевидно, свідчить про намір сторін на момент його укладення забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмова орендодавця, а у подальшому його спадкоємців, від переукладення не можна вважати добросовісним.

Вказане вище узгоджується з висновками Великої Палати Верховного Суду, викладеними у Постанові від 01 вересня 2020 року у справі № 233/3676/19 (провадження № 14 – 65 цс 20).

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» про визнання права оренди земельної ділянки є такими, що ґрунтуються на законі, й тому підлягають до задоволення – слід визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0122, площею 4,3501 га за орендарем - ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року, зареєстрованого 09 квітня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1123, укладеного між та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 , спадкоємцями якої є ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .

Зважаючи на те, що суд дійшов висновку про задоволення позову, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача ПрАТ «АПК-Інвест» підлягають відшкодуванню витрати, пов`язані зі сплатою судового збору (а.с. 7).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258-259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (місцезнаходження: Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, буд.1-а;ЄДРПОУ 34626750) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_2 ) про визнання права оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1422483900:36:000:0122, площею 4,3501 га за орендарем - Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 01 серпня 2013 року, зареєстрованого 09 квітня 2014 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської селищної ради за № 1123, укладеного між та Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3 ), спадкоємцями якої є ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ).

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 1051 (одна тисяча п`ятдесят одна) гривня 00 копійок, з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті у нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 05 жовтня 2020 року.

Повний текст рішення по справі виготовлений 13 жовтня 2020 року.

Суддя :