Рішення № 91966867, 30.09.2020, Городоцький районний суд Хмельницької області

Справа №672/690/20

Провадження №2/672/318/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2020 року м.Городок

Городоцький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої – судді Федорук І.М.,

з участю секретаря судового засідання Стебло Л.В.,

відповідачки ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Городку в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі,

встановив:

ПП «Аграрна компанія 2004» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі від 23.10.2014, укладеного між ОСОБА_2 , спадкоємицею якого є ОСОБА_1 , та ПП «Аграрна компанія 2004» із цільовим призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821284500:02:011:0191, площею 0,9884 га, що знаходиться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

В обґрунтування вимог позивач посилався на те, що вказаний договір був укладений 23.10.2014 між ПП «Аграрна компанія 2004» та ОСОБА_2 строком на 5 років, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2014, індексний номер 16871279. Пунктом 8 даного договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах в разі відсутності письмових заперечень протягом одного місяця зі сторони орендодавця щодо його продовження.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, після його смерті вказану земельну ділянку 05.12.2018 успадкувала відповідачка ОСОБА_1 . Позивач належним чином виконував усі умови договору, в тому числі і щодо виплати орендної плати за землю, яка визначена договором, у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору складала 30942,28 грн.

01.06.2020 ПП «Аграрна компанія 2004» звернулась до ОСОБА_1 з листом про поновлення договору оренди землі разом із примірником додаткової угоди до договору оренди землі, який відповідачка отримала 04.06.2020. Будь-яких заперечень щодо поновлення договору оренди землі від ОСОБА_1 не надходило, вважає, що має місце мовчазна згода відповідача на поновлення даного договору.

На підставі наведеного, просить визнати поновленим договір оренди землі від 23.10.2014, укладений між ОСОБА_2 , спадкоємицею якого є ОСОБА_1 , та ПП «Аграрна компанія 2004» із цільовим призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821284500:02:011:0191, площею 0,9884 га, що знаходиться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, на той самий строк, на тих самих умовах в редакції, викладеній в мотивувальній частині поданої позовної заяви. У вказаній редакції договору позивач зазначив нормативну грошову оцінку земельної ділянки – 46378,61 грн. та орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1866,14 грн.

До початку розгляду справи представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив іншу редакцію договору оренди землі від 23.10.2014, вказавши нормативну грошову оцінку земельної ділянки – 40545,39 грн. та орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1621,82 грн.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову та пояснила, що на поновлення договору оренди земельної ділянки не погоджується, бажає самостійно обробляти земельну ділянку.

Заслухавши пояснення відповідачки, дослідивши надані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Ч.1 ст. 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст.627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Ч.ч. 1, 2, 4, 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) визначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Судом встановлено, що 23.10.2014 між ПП «Аграрна компанія 2004» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,9885 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6821284500:02:011:0191, що знаходиться на території Лісоводської сільської ради Городоцького району Хмельницької області, на строк 5 років. Зазначений договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області Білик С.О., про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.10.2014 вчинено запис, індексний номер 16871279.

На даний час власником вказаної земельної ділянки являється ОСОБА_1 , котра успадкувала цю земельну ділянку після смерті батька ОСОБА_2 , котрий помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Дані обставини підтверджуються: копіями договору оренди землі №561 від 23.10.2014, свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2018, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №148200662, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 30.10.2014 за №28845376 (а.с. 12).

Пунктом 8 вказаного договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах в разі відсутності письмових заперечень протягом одного місяця зі сторони орендодавця щодо його продовження.

Як вбачається із матеріалів справи, строк дії договору оренди землі закінчився 23.10.2019.

ОСОБА_1 , у відповідності з вимогами п. 8 спірного договору, 22.10.2019 направила позивачу лист, в якому повідомила про відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6821284500:02:011:0191 та просила звільнити дану земельну ділянку.

Як вбачається копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, позивач отримав зазначений лист 25.10.2019.

Отже, вказані обставини свідчать про закінчення строку дії спірного договору, на який його було укладено.

В судовому засіданні відповідач повідомила, що має намір самостійно обробляти земельну ділянку.

З врахуванням викладеного, пропозиція ПП «Аграрна компанія 2004» , адресована відповідачці в листі № 20/4-1 від 01.06.2020 про поновлення договору, строк якого закінчився 23.10.2019, правового значення не має.

З огляду на викладене, враховуючи право ОСОБА_1 як власника земельної ділянки розпоряджатися належним їй майном на власний розсуд, на вільне волевиявлення на укладення договору, суд дійшов висновку про відмову в позові.

Керуючись ст. ст.. 263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

В позові приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» до ОСОБА_1 про визнання поновленим договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Хмельницького апеляційного суду безпосередньо або через Городоцький районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: приватне підприємство «Аграрна компанія 2004», місце знаходження: 31200, Хмельницька область, м.Волочиськ, вул. Котляревського, буд.7, код ЄДРПОУ 33007579.

Відповідач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 .

Повне судове рішення складено 02.10.2020.

Суддя І.М.Федорук