Рішення № 91871041, 10.08.2020, Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

Провадження № 2/742/531/20

Єдиний унікальний № 742/524/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2020 року м.Прилуки

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Короткої А.О.,

при секретарі - Голушко Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , територіальної громади м.Прилуки Чернігівської області в особі Прилуцької міської ради про виділ частки будинку з домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та територіальної громади м.Прилуки Чернігівської області в особі Прилуцької міської ради про виділ їй у власність в натурі 17/40 частин будинку під літерою Б-1, що складає 11/100 частин будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 м?, 1-3 кімната площею 6,9 м?; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 м?, 1-4 комора площею 3,8 м?, загальною площею 23,0 м?, житловою - 6,9 м?; по надвірних будівлях та спорудах: ґанок під літ.Кр, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, та припинити для неї право спільної часткової власності на даний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями.

Свої вимоги позивачка мотивує тим, що на виділеній земельній ділянці за вказаною адресою знаходяться два житлові будинки під літ А-1 та Б-1, загальна площа будинку під літ. А-1 становить 172,4 м?, а загальна площа будинку під літ.Б-1 становить 42,8 м?. Земельна ділянка під будинком не приватизована та належить територіальній громаді міста Прилук Чернігівської області.

ОСОБА_1 є власником 17/40 частин вказаного вище будинку під літ.Б-1 на підставі договору дарування частини будинку від 11.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, реєстр №775. Також власником 17/40 даного будинку під літ.Б-1 є ОСОБА_4 , на підставі договору дарування від 14.03.1995 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою. Іншими власниками по будинкам є відповідачі по справі, а саме: у кв. АДРЕСА_2 ), що складає 3/20 частин (будинковолодіння А-1, Б-1) право власності належить ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане Прилуцькою міською радою від 30.10.2007 року, які станом на 04.06.2020 року за рішенням суду від 02.09.2019 року використали своє право на виділення своєї частки; у кв. №4, (в буд.А-1 ), що складає 7/20 частину будинку, право власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 року.

В добровільному порядку встановлено порядок користування спірними будинками та фактично проведено розподіл житлових будинків під літ.А-1 та Б-1 зі створенням окремих виходів до жилих приміщень, проте питання про виділення частки будинку ОСОБА_1 в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна не вирішено, що на сьогодні фактично позбавляє її можливості в реалізації своїх прав, у зв`язку з чим позивачка і змушена звернутися до суду з даним позовом.

У судове засідання позивачка не з`явилася, проте подала письмову заяву до суду про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та проти винесення заочного рішення не заперечувала (а.с.59).

Відповідачі до суду не з`явилися також, проте ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та представник Прилуцької міської ради Новіков Ю.М. згідно з адресованими заявами позовні вимоги ОСОБА_1 визнали та не заперечували проти виділу їй 11/100 частини будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщень якими вона користується, та просили провести розгляд справи за їхньої відсутності (а.с.44,45,60), а відповідачка ОСОБА_7 у судове засідання не з`явилася з невідомих для суду причин, хоча про час і місце судового засідання була повідомлена завчасно та належним чином (а.с.64), а також не надала заперечень по суті позову і не повідомила про поважність причини неявки в судове засідання.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до довідки №1609 від 09.07.2019 року, виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.с.4), станом на 31.12.2012 року право власності в АДРЕСА_4 зареєстровано:

- по будинку під літ.А-1: у кв. №1 - право власності не зареєстровано; у кв. №2 - по Ѕ частині за ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Прилуцькою міською радою від 30.10.2007 року; у кв. №4 , що складає 7/20 частин будинку - за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Прилуцьким міськвиконкомом 03.07.1996 року. Загальна площа будинку А-1 становить 172,4 м?.

- по будинку під літ.Б-1: 17/40 частин за ОСОБА_1 , на підставі договору дарування частини будинку від 11.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області, реєстр №775; 17/40 частин за ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 14.03.1995 року, посвідченого Прилуцькою міською державною нотаріальною конторою, реєстр №2-1119. Загальна площа будинку Б-1 становить 42,84 м?.

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л., зареєстрованого в реєстрі за №775, ОСОБА_1 належить на праві власності 17/40 частин житлового будинку з належною частиною господарсько-побутових будівель по відношенню до будинку Б-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , розміщеного на земельній ділянці, належній територіальній громаді м.Прилуки Чернігівської області (а.с.5), що також підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав №31809562 від 26.10.2011 року (а.с.6).

Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №51 від 21.10.2019 року ФОП ОСОБА_8 (а.с.12), ОСОБА_1 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 11.10.2011 року належить 11/100 частини по відношенню до будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_6 , загальною площею 172,4 м? та будинку Б-1 загальною площею 42,8 м?, що згідно технічної інвентаризації станом на 21.10.2019 року складається з приміщень по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 м?, 1-3 кімната площею 6,9 м?; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 м?, 1-4 комора площею 3,8 м?, загальною площею 23,0 м?, житловою - 6,9 м?; по надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ. Кр. Дані приміщення є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі, що також підтверджується схемою розташування будівель та споруд (а.с.8), а також технічним паспортом, планом, експлікацією та характеристикою будинку (а.с.7, 9-11).

Наявність спірного будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , підтверджується також копією висновку про вартість майна суб`єкту оціночної діяльності ТОВ «Центр оцінки та права «Правекс» від 14.11.2019 року, що становить 112991,00 грн (а.с.13).

З копії рішення Прилуцького міськрайонного суду від 02.09.2019 року вбачається, що ОСОБА_6 та ОСОБА_5 було виділено у власність в рівних частках кожному по Ѕ частині 3/20 частин будинковолодіння (будинок літ.А-1, будинок літ.Б-1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 2-3 ванна площею 4,4 м?, 2-4 кімната площею 12,8 м?; по прибудові під літ.а1-1: 2-1 кухня площею 5,3 м?, 2-2 кімната площею 8,0 м?, загальною площею 30,5 м?, житловою площею 20,8 м?; по надвірних будівлях та спорудах: критий ганок під літ.Кр, погріб під літ.Пг1 під прибудовою під літ.а1-1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.с.14-15), що також підтверджується копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №188772590 та № 1887722484 від 14.11.2019 року (а.с.47,49).

Згідно зі ст.316-319, 321 ЦК України, правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном на власний розсуд, незалежно від місця проживання власника та місцезнаходження майна, але не на шкоду правам та свободам інших осіб; право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до абз.1 п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно з роз`ясненням в п.7 тієї ж Постанови Пленуму Верховного Суду України у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

З урахуванням викладених обставин слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, тому позовні вимоги ОСОБА_1 про виділ частки з будинку в окремий та цілий об`єкт нерухомого майна підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та ст.183, 316-319, 321, 358, 364, 380 ЦК України, керуючись ст.13, 81, 247, 258, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 , РНОКПП - не відомо (адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_3 , РНОКПП - не відомо (адреса реєстрації: АДРЕСА_7 ), ОСОБА_4 , РНОКПП - не відомо (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), територіальної громади м.Прилуки Чернігівської області в особі Прилуцької міської ради, код ЄДРПОУ - 34209057 (юридична адреса: вул.Незалежності, 82, м.Прилуки, Чернігівська область, 17500) про виділ частки будинку з домоволодіння - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , у власність в натурі 17/40 частин будинку під літерою Б-1, що складає 11/100 частин будинковолодіння (будинок під літерою А-1, будинок під літерою Б-1), розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: приміщення по житловому будинку під літ. Б-1: 1-2 кухня площею 7,0 м?, 1-3 кімната площею 6,9 м?; по прибудові під літ. б-1: 1-1 коридор площею 5,3 м?, 1-4 комора площею 3,8 м?, загальною площею 23,0 м?, житловою - 6,9 м?; по надвірних будівлях та спорудах: ганок під літ. Кр, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна.

Припинити для ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , право спільної часткової власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення.

Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 20.08.2020 року.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.О.Коротка