Рішення № 9177021, 19.01.2009, Деснянський районний суд міста Києва

Справа № 2-935 2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2009 року Деснянський районний суд м. Києва в складі: головуючого - судді - ЛІСОВСЬКОЇ О.В. при секретарі - Олійник Т. Г. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ЗАТ "Ринок Лісовий" до Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації, ОСОБА_1, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва, третя особа: Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", про визнання права власності та зобов'язання провести реєстрацію, - ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду 3 позовом до відповідачів про визнання права власності та зобов'язання провести реєстрацію, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1, ЗАТ орендувало 0, 5600 га земельної ділянки, згідно із рішенням Київської міської ради від 26.06.2007 року. 29.07.2007 року Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація видала розпорядження про реконструкцію ринку. Відповідно до вказаних рішень було розроблено АПЗ на проектування будівництва ринку про продажу виробів 3 металу і 08.09.2008 року АПЗ було затверджено. Також було розроблено проект торгового павільйону 3 продажу металовиробів по АДРЕСА_1, який отримав позитивні висновки. В 2008 році ЗАТ провело будівництво вказаного павільйону, площа якого становить приблизно 1.749, 6 кв. м. Під час будівництва відповідач ОСОБА_1 почав оспорювати право власності ЗАТ на вказаний павільйон, здійснюючи для цього різні дії. На підставі викладеного вони вимушені звернутися до суду 3 даним позовом, просять суд визнати за ЗАТ право власності на нежитлову двоповерхову окремо стоячу будівлю торгового павільйону 3 продажу металовиробів АДРЕСА_1; зобов'язати Київське міське БТІ зареєструвати за ЗАТ право власності на вказану нежитлову будівлю; зобов'язати РДА створити комісію щодо прийняття об'єкту в експлуатацію, а також стягнути 3 відповідача ОСОБА_1 судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі, визнати за ЗАТ право власності на нежитлову двоповерхову окремо стоячу будівлю торгового павільйону 3 продажу металовиробів АДРЕСА_1; зобов'язати Київське міське БТІ зареєструвати за ЗАТ право власності на вказану нежитлову будівлю, а також стягнути 3 відповідача ОСОБА_1 судові витрати по справі.

Представник відповідача - Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації - в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснила, що позивачем не дотриманий порядок проведення будівництва та реєстрації, а тому підстав для задоволення позову немає.

Представник відповідача - Інспекції - в судове засідання не 3'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, суд вважає можливим розглядати справу у його відсутність, за наявних у справі матеріалів.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не 3'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, суд вважає можливим розглядати справу у його відсутність, за наявних у справі матеріалів.

Представник третьої особи - Київського міського БТІ - в судове засідання не 3'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, суд вважає можливим розглядати справу у його відсутність, за наявних у справі матеріалів.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ЗАТ "Ринок Лісовий" підлягають задоволенню в повному обсязі 3 наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 ЗАТ "Ринок Лісовий" орендувало 0, 5600 га земельної ділянки за вказаною адресою, згідно 3 рішенням Київської міської ради від 26.06.2007 року № 989\1650.

29.07.2007 року Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація видала розпорядження № 1115 "Про реконструкцію ЗАТ "Ринок Лісовий" по АДРЕСА_1.

Відповідно до рішення Київської міської ради № 989650 від 26.06.2007 року було розроблено АПЗ на проектування будівництва ринку по продажу виробів 3 металу і 08.09.2008 року вказане АПЗ було затверджено.

На підставі АПЗ було розроблено сам проект торгового павільйону 3 продажу металовиробів по АДРЕСА_1. Проект було зроблено ТОВ "Проектний інститут "Промагропроектбудсервіс". Проект отримав всі позитивні висновки.

В 2008 році ЗАТ провело будівництво вказаного торгового павільйону, площа якого становить приблизно 1749, 6 кв. м.

Під час проведення підготовчих робіт 3 оформлення права власності на вказаний торговий павільйон підприємство дізналось, що відповідач ОСОБА_1 оспорює їх право власності на вказаний комплекс, неодноразово звертався до різних організацій 3 приводу нерухомого майна.

Враховуючи даній обставини вони вимушені були звернутися до суду 3 даним позовом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Згідно із ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає 3 моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає 3 моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає 3 моменту державної реєстрації.

Відповідно до діючого цивільного законодавства однією 3 підстав виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинне опиратися на певний титул, щоб бути доведеним перед іншими особами. Цивільне законодавство України покладає таке доведення на суди загальної юрисдикції, господарські суди, третейські суди.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлюючих документів.

Так, відповідно до п. 6.1 Тимчасового Положення у разі наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для забудови та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію органами місцевого самоврядування, зокрема, на новозбудовані об'єкти нерухомого майна видається свідоцтво про право власності, яке і є правовстановлюючим документом.

Крім того, одним із правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є також рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (п. 10 Тимчасового Положення).

Також слід зазначити, що право власності на нерухоме майно, що збудоване або будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або без належного дозволу чи належним чином затвердженого проекту такої забудови, або вона здійснена 3 істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Тобто, виходячи 3 положень даної статті, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному - на підставі рішення суду.

При цьому, положеннями ч. 5 ст. 376 ЦК України визначено, що на вимогу власника або користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Власник майна або зацікавлена особа вправі звернутися в суд за забезпеченням прав власника, пов'язаних 3 усуненням перешкод, що заважають власникові або іншому титульному власнику здійснювати повно й незаперечно свої права користування та розпорядження майном.

Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна вправі пред'явити позов про визнання права його власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ЗАТ "Ринок Лісовий" є підставними та обгрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України 3 відповідача ОСОБА_1 на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті державного мита в сумі 1700 грн. та по сплаті інформаційно-технічних послуг в сумі ЗО грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, Конституцією України, ст. 316-319, 328, 376, 392 ЦК України, Тимчасовим Положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ЗАТ "Ринок Лісовий" задовольнити.

Визнати за ЗАТ "Ринок Лісовий" (код ЄДРПОУ 24723861) право власності на нежитлову двоповерхову окремо стоячу будівлю торгового павільйону 3 продажу металовиробів АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати за ЗАТ "Ринок Лісовий" право власності на нежитлову двоповерхову окремо стоячу будівлю торгового павільйону 3 продажу металовиробів АДРЕСА_1.

Стягнути 3 ОСОБА_1 на користь ЗАТ "Ринок "Лісовий" витрати по сплаті державного мита в сумі 1.700 грн. та по сплаті інформаційно-технічних послуг в сумі 30 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів 3 дня проголошення, або протягом 20 днів 3 дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом 10 днів 3 дня проголошення рішення.