Рішення № 9167562, 09.03.2010, Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 2-9634/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2010 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.

при секретарі – Вобліковій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2009 року ОСОБА_1 звернулася з вищезазначеною позовною заявою, в якій просила суд: визнати за нею право власності на квартиру № 30 загальною площею 148,5 кв.м. на одинадцятому поверсі будинку за адресою: Дніпропетровськ, пр.Гагаріна, 95 А без додаткових актів вводу в експлуатацію та стягнути з відповідача на її користь 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

Рішенням сесії Дніпропетровської міської ради від 31.03.2004 р. № 130/16 Управлінню служби безпеки України в Дніпропетровській області було надано в оренду земельну ділянку по пр.Гагаріна у районі будинку № 95 для проектування та будівництва житлового будинку з офісними приміщеннями.

На виконання вказаного рішення Дніпропетровської міської ради 04 серпня 2004 року між Дніпропетровською міською радою та Управлінням служби безпеки України в Дніпропетровській області було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0.1229 га (кадастровий номер 1210100000:03:225:0023) по пр. Гагаріна в районі буд. № 95 для проектування та будівництва житлового будинку з офісними приміщеннями строком на три роки. Цей договір було посвідчено нотаріально 04.08. 2004 р. Приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено відповідний запис від 03.09.2004 р. за № 5586.

В подальшому Управління Служби безпеки України в Дніпропетровській області передало функції забудовника на вищезазначеній земельній ділянці Приватному підприємству «Центр міста» - відповідачу, на підставі договору про передачу функцій забудовника, укладений між УСБУ в Дніпропетровській області та ПП «Центр міста». В подальшому відповідачем здійснювалось будівництво будинку на підставі дозволу на виконання будівельних робіт Інспекції Держархбудконтролю №362/2001 від 01.10.2004 р.

Позивачем, було укладено договір № 29/г від 07.10.2004 р. Про інвестування житлового будівництва (з додатками 1 - 3: 1 - графік інвестування, 2 план поверху, 3 - характеристика об’єкту інвестування), згідно з яким відповідач ПП «Центр міста» зобов'язувався збудувати житловий будинок по пр.Гагаріна, 95 і передати позивачу квартиру будівельний № 29 загальною площею орієнтовно 140 кв.м. на одинадцятому поверсі, а позивач, зобов’язувалась сплатити вартість будівництва квартири. Згідно п.2.1. Договору від 07.10.2004 р. № 29/г загальна сума інвестицій, що належало позивачці сплатити складала 308 тис.грн., що на той час складала ринкову вартість квартири.

Позивачкою зобов’язання з оплати вартості квартири були виконані повністю, що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів № 126 від 07.10.2004 р. на суму 22 000.00 грн. № 138 від 03.11.2004 р. на суму 22 000.00 грн.

№ 154 від 01.12.2004 р. на суму 22 000.00 грн.

№ 06 від 11.01.2005 р. на суму 22 000.00 грн.

№ 38 від 08.02.2005 р. на суму 22 000.00 грн.

№ бн від 09.03.2005 р. на суму 22 165.00 грн.

№ 101 від 06.04.2005 р. на суму 22 385.00 грн.

№ 115 від 25.04.2005 р. на суму 55 000.00 грн.

№ 178 від 22.06.2005 р. на суму 13 090.00 грн.

№ 227 від 18.08.2005 р. на суму 22 000.00 грн.

№ 230 від 06.09.2005 р. на суму 22 000.00 грн.

№ 249 від 15.09.2005 р. на суму 19 250.00 грн.

№ 335 від 07.11.2005 р. на суму 22 110.00 грн.,

Які разом складають 308 тис.грн., що відповідає загальній сумі договору. Тобто з боку позивачки зобов'язання за договором були виконані належним чином.

Згідно п.3.1 договору № 29/г від 07.10.2004 р. відповідач повинен був збудувати житловий будинок, ввести його в експлуатацію і передати позивачці квартиру на одинадцятому поверсі площею орієнтовно 140 кв.м. Але до теперішнього часу відповідач збудував будинок, не ввівши його в експлуатацію, лише передавши позивачці квартиру (будівельний № 30) згідно оглядового ордеру № 11-2 від 27.05.2008 р. Згідно п. 3.1.2. та п. 3.1.3. Договору № 29/г від 07.10.2004 р. відповідач повинен був передати квартиру позивачу згідно акту при прийому-передачі та надати останньому всі документи для оформлення в КП «ДМБТІ» документів про право власності на квартиру. Але відповідач порушивши умови договору ці документи їй до теперішнього часу не надав. Після фактичної передачі квартири на підставі оглядового ордеру позивачкою було виконані роботи в квартирі - зроблено стяжку, замінено вікна, улаштовано перегородки та гіпсокартонну стелю.

Згідно п.3.1.1. договору відповідач зобов'язувався ввести будинок в експлуатацію у січні 2006 р., але на теперішній час свої зобов’язання не виконав, що порушує позивачки права як власника та не дає змоги розпоряджатися своєю власністю. На позивачки вимоги про оформлення належних документів Відповідач ухиляється.

В процесі виконання договору № 29/г від 07.10.2004 р. відповідач був перереєстрований з приватного підприємства в товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста», про що свідчить довідка з державного реєстру.

Згідно з висновком про технічний стан будівельних конструкцій квартири вищезазначених нежитлових приміщень від 08.02.2010 р. № 11-176/2009, що виконаний Придніпровською державною академією будівництва та архітектури, ліцензія АБ № 205927, дійсна до 04.10.2010 р, конструкції знаходяться в задовільному стані і є придатними до експлуатації, відповідають нормам. Згідно обмірочних креслень, що містяться у висновку, загальна площа квартири склала 148.3 кв.м.

Розпорядженням міського голови м.Дніпропетровська від 16.04.2009 р. №343-р житловому будинку з офісними приміщеннями замість будівельної адреси пр.Гагаріна 95 було присвоєно постійну адресу: пр.Гагаріна 95, А.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Але до теперішнього часу право власності на квартиру не оформлене. Невизнання права власності порушує позивачки права власника щодо документально підтвердженого права розпорядження зазначеним майном.

Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що була відведена для цих цілей.

За таких обставин, суд вважає можливим визнати за позивачкою право власності на квартиру № 30 загальною площею 148,5 кв.м. на одинадцятому поверсі будинку за адресою: Дніпропетровськ, пр.Гагаріна, 95 А без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1 (код 290374942) право власності на квартиру № 30 загальною площею 148,5 кв.м. на одинадцятому поверсі будинку за адресою: Дніпропетровськ, пр.Гагаріна, 95 А без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» (код 32698184, рр 260013015277 в ОПЕРУ Ощадбанку України МФО 305482) 1700 грн. судового збору та 120 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

Рішення суду може бути оскаржене у апеляційний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська, та подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: