Рішення № 9143147, 09.07.2009, Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2-834/2009 р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2009 р. Куп’янський міськрайонний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Литвинова А.В.

при секретарі Борщовій О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Куп’янську справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Агрофірма 8 березня» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-я особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Харківської регіональної філії про визнання договору укладеним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4, третя особа - Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Харківської регіональної філії про визнання укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договору оренди земельної ділянки на території Просянської сільської ради Куп’янського району Харківської області між ЗАТ «Агрофірма «8 Березня» та ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 в редакції, доданій до позовної заяви та про зобов’язання Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» зареєструвати договори оренди земельної ділянки між ЗАТ «Агрофірма «8 Березня» та ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 на території Просянської сільської ради Куп’янського району Харківської області.

В обґрунтування позовної заяви позивач посилається, що між позивачем та відповідачами було укладено договори оренди земельної частки (паю) терміном на 15 років, тобто до 31 грудня 2017 року. Однак, після виділення в натурі земельної ділянки та отримання державного акту, відповідачі вчиняють дії, направлені на укладення договору оренди земельної ділянки з іншими особами. При цьому відповідачі, укладаючи договори оренди земельної ділянки з іншими, ніж ЗАТ «Агрофірма «8 Березня» особами, порушують право позивача, передбачене ч. 2 розділу IX Закону України «Про оренду землі», а саме - право ЗАТ «Агрофірма «8 Березня» після виділення в натурі земельної ділянки переукласти договір оренди землі відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений. Також наведені дії відповідачів та інших осіб, з якими відповідач в порушення ч. 2 розділу IX Закону України «Про оренду землі» укладає договори оренди, призводять до порушення майнових прав позивача та завдає позивачеві матеріальних збитків, оскільки ЗАТ «Агрофірмою «8 Березня» були понесені значні витрати у зв’язку з виконанням договору оренди земельної частки (паю).

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі та представники третьої особи у судове засідання не з’явилися, були належним чином повідомлені про дату, час та місце слухання справи, про причини неявки суду не повідомили.

Третьою особою були надані заперечення на позовну заяву з тих підстав, що договори оренди землі, укладені між ЗАТ «Агрофірма 8 березня» та відповідачами для проведення державної реєстрації до Куп’янського районного відділу реєстрації ХРФ ДП «Центр ДЗК» не надходили.

Ознайомившись з позовною заявою, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи суд вважає за необхідне позов задовольнити з наступних підстав. В жовтні 2002 р. між позивачем та відповідачами було укладено договори оренди земельної частки (паю), розташованої на території Просянської сільської ради Куп’янського району Харківської області строком на 15 років до 31 грудня 2017 р.

Вказані договори оренди земельної частки (паю) були зареєстровані у Просянській сільській раді Куп’янського району Харківської області.

Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що після виділення земельної ділянки в натурі та отримання відповідачем державного акту, відповідачі ухиляються від переукладення договору оренди земельної ділянки з позивачем.

Відповідно до довідки Відділу Держкомзему у Купянському районі Харківської області про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 09.02.2009 р., у власності відповідачів знаходиться земельні ділянки, розташована на території Просянської сільської ради.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 2 розділу IX Закону України «Про оренду землі» передбачено, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Вказаною нормою передбачено переважне право сільськогосподарських підприємств, які раніше уклали договори оренди земельних часток (паїв) на переукладення договору оренди після отримання власником державних актів на право власності на землю.

З метою реалізації переважного права на переукладення договору оренди земельної ділянки, передбаченого ч. 2 розділу IX Закону України «Про оренду землі», позивач направив на адресу відповідачів листи, до яких були додані два примірники договору оренди земельної ділянки, в якому просив останніх підписати зазначені договори оренди та повернути один підписаний примірник позивачеві.

Відповіді на вказаний лист, а також другий підписаний примірник договору оренди земельної ділянки позивач від відповідачів не отримував.

Судом встановлено, що відповідач не мав наміру особисто використовувати земельну ділянку.

Відповідно до п. 6 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, одним із способів захисту цивільних прав та законних інтересів є зміна правовідношення.

Враховуючи, що з часу отримання державного акта на право приватної власності на землю відповідач набув статусу власника земельної ділянки, тобто змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди земельної частки (паю), з огляду на приписи ч. 2 розділу IX Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача та необхідність задоволення позовних вимог та зміни правовідношення за договором оренди земельної частки (паю), укладеного між позивачем та відповідачами шляхом визнання укладеним договорів оренди земельної ділянки у редакції, доданій до позовної заяви та зобов’язання Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» зареєструвати такий договір оренди.

З огляду на викладене, керуючись ст. 16 Цивільного кодексу України, ч. 2 розділу IX Закону України «Про оренду землі», ст. 1, ст. 5, ст. 6, ст. 8, ч. 1 ст. 113, ст. 158, ст. 208, ст. 213, ст. ст. 214-218, ст. 222, ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов Закритого акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» до ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4, третя особа Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Харківської регіональної філії задовольнити.

Визнати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки на території Просянської сільської ради Куп’янського району Харківської області між ЗАТ «Агрофірма «8 Березня» та ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 (з кожним окремо) в наступній редакції:

«ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛІ»

ОСОБА_7

Орендодавець ОСОБА_5 (ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4), з одного боку, та Орендар Закрите акціонерне товариство «Агрофірма «8 Березня», в особі генерального директора ОСОБА_8, який діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Просянської сільської ради.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5955га, у тому числі рілля 5,5955 га, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку.

3. На земельній ділянці об’єкти нерухомого майна відсутні.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 61076,25 гривень.

Строк дії договору

5. Договір укладено на 5 (п’ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Строк дії договор не повинен бути меншим періоду ротації основної сівозміни.

Орендна плата

6. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2500,00 (дві тисячі п’ятсот) грн.

7. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

8. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

9. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

10. Розмір орендної плати переглядається не менше ніж один раз на три роки, тау разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів,

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

11. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки національного банку України, діючої на день виникнення такої заборгованості несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

12. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

13. Цільове призначення земельної ділянки (земельна ділянка сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя).

14. Умови збереження стану об’єкта оренда - заборонена зміна цільового призначення.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

16. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

17. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

18. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

19. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також; витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

20. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб

22. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов’язки сторін:

23. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- своєчасного внесення орендної плати.

Обов’язки орендодавця:

- передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповіде вимогам договору оренди;

- при передачі в оренду земельної ділянки забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою;

- відшкодовувати капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

24. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог договору оренди землі;

- першочергове право придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважне право за різних інших умов на поновлення договору оренди;

- отримувати продукцію і доходи.

25. Обов’язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

- своєчасно вносити орендну плату;

- використовувати земельну ділянку відповідно до мети, зазначеної у п. 12. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе орендодавець.

У разі прострочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачи об’єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження його у цей період несе сторона, яка вчинила прострочення його передачі.

Страхування об’єкта оренди

27. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню.

Зміна умов договору і припинення його дії

28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

29. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також: в інших випадках, передбачених законом.

30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також: з інших підстав, визначених законом.

31. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку (не допускається).

32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також: реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

33. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

34. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

35. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в Куп’янському районному відділі реєстрації земель Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при Держкоземі України.

Невід’ємними частинами цього договору є:

- план або схема земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт приймання - передачі об’єкта оренду;

Реквізити сторін:

Орендодавець: Орендар ОСОБА_5 (ОСОБА_9, ОСОБА_6, ОСОБА_4)

Паспорт серії: ММ 012426, виданий Куп’янським ГУМВС України від 28.10.1998р. Закрите акціонерне товариство «Агрофірма «8 Березня» в особі Генерального директора ОСОБА_8, який діє на підставі Статуту, затвердженого 16.08.2005 р., свідоцтво про державну реєстрацію № 14651200000000141 від 19.09.2002 р. в Куп’янській РДА р/р 260026035 в ВАТ «Мегабанк» м. Харків МФО 351629 Ідентифікаційний код 32015641 Код:НОМЕР_1 Договір зареєстрований у Куп’янському районному відділі реєстрації земель Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис:

Від "___"____20_р.

за №

Зобов’язати Харківську регіональну філію ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в особі Куп’янського

районного відділу реєстрації земель зареєструвати договір оренди земельної ділянки між ЗАТ «Агрофірма «8 Березня» та ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 (з кожним окремо) на території Просянської сільської ради Куп’янського району Харківської області.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга - протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження в апеляційний суд Харківської області через Куп’янський міськрайонний суд, при цьому копія апеляційної скарги одночасно надсилається до суду апеляційної інстанції.