Рішення № 91419438, 08.09.2020, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Справа № 632/1160/20 провадження № 2/632/392/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2020 року м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючого судді Библів С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Олексіївської сільської ради об`єднаної територіальної громади Первомайського району Харківської області та ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, -

У С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного між ним, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , 14 серпня 2001 року, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-08-129-Н.

Позовні вимоги мотивує тим, що 14 серпня 2001 року він, згідно договору купівлі-продажу № ПФ-08-129-Н, зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська універсальна Біржа», придбав у ОСОБА_3 через її представника за довіреністю ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Зареєстрований на біржі договір також був зареєстрований у Первомайському бюро технічної інвентаризації 23.08.2001 року в реєстровій книзі 2 за № 367, а на земельну ділянку (для обслуговування житлового будинку площею - 0,2500 га., для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,0689 га.) на ім`я позивача Єфремівською сільською радою 08.02.2002 року було видано державний акт на право приватної власності на землю Серії 1-ХР № 030954.

Згідно вищезазначеного договору купівлі-продажу спірний житловий будинок належав на праві власності продавцю ОСОБА_3 , на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого ВК Єфремівської сільської ради 08.05.2001 року. Земельна ділянка належала продавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю серії ХР № 030790.

До підписання договору купівлі-продажу, позивач повністю розрахувався з представником продавця ОСОБА_2 за будинок і земельну ділянку, який в свою чергу підписав договір і передав покупцю, тобто позивачу по справі технічну документацію на будинок і земельну ділянку та ключі від будинку, тобто передав його у користування та розпорядження позивача.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , укладений у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 14.08.2001 року за № ПФ-08-129-Н.

Позивач до підготовчого судового засідання не прибув, проте надав заяву про розгляд справи без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає. Відповідач по справі ОСОБА_2 до підготовчого судового засідання також не прибув, проте від нього до суду надійшла телефонограма про розгляд справи у його відсутність, з позовними вимогами повністю згоден. Від Олексіївського сільського голови до суду також надійшла заява про розгляд справи у відсутність їхнього представника, проти позову не заперечують. Враховуючи неявку у підготовче судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 14 серпня 2001 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 , через її представника за довіреністю ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою було укладено та зареєстровано у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 14.08.2001 року під № ПФ-08-129-Н, що підтверджується копією договору (а.с.8).

Вищевказаний житловий будинок належав ОСОБА_3 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого ВК Єфремівської сільської ради 08.05.2001 року, зареєстрованого Первомайським БТІ 15.05.2001 року у реєстровій книзі 2 під реєстровим номером № 367, а земельна ділянка належала їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю Серії 1-ХР № 030790, зареєстрованого у книзі записів під № 768 від 14.08.2001 року.

Договір купівлі - продажу спірного житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою був зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.1995 рік.

Позивач повністю розрахувався з представником продавця за довіреністю ОСОБА_2 за зазначений у договорі купівлі-продажу № ПФ-08-129-Н від 14.08.2001 року житловий будинок з надвірними будівлями і земельною ділянкою, а представник продавця в свою чергу підписав договір, передав усю технічну документацію та ключі від спірного будинку у власність ОСОБА_1 , який вселився до будинку разом з родиною, у якому зареєстрований та мешкає до теперішнього часу.

Згідно довідки КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» від 15.07.2020 року за № с-85, право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , станом на 31.12.2012 року у КП «Первомайське бюро технічної інвентаризації» зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с.13).

Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і у статті 220 Цивільного кодексу України, діючого на даний час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями і земельною ділянкою, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрованого у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» 14.08.2001 року за № ПФ-08-129-Н є обґрунтованими та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,12,247,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209, 220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року,ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Олексіївської сільської ради об`єднаної територіальної громади Первомайського району Харківської області та ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою (для обслуговування житлового будинку площею - 0,2500 га., для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,0689 га.) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , зареєстрований 14 серпня 2001 року у Первомайській філії АТ «Харківська Універсальна Біржа» за № ПФ-08-129-Н.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня виготовлення його повного тексту.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_1 .

Відповідач: Олексіївська сільська рада об`єднаної територіальної громади Первомайського району Харківської області 64122, Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вул. Центральна, 18, Код ЄДРПОУ: 04398519.

Відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - не відомий.

Повний текст рішення виготовлено 09.09.2020 року.

Суддя:С. В. Библів