Рішення № 9129390, 20.04.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.04.10 р.                     Справа № 17/59пд                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Татенко В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу, порушену

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЛАР”, м. Донецьк

до відповідача: Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк

про визнання договору недійсним

За участю представників сторін:

від позивача: Юр’єва В.М.– довіреність, Курочка Л.Ю. - директор

від відповідача: Головченко О.І. - довіреність

СУТЬ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „АЛЛАР”, м. Донецьк звернулось з позовом до Виконавчого комітету Донецької міської ради, м. Донецьк про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки №3315 від 02.01.2002р.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невідповідність договору оренди земельної ділянки вимогам Законів України „Про пату за землю” та „Про оренду землі„. Стверджує, що у спірному договорі відсутні деякі істотні умови, які є підставою для визнання спірного договору недійсним.

Відповідач проти позову заперечував, відзив не надав.

Ухвалою від 24.03.2010р., відповідно до статті 24 ГПК України. Судом було змінено первісного відповідача – Донецьку міську раду на належного – Виконавчий комітет Донецької міської ради.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

02.01.2002р.           між Виконавчим комітетом Донецької міської ради - „Орендодавець” та Товариством з обмеженою відповідальністю „АЛЛАР” – „Орендар” був укладений договір оренди земельної ділянки №3315. Відповідно до предмету даного договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування без виділення у натурі (на місцевості) земельну ділянку, площею 339,1кв.м., що знаходиться на території Ленінського району м. Донецька по вулиці Ткаченко, 139, із прибуткової території будівлі, для сплати до місцевого бюджету орендної плати за землю.

Площа земельної ділянки, визначається пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться у користуванні або власності Орендаря (п.п.1.2 п.1 договору).

Відповідно до п.п.2.1 п.2, договір укладається на термін оренди або перебування у власності Орендаря нежилого приміщення, що знаходиться на земельній ділянці.

Підпункт 6.1 п.6 договору передбачає, що дія договору оренди земельної ділянки припиняється у разі розірвання Орендарем договору оренди нежилого приміщення або припинення права власності на приміщення, що розташовано на цій земельній ділянці.

Згідно п.8 договору, усі спори, що виникають при виконанні умов цього договору, або у зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку встановленому чинним законодавством.

14.01.2010р. позивачем на адресу відповідача був направлений лист з вимогою щодо розірвання договору оренди землі №3315 від 02.01.2002р.

Листом від 16.02.2010р. Виконавчий комітет Донецької міської ради повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю „АЛЛАР” про відсутність підстав для розірвання договору.

Зважаючи на те, що:

-          статтями 16 Цивільного кодексу України та 20 Господарського кодексу України визначені способи захисту цивільних прав та інтересів. Право на захист розглядається як суб’єктивне цивільне право, яке виникає у особи у разі порушення належних їй цивільних прав та інтересів, невизнання цього права або оспорювання цивільного права;

-          за ч. 2 ст. 180 Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. Частиною 3 цієї ж статті встановлено, що при укладенні господарського договору сторони зобов’язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору;

-          статтею 13 Закону України “Про оренду землі” визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

-          згідно ст. 6 Закону України „Про оренду землі”, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі;

-          відповідно до ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін;

-          в порушення наведеної норми, зі спірного договору не вбачається наявності усіх істотних умов договору оренди землі, таких як: умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; строк дії договору оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-          виходячи із умов ч. 1 ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути визнано судом недійсним;

-          частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину - є недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

-          за частинами 1 - 3 ст. 203 ЦК України:

o          зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

o          особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

o          волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі,

судом встановлено відсутність у спірному договорі оренди землі більшості з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону України “Про оренду землі”, а також порушення при укладанні наведеного договору статей 6, 17, 19 Закону України “Про оренду землі” щодо строку дії договору, передачі об’єкту оренди за актом приймання-передачі та підстав набуття права оренди земельної ділянки та вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відносяться на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 49, 82-84 ГПК України, господарський суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №3315 від 02.01.2002р., укладений між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „АЛЛАР”.

Стягнути з Виконавчим комітетом Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул.. Артема, 98, ЄДРПОУ 04052844) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЛАР” (83062, м. Донецьк, вул.. Ткаченко, 139, ЄДРПОУ 31615898) на відшкодування витрат по сплаченому держмиту – 85,00 грн.; на відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу – 236,00 грн.

Суддя