Ухвала суду № 91291416, 31.08.2020, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 12/26/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

31.08.2020 Справа № 908/1476/19

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі колегії суддів: головуючий суддя – Смірнов О.Г., судді – Науменко А.О, Колодій Н.А.,

розглянувши заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143” про забезпечення позову у справі № 908/1476/19

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143)

до відповідача-1: Виконавчого комітету Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача-2: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)

до відповідача-3: Комунального підприємства "ВРЕЖО-7" (69006, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11)

третя особа-1, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, проспект Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 37573068);

третя особа-2, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Громадська організація "Запоріжкультпроект" (69035, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 63, код ЄДРПОУ 39840176);

третя особа-3, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 );

третя особа-4, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 );

третя особа-5, яка не заявляє самостійних щодо предмета спору на стороні відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю "Нафтогаз Груп Запоріжжя" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, код ЄДРПОУ 41163048)

про визнання незаконними та скасування рішень та зобов`язання вичини певні дії

Без виклику сторін

ВСТАНОВИВ

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143” звернулося до Господарського суду Запорізької області з позовною заявою за вих. б/н від 10.06.2019 року до відповідачів: Виконавчого комітету Запорізької міської ради, Запорізької міської ради та до Міського комунального підприємства “Основаніє”, в якій просить суд:

1) визнати незаконним та скасувати п. 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 506/21 від 26.08.2016 року “Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ “Гоголя, 143” житлового будинку № 143 по вул. Гоголя” з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя нежитлового приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлового приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлового приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлового приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлового приміщенням № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлового приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м.;

2) визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 79 від 24.02.2017 року “Про виділ нежитлового приміщення № XVI по АДРЕСА_3 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна”;

3) визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року “Про виділ нежитлових приміщень №№ 15-19, № 21 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна”;

4) визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 205/16 від 27.05.2019 року “Про виділ нежитлового приміщення № 14 по вул. Гоголя, 143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна”;

5) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, а саме право власності на:

- нежитлове приміщення № 14, загальною площею 86,40 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1843760323101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 205/16 від 27.05.2019 року (запис № 31833063);

- нежитлове приміщення № 15, загальною площею 16,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805061223101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року (запис № 31066252);

- нежитлове приміщення № 16, загальною площею 72,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805347523101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року (запис № 31071646);

- нежитлове приміщення № 17, загальною площею 19,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1806444523101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року (запис № 31092885);

- нежитлове приміщення № 18, загальною площею 13,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805285023101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року (запис № 31070305);

- нежитлове приміщення № 19, загальною площею 15,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805399323101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року (запис № 31072720);

- нежитлове приміщення № 21, загальною площею 16,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1806015223101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року (запис № 31084574);

- нежитлове приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1765275923101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі листа Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради № 0697/01/01-07 від 13.02.2019 року (запис № 30289916);

6) Зобов`язати Комунальне підприємство "ВРЕЖО-7" передати в управління за актом приймання-передачі ОСББ “Гоголя, 143” нежитлове приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23,70 кв.м., нежитлове приміщення № 17, 18, 19, 21 на 1 поверсі площею 64,50 кв.м., нежитлове приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37,30 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 27,97 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 52,30 кв.м., нежитлове приміщення № 16 на 1 поверсі площею 78,20 кв.м., нежитлове приміщення № XVI на 1 поверсі площею 144,60 кв.м., приміщення підвалу з частиною нежитлового приміщення № 346 площею 86,20 кв.м., нежитлове приміщення № 14 на 1 поверсі площею 86,40 кв.м., нежитлове приміщення № 15 на 1 поверсі площею 16,50 кв.м., розташовані в житловому будинку № 143 по вул. Гоголя в м. Запоріжжі.

Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.06.2019 року наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.

Ухвалою суду від 01.07.2019 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 12/26/19, визначено здійснення розгляду справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалами суду від 04.12.2019, з метою встановлення функціонального призначення спірних приміщень та з`ясування чи належать вони до нежитлових або допоміжних, у справі 908/1476/19 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Запорізькому відділенню Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз та зупинено провадження у вказаній справі.

27.08.2020 на адресу суду від позивача у справі - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143” надійшла заява про забезпечення позову за вих. № б/н від 27.08.2020 року в порядку ст. ст. 136-137 ГПК України, в якій останнє просить:

1. застосувати заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на:

- нежитлове приміщення № 15, загальною площею 16,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805061223101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлове приміщення № 16, загальною площею 72,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805347523101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлове приміщення № 17, загальною площею 19,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1806444523101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлове приміщення № 18, загальною площею 13,6 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805285023101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлове приміщення № 19, загальною площею 15,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805399323101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлове приміщення № 21, загальною площею 16,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1806015223101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлове приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1765275923101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі листа Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради № 0697/01/01-07 від 13.02.2019 року;

- нежитлове приміщення № 14, загальною площею 86,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1843760323101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в ocoбі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 205/16 від 27.05.2019 року.

2. застосувати заходи забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме:

- нежитлового приміщення № 11 на 1 поверсі площею 23, 70 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143;

- нежитлового приміщення № 13 на 1 поверсі площею 37, 30 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143.

3. застосувати заходи забезпечення позову шляхом заборони вчиняти реєстраційні дії в Державному peєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна, а саме:

- квартири № 10, загальною площею 71,1 кв.м., яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1740550823101), яка зареєстрована за Потапенко Іриною Львівною на підставі договору купівлі-продажу від 28.01.2019 року;

- квартири АДРЕСА_4 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1740571723101), яка зареєстрована за Олейник Ольгою Іванівною на підставі договору купівлі-продажу від 28.01.2019 року;

- нежитлового приміщення № 15, загальною площею 16,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805061223101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлового приміщення № 16, загальною площею 72,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805347523101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлового приміщення № 17, загальною площею 19,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1806444523101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлового приміщення № 18, загальною площею 13,6 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805285023101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в ocoбi Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року; ї

- нежитлового приміщення № 19, загальною площею 15,5 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1805399323101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлового приміщення № 21, загальною площею 16,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1806015223101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/7 від 25.03.2019 року;

- нежитлового приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1765275923101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі листа Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради № 0697/01/01-07 від 13.02.2019 року;

- нежитлового приміщення № 14, загальною площею 86,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1843760323101), яке зареєстровано за Територіальною громадою м. Запоріжжя в oco6i Запорізької міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 205/16 від 27.05.2019 року.

Відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 27.08.2020 року наведену вище заяву про забезпечення позову у справі № 908/1476/19 передано для розгляду колегії суддів у складі головуючий суддя Смірнов О.Г., судді Науменко А.О., Левкут В.В.

Враховуючи перебування судді учасника колегії Левкут В.В. у відпустці, було призначено повторний автоматичний розподіл вказаної заяви, внаслідок чого заяву про забезпечення позову у справі № 908/1476/19 передано для розгляду колегії суддів у складі головуючий суддя Смірнов О.Г., судді Науменко А.О., Колодій Н.А. відповідно до витягу з протоколу передачі судової справи визначеному складу суду від 31.08.2020.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову позивач повідомляє, що після складання акту приймання-передачі житлового будинку Виконавчий комітет Запорізької міської ради прийняв ряд рішень про виділ нежитлових приміщень зі складу житлового будинку, які за твердженням позивача такими не є, а являються допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, та через Департамент житлового господарства та приватизації Запорізької міської ради відчужив через процедуру приватизації шляхом викупу спочатку приміщення XVI, площею 146,6 метрів квадратних, яке знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вул. Гоголя, 143, приміщення № XVI, яке у подальшому набувач ГО “Запоріжкультпроект” також відчужило шляхом виділу із приміщення № XVI двох приміщень та переводу їх в житлову нерухомість з присвоєнням номерів квартир 10 та 11. Зокрема позивач вказує, що 20.07.2017 року між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі - Орган приватизації) і Громадською організацією “Запоріжкультпроект” (далі - Покупець) укладено договір купівлі-продажу № 04/18, за яким Орган приватизації передав у власність Покупця нежиле приміщення XVI, площею 146,6 метрів квадратних, яке знаходиться за адресою: місто Запоріжжя, вул. Гоголя, 143, приміщення № XVI, а Покупець сплатив вартість зазначеного приміщення у розмірі 700423,20 грн. Також позивач вказує, що ГО “Запоріжкультпроект” також відчужила спірне приміщення XVI шляхом його поділу на дві частини та переводу їх у жилу нерухомість з присвоєнням їм номерів 10 та 11. Власником квартири АДРЕСА_5 , загальною площею 71,1 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 28.01.2019 року на теперішній час є ОСОБА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою № 154151065 від 28.01.2019 року. Власником квартири АДРЕСА_6 , загальною площею 68,1 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 28.01.2019 року на теперішній час є ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 154159913 від 28.01.2019 року. Крім того повідомляє, що наприкінці квітня 2019 року позивачу стало відомо, що 25.03.2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 101/7, на підставі якого державним реєстратором за територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради зареєстровано право власності на нежиле приміщення, загальною площею 16,5 кв.м., яке розташовано за адресою: АДРЕСА_7 , яке також є предметом цього спору та визнається позивачем як допоміжне приміщення багатоквартирного будинку, яке відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду” не підлягає реєстрації як окремий об`єкт нерухомого майна.

27 травня 2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 205/16 «Про виділ нежитлового приміщення № 14 по АДРЕСА_3 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна», на підставі якого державним реєстратором за територіальною громадою м. Запоріжжя в ocoбi Запорізької міської ради зареєстровано право власності на нежиле приміщення 14, загальною площею 86,40 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3 .

24 липня 2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийняті рішення № 304/3 «Про виділ нежитлового приміщення № 11 по АДРЕСА_3 зi складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» та № 304/3 «Про виділ нежитлового приміщення № 13 по АДРЕСА_3 зi складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна», якими Виконавчий комітет Запорізької міської ради виділив нежитлові приміщення, які є об`єктами права спільної сумісної власності співвласників багатоквартирного будинку, в окремі об`єкти нерухомого майна, зареєстрував на них за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради право комунальної власності та передав ці об`єкти у господарське відання КП «ВРЕЖО №7». Таким чином, на теперішній час відповідачі повністю закінчили підготовку спірних допоміжних приміщень, які не передані ОСББ за актом приймання-передачі, до приватизації, тобто відчуження та/або передачі в оренду потенційним власникам/орендарям.

Після пред`явлення позову у цій справі ТОВ «Нафтогаз Груп Запоріжжя» почало реконструкцію приміщень підвального поверху, зокрема частини приміщень, які входять до приміщення підвалу № 346, яке згідно з договором оренди від 25.03.2019 року надано їм у оренду.

У липні 2019 року ТОВ «Нафтогаз Груп Запоріжжя» зареєструвало в Державній архітектурно-будівельній інспекції України декларацію про початок будівельних робіт, які розпочали відразу, що на думку Позивача свідчить про нехтування третьою особою наявністю спору у справі та твердженнями про відсутність правових підстав як вважати спірні приміщення комунальною власністю, так і можливістю передання цих приміщень у оренду не власником.

Kpiм того, зазначає, що 27.08.2020 року із засобів масової інформації, зокрема, інтернет-ресурсу «Репортер Уа» позивачу стало відомо, що відповідачами погоджено приватизацію частини спірного нежитлового приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, що підтверджується регламентом роботи 52-ї сесії міської ради на 26.08.2020 року.

Позивач вважає, що внаслідок протиправних дій відповідача та третьої особи, нежитлові приміщення, які предметом спору, незаконно відчужуються, що порушує права позивача та вимагає додаткових дій для захисту його порушених прав, в тому числі може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду та є обґрунтований ризик переходу права власності на спірне приміщення до іншої особи - ТОВ «Нафтогаз Груп Запоріжжя». На думку позивача невжиття заходів забезпечення заявленого позивачем позову ускладнить поновлення порушених прав позивача та зумовить не ефективний захист порушених прав, адже після залучення до участі у справі нових власників спірних приміщень останні з метою уникнення негативних для себе наслідків у випадку задоволення позовних вимог матимуть можливість відчужувати об`єкти, які є предметом спору.

З метою вирішення вказаної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143”, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі № 908/1476/19.

Розглянувши подану заяву, суд вважає її такою, що підлягає задоволенню частково в силу наступного.

Відповідно до приписів ч. 1, 6 ст. 140 ГПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову.

Згідно із ст. 136 ГПК України господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із приписами ч. 1 ст. 137 ГПК України, позов забезпечується, зокрема: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною відповідачу вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов`язання.

Згідно із пунктом 1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" (із подальшими змінами) заходи до забезпечення позову застосовуються господарським судом за заявою сторони, прокурора, або з ініціативи господарського суду як гарантія реального виконання рішення суду. Особа, яка подала заяву про забезпечення позову, повинна обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог, передбачених статтею 33 ГПК (яка кореспондується із ст. 74 ГПК України чинної редакції), обов`язковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

У вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням:

розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;

забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;

наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;

імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;

запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Відповідно до абзаців 2, 3, 4 пункту 3 вказаної вище постанови Пленуму достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов`язання після пред`явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов`язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви. Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється господарським судом, зокрема, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить заявник, з вартістю майна, на яке вимагається накладення арешту, або майнових наслідків заборони відповідачеві вчиняти певні дії. Обрані заходи до забезпечення позову не повинні мати наслідком повне припинення господарської діяльності суб`єкта господарювання, якщо така діяльність, у свою чергу, не призводитиме до погіршення стану належного відповідачеві майна чи зниження його вартості.

Ухвала господарського суду про забезпечення позову в обов`язковому порядку повинна містити дані, на підставі яких можна зробити висновок про те, що невжиття того чи іншого заходу до забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання в подальшому рішення господарського суду.

Заявник (позивач) має довести наявність тих обставин, на підставі яких він просить вжити заходів до забезпечення позову. Такі докази повинні міститься в позовних матеріалах або в заяві про забезпечення позову, тому питання про вжиття заходів до забезпечення позову вирішується виходячи з тих документів, які додані позивачем до позову або до заяви про забезпечення позову.

Отже, питання задоволення заяви сторони у справі про застосування заходів до забезпечення позову вирішується судом в кожному конкретному випадку, виходячи з характеру обставин справи, що дозволяють зробити припущення про утруднення чи унеможливлення виконання рішення суду у випадку невжиття заходів забезпечення позову.

Відповідно до ст. 74 ГПК України позивач зобов`язаний надати докази наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу забезпечення позову.

При цьому, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову: з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

При встановленні зазначеної відповідності суд враховує, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд також бере до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб., права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Так, зі змісту поданої заяви вбачається, що в обґрунтування вжиття заходів забезпечення позову заявник посилається на наявність рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради про виділ нежитлових приміщень № № 11,13,14,15-19, 21, 346, XVI по вул. Гоголя, 143 зi складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна, реконструкцію приміщень підвального поверху, зокрема частини приміщень, які входять до приміщення підвалу № 346, а також погодження приватизації Товариству з обмеженою відповідальністю "Нафтогаз Груп Запоріжжя" частини спірного нежитлового приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143.

На підтвердження вказаних обставин надає посилання на офіційний сайт виконавчого комітету Запорізької міської ради про виділ нежитлових приміщень з якого вбачається що останнім прийняті наступні рішення:

- № 304/3 від 24.07.2019 «Про виділ нежитлового приміщення №11 по вул. Гоголя,143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна»;

- № 304/4 від 24.07.2019 «Про виділ нежитлового приміщення №13 по вул. Гоголя,143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна»;

- № 205/16 від 27.05.2019 «Про виділ нежитлового приміщення №14 по вул. Гоголя,143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна»;

- № 101/7 від 25.03.2019 «Про виділ нежитлових приміщень №№15-19, №21 по вул. Гоголя,143 зі складу житлового будинку в окремі об`єкти нерухомого майна»;

- № 79 від 24.02.2017 «Про виділ нежитлового приміщення № ХVІ по вул. Гоголя,143 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна».

При цьому надає роздруківки з офіційного сайту Державної архітектурно-будівельної інспекції із повідомленням ТОВ «Нафтогаз Груп Запоріжжя» про початок будівельних робіт з реконструкції частини нежитлового орендованого приміщення № 346 підвального поверху (літ. А-5) у складі приміщень №№ 1,2,3,3б, 11 по вул. Гоголя, буд. 143, та з інтернет-ресурсу «Репортер Уа» щодо приватизації частини спірного нежитлового приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, а також регламент роботи 52-ї сесії міської ради на 26.08.2020 року.

Так, відповідно до даних, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нежитлового приміщення із реєстраційним номером 1765275923101 (приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., по вул. Гоголя, буд. 143) вбачається, що 26.06.20 року до реєстру внесено декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер ЗП141200240457 та змінено площу вказаного об`єкта нерухомості.

Тобто, в даному випадку, існує достатньо обґрунтоване припущення, що об`єкт нерухомого майна - приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., по вул. Гоголя, буд. 143, може вибути із комунальної власності., в т. ч шляхом приватизації, що може зумовити виникнення інших спорів, що призведе до утруднення або унеможливлення виконання рішення суду у разі задоволення позову.

Наведене підтверджує наявність обґрунтованих підстав для вжиття заходів до забезпечення позову в цій частині шляхом накладення арешту на нежитлове приміщення № 346, загальною площею 214,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, оскільки зазначений захід до забезпечення позову є адекватним та ефективним способом забезпечення позову та відповідає меті вжиття заходів щодо забезпечення позову.

Щодо накладення арешту на інші зазначені у заяві приміщення, та доводів про вчинення дій, спрямованих на їх можливе відчуження та передачу в оренду, суд вважає, що позивач не довів того факту, що відповідачами та третіми особами наразі вчиняються дії, внаслідок яких наявне у них майно може зменшитись або зникнути. Доказів цим твердженням позивачем не надано, а тому вони є припущеннями, та не можуть бути підставою для застосування заходів забезпечення позову.

При цьому суд звертає увагу заявника, що він не позбавлений права та можливості звернутися до суду із відповідною заявою знову із наданням підтверджуючих доказів.

Щодо вимог заяви про застосування заходів забезпечення позову шляхом заборони вчиняти реєстраційні дії в Державному pеєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстрації права власності, слід зазначити, що реєстрація права власності у період, коли на майно накладено арешт, не відповідає вимогам закону а тому під час дії арешту жодних дій ані власник, ані особи, які вважають себе власниками не можуть вчиняти щодо арештованого майна. Разом з тим, позивачем не було належним чином обґрунтовано подане клопотання про забезпечення позову в частині встановлення заборони вчиняти дії щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно необмеженому колу осіб, а також в частині заборони вчиняти реєстраційні дії в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо нерухомого майна необмеженому колу осіб, в т.ч. не наведено які саме дії слід заборонити вчиняти.

Отже, позивачем не надано доказів, які підтверджували б наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування заявлених заходів до забезпечення позову у даній справі, у той час як саме лише посилання позивача на потенційну загрозу в ускладненні відновлення його порушених прав, без надання доказів здійснення відповідачами та третіми особами будь-яких дій, направлених на невиконання або ускладнення виконання рішення суду, не є достатньою підставою для застосування таких заходів.

З огляду на наведене вище, суд відмовляє у задоволенні заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143” про забезпечення позову в цій частині.

Крім того, суд звертає увагу позивача на те, що в тексті заяви про забезпечення позову останній посилається на норми ст. 153 ЦПК України, однак частиною 1 ст. 3 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Суд роз`яснює позивачу, що відповідно до п. 4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 16 від 26.12.2011 року "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" (із подальшими змінами) клопотання про забезпечення позову, яке раніше було відхилено повністю або частково, може бути подано вдруге, якщо змінились певні обставини. Тобто на заяви про забезпечення позову, в задоволенні яких було відмовлено, не поширюється заборона повторно звертатись до господарського суду.

Керуючись ст. 69, 136, 140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ

1. Поновити провадження у справі № 908/1476/19 для розгляду заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143” про забезпечення позову у справі № 908/1476/19.

2. Заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Гоголя, 143” про забезпечення позову у справі № 908/1476/19 задовольнити частково.

3. Вжити заходи забезпечення позову у справі № 908/1476/19 шляхом накладення арешту на майно - нежитлове приміщення № 346, яке розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1765275923101.

Стягувач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Гоголя, 143" (69002, м. Запоріжжя, вул. Гоголя, буд. 143)

Боржник: Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, код ЄДРПОУ 04053915)

Ухвала відповідно до положень Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом, набирає законної сили 31.08.2020 та може бути пред`явлена до виконання до 31.08.2023.

Ухвала набрала законної сили 31.08.2020 та може бути оскаржена у порядку і строк, встановлені ст. ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до Закону України "Про виконавче провадження" дана ухвала є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню в порядку, встановленому чинним законодавством України для виконання судових рішень.

4. Провадження у справі № 908/1476/19 зупинити на час проведення експертизи.

Головуючий суддя О.Г. Смірнов

Суддя А.О. Науменко

Суддя Н.А. Колодій