Рішення № 91140540, 26.08.2020, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.08.2020м. ДніпроСправа № 904/3161/20

Суддя Господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г., розглянувши матеріали

за позовом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради м. Дніпро

до Благодійної організації "Благодійне товариство "Позитивні жінки" м. Дніпро

про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 16595грн.11коп. та пені в розмірі 2262грн.94коп.

Без виклику представників сторін

ВСТАНОВИВ: Департамент по роботі з активами Дніпровської міської ради звернувся до Благодійної організації "Благодійне товариство "Позитивні жінки" з позовом про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 16595грн.11коп. та пені в розмірі 2262грн.94коп.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов`язань з оплати орендної плати за період з 08.02.2019 по 29.02.2020 на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019.

На підставі пункту 9.2 договору позивач нарахував та заявив до стягнення пеню в розмірі 2262грн.94коп. за період з 04.03.2019 по 04.03.2020.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2020 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрите провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4930011949446 ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 22.06.2020 отримана відповідачем 02.07.2020, про що свідчить підпис представника відповідача на зазначеному повідомленні.

Отже, відповідача відповідно до положень Господарського процесуального кодексу України належним чином повідомлено про розгляд господарським судом справи №904/3161/20.

З огляду на отримання відповідачем ухвали суду 02.07.2020, строк для подання відзиву на позовну заяву закінчився 21.08.2020. Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позов не надав.

Разом з тим, стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов`язує учасників судового процесу та їх представників добросовісно користуватись процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, яка кореспондується із ч. 2 ст. 178 цього Кодексу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Тому суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами і документами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.

Предмет доказування у даній справі становлять наступні обставини:

-обставини укладання оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019, строк дії даного договору;

- факт надання в оренду відповідачу нежитлового приміщення;

- факт повернення відповідачем нежитлового приміщення;

-здійснені розрахунки за договором, сума наявної заборгованості відповідача з орендної плати;

- наявність підстав для стягнення пені;

- перевірка розрахунку пені, визначення розміру пеня, яка підлягає стягненню з відповідача.

08.02.2019 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (далі орендодавець) та Благодійною організацією "Благодійне товариство "Позитивні жінки" (далі орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 (далі договір).

Пунктом 1.1 договору визначено, що з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлові приміщення (далі об`єкт оренди) загальною площею 98,7кв.м. (в т.ч. вхід 12,1кв.м.), розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 24а, бл.5, у підвалі 9 поверхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 623500грн., без ПДВ, що перебувають на балансі КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення благодійної організації на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до пункту 2.2 договору орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передачі об`єкта оренди.

Згідно пункту 2.6 договору орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання передачі об`єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається переданим з моменту підписання сторонами акта приймання передачі.

За приписами пункту 3.2 договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 2604грн.91коп. без ПДВ (базова за грудень 2018).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з січня 2019.

Пунктом 3.3 договору передбачено, що за користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 1823грн.44коп. до загального фонду міського бюджету;

- 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 781грн.47коп. на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди.

Положеннями пункту 3.4 договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до пункту 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця не пізніше 15 числа, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання передачі об`єкта оренди, включно.

Згідно пункту 9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.

Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 08.02.2019 до 07.02.2020.

У випадку припинення дії цього договору орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об`єкта оренди за актом приймання передачі (пункт 12.5 договору).

Договір підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього.

Згідно статті 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

В матеріалах справи відсутні докази того, що спірний договір визнавався недійсним в судовому порядку.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 98,7кв.м. (в т.ч. вхід 12,1кв.м.), розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 24а, бл.5, що підтверджується актом приймання передачі від 08.02.2019. Вказаний акт підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього.

Наведене свідчить про укладення між сторонами договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019.

Відповідно до акту приймання передачі комунального нерухомого майна від 29.02.2020, Благодійна організація "Благодійне товариство "Позитивні жінки" повернула Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради нежитлові приміщення загальною площею 98,7кв.м. (в т.ч. вхід 12,1кв.м.), розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Робоча, 24а, бл.5. Вказаний акт підписаний та скріплений печатками сторін без зауважень та заперечень до нього.

Позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання відповідачем зобов`язань за договором в частині сплати орендних платежів, у відповідача виникла заборгованість у розмірі 16595грн.11коп. Стягнення вказаної суми і є предметом спору.

Враховуючи положення пунктів 3.3, 3.4 договору, загальна сума орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019 за період з 08.02.2019 по 29.02.2020 складає 24063грн.21коп. При цьому, нарахування орендної плати до 29.02.2020 (дата повернення орендованого майна відповідачем позивачу) здійснено правомірно з огляду на положення пунктів 3.5 та 12.5 договору.

Відповідач 21.12.2019 сплатив позивачу грошові кошти у сумі 7468грн.10коп. в рахунок погашення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019.

Як вбачається з положень спірного договору, сторони не визначили спеціального порядку зарахування орендних платежів. Таким чином, зарахування платежів здійснюється у хронологічному порядку.

Таким чином, сплачена відповідачем сума у розмірі 7468грн.10коп. повністю погасила заборгованість за лютий 2019, березень 2019, квітень 2019, травень 2019 та частково за червень 2019 на суму 426грн.77коп. Отже на теперішній час залишається несплаченою сума боргу у розмірі 16595грн.11коп., яка складається із заборгованості за червень 2019 у розмірі 1463грн.15коп.; за липень 2019 у розмірі 1878грн.58коп.; за серпень 2019 у розмірі 1872грн.95коп.; за вересень 2019 у розмірі 1886грн.06коп.; за жовтень 2019 у розмірі 1899грн.26коп.; за листопад 2019 у розмірі 1901грн.16коп.; за грудень 2019 у розмірі 1897грн.35коп.; за січень 2020 у розмірі 1901грн.15коп.; за лютий 2020 у розмірі 1895грн.45коп.

Як вбачається зі змісту акту приймання передачі комунального нерухомого майна від 29.02.2020, яким було повернуто орендоване приміщення, сторони узгодили, що відповідач має заборгованість перед позивачем за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019 у розмірі 16595грн.11коп.

Докази оплати Благодійною організацією "Благодійне товариство "Позитивні жінки" заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №47-ДРА/19 від 08.02.2019 у розмірі 16595грн.11коп. в матеріалах справи відсутні.

Враховуючи положення пункту 3.5 договору, строк виконання відповідачем грошових зобов`язань з оплати суми боргу у розмірі 16595грн.11коп. є таким, що настав.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Положеннями статті 13 Господарського процесуального кодексу України визначено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Обставини, на які посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог про стягнення з відповідача суми боргу у розмірі 16595грн.11коп., підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем. Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог позивача в цій частині.

Крім того, позивач на підставі пункту 9.2 договору нарахував та просить стягнути з відповідача пеню за загальний період з 16.03.2019 по 04.03.2020 в розмірі 2262грн.94коп.

Як вбачається зі змісту акту приймання передачі комунального нерухомого майна від 29.02.2020, яким було повернуто орендоване приміщення, сторони узгодили, що відповідач має заборгованість з пені перед позивачем у розмірі 2262грн.94коп.

За результатами зробленого судом розрахунку, пеня за загальний період з 16.03.2019 по 04.03.2020 становила суму в більшому розмірі ніж заявлено позивачем до стягнення.

Разом з тим, суд не наділений правом збільшувати розмір позовних вимог, це виключне право позивача. При цьому, стягнення суми в меншому розмірі є правом позивача. З огляду на викладене, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення пені у розмірі 2262грн.94коп.

Згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача.

Керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, ст.ст. 3, 4, 13, 41, 42, 74, 76-80, 86, 91, 129, 178, 237, 238, 240, 241, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради до Благодійної організації "Благодійне товариство "Позитивні жінки" про стягнення суми боргу зі сплати орендної плати в розмірі 16595грн.11коп. та пені в розмірі 2262грн.94коп. задовольнити.

Стягнути з Благодійної організації "Благодійне товариство "Позитивні жінки" (ідентифікаційний код: 41834182; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, вул. Янтарна, буд. 83, корп. 2, кв. 35) на користь Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради (ідентифікаційний код: 37454258; місцезнаходження: 49000, м. Дніпро, просп. Д. Яворницького, 75) суму боргу зі сплати орендної плати в розмірі 16595грн.11коп., пеню в розмірі 2262грн.94коп. та суму витрат зі сплати судового збору у розмірі 2102грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду через господарський суд Дніпропетровської області в строки, передбачені статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений та підписаний 26.08.2020.

Суддя Р.Г. Новікова