Рішення № 90791008, 30.07.2020, Доброславський районний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Комінтернівський районний суд Одеської області)

Справа № 504/4467/18

провадження №2/504/573/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.07.2020смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Доброва П.В.,

Секретаря Данько Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Комінтернівського районного суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння та повернення майна у власність,-

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Комінтернівського районного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння та повернення майна у власність, а саме земельної ділянки під АДРЕСА_1 , площею 0,1000га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2442, яка на даний час зареєстрована на праві власності за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, укладеному 09 жовтня 2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та посвідченому приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Назарчук Н.М., за реєстром №871. При цьому позивач посилався на те, що відповідач ОСОБА_3 на підставі підроблених документів зареєструвала на своє ім`я право власності на дану земельну ділянку та в подальшому продала її ОСОБА_2 . Вказана земельна ділянка складає частину від земельної ділянки, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності: земельна ділянка під АДРЕСА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії РІ №477061, виданого згідно договору купівлі-продажу серії АВН №800372 від 31 жовтня 2000 року, реєстраційний №2832, та договору дарування-серія АВР №182194 від 26 лютого 2001 року, реєстраційний номер №355, площею 0,198га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, зареєстрованого 12 квітня 2001 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1177 (кадастровий номер даної земельної ділянці не присвоювався). Позивач також просив встановити порядок виконання рішення суду.

Позивач та його представник в судовому засідання підтримали позовні вимоги ОСОБА_1 та просили суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник заперечували проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, належним чином сповіщалась про час та місце судового засідання, про причини неявки в судове засідання не повідомила.

Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09 жовтня 2018 року між гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки під АДРЕСА_1 , площею 0,1000га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2442, та посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Назарчук Н.М., за реєстром №871, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченому 09 жовтня 2018 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Назарчук Н.М., за реєстром №871, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно(довідка №144336055 від 07.11.2018 року), Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 07.11.2018 року.

Підставою для оформлення договору купівлі-продажу від 09.10.2018 року був державний акт на право приватної власності на землю на ім`я ОСОБА_3 , серії НОМЕР_1 , виданий на підставі рішення ІХ сесії ХХІІІ скликання Крижанівської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області від 30.12.1999 року №152-ХХІІІ та зареєстрований 16.09.2002 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1633.

Згідно інформації архівного відділу Лиманської районної державної адміністрації Одеської області в рішенні ІХ сесії ХХІІІ скликання Крижанівської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області від 30.12.1999 року №152-ХХІІІ – прізвище громадянки ОСОБА_3 не зазначено (лист №04/224 від 12.11.2018 року).

Відповідно до архівної копії рішення ІХ сесії ХХІІІ скликання Крижанівської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області від 30.12.1999 року №152-ХХІІІ - прізвище громадянки ОСОБА_3 не зазначено в переліку осіб, яким передані у власність конкретні земельні ділянки.

Згідно інформації відділу у Лиманському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області станом на 31.12.2012 року відсутні відомості щодо реєстрації за гр. ОСОБА_3 державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія РІ №454548 на території Крижанівської сільської ради Лиманського району Одеської області (лист №29-15-0.220-1424/110-18 від 28.11.2018 року).

Позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка під АДРЕСА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії РІ №477061, виданого згідно договору купівлі-продажу серії АВН №800372 від 31 жовтня 2000 року, реєстраційний №2832, та договору дарування-серія АВР №182194 від 26 лютого 2001 року, реєстраційний номер №355, площею 0,198га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, зареєстрованого 12 квітня 2001 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1177 (кадастровий номер даної земельної ділянці не присвоювався).

Згідно акту від 11.03.2001 року про встановлення в натурі меж земельної ділянки, додатку до даного акту та державному акту на право приватної власності на землю, серії РІ №477061, земельна ділянка площею 0,198га, що належить позивачу ОСОБА_1 , була сформована шляхом об`єднання двох земельних ділянок: земельної ділянки площею 0,0992га під АДРЕСА_1 (колишній власник ОСОБА_4 на підставі державного акту І-ОД №075600 про право приватної власності на землю, виданого Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 20.08.1996 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №125); земельної ділянки площею 0,0992га під АДРЕСА_1 (колишній власник ОСОБА_5 на підставі державного акту І-ОД №026869 про право приватної власності на землю, виданого Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області 10.12.1996 року, та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №183).

Відповідно до рішення виконкому Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області №9 від 28.02.2001 року ОСОБА_1 наданий дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських будівель в АДРЕСА_2 .

Згідно рішенню 10 сесії ХХІІ скликання Крижанівської сільської Ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області №44 від 22 вересня 1995 року гр. ОСОБА_4 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0992га в межах згідно з планом за адресою: АДРЕСА_3 АДРЕСА_1 .

Відповідно до копії будівельного паспорту на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 , вищевказана земельна ділянка знаходилась у її користуванні з 1994 року.

Згідно копії будівельного паспорту на забудову земельної ділянки по АДРЕСА_4 на ім`я ОСОБА_6 , вищевказана земельна ділянка знаходилась у його користуванні з 1996 року.

Відповідно до інформації Відділу у Лиманському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області на адвокатський запит (лист від 18.09.2019 року №29-15-0.220-483/110-19) були надані належним чином посвідчені копії державних актів на право власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_1 , на земельну ділянку АДРЕСА_1 на ім`я ОСОБА_4 , на земельну ділянку АДРЕСА_4 на ім`я ОСОБА_6 .

Згідно копій Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.01.2019 року, державного акту на право приватної власності на землю від 12.04.2001 року, опису меж та акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 29.11.2018 року відносно земельної ділянки по АДРЕСА_5 , що належить ОСОБА_7 , власником суміжної земельної ділянки вказаний ОСОБА_1 .

Відповідно до технічного звіту щодо виконання геодезичних робіт по зйомці меж земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , що виготовлений Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» згідно договору №20/25-0002 від 03.03.2020 року, встановлено, що на земельну ділянку площею 0,198га (державний акт на право приватної власності на землю Серія Р1 №477061) за адресою: АДРЕСА_1 , накладається земельна ділянка за кадастровим номером 5122783200:01:002:2442, площею 0,1000га (арк.5,29,31 технічного звіту).

На підставі ст.330 ч.1 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ст.658 ч.1 ЦК України, право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Згідно ст.387 ч.1 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст.388 ч.1 п.3 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Суд приходить до висновку, що відповідач ОСОБА_3 по підробленим документам зареєструвала на своє ім`я право власності на спірну земельну ділянку та без достатніх правових підстав продала її ОСОБА_2 , чим порушила право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку.

ОСОБА_1 , як власник земельної ділянки площею 0,198га, яка частково співпадає зі спірною земельною ділянко площею 0,10га, має право витребувати від ОСОБА_2 спірну земельну ділянку та повернути її у власність, так як правочин між відповідачами укладений на підставі підроблених правовстановлюючих документів, майно вибуло з володіння позивача не з його волі.

Частковий збіг земельної ділянки площею 0,198га, що належить позивачу ОСОБА_1 , з земельною ділянкою площею 0,10га, що придбана відповідачем ОСОБА_2 , підтверджується технічним звітом щодо виконання геодезичних робіт по зйомці меж земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , що виготовлений Одеською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» згідно договору №20/25-0002 від 03.03.2020 року, а також планами зовнішніх меж земельної ділянки, відображеними на відповідних державних актах на право приватної власності на земельну ділянку, та їх місцем розташування на АДРЕСА_6 та Марсельська: земельна ділянка площею 0,10га, що зареєстрована за ОСОБА_2 , знаходиться справа на розі АДРЕСА_6 .

Аналогічне місце розташування має земельна ділянка площею 0,198га, що належить позивачу ОСОБА_1 .

Згідно зі ст. 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.

У зв`язку з тим, що реєстрація земельної ділянки площею 0,10га, якої фактично та у натурі не існує, може створювати для позивача, власника земельної ділянки 0,198га, труднощі при присвоєнні останній кадастрового номеру(частковий збіг земельних ділянок) та її реєстрації у Державному земельному кадастрі і Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суд вважає за необхідним встановити порядок виконання рішення суду при поверненні ОСОБА_1 у власність земельної ділянки, що є предметом спору.

Згідно ст.141 ч.ч.1,2 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Позивачем ОСОБА_1 сплачений судовий збір у загальної сумі 1704,80 гривен, який підлягає стягненню з відповідачів солідарно на користь позивача.

Згідно заяви позивача ОСОБА_1 від 22 січня 2020 року, він поніс витрати по оплаті на правову допомогу адвоката Торубка А.М., його представника по даній справі, у загальному розмірі 13000,00 гривен, що підтверджується копією договору про надання правової допомоги №08/2018 від 09.11.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та адвокатом Торубка Андрієм Миколайовичем на представництво в Комінтернівському районному суді Одеської області за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння та повернення майна у власність; розрахунком вартості витрат на правову допомогу від 22.01.2020 року; оригіналами квитанцій по оплаті витрат на правову допомогу адвоката згідно вищевказаному договору про надання правової допомоги на загальну суму 13000,00 гривен.

Суд вважає, що витрати на правову допомогу адвоката, понесені позивачем ОСОБА_1 , підтверджені відповідними доказами та є співмірними із складністю справи, часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, та їх обсягом. Тому вони підлягають стягненню з відповідачів солідарно на користь позивача.

Керуючись ст.ст.317, 319, 321, 328, 330, 386-388, 658 ЦК України, ст.ст.12, 76, 81, 137, 141, 223, 258, 259, 264, 265, 267, 268, 354, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння та повернення майна у власність - задовольнити повністю.

Витребувати від ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) з чужого незаконного володіння та повернути у власність ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) земельну ділянку під АДРЕСА_1 , площею 0,1000га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2442.

Встановити порядок виконання рішення суду після набрання законної сили: дане рішення суду є підставою для скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), на земельну ділянку під АДРЕСА_1 (колишній Комінтернівський район) Одеської області, площею 0,1000га, кадастровий номер 5122783200:01:002:2442, що зареєстрована на підставі договору купівлі-продажу від 09 жовтня 2018 року та посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Назарчук Н.М., за реєстром №871;державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки по АДРЕСА_1 , площею 0,1000га, цільове призначення – 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), кадастровий номер 5122783200:01:002:2442.

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ), солідарно, на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1704,80 (одна тисяча сімсот чотири гривні 80коп.)гривен.

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ), ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 ), солідарно, на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 13000,00 (тринадцять тисяч гривен 00коп.) гривен.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Добров