Рішення № 90587283, 15.06.2020, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 758/9038/18

Категорія 1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

15 червня 2020 року місто Київ

Подільський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Ларіонової Н.М.,

при секретарі судового засідання Добривечір А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ароматика» до Приватного підприємства «ЮК ПВП-2», Товариства з обмеженою відповідальністю «СТР.СІ.ДІ», Товариство з обмеженою відповідальністю «Буд Люкс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Артбуд Україна», Товариство з обмеженою відповідальністю «Таунбуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сіті Рієлті», Асоціація «Міжнародна асоціація екологічної медицини», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В

Позивач ТОВ «Ароматика» звернувся до Подільського районного суду м.Києва з позовом, в якому, з урахуванням уточнень, просить виділити в натурі належну на праві власності частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРОМАТИКА», якою є нежитлові (офісні) приміщення на третьому поверсі нежилої будівлі загальною площею 233,8 кв.м., які складаються з нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №22 площею 58,4 кв.м., а саме: основне 1 площею 53,7 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м; вбиральня 3 площею 1,5 кв.м; вбиральня 4 площею 1,5кв.м., нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №23 площею 92,0 кв.м., а саме; основне 1 площею 53,7 кв.м, основне 2 площею 23,5 кв.м, основне 3 площею 9,9 кв.м, вмивальня 4 площею 1,7 кв.м, вбиральня 5 площею 1,6 кв.м, вбиральня 6 площею 1,6 кв.м, та нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №24 площею 83,4 кв.м., а саме: основне 1 площею 57,7 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м, вбиральня 3 площею 1,6 кв.м, вбиральня 4 площею 1,6 кв.м, основне 5 площею 8,4 кв.м, основне 6 площею 12,4 кв.м, розташованих на третьому поверсі нежилої будівлі, загальна площа яких складає 233,8 кв.м, що відповідає 573/10000 частини від нежилої будівлі загальною площею 4081,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вважати цю виділену частку відокремленим об`єктом нерухомого майна; виділити в натурі належну на праві власності частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРОМАТИКА», якою є нежитлові (офісні) приміщення на другому поверсі будівлі загальною площею 235,5 кв.м., які складаються із нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №16 площею 59,5 кв.м., а саме: основне 1 площею 54,9 кв.м, вмивальня 2 площею 1,6 кв.м, вбиральня 3 площею 1,5 кв.м, вбиральня 4 площею 1,5 кв.м., нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №17 площею 91,3 кв.м., а саме: основне 1 площею 17,8 кв.м, основне 2 площею 28,7 кв.м, основне 3 площею 17,2 кв.м, основне 4 площею 15,5 кв.м, основне 5 площею 9,5 кв.м, санвузол 6 площею 2,6 кв.м, та нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №18 площею 84,6 кв.м., а саме: основне 1 площею 58,1 кв.м, вмивальня 2 площею 1,6 кв.м, вбиральня 3 площею 1,5 кв.м, вбиральня 4 площею 1,5 кв.м, основне 5 площею 8,0 кв.м, основне 6 площею 13,9 кв.м, що відповідає 577/10000 частини із майна спільної часткової власності, яким є нежила будівля загальною площею 4081,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вважати цю виділену частку відокремленим об`єктом нерухомого майна; виділити в натурі належну на праві власності частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРОМАТИКА», якою є нежитлові (офісні) приміщення на першому поверсі нежилої будівлі, які складаються з нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень № 11 площею 72,4 кв.м., а саме: основне 1 площею 34,0 (тридцять чотири цілих) кв.м, основне 2 площею 14,5 кв.м, основне 3 площею 13,1 кв.м, основне 4 площею 5,9 кв.м, вмивальня 5 площею 1,7 кв.м, вбиральня 6 площею 1,6 кв.м, вбиральня 7 площею 1,6 кв.м, нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №12 площею 76 кв.м., а саме: основне 1 площею 15,7 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м, вбиральня 3 площею 1,6 кв.м, вбиральня 4 площею 1,6 кв.м, основне 5 площею 43,0 кв.м, основне 6 площею 12,4 (дванадцять цілих чотири десятих) кв.м, та нежитлових (офісних) приміщень на четвертому поверсі нежилої будівлі, які складаються з нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №28-29 площею 150,9 кв.м., а саме: основне 1 площею 62,6 кв.м, основне 2 площею 54,9 кв.м, вмивальня 3 площею 1,5 кв.м, вбиральня 4 площею 1,5 кв.м, вбиральня 5 площею 1,5 кв.м, основне 6 площею 15,0 кв.м, основне 7 площею 9,3 кв.м, вмивальня 8 площею 1,6 кв.м, вбиральня 9 площею 1,5 кв.м, вбиральня 10 площею 1,5 кв.м., нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №30 площею 83,3 кв.м., а саме: коридор 1 площею 8,0 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м, вбиральня 3 площею 1,6 кв.м, вбиральня 4 площею 1,6 кв.м, основне 5 площею 8,3 кв.м, основне 6 площею 49,7 кв.м, основне 7 площею 12,4 кв.м, загальна площа яких складає 382,6 кв.м., що відповідає 937/10000 частини із майна спільної часткової власності, яким є нежила будівля загальною площею 4081,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вважати цю виділену частку відокремленим об`єктом нерухомого майна.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ «Ароматика» є в власником нежитлових (офісних) приміщень загальною площею 233,8 кв.м., а саме: нежитлові приміщення групи № 22 загальною площею 58,4 кв.м. , нежитлові приміщення групи приміщень № 23 загальною площею 91,6 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 24 загальною площею 83,8 кв.м., розташовані на третьому поверсі нежилої будівлі літери «А», що знаходиться за АДРЕСА_1 , які складають 573/1000 частки від нежилої будівлі літери «А» загальною площею 4081,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта у Державному реєстрі речових прав нерухоме майно 1037731880000; загальною площею 235,4 кв.м., а саме: нежитлові приміщення групи приміщень № 16 загальною площею 59,7 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 17 загальною площею 91,4 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 18 загальною площею 84,3 кв.м., розташовані на другому поверсі нежилої будівлі літери «А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які складають 577/10000 частки від нежилої будівлі літери «А» загальною площею 4081,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1037731880000; загальною площею 382,6 кв.м., а саме: нежитлові приміщення групи приміщень № 11 загальною площею 72,4 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 12 загальною площею 76,0 кв.м., розташовані на другому поверсі нежилої будівлі літера «А», та нежитлові приміщення групи приміщень № 28 загальною площею 58,8 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № АДРЕСА_1 загальною площею 92,1 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 30 загальною площею 83,3 кв.м., розташовані на четвертому поверсі нежилої будівлі літери «А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які складають 937/частки від нежилої будівлі літери «А» загальною площею 4081,6 кв.м., реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1037731880000. Зазначає, що власника нежилої будівлі («А») за адресою: АДРЕСА_1 є: ПП «ЮК ПВП-2», розмір частки 1198/10000; ТОВ «СТР.СІ.ДІ», розмір частки 886/10000; ТОВ «Буд Люкс», розмір частки 1182/10000; ТОВ «Артбуд Україна», розмір частки 1722/10000; ТОВ «Таунбуд», розмір частки 1265/10000; ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , розмір частки 201/10000; ТОВ «Сіті Рієлті», розмір частки 196/10000; ОСОБА_3 , розмір частки 495/10000; Асоціації «Міжнародна асоціація екологічної медицини», розмір частки 348/10000; ОСОБА_4 , розмір частки 161/10000; ОСОБА_5 , розмір частки 89/10000; ОСОБА_5 , розмір частки 109/10000; ТОВ «Ароматика», розмір частки 573/10000; ОСОБА_2 , розмір частки 117/10000; ТОВ «Ароматика», розмір частки 577/10000; ОСОБА_6 , розмір частки 196/10000; ОСОБА_7 , розмір частки 159/10000; ОСОБА_8 , розмір частки 159/10000; ОСОБА_8 , розмір частки 2017/10000; ОСОБА_9 , розмір частки 117/10000. Вказує, що в ході підготування документів було замовлено у ТОВ «БТІ ЮКРЕЙНІАН ГРУП» проведення 20.12.2017 року поточної технічної інвентаризації вищезазначених нежитлових (офісних) приміщень, в результаті якої встановлено, що в нежитлових (офісних) приміщеннях (частка 1) нумерація та площі групи приміщень № 23 та №24 змінились за рахунок встановлення некапітальних перегородок, що відповідно до Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 року за № 127 та зареєстрований в Міністерстві України 10.07.2011 року за № 582/5773, не відноситься до категорії самочинного будівництва та не потребує введення в експлуатацію; в нежитлових (офісних) приміщеннях (частка 2) нумерація та площі групи приміщень № 16, № 17 та № 18 змінились за рахунок встановлення не капітальних перегородок, що відповідно до Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 р. за № 127 та зареєстрований в Міністерстві України 10.07.2011 р. за № 582/5773, не відноситься до категорії самочинного будівництва та не потребує введення в експлуатацію; в нежитлових (офісних) приміщеннях (частка 3) нумерація та площі групи приміщень № 11, № 12, № 28-29 (групи приміщень № 28 та № 29 об`єднані в групу приміщень № 28-29 ), № 30 змінились за рахунок встановлення не капітальних перегородок, що відповідно до Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 р. за № 127 та зареєстрований в Міністерстві України 10.07.2011 р. за № 582/5773, не відноситься до категорії самочинного будівництва та не потребує введення в експлуатацію. В зв`язку з тим, що позивачем зі співвласниками не досягнуто згоди на укладення нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільна майна, позивач вимушений звернутися з позовом до суду.

Провадження у справі відкрито ухвалою від 01.10.2018 р. з призначенням розгляду в порядку загального позовного провадження.

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за відсутністю представника, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити та ухвалити відповідне рішення. Проти постановлення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі, будучи повідомленими про час та місце розгляду справи відповідно до вимог закону, в судове засідання повторно не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, не подали відзив на позовну заяву, зв`язку з чим відповідно до вимог ст.ст.223 ч.4, 280 ЦПК України розгляд даної справи проведений в заочному порядку.

Суд, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, дійшов таких висновків.

В судовому засіданні встановлено, що 12.09.2017 року між ТОВ «Артбуд Україна» (Продавець) та ТОВ «Ароматика» (Покупець) був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Коротюк О.В., відповідно до умов якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив а прийняв від продавця нежитлові (офісні) приміщення загальною площею 233,8 кв.м., а саме: нежитлові приміщення групи № 22 загальною площею 58,4 кв.м ., нежитлові приміщення групи приміщень № 23 загальною площею 91,6 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 24 загальною площею 83,8 кв.м., розташовані на третьому поверсі нежилої будівлі літери «А», що знаходиться АДРЕСА_1 , які складають 573/1000 частки від нежилої будівлі літери «А» загальною площею 4081,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта у Державному реєстрі речових прав нерухоме майно 1037731880000.

03.10.2017 року між ТОВ «Артбуд Україна» (Продавець) та ТОВ «Ароматика» (Покупець) був укладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Коротюк О.В., відповідно до умов якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив а прийняв від продавця нежитлові (офісні) приміщення загальною площею 235,4 кв.м., а саме: нежитлові приміщення групи приміщень № 16 загальною площею 59,7 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 17 загальною площею 91,4 кв. м., нежитлові приміщення групи приміщень № 18 загальною площею 84,3 кв.м., розташовані на другому поверсі нежилої будівлі літери «А», що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , які складають 577/10000 частки від нежилої будівлі літери «А» загальною площею 4081,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1037731880000.

14.11.2017 року між ТОВ «Артбуд Україна» (Продавець) та ТОВ «Ароматика» (Покупець) був уладений договір купівлі - продажу, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Коротюк О.В., відповідно до умов якого продавець продав та передав покупцю, а покупець купив а прийняв від продавця нежитлові (офісні) приміщення загальною площею 382,6 кв.м., а саме: нежитлові приміщення групи приміщень № 11 загальною площею 72,4 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 12 загальною площею 76,0 кв.м ., розташовані на другому поверсі нежилої будівлі літера «А», та нежитлові приміщення групи приміщень № 28 загальною площею 58,8 кв. м., нежитлові приміщення групи приміщень № 29 загальною площею 92,1 кв.м., нежитлові приміщення групи приміщень № 30 загальною площею 83,3 кв.м., розташовані на четвертому поверсі нежилої будівлі літери «А», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , які складають 937/частки від нежилої будівлі літери «А» загальною площею 4081,6 кв.м., реєстраційний номер у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 1037731880000.

Відповідно до технічного паспорту на громадський (виробничий) будинок (приміщення), виданий Атестаційною архітектурною комісією Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України, нежитлові (офісні приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , мають такий опис:

Нежитлові (офісні) приміщення (частка 1) включають в себе:

Група приміщень № 22:

1-основне площею 53,7 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,5 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,5 кв.м..

Група приміщень № 23:

1-основне площею 86,9 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,5 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,5 кв.м..

Група приміщень № 24:

1-основне площею 79,0 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,5 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,6 кв.м..

Нежитлові (офісні) приміщення (частка 2) включають в себе:

Група приміщень № 16:

1-основне площею 54,8 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,5 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,6 кв.м..

Група приміщень № 17:

1-основне площею 86,2 кв.м.;

2-умивальник площею 1,8 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,7 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,7 кв.м..

Група приміщень № 18:

1-основне площею 79,4 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,6 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,7 кв.м..

Нежитлові (офісні) приміщення (частка 3) включають в себе:

Група приміщень № 28:

1-основне площею 54,4 кв.м.;

2-умивальник площею 1,5 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,4 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,5 кв.м..

Група приміщень № 29:

1-основне площею 87,2 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,6 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,6 кв.м..

Група приміщень № 30:

1-основне площею 78,5 кв.м.;

2-умивальник площею 1,7 кв.м.;

3-вбиральня площею 1,5 кв.м.;

4-вбиральня площею 1,6 кв.м..

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень власниками нежилої будівлі (літ. «А») за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1037731880000, є: ПП «ЮК ПВП-2», розмір частки 1198/10000; ТОВ «СТР.СІ.ДІ», розмір частки 886/10000; ТОВ «Буд Люкс», розмір частки 1182/10000; ТОВ «Артбуд Україна», розмір частки 1722/10000; ТОВ «Таунбуд», розмір частки 1265/10000; ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , розмір частки 201/10000; ТОВ «Сіті Рієлті», розмір частки 196/10000; ОСОБА_3 , розмір частки 495/10000; Асоціації «Міжнародна асоціація екологічної медицини», розмір частки 348/10000; ОСОБА_4 , розмір частки 161/10000; ОСОБА_5 , розмір частки 89/10000; ОСОБА_5 , розмір частки 109/10000; ТОВ «Ароматика», розмір частки 573/10000; ОСОБА_2 , розмір частки 117/10000; ТОВ «Ароматика», розмір частки 577/10000; ОСОБА_6 , розмір частки 196/10000; ОСОБА_7 , розмір частки 159/10000; ОСОБА_8 , розмір частки 159/10000; ОСОБА_8 , розмір частки 2017/10000; ОСОБА_9 , розмір частки 117/10000.

Відповідно до довідки суб`єкта господарювання ТОВ «БТІ Юкрейніан Груп» від 20.12.2017 року № 363/4 вбачається, що відповідно до проведеної інвентаризації від 20.12.2017 р. за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «А» загальна площа груп приміщень № 22, № 23, № 24 складає 233,8 кв.м. Крім того нумерація та площі приміщень групи приміщень № 23 та № 24 змінилась за рахунок встановлення не капітальних перегородок, що згідно «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 р. за № 127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2011 р. за № 582/5773 (зі змінами та доповненнями) не відноситься до категорії самочинного будівництва та не потребує введення в експлуатацію.

Відповідно до довідки суб`єкта господарювання ТОВ «БТІ Юкрейніан Груп» від 20.12.2017 року № 363/5 вбачається, що відповідно до проведеної інвентаризації від 20.12.2017 р. за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «А» загальна площа груп приміщень № 16, № 17, № 18 складає 235,4 кв.м. Крім того нумерація та площі приміщень групи приміщень № 23 та № 24 змінилась за рахунок встановлення не капітальних перегородок, що згідно «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 р. за № 127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2011 р. за № 582/5773 (зі змінами та доповненнями) не відноситься до категорії самочинного будівництва та не потребує введення в експлуатацію.

Відповідно до довідки суб`єкта господарювання ТОВ «БТІ Юкрейніан Груп» від 20.12.2017 року № 363/6 вбачається, що відповідно до проведеної інвентаризації від 20.12.2017 р. за адресою: АДРЕСА_1 , літ. «А» загальна площа груп приміщень № 11, № 12, № 28-29, №30 складає 382,6 кв.м. Крім того нумерація та площі приміщень групи приміщень № 23 та № 24 змінилась за рахунок встановлення не капітальних перегородок, що згідно «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2011 р. за № 127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2011 р. за № 582/5773 (зі змінами та доповненнями) не відноситься до категорії самочинного будівництва та не потребує введення в експлуатацію.

Згідно висновків щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виданого ТОВ «БТІ Юкрейніан Груп» від 20.12.2017 р. № 363/1, № 363/2 та № 363/3 нежитлові (офісні) приміщення (частка 1 ) , (частка 2) та (частка 3) є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділено в натурі.

ТОВ «Ароматика» зі співвласниками нежилої будівлі (літ. «А») за адресою: АДРЕСА_1 не досягнуто згоди на укладення нотаріально посвідченого договору, про що свідчить лист ТОВ «Артбуд Україна» № 2-03/18 від 02.03.2018 року, з якого вбачається, що ТОВ «Артбуд Україна» не погоджується на виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна та заперечує проти укладення відповідного договору.

Оскільки між сторонами не досягнуто згоди щодо його поділу, позивач звернувся до суду.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Відповідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частки або поділу в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання.

Згідно з п. 1.2 Інструкції, затвердженої наказом №55 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року, зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року №774/14041, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна.

Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.6 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Технічна можливість виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна підтверджена наданими суду відповідними письмовими доказами.

На спростування доказів сторони позивача відповідачами не надано жодного документу.

На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки є обґрунтованими, заснованими на законі та знайшли своє повне підтвердження в ході судового розгляду.

На підставі викладеного, ст.ст.15, 16, 183, 317, 319, 321, 356, 358, 364, 376 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 10, 12, 13, 76-80, 81, 89, 141, 258-259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, п.15.5 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України (2017 р.), -

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ароматика» до Приватного підприємства «ЮК ПВП-2», Товариства з обмеженою відповідальністю «СТР.СІ.ДІ», Товариство з обмеженою відповідальністю Буд Люкс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Артбуд Україна», Товариство з обмеженою відповідальністю «Таунбуд», Товариство з обмеженою відповідальністю «Сіті Рієлті», Асоціація «Міжнародна асоціація екологічної медицини», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 про виділ в натурі часток із майна, що є у спільній частковій власності, - задовольнити в повному обсязі.

Виділити в натурі належну на праві власності частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРОМАТИКА» (код ЄДРПОУ 25399227), якою є нежитлові (офісні) приміщення на третьому поверсі нежилої будівлі загальною площею 233,8 кв.м., які складаються з нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №22 площею 58,4 кв.м., а саме: основне 1 площею 53,7 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м; вбиральня 3 площею 1,5 кв.м; вбиральня 4 площею 1,5кв.м., нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №23 площею 92,0 кв.м., а саме; основне 1 площею 53,7 кв.м, основне 2 площею 23,5 кв.м, основне 3 площею 9,9 кв.м, вмивальня 4 площею 1,7 кв.м, вбиральня 5 площею 1,6 кв.м, вбиральня 6 площею 1,6 кв.м, та нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №24 площею 83,4 кв.м., а саме: основне 1 площею 57,7 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м, вбиральня 3 площею 1,6 кв.м, вбиральня 4 площею 1,6 кв.м, основне 5 площею 8,4 кв.м, основне 6 площею 12,4 кв.м, розташованих на третьому поверсі нежилої будівлі, загальна площа яких складає 233,8 кв.м, що відповідає 573/10000 частини від нежилої будівлі загальною площею 4081,6 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вважати цю виділену частку відокремленим об`єктом нерухомого майна.

Виділити в натурі належну на праві власності частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРОМАТИКА» (код ЄДРПОУ 25399227), якою є нежитлові (офісні) приміщення на другому поверсі будівлі загальною площею 235,5 кв.м., які складаються із нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №16 площею 59,5 кв.м., а саме: основне 1 площею 54,9 кв.м, вмивальня 2 площею 1,6 кв.м, вбиральня 3 площею 1,5 кв.м, вбиральня 4 площею 1,5 кв.м., нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №17 площею 91,3 кв.м., а саме: основне 1 площею 17,8 кв.м, основне 2 площею 28,7 кв.м, основне 3 площею 17,2 кв.м, основне 4 площею 15,5 кв.м, основне 5 площею 9,5 кв.м, санвузол 6 площею 2,6 кв.м, та нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №18 площею 84,6 кв.м., а саме: основне 1 площею 58,1 кв.м, вмивальня 2 площею 1,6 кв.м, вбиральня 3 площею 1,5 кв.м, вбиральня 4 площею 1,5 кв.м, основне 5 площею 8,0 кв.м, основне 6 площею 13,9 кв.м, що відповідає 577/10000 частини із майна спільної часткової власності, яким є нежила будівля загальною площею 4081,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вважати цю виділену частку відокремленим об`єктом нерухомого майна.

Виділити в натурі належну на праві власності частку майна Товариства з обмеженою відповідальністю «АРОМАТИКА» (код ЄДРПОУ 25399227), якою є нежитлові (офісні) приміщення на першому поверсі нежилої будівлі, які складаються з нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень № 11 площею 72,4 кв.м., а саме: основне 1 площею 34,0 (тридцять чотири цілих) кв.м, основне 2 площею 14,5 кв.м, основне 3 площею 13,1 кв.м, основне 4 площею 5,9 кв.м, вмивальня 5 площею 1,7 кв.м, вбиральня 6 площею 1,6 кв.м, вбиральня 7 площею 1,6 кв.м, нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №12 площею 76 кв.м., а саме: основне 1 площею 15,7 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м, вбиральня 3 площею 1,6 кв.м, вбиральня 4 площею 1,6 кв.м, основне 5 площею 43,0 кв.м, основне 6 площею 12,4 (дванадцять цілих чотири десятих) кв.м, та нежитлових (офісних) приміщень на четвертому поверсі нежилої будівлі, які складаються з нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №28-29 площею 150,9 кв.м., а саме: основне 1 площею 62,6 кв.м, основне 2 площею 54,9 кв.м, вмивальня 3 площею 1,5 кв.м, вбиральня 4 площею 1,5 кв.м, вбиральня 5 площею 1,5 кв.м, основне 6 площею 15,0 кв.м, основне 7 площею 9,3 кв.м, вмивальня 8 площею 1,6 кв.м, вбиральня 9 площею 1,5 кв.м, вбиральня 10 площею 1,5 кв.м., нежитлових (офісних) приміщень групи приміщень №30 площею 83,3 кв.м., а саме: коридор 1 площею 8,0 кв.м, вмивальня 2 площею 1,7 кв.м, вбиральня 3 площею 1,6 кв.м, вбиральня 4 площею 1,6 кв.м, основне 5 площею 8,3 кв.м, основне 6 площею 49,7 кв.м, основне 7 площею 12,4 кв.м, загальна площа яких складає 382,6 кв.м., що відповідає 937/10000 частини із майна спільної часткової власності, яким є нежила будівля загальною площею 4081,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та вважати цю виділену частку відокремленим об`єктом нерухомого майна.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду через Подільський районний суд м. Києва.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя Н. М. Ларіонова