Рішення № 90452374, 24.06.2020, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/30746/19

Провадження № 2/686/695/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2020 року Хмельницькийміськрайонний суд

Хмельницькоїобласті в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Демяновій О.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, в порядку ст. 247 ЦПК України, справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , Хмельницької міської ради про поділ будинку житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності, –

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , Хмельницької міської ради про поділ будинку житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності. та просять поділити в натурі житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 шляхом виділення зі складу спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 24/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що що складаються з:

коридора пл. 4,4 кв.м, кладової пл. 6,8 кв.м, кухні пл. 6,8 кв.м, житлової кімнати пл. 15,7кв.м, житлової кімцрти пл. 14,3 кв.м, всього загальною площею 48,0 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, припинивши право спільної часткової власності з відповідачами на житловий будинок, залишивши у власності ОСОБА_1 1/6 частку, ОСОБА_2 1/2 частку, ОСОБА_3 1/3 частку.

На обґрунтування своїх вимог вони вказала, що їм належить на праві власності 24/100 частка житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 , в частках: ОСОБА_1 4/100 частки, ОСОБА_2 12/100 частки, ОСОБА_3 8/100 частки , що підтверджується: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 37572293 від 15.05.2015р., виданим державним реєстратором Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області Журбіцьким М.О.;

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 37573065 від 15,05.2015р., виданим державним реєстратором Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області Журбіцьким М.О.;

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 176929137 від 09.08.2019р

Співвласниками вказаного житлового будинку по АДРЕСА_1 є відповідачі по справі , їм належить: ОСОБА_4 належить 21/500 частка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 43412729, виданого 07.09.2015р. державним реєстратором Олійник В.В.;

Янковському Федору Броніславовичу належить 21/500 частка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 43412729, виданого 07.09.2015р. державним реєстратором Олійник В.В.; Янковському Андрію Федоровичу належить 21/500 частка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 43412729, виданого 07.09.2015р. державним реєстратором Олійник В.В.; Зозулі Любові ОСОБА_13 належить 21/500 частка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно на нерухоме майно №43412729, виданого 07.09.2015р. державним реєстратором Олійник В.В.; Мельнику Володимиру ОСОБА_14 належить 19/100 частки на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 38715971, виданого 08.06.2015р. державним реєстратором Заганяч К.В.; ОСОБА_10 належить 275/10000 частки на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 18.01.2001р. відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому; ОСОБА_11 належить 33/10000 частки підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 18.01.2001р. відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому; ОСОБА_12 належить 33/10000 частки підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 18.01.2001р. відділом приватизації Хмельницького міськвиконкому;

Вказані обставини підтверджується: повідомленням Хмельницького БТІ

№ 718197 від 28.08.2019р.; повідомленням Хмельницького БТІ № 718198 від 28.08.2019р.; інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження

Відповідно до висновку експерта № 46/19 від 17.07.2019р. - 24/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що складаються з коридора пл. 4,4 кв.м, кладової пл. 6,8 кв.м, кухні пл. 6,8 кв.м, житлової кімнати пл. 15,7 кв.м, житлової кімнати пл. 14,3 кв.м, всього загальною площею 48,0 кв.м, житловою площею 30.0 кв.м, що належать позивачам на праві власності можуть бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомості.

Вони неодноразово зверталась до відповідачів з проханням укласти договір про поділ в натурі житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_2 . Проте, відповідачі не бажають займатися питанням поділу будинку в натурі.

Відсутність конкретного розподілу житлового будинку позбавляє позивачів можливості реалізувати свої права як власника майна, зокрема передати майно у заставу, приватизувати земельну ділянку.

На даний час укласти договір про поділ майна в натурі у нотаріуса неможливо, оскільки немає спільної згоди всіх співвласників вказаного будинку, крім того, право власності на частину будинку на даний час не оформлено та не зареєстровано.

Представник позивачів направив до суду заяви про слухання справи у їх відсутність та підтримання позову.

Відповідачі та представник відповідачів направили до суду заяви про слухання справи у їх відсутність та визнання позову.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об`єктивно встановлено, що співвласниками житлового будинку по АДРЕСА_1 , є позивачі, в частках: ОСОБА_1 4/100 частки, ОСОБА_2 12/100 частки, ОСОБА_3 8/100 частки та ОСОБА_4 належить 21/500 частки; ОСОБА_5 належить 21/500 частка; ОСОБА_6 належить 21/500 частки; ОСОБА_8 належить 21/500; ОСОБА_7 21/500 ОСОБА_9 19/100 частки; ОСОБА_10 275/10000 частки; ОСОБА_11 - 33/10000 частки; ОСОБА_12 -33/10000 частки; ОСОБА_9 1/2 частка квартири АДРЕСА_3 .

Зазначені обставини підтверджуються наявними у справі письмовими доказами: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 43413574 від 07.09.2015р.; технічним паспортом на одноквартирний (садибний) житловий будинок від 10.03.2015р.; повідомленням Хмельницького БТІ№ 718197 від 28.08.2019р.

Відповідно до висновку експерта № 49/19 від 17.07.2019р. - 24/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що складаються з коридора пл. 4,4 кв.м, кладової пл. 6,8 кв.м, кухні пл. 6,8 кв.м, житлової кімнати пл. 15,7 кв.м, житлової кімнати пл. 14,3 кв.м, всього загальною площею 48,0 кв.м, житловою площею30.0 кв.м, що належать позивачам на праві власності можуть бути виділені в натурі як окремий об`єкт нерухомості.

Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В силу ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

З положень ч.ч. 2 , 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частин першої третьої статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою КабінетуМіністрів Українивід 08.12.2010 року №1117«Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» ( постанова Верховного Суду від 16.04.2020 року у справі № 725/602/18).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна затвердженою наказом №55 від 18.06.2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Як вбачається з матеріалів справи дані частки житлового будинку мають ізольовані приміщення та окремі входи. Об`ємно - планувальні рішення основних та допоміжних приміщень житлового будинку згідно виділених часток, їх розташування, вхід і вихід з приміщень, господарські будівлі, розташовані незалежно між собою.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що слід поділити в натурі житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , шляхом виділення зі складу спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 24/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що що складаються з: коридора пл. 4,4 кв.м, кладової пл. 6,8 кв.м, кухні пл. 6,8 кв.м, житлової кімнати пл. 15,7кв.м, житлової кімцрти пл. 14,3 кв.м, всього загальною площею 48,0 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, припинивши право спільної часткової власності з відповідачами на житловий будинок, залишивши у власності ОСОБА_1 1/6 частку, ОСОБА_2 1/2 частку, ОСОБА_3 1/3 частку.

Керуючись ст.ст. 15, 316, 355, 356, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 18, 81, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Поділити в натурі житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , шляхом виділення зі складу спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 24/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 , що що складаються з: коридора пл. 4,4 кв.м, кладової пл. 6,8 кв.м, кухні пл. 6,8 кв.м, житлової кімнати пл. 15,7кв.м, житлової кімцрти пл. 14,3 кв.м, всього загальною площею 48,0 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, припинивши право спільної часткової власності з відповідачами на житловий будинок, залишивши у власності ОСОБА_1 1/6 частку, ОСОБА_2 1/2 частку, ОСОБА_3 1/3 частку.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня виготовлення повного тексту судового рішення апеляційної скарги .

Позивачі:

- ОСОБА_1 , РКОНПП НОМЕР_1 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_2 , РКОНПП НОМЕР_2 ,, проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_3 , РКОНПП НОМЕР_3 , проживає в АДРЕСА_1 ;

Відповідачі:

- ОСОБА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_6 , РКОНПП НОМЕР_6 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_7 , РКОНПП НОМЕР_7 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_8 , РКОНПП НОМЕР_8 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_10 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_11 , проживає в АДРЕСА_1 ;

- ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , проживає в АДРЕСА_1 ;

Повний текст рішення складено 06.07.2020 року.

Суддя: О.В.Мазурок