Рішення № 9041887, 02.03.2010, Господарський суд Чернігівської області

02.03.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 698166

просп. Миру , 20

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

“ 02 ” березня 2010 року справа № 7/20

Суддя Н.О. Скорик, розглянувши матеріали за позовом

Першого заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави

В особі: Фонду комунального майна Чернігівської міської ради

14000, м. Чернігів, вул. Мстиславська,8

До Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

14000, АДРЕСА_1

14000, АДРЕСА_2

Про повернення майна та стягнення 64151,44 грн. Представники сторін:

Від позивача : Неговська О.М. дов. № 7-4/7 від 11.01.2010 р.

Від відповідача :

від прокуратури: Курило Я.М. посв. № 246 від 25.12.2008 р.

Суть спору:

Заявлено позов про зобовязання відповідача повернути позивачу обєкт оренди: нежитлове приміщення, яке розташоване на першому та другому поверсі девятиповерхового житлового будинку по АДРЕСА_3 (приміщення з літ. ?І І?? по ?І 3а?, літ ?ІІ 34? - згідно з інвентаризаційною справою), загальною площею 67,8 кв.м., шляхом примусового виселення з займаного приміщення, а також стягнення з відповідача боргу по орендній платі в сумі 58885,96 грн. та 5265,48 грн. пені згідно договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 422 від 01.08.2007 р.

Відповідач відзиву на позов не надав, проти позовних вимог не заперечив.

Відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, що підтверджується повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції № 1554765.

Зважаючи на те, що згідно до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи, неявка представника відповідача у судове засідання , неподання відповідачем відзиву на позов не є перешкодами для розгляду справи за наявними доказами у порядку ст.. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд

Встановив:

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст.. 759 Цивільного кодексу України).

01.08.2007 р. між Фондом комунального майна Чернігівської міської ради (далі ?позивач?) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (далі ?відповідач?) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 422 відповідно до умов якого позивач зобобв?язувався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, розташоване на першому та другому поверсі девятиповерхового житлового будинку (приміщення: з літ ?І 1? по ?І 3а?, літ ?ІІ 34? - згідно з інвентаризаційною справою), надалі майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 67,8 кв.м.

Зазначений об?єкт передано в оренду відповідачу 01.08.2007 р., що підтверджується актом приймання передачі майна, що надається в оренду, підписаного сторонами.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір сторони уклали на період з 01.08.2007 р. до 30.06.2010 р. (п. 10.1. договору).

Відповідно до ст.. 19 Закону України ?Про оренду державного та комунального майна? та п. 3.1. договору орендар (відповідач) зобовязаний сплачувати орендну плату. Орендна плата повинна сплачуватись щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідач порушив умови договору. Борг відповідача по орендній платі за період з 01.02.2009 р. по 31.05.2009 р. становив 46213,02 грн., на стягнення якого вчинений нотаріальний напис № 2654 від 02.07.2009 р.

Борг відповідача по орендній платі станом на 01.11.2009 р. становив 105098,98 грн. за період з 01.02.2009 р. по 01.11.2009 р.

Відповідно до ст.. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Листом № 7-4/1279 від 05.11.2009 р., одержаним відповідачем 09.11.2009 р. (поштове повідомлення а.с. 16) позивач повідомив відповідача, що не має наміру продовжувати орендні відносини і відмовився від договору оренди.

З врахуванням вимог законодавства та обставин справи, договір оренди припинив свою дію 09.11.2009 р.

Згідно ст.. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.1.10 договору у разі припинення цього договору орендар (відповідач) зобовязувався негайно повернути позивачу одержане від нього майно у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду з усіма зробленими в ньому поліпшеннями та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (часткової або повної) орендованого майна з вини орендаря.

Відповідач порушив вимоги закону та умови договору - в установленому порядку обєкт оренди позивачу не повернув.

За таких обставин, вимоги прокурора про повернення обєкта оренди є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Згідно зі ст.. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1. договору (в редакції додаткової угоди № 2 від 01.11.2007 р. до договору оренди № 422 від 01.08.2007 р.) орендна плата є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Чернігова, затвердженої рішенням міської ради від 30.07.2007 р. (19 сесія 5 скликання) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) без ПДВ 6792,59 грн. Орендна плата за перший (листопад 2007 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень та листопад 2007 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розрахунок розміру орендної плати приведено у додатку № 1 до додаткової угоди, що є невідємною складовою частиною угоди.

Пунктом 3.2. договору сторони визначили, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до уточненого розрахунку позивача та прокурора орендна плата в період з червня 2009 р. по жовтень 2009 р., включно, становить 58885,96 грн. (з ПДВ).

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендну плату відповідач зобовязаний перераховувати на рахунок орендодавця (позивача) щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач порушив умови договору орендну плату в обумовлені строки не сплачував.

На день винесення рішення судом відповідачем не надано доказів сплати 58885,96 грн. заборгованості по орендній платі.

Таким чином, вимоги прокурора про стягнення 58885,96 грн. боргу по орендній платі є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі , стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Прокурором нараховано та предявлено до стягнення 5265,48 грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобовязань в період з 01.06.2009 р. по 31.10.2009 р.

Відповідач не надав доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній сплаті орендної плати.

Таким чином, вимоги прокурора по стягненню 5265,48 грн. пені є правомірними, підтверджуються матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача на підставі ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст 526,759,762,763,782,785 Цивільного кодексу України, ст.. 49,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРШІИВ:

Позов задовольнити повністю.

1. Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) повернути, шляхом примусового виселення, обєкт оренди: нежитлове приміщення, яке розташоване на першому та другому поверсі девятиповерхового житлового будинку (приміщення з літ. ?І І? по ?І 3а?, літ ?ІІ 34? - згідно з інвентаризаційною справою), загальною площею 67,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Чернігів, пр-т Перемоги,184.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, з будь якого поточного рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради, м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 (р. 35425003001612 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853456, код 14227121) 58885,96 грн. боргу по орендній платі, 5265,48 грн. пені.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, з будь якого поточного рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход державного бюджету (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 743,51 грн. державного мита.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1, з будь якого поточного рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) в доход державного бюджету (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 236 грн. витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду у судах.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Скорик

03.03.2010 р.