Рішення № 9039802, 27.01.2010, Господарський суд Чернігівської області

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20                                                                      Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

26 січня 2010 року Справа № 6/195/29

За позовом: приватного підприємства „Світалія”,

вул. Коцюбинського, 79, кв. 48, м. Чернігів, 14000

до відповідача: відкритого акціонерного товариства „Чернігівбуд”,

вул. Мстиславська, 9, м. Чернігів, 14000

про стягнення 417316,80 грн.

                               Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: Ковальчук О.О., довіреність №25/2 від 25.01.2010р.,

від відповідача: Ровний Д.І. –перший заступник голови правління, довіреність №01/55 від 26.01.2010р.

Приватним підприємством „Світалія” подано позов до відкритого акціонерного товариства „Чернігівбуд” про стягнення 417316,80 грн. боргу по орендній платі за користування приміщеннями згідно договору оперативної оренди об’єкта нерухомості №1 від 01.01.2009р.

Присутній у судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні та відповідач у відзиві на позов позовні вимоги визнали в повному обсязі та зобов’язались погасити заборгованість в сумі 417316,80 грн. протягом 2010 року.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважних представників сторін, з’ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

01 червня 2008 року між приватним підприємством „Світалія” (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством „Чернігівбуд” (орендар) укладено договір оперативної оренди об’єкта нерухомості.

Згідно п. 1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оперативну оренду) адміністративну будівлю та гаражі-майстерню в місті Чернігові, вулиця Мстиславська, будинок №9, а саме: адміністративну будівлю „А-3” загальною площею 1389,5 м.кв. та гаражі-майстерні „Б-1”, площею 155,2 м.кв.

Відповідно до п. 4.1 договору термін оренди –до 31 грудня 2008 року.

01 січня 2009 року між приватним підприємством „Світалія” (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством „Чернігівбуд” (орендар) укладено договір оперативної оренди об’єкта нерухомості.

Згідно п. 1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (оперативну оренду) офісні приміщення в місті Чернігові, вулиця Мстиславська, будинок №9, загальною площею 715,00 м.кв.

Відповідно до п. 4.1 договору термін оренди –до 31 грудня 2009 року.

Згідно п. 5.1 договору розмір орендної плати за весь орендований об’єкт в цілому складає 46475,00 грн. на місяць.

Вказаний розмір орендної плати підлягає односторонньому перегляду орендодавцем у відповідності з підпунктом 5.5 цього договору.

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 20 числа кожного місяця. (п. 5.2 договору).

Орендар зобов’язаний протягом 3 днів з моменту прийняття орендованого об’єкта сплатити орендну плату за поточний місяць на умовах п. 5.2 договору. (п. 5.4 договору).

01 січня 2009 року між приватним підприємством „Світалія” (орендодавець) та відкритим акціонерним товариством „Чернігівбуд” (орендар) укладено додаткову угоду №1 до договору №1 від 01.01.2009р., згідно якої сума оренди за жовтень 2009 року складає 53625,00 грн. за місяць з ПДВ; орендна плата за наступні місяці буде складати 60775,00 грн. за місяць.

Актом №1 приймання об’єкта нерухомості до договору №1 від 01.01.2009р. від 01 січня 2009 року підтверджено факт прийому-передачі орендованого об’єкта, а саме: адміністративної будівлі „А-З” загальною площею 715,00 м.кв. (підписаний уповноваженими особами та скріплений печатками сторін).

Відповідачу виставлялись рахунки-фактури, складались акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) з січня по листопад 2009 року на загальну суму 532675,00 грн.

Відповідачем частково погашено заборгованість на суму 115358,20 грн., що підтверджується банківською випискою.

18 грудня 2009 року сторонами складено і підписано акт звірки, згідно якого станом на 01.12.2009р. заборгованість ВАТ „Чернігівбуд” перед ПП „Світалія” становить 417316,80 грн.

          Як зазначає позивач в позовній заяві, приватне підприємство „Світалія” свої зобов’язання за договором належним чином не виконало, не розрахувалось з позивачем по орендній платі з січня по листопад 2009 року в сумі 417316,80 грн., що підтверджується відповідним розрахунком, який знаходиться в матеріалах справи.

Позивачем заявлено до стягнення в позовній заяві 417316,80 грн. боргу по орендній платі за користування приміщеннями згідно договору оперативної оренди об’єкта нерухомості №1 від 01.01.2009р. за період з січня по листопад 2009 року.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи, договором №1 від 01.01.2009р. визначений строк виконання зобов’язання –не пізніше 20 числа кожного місяця.

Таким чином, позивач передав в строкове платне користування на умовах оперативної оренди приміщення, а відповідач прийняв на себе обов’язок сплатити орендодавцю орендну плату за них у певний строк.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 599 ЦК України зобов’язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, відповідач порушив умови договору, вищевказані приписи законодавства, оскільки своєчасно та в повному обсязі не виконав свого грошового зобов’язання по сплаті орендної плати за період з січня по листопад 2009 року.

Отже, сума боргу відповідача становить 417316,80 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Приписами ст. 3 Цивільного кодексу України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є судовий захист цивільного права та інтересу, справедливість, добросовісність та розумність.

Оскільки матеріалами справи підтверджується, що відповідач не виконав належним чином і своєчасно свої зобов’язання, з нього підлягає стягненню заборгованість у сумі 417316,80 грн.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з відкритого акціонерного товариства „Чернігівбуд” (вул. Мстиславська, 9, м. Чернігів, 14000, р/р 26003301830686 в Промінвестбанку м. Чернігів, МФО 353456, код 14236516) на користь приватного підприємства „Світалія” (вул. Коцюбинського, 79, кв. 48, м. Чернігів, 14000, р/р 26001001997001 в Чернігівська філія АТ „Укрінбанк”, МФО 353564, код 35883954) 417316,80 грн. боргу, 4173,18 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ж.В. Блохіна

27.01.10