Рішення № 9039444, 26.01.2010, Господарський суд Чернігівської області

26.01.10

Україна

Господарський суд Чернігівської області

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

19 січня 2010 року № 13/193/35

Позивач: Фонд комунального майна Чернігівської міської ради

14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8

До відповідача: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

14021 АДРЕСА_1

про повернення не житлового приміщення та стягнення 12210,78 грн.

Суддя І.А.Фетисова

Представники сторін:

Від позивача: Омеляненко К.М. д. 7-4/6 від 11.01.10 р.

Від відповідача : не зявився

Позивачем подано позов про зобовязання повернути індивідуально визначене майно: нежитлове приміщення, розташоване на 1-му поверсі пятиповерхового житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 шляхом примусового виселення, стягнення орендної плати за період з квітня 2009 р. по листопад 2009 р. в сумі 11769,39 грн. по договору оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 504 від 09.04.2009 р., пені в сумі 441,39 грн. за період з травня 2009 р. по жовтень 2009 р.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Наданим законом правом участі в судовому засіданні не скористався.

Враховуючи, що в матеріалах справи є докази належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, явка відповідача в судове засідання обовязковою не визнавалась, суд приходить висновку про розгляд справи за наявними матеріалами та без участі представників відповідача.

Рішення приймається на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, заслухавши повноважного представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:

09.04.2009 р. між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді м. Чернігова № 504.

Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно: не житлове приміщення, розташоване на 1 -му поверсі пятиповерхового будинку за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 35,4 кв .м.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення закладу торгівлі з продажу товарів, що були у використанні.

Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 09 квітня 2009 року до 31 березня 2012 року включно.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна є платежем, який орендар вносить орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і становить за результатами конкурсу (Протокол № 52 засідання конкурсної комісії від 07.04.2009 р. ) без ПДВ, за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) лютий 2009 року 1334,20 грн. Орендна плата за перший (квітень) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень 2009 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Відповідно до п. 3.3 договору орендну плату орендар зобовязаний перерахувати на рахунок орендодавця щомісяця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідачем орендна плата сплачувалась в неповному обсязі та несвоєчасно.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з квітня 2009 р. по листопад 2009 р. в сумі 11769,39 грн., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцю відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу з моменту виникнення прострочення до моменту повного погашення заборгованості, включаючи день оплати.

Позивачем відповідно до п. 3.5 договору нараховано пеню в сумі 441,39 грн. за період з травня 2009 р. по жовтень 2009 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 8.1.3 договору орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування майном протягом 3-х місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору, він є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Наведений пункт договору не суперечить приписам ст..782 ЦК України.

Позивачем направлено відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди, про сплату заборгованості та поверненню обєкту оренди № 7-4/1426 від 11.12.09 р. Дане повідомлення отримано відповідачем 15.12.2009 р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення № 10572390.

Факт порушення відповідачем умов договору та не проведення оплати за орендоване майно протягом 8 місяців підряд знайшов своє підтвердження матеріалами, а тому вчинені позивачем дії по відмові від договору за приписами ст..782 ЦК України та п.8.1.3. договору є правомірними.

За приписами ч.2. ст..782 ЦК України встановлено, що вразі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору. Таким чином оскільки відповідачем 15.12.2009 року отримано відмову позивача від договору, саме з 15.12.2009 року договір є розірваним.

Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно п. 5.1.9 договору з моменту припинення договору або розірвання договору орендар зобовязаний повернути орендодавцеві одержане від нього майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду.

18.01.2010 року позивачем здійснено обстеження стану нежитлового приміщення обєкту оренди , яке орендує відповідач ФОП ОСОБА_1 та складено акт, яким зафіксоване використання приміщення як магазину секонд-хенд, знаходженням майна відповідача в приміщенні.

Враховуючи наявність письмового звернення позивача про відмову від договору та його розірвання та не звільнення відповідачем вказаного приміщення на момент розгляду справи, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення орендодавцю.

З урахуванням приписів ст. 651, 785 ЦК України, умов договору та те, що відповідач не виконав належним чином умови договору щодо своєчасної оплати орендної плати, не надав належних та допустимих доказів на підтвердження повного виконання своїх обовязків по договору та не заперечив заявлені вимоги, суд приходить висновку що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, зобовязати відповідача повернути обєкт оренди позивачу та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 11769,39 грн., пеню в сумі 441,39 грн.

Окрім того, з урахуванням того, що спір виник з вини відповідача, а позивач звільнений від оплати мита, сплату судових витрат покладається на відповідача по справі.

Керуючись ст.ст. 526,525,615, 759,760,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,33,43,49,75,82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (14021 АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) повернути Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) індивідуально визначене майно: не житлове приміщення, розташоване на 1 -му поверсі пятиповерхового будинку за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 35,4 кв. м шляхом примусового виселення.

3.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (14021 АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) на користь Фонду комунального майна Чернігівської міської ради (14000 м. Чернігів, вул. Мстиславська, 8 р/р 35425003001612 ГУДКУ в Чернігівській області м. Чернігова МФО 853456 код 14227121) заборгованість по орендній платі в сумі 11769,39 грн., пеню в сумі 441,39 грн.

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (14021 АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (на рахунок № 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській обл., символ звітності 095, код 22825965, МФО 853592, код платежу 22090200) 207,11 грн. державного мита.

5.Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (14021 АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕР_1) в доход державного бюджету (р. 31214259700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 22825965, код бюджетної кодифікації 22050000) 236 грн. витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду у судах.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А.Фетисова