Ухвала суду № 9036904, 25.12.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

УХВАЛА

"25" грудня 2009 р.Справа № 30/57-09-1466 Позивач: Тузлівська сільська рада Татарбунарського району Одеської області

Відповідач:Відкрите акціонерне товариство сільськогосподарське підприємство „Чорноморська перлина”

Про зобов’язання вчинити певні дії

Та за зустрічним позовом: Відкрите акціонерне товариство сільськогосподарське підприємство „Чорноморська перлина”

Відповідач: Тузлівська сільська рада Татарбунарського району Одеської області

Про визнання правомірним користування та визнання договору оренди укладеним

          Суддя Рога Н.В.

Суть спору: Розглядається заява ВАТ „СП „Чорноморська перлина” про роз’яснення рішення у порядку ст. 89 ГПК України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 26 травня 2009р. у справі №30\57-09-1466 у задоволенні позову Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області відмовлено повністю, зустрічну позовну заяву Відкритого акціонерного товариства „Сільськогосподарське підприємство „Чорноморська перлина” (далі - ВАТ „СП „Чорноморська перлина” ) задоволено: визнано в порядку правонаступництва за ВАТ «СП «Чорноморська перлина»право користування земельною ділянкою (в розмірі 17,821 га та в межах, визначених технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки існуючого землекористування для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужина», розташованою за адресою: вул. Центральна, 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради, Татарбунарського району, Одеської області) на підставі Державного акту на право користування землею Б №056497 від 1992 року до моменту переоформлення цього права відповідно до законодавства, визнано укладеним договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужна- 1»за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина», в редакції, яку підписано ВАТ „СП «Чорноморська перлина», а земельну ділянку переданою на умовах визначених договором, та стягнуто з Тузлівської сільської ради судові витрати.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. зазначене рішення господарського суду Одеської області залишено без змін. Постановою Вищого господарського суду України від 17.11.2009р. рішення господарського суду Одеської області від 26 травня 2009р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.07.2009р. у справі №30\57-09-1466 змінено: зустрічну позовну заяву ВАТ „СП „Чорноморська перлина” задоволено частково, в задоволенні позовних вимог про визнання в порядку правонаступництва за ВАТ „СП „Чорноморська перлина” права користування земельною ділянкою на підставі Державного акта на право користування землею Б №056497 від 1992р. (виданого радгосп-заводу „Приморський”) –відмовлено. В іншій частині рішення суду від 26.05.2009р. та постанову Одеського апеляційного господарського суду залишено без змін.

ВАТ „СП „Чорноморська перлина” звернулося до суду з заявою про роз’яснення зазначеного рішення господарського суду Одеської області в частині визначення необхідності державної реєстрації визнаного судом укладеним договору оренди земельної ділянки та правомочності реєстрації зазначеного договору в Одеській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” (код ЄДРПОУ 26455235).

Згідно ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз’яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, про що виноситься ухвала.

Розглянув дану заяву, суд вважає за можливе надати роз’яснення щодо визначення необхідності державної реєстрації визнаного судом укладеним договору оренди земельної ділянки та правомочності реєстрації зазначеного договору в Одеській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” (код ЄДРПОУ 26455235).

Відповідно до ч.2 ст.187 Господарського кодексу України день набрання рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Отже, на даний час Договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужна- 1» за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина», є укладеним.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. За приписами п.5 ст.126 цього ж Кодексу ( в редакції Закону України №1066-УІ від 05.03.2009р.) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Крім того, відповідно до ст.18 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Реєстрація права користування земельною ділянкою здійснюється в порядку, встановленому Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Наказом Держкомзему України від 02.01.2003р. №174, зареєстрованим в Мінюсті України 25.07.2003р. за №641\7962, внесено зміни до Інструкції про порядок складання , видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею , договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Держкомзему України від 04.05.1999р. №43 „Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею , договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі” (із змінами) та зареєстрованої Мінюстом України 04.06.1999р. за №354\3647, та визначено, що державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі здійснюється структурними підрозділами Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України.

Наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. №135, зареєстрованим в Мінюсті України 27.05.2003р. за №408\7729 „Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” встановлено , що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”.

У подальшому здійснено перейменування державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” у Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру”.

Згідно Положення про Одеську регіональну філію Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, затвердженого Наказом Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру” від 20.02.2009р. №67 „Про затвердження Положення про Одеську регіональну філію Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру”, філія здійснює ведення автоматизованої системи державного земельного кадастру та системи реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них для забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, громадян, підприємств, установ та організацій достовірною інформацією про землю, нерухоме майно та прав на них. Предметом діяльності філії є ведення державного реєстру земель та Державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обмежень тощо.

За таких обставин, суд доходить до висновку, що Договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужна- 1»за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина» підлягає державній реєстрації. Здійснити державну реєстрацію зазначеного Договору уповноважене Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру” в особі Одеської регіональної філії.

Керуючись ст.ст.86, 89 ГПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

1.          Роз’яснити, що Договір оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужна - 1»за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина» підлягає державній реєстрації.

2.          Здійснити державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Жемчужна - 1»за адресою: вул. Центральна 16, с. Лебедівка, Тузлівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області, між Тузлівською сільською радою Татарбунарського району Одеської області та ВАТ „СП «Чорноморська перлина» уповноважене Державне підприємство „Центр державного земельного кадастру” в особі Одеської регіональної філії.

Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття.

Суддя