Рішення № 9036245, 03.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" лютого 2010 р.Справа № 24/207-09-6000 За позовом: Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”, м. Одеса До відповідача: Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватного Підприємства, м. Одеса

про стягнення заборгованості з компенсації орендної плати в сумі 19207,00 грн.

Суддя          О.Ю. Оборотова

За участю представників:

позивача: Рахманов Є.В. на підставі довіреності від 14.08.2009р.

відповідача: не з’явився.

Суть спору: Приватне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” звернулось до господарського суду з позовною заявою до Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватного Підприємства про стягнення заборгованості з компенсації орендної плати в сумі 19207,00 грн.

11.01.2010р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшла уточнена позовна заява.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 20.01.2010р. відмовлено Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватному Підприємству у прийнятті апеляційної скарги.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.01.2010р. справу №24/207-09-6000 прийнято до свого провадження.

01.02.2010р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшли письмові пояснення.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалам відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянув матеріали справи, оцінивши докази, що мають значення для справи, - суд встановив:

16.06.2004р. між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (Власник), в особі голови правління Іванченко В.М. та Будівельною компанією „БАСТІОН” (Замовник), в особі директора Шпакової О.І. було укладено договір №1 будівництва 5-ої та 6-ої секцій семисекційного 1-поверхового житлового будинку на 275 квартир за адресою: м. Одеса, вул. С.Ядова, 26.

28.04.2005р. між Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (Власник), в особі голови правління Іванченко В.М. та Будівельною компанією „БАСТІОН” (Замовник), в особі директора Шпакової О.І. було укладено додаткову угоду №1 до договору №1 від 16.06.2004р. згідно якої обсяги будівництва були доповнені 7-ою секцією, також були доповнені положення договору №1 від 16.06.2004р.

13.04.2006р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (Орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі Закону України “Про оренду землі” та рішення Одеської міської ради №5130 –Ivвід 23.12.2005р. надає за рахунок земель міста, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 4465 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Одеса, вул. Сергія Ядова,26, згідно з планом земельної ділянки, який є невід’ємною частиною договору.

Відповідно до п. 2.1. договору від 13.04.2006р. в оренду передається земельна ділянка площею 4465 кв.м., для завершення будівництва 5-ої, 6-ої секції і проектування та будівництва 7-ої секції 275- квартирного жилого будинку, у тому числі угіддя: під капітальною забудовою – 258кв.м.; під проїздами, проходами, площадками –759кв.м.; зайняті поточним будівництвом –3113 кв.м.; інші –335кв.м.

Згідно п. 2.3 договору від 13.04.2006р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 765033,10грн. –з урахування індексації за 2005р., згідно витягу №199/С від 15.11.2005р., складеного Одеським міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах.

Відповідно до п. 4 договору від 13.04.2006р. орендна плата за земельну ділянку площею 4465 кв.м. розрахована у розмірі 4 відсотків від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 30 601,32грн. на рік.

Відповідно до п. 1.4.2, 3.2, 3.3, 5.5, 6.3 договору від 16.06.2004р. з урахуванням доповнень, Замовник зобов’язався щомісячно компенсувати Власнику орендну плату за землю з урахуванням податків.

Термін компенсування орендної плати –протягом строку дії договору до моменту переоформлення прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, тобто до дати передання закінченого будівництвом 7- секційного 275- квартирного житлового будинку по вул. С. Ядова, 26 у комунальну власність та переоформлення прав третіх осіб на земельну ділянку.

Згідно п. 1.1. та п. 8 договору від 13.04.2006р. на виконання договірних умов Замовник щомісячно перераховував на користь Власника компенсацію орендної плати за землю за період з червня 2006р. –лютий 2009р. у сумі 107 443,3грн.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як вбачається з матеріалів справи, наявний розрахунок заборгованості відповідача перед позивачем станом на 23.11.2009р. складає 19 207грн., відповідач порушив умови договору від 16.06.2004р. припинив компенсувати позивачу орендну плату за земельну ділянку площею 4465 кв.м. розташованою за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Ядова, 26.

Закритого акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” змінено найменування на Приватне акціонерне товариство „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш”, відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 28.04.2009р.

11.01.2010р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої представник позивача просить суд стягнути з відповідача 26 889,80грн., так як після подання позовної заяви, згідно платіжним дорученням №380 від 27.11.2009р. на суму 6145грн. та №413 від 25.12.2009р. на суму 6145грн. позивач сплатив орендну плату, яку відповідач не компенсував на загальну суму 7682,80грн.

01.02.2010р. до господарського суду Одеської області від представника позивача надійшли письмові пояснення, згідно яких розмір орендної плати підвищився порівняно з попереднім періодом. Відповідно до п. 4.3 договору оренди землі від 13.04.2006р. орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000р. №783 “Про проведення індексації грошової оцінки земель”.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, з віднесенням судових витрат на рахунок відповідача, у відповідності зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” до відповідача Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватного Підприємства про стягнення заборгованості з компенсації орендної плати в сумі 26 889,80грн. - задовольнити.

2.          Стягнути з Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватного Підприємства (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922), р/р 2600701867 в ОФ АБ “Укргазбанк”, МФО 328759 на користь Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська,16, код ЄДРПОУ 00689071) р/р 26007301535618 в м. Іллічівськ ТОБО №6 ПІБ, МФО 328135 –основну заборгованість 26 889,80грн.

3.           Стягнути з Будівельної компанії „БАСТІОН” Приватного Підприємства (65070, м. Одеса, вул. Варненська, 27-Б, код ЄДРПОУ 23862922), р/р 2600701867 в ОФ АБ “Укргазбанк”, МФО 328759 на користь Приватного акціонерного товариства „Одеська будівельна фірма „Будпресмаш” (65098, м. Одеса, вул. Брестська,16, код ЄДРПОУ 00689071) р/р 26007301535618 в м. Іллічівськ ТОБО №6 ПІБ, МФО 328135 –витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн. та держмито у сумі 268,89 грн.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                   О.Ю. Оборотова