Рішення № 9034828, 02.02.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" лютого 2010 р.Справа № 30/206-09-5547 За позовом: Приватна фірма „КІЛТ”

До відповідача: Одеська міська рада

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Комунальне підприємство „Теплопостачання міста Одеси

Про визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Ветроумов Г.В.- довіреність від 15.06.2009р.

Від відповідача: Кіхтенко О.С.- довіреність №74\исх-гс від 30.01.2009р.

Від третьої особи: Білоусов Л.В.- довіреність №01\11-1237 від 15.10.2009р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, приватна фірма (далі - ПФ) „КІЛТ”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, за участю третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - комунального підприємства (далі - КП) „Теплопостачання міста Одеси”, про визнання права власності на прибудовані приміщення бару та підсобне приміщення до діючого кафе-бару „Бріг”, загальною площею 184,9 кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса,вул..25-ї Чапаївської дивізії ,12.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач –Одеська міська рада проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - КП „Теплопостачання міста Одеси” письмових міркувань щодо позову до суду не надала. В судових засіданнях представник третьої особи зазначив, що права та інтереси третьої особи у даному випадку не порушено.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

03 лютого 1999р. між Приватним підприємством „БРІГ” (Продавець) та ПФ „КІЛТ” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив 1\2 частину павільйону-кафе, що знаходиться за адресою: м. Одеса, 25-ї Чапаївської дивізії , 12.

13 лютого 2002р. між Приватним підприємством „БРІГ” (Продавець) та ПФ „КІЛТ” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив 1\2 частину павільйону-кафе, що знаходиться за адресою: м. Одеса, 25-ї Чапаївської дивізії , 12.

Таким чином, ПФ „КІЛТ” було викуплено весь павільйон-бар, розташований за адресою: м. Одеса, 25-ї Чапаївської дивізії , 12.

У квітні 2003р. Управлінням архітектури та містобудування виконкому Одеської міської ради був наданий Висновок №328\03 щодо збереження реконструйованого тимчасового об’єкта –павільйону-кафе за адресою: м. Одеса, 25-ї Чапаївської дивізії, 12. Розпорядженням Малиновської райадміністрації Одеської міської ради від 05.05.2003р. №401\01-04 призначено державну технічну комісію щодо прийняття в експлуатацію реконструйованого кафе-бару „Бріг” по вул..25-ї Чапаївської дивізії ,12 ПФ „КІЛТ”. Згідно Акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництва об’єкта в експлуатацію, складеного призначеною розпорядженням Малиновської райадміністрації Одеської міської ради від 05.05.2003р. №401\01-04, реконструйований кафе-бар „Бріг” прийнято в експлуатацію.

Згідно Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю кафе-бару „Бріг”, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 13.08.2007р. на підставі розпорядження Малиновської райадміністрації Одеської міської ради від 22.12.2005р. №1243\01-04 «Про затвердження акту державної технічної комісії щодо прийняття до експлуатації реконструйованого кафе-бара «Бріг»за адресою: 25 Чапаївська дивізія,12 ПФ «Кілт», ПФ „КІЛТ” на праві приватної власності належить об’єкт в цілому, розташований за адресою: м.Одеса, 25-ї Чапаївської дивізії, 12, який складається з будівлі загальною площею 202,0 кв.м. Право власності позивача на зазначений об’єкт підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” 15.08.2007р. за №15591007.

Позивач зазначив, що протягом 2003-2005 р.р. ПФ «КІЛТ»за власні кошти та власними силами продовжувала здійснювати реконструкцію кафе-бару „Бріг”, що, зокрема, підтверджується Розпорядженням Одеського міського голови від 23.09.2004р. №1304-01р, яким надано згоду ПФ «КІЛТ»на розробку проекту відведення земельної ділянки в оренду, орієнтовною площею 0,0325 га , для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговування кафе-бару за адресою: м. Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 12, висновком Одеського міського управління земельних ресурсів від 23.02.2005р., яким погоджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0324 га, для завершення реконструкції , експлуатації та обслуговування кафе-бару за адресою: м. Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії , 12, строком на 10 років, висновком Управління архітектури та містобудування про можливість надання в оренду земельної ділянки .

Згідно технічного висновку про можливість збереження прибудованого бару до існуючого кафе «Бріг»за адресою: м. Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 12, Одеською філією Державного підприємства «Державний науково- дослідницький та проектно-вишукувальний інститут «НІІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»(держліцензія АВ №195136) приміщення бару та підсобні приміщення відповідають вимогам ДБН В.2.2-9-99 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.02-89 «Пособие по проектирование предприятий общественного питания», СанПин 42-123-5777-91. Прибудова до існуючої будівлі кафе не здійснила негативного впливу на несучу спроможність та міцність будівельних конструкцій основної будівлі. Основні несучі та огороджуючи конструкції, інженерні мережі та обладнання знаходяться у задовільному технічному стані. Прибудови до бару та підсобні приміщення до існуючого кафе «Бріг» придатні до експлуатації у відповідності до функціонального призначення.

Позивач по справі вважає, що своїми діями щодо реконструкції належного йому кафе –бару він не порушує права та інтереси третіх осіб. Крім того, позивач зазначив, що відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на прибудовані приміщення бару та підсобне приміщення до діючого кафе-бару „Бріг”, загальною площею 184,9 кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса,вул..25-ї Чапаївської дивізії ,12.

Відповідач - Одеська міська рада проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач здійснив самочинну реконструкцію кафе-бару, яка призвела до збільшення загальною площі об’єкта, що підтверджується технічним паспортом від 17.06.2009р. За таких обставин, відповідач вважає, що позивач допустив порушення Закону України „Про планування і забудову територій”, ст.ст.5, 12 Закону України „Про основи містобудування”, ст.9 Закону України „Про архітектурну діяльність ”, Правил забудови м. Одеси, затверджених рішенням Одеської міської ради від 26.09.2003р. №1716-ХХІУ. За приписами п.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Крім того, відповідач зазначив, що позивачем реконструкцію проведено з порушенням Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000р. №273, згідно якого виконання будівельних робіт без дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту.

Відповідач також вважає, що право власності на об’єкт нерухомості виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. У відповідності до ст.18 Закону України „Про основи містобудування” закінчений реконструкцією об’єкт нерухомості підлягає прийняттю в експлуатацію. Позивачем же до матеріалів справи не надано доказів прийняття в експлуатацію реконструйованого об’єкта.

Третя особа Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - КП „Теплопостачання міста Одеси” письмових міркувань щодо позову до суду не надала. В судових засіданнях представник третьої особи зазначив, що права та інтереси третьої особи у даному випадку не порушено.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю кафе-бару „Бріг”, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 13.08.2007р. на підставі розпорядження Малиновської райадміністрації Одеської міської ради від 22.12.2005р. №1243\01-04 «Про затвердження акту державної технічної комісії щодо прийняття до експлуатації реконструйованого кафе-бара «Бріг»за адресою: 25 Чапаївська дивізія,12 ПФ «Кілт», ПФ „КІЛТ” на праві приватної власності належить об’єкт в цілому, розташований за адресою: м.Одеса, 25-ї Чапаївської дивізії, 12, який складається з будівлі загальною площею 202,0 кв.м. Право власності позивача на зазначений об’єкт підтверджується також Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно , виданим Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” 15.08.2007р. за №15591007.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, ПФ „КІЛТ” мала повне право здійснити реконструкцію належного їй майна.

Згідно технічного висновку про можливість збереження прибудованого бару до існуючого кафе «Бріг»за адресою: м. Одеса, вул.25-ї Чапаївської дивізії, 12, Одеською філією Державного підприємства «Державний науково- дослідницький та проектно-вишукувальний інститут «НІІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ»(держліцензія АВ №195136) приміщення бару та підсобні приміщення відповідають вимогам ДБН В.2.2-9-99 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.02-89 «Пособие по проектирование предприятий общественного питания», СанПин 42-123-5777-91. Прибудова до існуючої будівлі кафе не здійснила негативного впливу на несучу спроможність та міцність будівельних конструкцій основної будівлі. Основні несучі та огороджуючи конструкції, інженерні мережі та обладнання знаходяться у задовільному технічному стані. Прибудови до бару та підсобні приміщення до існуючого кафе «Бріг»придатні до експлуатації у відповідності до функціонального призначення.

Слід зауважити, що акт про прийняття закінченого будівництва (реконструкції) об’єкта в експлуатацію за своєю правовою природою є документом, що підтверджує відповідність об’єкта державним будівельним та іншим нормам. Отже, технічний висновок ліцензованої організації щодо можливості подальшої експлуатації об’єкта нерухомості, фактично є документом, який містить ту саму інформацію, що і акт про прийняття закінченого будівництва (реконструкції) об’єкта в експлуатацію, адже він містить дані щодо відповідності реконструйованого об’єкту державним будівельним, санітарним та іншим нормам.

Згідно п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Як вбачається з матеріалів справи, спірні об’єкти є завершеним будівництвом, знаходяться у доброму стані та відповідають будівельним нормам та правилам.

Згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на прибудовані приміщення бару та підсобне приміщення до діючого кафе-бару „Бріг”, загальною площею 184,9 кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса,вул..25-ї Чапаївської дивізії ,12.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватної Фірми „КІЛТ” - задовольнити.

2.Визнати за Приватною Фірмою „КІЛТ” (код ЄДРПОУ 20978535) право власності на прибудовані приміщення бару та підсобне приміщення до діючого кафе-бару „Бріг”, загальною площею 184,9 кв.м, розташовані за адресою: м.Одеса,вул..25-ї Чапаївської дивізії ,12.

3. Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, пл..Думська, 1) на користь Приватної Фірми „КІЛТ” ( код ЄДРПОУ 20978535) витрати по сплаті держмита у сумі 1331 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 04 лютого 2010р.

Суддя