Ухвала суду № 9031030, 20.01.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

УХВАЛА

"20" січня 2010 р. Справа № 15/155-09-5359

Господарський суд Одеської області в складі:

судді - Петрова В.С.

При секретарі - Стойковій Д.М.

За участю представників:

від позивача - Пантєєв І.О.,

від відповідача не зявився,

від третіх осіб не зявились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Компанії Аїсі Ріелті Паблік Лімітед (Кіпр, м. Лімасол), третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача Відділ держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтертермінал”, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Компанія з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD), про внесення змін до іпотечних договорів,

ВСТАНОВИВ:

Компанія Аїсі Ріелті Паблік Лімітед (Кіпр, м. Лімасол) звернулась до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтертермінал”, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача Відділ держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про внесення змін до іпотечних договорів № 786 від 08.02.2008 р. та № 784 від 08.02.2009 р. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне.

Між Компанією Аїсі Ріелті Паблік Лімітед (позивач) та ТОВ „Інтертермінал” були укладені іпотечний договір від 08.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценко В.Д. та зареєстрований в реєстрі за № 784, та іпотечний договір від 08.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Куценко В.Д. і зареєстрований в реєстрі за № 786. Згідно вказаних договорів ТОВ „Інтертермінал” як майновий поручитель Компанії з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” за попередніми договорами від 05.12.2007 року та 21.12.2007 року погодилось надати позивачу у заставу в якості забезпечення повернення попереднього платежу в розмірі 624 000 доларів США земельну ділянку площею 5,1931 га, що знаходиться на території Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий № 2322155300:02:001:0008, цільове призначення: будівництво та функціонування складського комплексу, а також погодилось надати у заставу у якості забезпечення повернення попереднього платежу в розмірі 4800000 доларів США земельні ділянки площею 5,4557 га, 4,9845 га, 5,4739 га, 5,2763 га, що знаходяться на території Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області, кадастрові № 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0013, 2322155300:02:001:0011, 2322155300:02:001:0012, цільове призначення: будівництво та функціонування складського комплексу.

05 серпня 2008 року позивачем на адресу Компанії з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” і ТОВ „Інтертермінал” було надіслано повідомлення про невиконання умов попередніх договорів та висунуто вимогу щодо повернення попередніх платежів та сплати відсотків.

11 серпня 2008 року Компанія з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” повідомило Компанію Аїсі Ріелті Паблік Лімітед про неможливість повернення попередніх платежів та сплати відсотків протягом найближчих двох місяців.

21 серпня 2008 року з боку Компанії Аїсі Ріелті Паблік Лімітед на адресу компанії з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” та ТОВ „Інтертермінал” за допомогою нотаріуса Каплуна Ю.В. було передано повідомлення про дефолт, згідно з яким вимагалось на протязі 30 днів з дати повідомлення про дефолт повернути суму попередніх платежів або вчинити дії щодо передачі права власності на предмет іпотеки від ТОВ „Інтертермінал” до позивача.

Проте, як вказує позивач, з боку Компанії з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” не були усунені події дефолту.

В ході переговорів між позивачем та відповідачем останнім було повідомлено про зміну цільового призначення однієї із вищевказаних земельних ділянок, що є предметом іпотеки, та об'єднання інших земельних ділянок, що є предметами іпотеки, в одну земельну ділянку.

Такі дії з боку ТОВ „Інтертермінал”, за твердженнями позивача, призвели до виникнення невідповідностей між характеристиками земельних ділянок, вказаних в іпотечних договорах, та характеристиками, які існують на теперішній час, зокрема змінились кадастрові номери земельних ділянок, змінились державні акти на право власності на ці земельні ділянки та цільове призначення однієї із земельних ділянок, що в свою чергу унеможливлює ідентифікацію земельних ділянок, зазначених в укладених між сторонами іпотечних договорах.

З метою скасування невідповідностей між характеристиками земельних ділянок, що існують в іпотечних договорах та новими характеристиками земельних ділянок, що виникли через вжиті ТОВ „Інтертермінал” заходи по об'єднанню та зміні цільового призначення земельних ділянок, компанія Аїсі Ріелті Паблік Лімітед звернулась до ТОВ „Інтертермінал” з пропозицією укладення змін до вищевказаних іпотечних договорів, що викладено в листі від 24.09.2009 року. Згідно змін до іпотечних договорів, які було запропоновано внести, пункт 3.1 кожного із вищевказаних іпотечних договорів викладений в новій редакції з визначенням нових характеристик земельних ділянок, з урахуванням їх об'єднання та зміни цільового призначення.

Оскільки вказані зміни до іпотечних договорів потребували нотаріального посвідчення позивач запропонував відповідачу укласти їх у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплуна Юрія Вікторовича (м. Київ, вул. Пирогова, 2). Однак, відповіді на пропозицію позивач не отримав від ТОВ „Інтертермінал”.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.10.2009 р. порушено провадження у справі № 15/155-09-5359 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.11.2009 р. до участі у справі № 15/155-09-5359 було залучено Компанію з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

В ході розгляду справи від Запорізької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру” надійшла відповідь на запит суду щодо надання інформації стосовно земельних ділянок, які є предметом спірних іпотечних договорів, що знаходяться на території Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області площею 5,1931 га, 5,4557 га, 4,9845 га, 5,4739 га, 5,2763 га, кадастрові номери: 2322155300:02:001:0008, 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0011, 2322155300:02:001:0012, 2322155300:02:001:0013, цільове призначення: будівництво та функціонування складського комплексу.

Згідно вказаної відповіді на підставі розпорядження Запорізької райдержадміністрації № 296 від 21.03.2008 р. земельні ділянки з кадастровими номерами 2322155300:02:001:0010, 2322155300:02:001:0011, 2322155300:02:001:0012, 2322155300:02:001:0013 обєднані в земельні ділянку з кадастровим номером 2322155300:02:001:0025, площа утвореної земельної ділянки складає 21,1903 га; державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЯЕ № 278107, зареєстрований за номером 020826000002 від 25.03.2008 р., виданий ТОВ „Інтертермінал”. Також на підставі вказаного розпорядження Запорізької райдержадміністрації земельній ділянці з кадастровим номером 2322155300:02:001:0008 присвоєно новий кадастровий номер 2322155300:02:001:0026, державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії ЯЕ № 278106, зареєстрований за номером 020826000001 від 25.03.2008 р., виданий ТОВ „Інтертермінал”.

Відтак, як встановлено судом під час розгляду справи та як вбачається з матеріалів справи, фактично відповідачем були вчинені дії, які призвели до виведення вказаних вище земельних ділянок, стосовно яких сторонами по справі були укладені спірні іпотечні договори, з предмету іпотеки.

Враховуючи викладене, суд вважає, що існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання рішення суду у разі задоволення позову, оскільки земельні ділянки, які виступили предметом спірних іпотечних догорів, були фактично виведені з іпотеки, що в свою чергу порушує право позивача на задоволення своїх вимог з огляду на невиконання Компанією з обмеженою відповідальністю „Ронві Холдінгз ЛТД” (RONWI HOLDINGS LTD) зобовязань щодо повернення позивачу попередніх платежів у сумі 624000,00 доларів США та 4800000,00 доларів США шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки.

Приймаючи до уваги те, що забезпечення позову є засобом запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи, а умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно, яке є у відповідача на момент предявлення позову до нього, може зникнути на момент виконання рішення у разі задоволення позову, господарський суд вважає за необхідне вжити за своєю ініціативою заходи забезпечення позову.

Відповідно до ст. 66, 67 ГПК України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду. Позов забезпечується: накладанням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа або іншого документа, за яким стягнення здійснюється у безспірному порядку; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про звільнення цього майна з-під арешту.

З огляду на вищенаведене, позов Компанії Аїсі Ріелті Паблік Лімітед забезпечується накладенням арешту на земельні ділянки, які є предметом спірних іпотечних договорів, стосовно яких і виник спір між сторонами, з урахуванням їх змінених характеристик. При цьому слід зазначити, що такі заходи забезпечення позову як накладення арешту на земельні ділянки, які належать відповідачу, не є перешкодою у здійсненні відповідачем господарської діяльності, оскільки у цьому випадку відповідач позбавлений права лише на їх відчуження або переоформлення. До того ж суд зазначає, що сторони не позбавлені права звернутися до суду з клопотанням по скасування заходів забезпечення позову у разі надання відповідних доказів, які б спростовували необхідність застосування таких заходів.

Керуючись ст. ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Накласти арешт на земельні ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю „Інтертермінал” (65003, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 1, кв. 12; код ЄДРПОУ 35303215), що знаходяться на території Балабинської селищної ради Запорізького району Запорізької області:

-площею 21,1903 га, кадастровий номер 2322155300:02:001:0025, цільове призначення: будівництво та функціонування складського комплексу;

-площею 5,1931 га, кадастровий номер 2322155300:02:001:0026, цільове призначення: будівництво та функціонування торгівельно-розважального комплексу.

2. Стягувачем за цією ухвалою є Компанія Аїсі Ріелті Паблік Лімітед (Республіка Кіпр, м. Лімасол, вул. гр. Ксенопулу, 17).

3. Боржником за цією ухвалою є Товариство з обмеженою відповідальністю „Інтертермінал” (65003, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 1, кв. 12; код ЄДРПОУ 35303215).

Ухвалу може бути оскаржено у 10-денний термін з дня її прийняття.

Оскарження ухвали не зупиняє її виконання.

Суддя