Рішення № 90274551, 30.06.2020, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/22248/19

Провадження № 2/686/198/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2020 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої – судді Козак О.В.,

при секретарі – Слободянюк А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Хмельницького цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк» про визнання іпотекодержателем, скасування державної реєстрації припинення обтяження, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

встановив:

В серпні 2019 року Публічне Акціонерне Товариство «Дельта Банк» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_2 , Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, Публічне акціонерне товариство «Укрсиббанк» про визнання іпотекодержателем, скасування державної реєстрації припинення обтяження, внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що 14 лютого 2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 був укладений Договір про надання споживчого кредиту № 11298679000 (11298679001), згідно з умовами якого Банк надав Позичальнику кредитні кошти у розмірі 156000,00 доларів США з розрахунку 13,4% річних у доларах США на строк по 13.02.2023 року.

В частині надання кредитних коштів АТ «УкрСиббанк» свої зобов`язання виконав.

Для забезпечення виконання умов Кредитного договору було укладено наступні договори:

1. Договір поруки №179707 від 14 лютого 2008 року, укладений між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_1 ).

2. Договір поруки №179709 від 14 лютого 2008 року, укладений між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_2 ).

3. Договір іпотеки №77260, укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 , який посвідчений приватнім нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686.

Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно: квартира, що за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 26.12.2003р., Управлінням житлово-комунального господарства на підставі рішення №1074-А від 11.12.2003р., предмет іпотеки зареєстровано в Реєстрі прав власності на об`єкти нерухомого майна за реєстраційним номером №4205294.

4. Договір іпотеки №77261, укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_4 , який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міської нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за № 1691. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: квартира, що за адресою: АДРЕСА_2 .

5. Договір іпотеки №5929, укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_3 , який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріально округу Оксанюк А.А. 14 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1559. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка АДРЕСА_3 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії XМ №010028, що виданий Хмельницьким міським управлінням земельних ресурсів і який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користуваня землею, договорів оренди землі від 11.05.2005 р. за номером 010574200463. Загальна площа Предмета іпотеки становить 1000 кв.м., кадастровий номер 6810100000.29.004.0040;

- земельна ділянка 2, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та належить Іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ХМ №010037, що виданий Хмельницьким міським управлінням земельних ресурсів і який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 010574200462 від 11.05.2005р. Загальна площа Предмета іпотеки становить 1000 кв.м., кадастровий номер 6810100000.29.004.0039.

08.12.2011 року між Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, АТ «УкрСиббанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» замінює АТ «УкрСиббанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов`язаннях, а внаслідок передачі від АТ «УкрСиббанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість АТ «УкрСиббанк») від боржників повного, належного та реального виконання обов`язків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Отже, відповідно до вищевказаного Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами АТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору № 11298679000 (11298679001) від 14.02.2008 року та відповідних забезпечувальних договорів.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у зв`язку з чим станом на 08.08.2019 року за ОСОБА_2 наявна заборгованість у сум 12699736,56 грн..

В ході проведення ліквідаційної процедури АТ «Дельта Банк», співробітниками Банку виявлено факт неправомірного припинення обтяжень Предмету іпотеки у вигляді іпотеки та заборони відчуження, а також зміна власника Предмета іпотеки.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 177021682 від 09.08.2019 року, стало відомо, що:

- 04.04.2011р. на підставі заяви ПАТ «УкрСиббанк» приватним нотаріусом Оксанюк А.А. вилучено обтяження заборона на нерухоме майно №6609429 та іпотека №6609301;

- 07.10.2014р. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. за реєстровим №3019 /ВРТ №952799/ від 04.04.2011 року зареєстровано нового власника Предмету іпотеки - ОСОБА_4 ;

- 07.10.2014 ІНФОРМАЦІЯ_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. 07.10.2014 року та зареєстрованого в реєстрі за №2334, зареєстровано нового власника Предмету іпотеки - ОСОБА_1 .

Враховуючи викладене, 12.11.2018 року АТ «Дельта Банк» звернулося до ПАТ «УкрСиббанк» із запитом про надання інформації щодо припинення чи подальшої дії договорів іпотеки та щодо надання заяв про реєстрацію вилучення обтяжень на нерухоме майно, яке виступає предметом іпотеки за Договором про надання споживчого кредиту № 11298679000 (11298679001) від 14 лютого 2008 року укладеного з фізичною особою ОСОБА_2 ..

Відповідно відповіді ПАТ «УкрСиббанк» №23-1/58306 від 20.11.2018 року вказано, що станом на дату відступлення права вимоги за Договором про надання споживчого кредиту №11298679000 (11298679001) від 14 лютого 2008 року укладеного з фізичною особой ОСОБА_2 на користь АТ «Дельта Банк» в облікових система Банку існувала непогашена кредитна заборгованість, яку було забезпечено вищевказаної іпотекою та жодних рішень щодо припинення договорів іпотеки ПАТ «УкрСиббанк» не приймав, «обтяження з нерухомого майна яке виступало забезпеченням за вказаним кредитним договором, вилучено шахрайським шляхом, безпідставно».

Такий стан речей призводить, зокрема, до порушення прав та законних інтересів АТ«Дельта Банк», що на даний час є правонаступником прав ПАТ «УкрСиббанк» як іпотекодержателя за договором іпотеки №5929 від 14.02.2008 року, договором іпотеки №77260 від 18.02.2008 року, договором іпотеки №77261 від 18.02.2008 року та обтяжувачем майна, що є предметами іпотеки за вказаними іпотечними договорами.

15 травня 2019 року ПАТ «Дельта Банк» подані до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради дві заяви про реєстрацію обтяжень, а саме державну реєстрацію обтяження, вид обтяжєнн - заборона на нерухоме майно, та іпотекою квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки №77260, укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 , який посвідчений приватні нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686 та договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08 грудня 2011 року, укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та АТ «Дельта Банк».

15 травня 2019 року АТ «Дельта Банк» отримані рішення №46873198 та №46873979 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Вищевказані докази додатково доводять правомірність позовних вимог АТ «Дельта Банк» про визнання його Іпотекодержателем на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору іпотеки №77260, укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 , який посвідчений приватнім нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686 та договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами ві 08 грудня 2011 року, укладеного між АКІБ «УкрСиббанк» та АТ «Дельта Банк» та можливість внесення записів про обтяження нерухомого майна лише в судовому порядку.

Відчуження предмету іпотеки відбулося без згоди Іпотекодержателя. Позивач, як новий кредитор та іпотекодержатель мав право вимагати виконання зобов`язання на свою користь та звернути стягнення на предмет іпотеки.

Законом України «Про іпотеку» не передбачено такої підстави для припинення іпотеки як зміна власника нерухомого майна, яке є предметом договору іпотеки. Сама по собі зміна власника майна, яким забезпечено кредитне зобов`язання, не припиняє дію основного зобов`язання та іпотечного договору і, відповідно, не може вважатись підставою для припинення договору іпотеки. Такий правовий висновок узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду України від 15 травня 2017 року у справі № 6-786 цс 17.

Крім наведеного, припинення зобов`язання можливе за умови його належного виконання, що проведено належним чином, а зміна власника нерухомого майна, переданого в іпотеку, не є підставою для припинення іпотеки, якою забезпечується виконання кредитного зобов`язання, що виникло ще до такої зміни власника та залишається не виконаним. Такий висновок узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 23 січня 2018 року у справі № 760/16916/14.

Вказане призводить до порушення прав та законних інтересів АТ «Дельта Банк», як іпотекодержателя за договором іпотеки №77260, укладений між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686 та обтяжувачем майна, що є предметом іпотеки за вказаним іпотечним договором.

З огляду на викладені обставини та того, що жодних судових рішень, які би стосувалися правовідносин, пов`язаних із АТ «Дельта Банк», та за якими припинено право іпотекодержателя Банку на вищезазначений об`єкт нерухомості, не приймалося, є усі підстави вважати, що права АТ «Дельта Банк» порушені та підлягають поновленню. Отже, позовні вимоги про визнання АТ «Дельта Банк» Іпотекодержателем нерухомого майна, а саме: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , є цілком обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене позивач просить:

- визнати Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» Іпотекодержателем нерухомого майна, а саме: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк Л.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686;

- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення обтяжень та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з моменту вчинення первинних записів (з 18.02.2008 року) запис про обтяження нерухомого майна іпотекою та забороною на нерухоме майно, а саме: номер запису про іпотеку №6609641 від 18.02.2008 року, а саме: квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686; номер запису про обтяження №6609707 від 18.02.2008 року а саме: квартири за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66. кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686;

- внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо «Відомостей про суб`єктів» в записі:

- номер запису про іпотеку №6609641 від 18.02.2008 року - змінити Іпотекодержателя АКІБ «УкрСиббанк» на Іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «Дельт Банк» (код ЄДРПОУ 34047020, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б).

- номер запису про обтяження №6609707 від 18.02.2008 року - змінити Обтяжувача АКІБ «УкрСиббанк» на Обтяжувача Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» (код ЄДРПОУ 34047020, 01014, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36-Б). Стягнути на користь позивача судовий збір.

Ухвалою суду від 12.03.2020 року залучено до участі у справі в якості співвідповідача Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради.

В судове засідання представник позивача не з`явився подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задоволити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради в судове засідання не з`явився, подали до суду заяву про розгляд справи за відстуності їх представника, та просили врахувати, що Управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради заперечує проти позову, оскільки ніяким чином не порушувало прав позивача. Державними реєстраторами управління не було проведено жодної реєстраційної дії стосовно спірного нерухомого майна. Виконати рішення суду про скасування записів (внесення змін) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, може будь-який реєстратор, повноваження якого поширються на територію Хмельницької області. Управління з питань реєстрації неналежний відповідач по даній справі та не може несті витрати по сплаті судового збору за дії державних реєстраторів, які не перебувають в трудових відносинах з Управлінням.

Відповідач ОСОБА_1 , третя особа ОСОБА_2 , представник ПАТ «УкрСиббанк» в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.02.2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 був укладений договір про надання споживчого кредиту №11298679000, згідно з умовами якого банк надав останньому кредитні кошти у розмірі 156000 доларів США зі сплатою процентів 13,4 % річних за користування кредитом. Перший транш надається в строк до 14.02.2008 року в сумі 98262,31 доларів США, наступний до 18.02.2008 року в сумі 57737,69 доларів США , які позичальник зобов`язався повернути банку у повному обсязі в термін, не пізніше 13.02.2019 року.

Відповідно до п. 1.4. кредитного договору, кредит надавався для особистих потреб, а саме: споживчі цілі.

04.02.2009 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 була укладена додаткова угоди №3 до договору про надання споживчого кредиту №11298679000, згідно якої сторони домовились про зміну кінцевого терміну повернення кредиту, та позичальник зобов`язався повернути кредит у повному обсязі в термін не пізніше 13.02.2023 року, якщо тільки не буде застосований інший термін повернення кредиту відповідно до умов договору.

Згідно розрахунку заборгованості за договором про надання споживчого кредиту №11298679000, заборгованість станом на 08.08.2019 року ОСОБА_2 становить 12699736,56 грн..

З метою забезпечення виконання зобов`язань за вказаним кредитним договором 18.02.2008 року між АКІБ «УкрСиббанк» і ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки № 77260, зареєстрований в реєстрі №1686, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А., згідно якого предметом іпотеки є квартира , що за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа предмета іпотеки становить 66,2 кв.м та належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого 26.12.2003р. Управлінням житлово-комунального господарства, предмет іпотеки зареєстровано в Реєстрі прав власності на об`єкти нерухомого майна за №4205294.

Як вбачається з інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (реєстрації вилучення запису) 04.04.2011 року в 16:08:32 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. з єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вилучено запис про обтяження №6609707, за заявою АТ "УкрСиббанк".

Того ж 04.04.2011 року в 16:10:27 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. було вилучено з Державного реєстру іпотек обтяження - іпотека.

Відповідно до договору купівлі-продажу №2334/НАЕ 165757 від 07.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області Твердохліб Г.Г. власником квартири АДРЕСА_5 на теперішній час є ОСОБА_1 .

08 грудня 2011 року між АКІБ «УкрСиббанк» та AT «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АКІБ «УкрСиббанк» передав (відступив) ПAT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами ПAT «Дельта Банк» набув права вимоги, в тому числі по договору про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року та іпотечному договору №77260 від 18.02.2008 року, укладених між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 . З наявної копії зазначеного договору вбачається, що його було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. та зареєстровано в реєстрі за №№2949, 2950.

Згідно листа АТ "УкрСиббанк" від 20.11.2018 року № 23-1/58306 вбачається, що станом на дату відступлення права вимоги за вищевказаним кредитним договором на користь АТ "Дельта-банк", в облікових системах банку існувала непогашена кредитна заборгованість за кредитом №11298679000, яку було забезпечено іпотекою, в т.ч. квартири АДРЕСА_5 , відповідно до договору іпотеки №77260 від 18.02.2008 року. Жодних рішень щодо припинення договорів іпотеки банк не приймав, тому можна зробити висновок, що обтяження з нерухомого майна за вказаним кредитним договором, вилучено шахрайським шляхом, безпідставно.

Рішенням №46873198 від 15.05.2019 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради Юзькової І.В. відмовлено у державній реєстрації іншого речового права, іпотека на квартиру з реєстраційним № 471052368101, що розташована в АДРЕСА_1 за ПАТ "Дельта Банк". В обгрунтування свого рішення державний реєстратор вказала, що відповідно до пп.4, пп.9, п.1 ст.24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", подані документи не дають змоги встановити набуття зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження та заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію. Крім того, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухуме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №166699502 від 15.05.2019р. власником вищевказаної квартири є інша особа, відміна від особи вказаної у поданих заявником документах.

Також рішенням №46873979 від 15.05.2019 року державного реєстратора прав на нерухоме майно Хмельницької міської ради Юзькової І.В. відмовлено у державній реєстрації обтяження, заборони на нерухоме майно на квартиру з реєстраційним № НОМЕР_3 за АТ "Дельта Банк".

Отже, інформація до державного реєстру іпотек про зміну іпотекодержателя з АТ «УкрСиббанк» на АТ «Дельта Банк» не вносилась.

Вказані обставини підтверджуються: договором про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року; додатковою угодою №1 до договору про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року; Додатками №2, 3 до договору про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року; Додатковими угодами №2,№3 від 04.02.2009 року до Договору про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року; Додатковою угодою №4 від 27.03.2009 року до Договору про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року; договором іпотеки №77260 від 18.02.2008 року; договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 08.12.2011 року; розрахунком заборгованості за договором кредиту №11298679001 від 14.02.2008 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №144116322 від 06.11.2018 року; договором купівлі-продажу №2334/НАЕ 165757 від 07.10.2014 року; листом АТ "УкрСиббанк" від 20.11.2018 року № 23-1/58306; рішеннями державного реєстратора №46873198, №46873979 від 15.05.2019 року; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухуме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №166699502 від 15.05.2019р..

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч.1 ст. 509, ст. 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За загальним правилом зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (ч.ч.1,2 ст.598 ЦК України).

Відповідно до приписів статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це окремий вид застави, вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч.1 ст.3 Закону України «Про іпотеку»). Вона має похідний характер від основного зобов`язання і, за загальним правилом, є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч.5 ст.3 Закону України «Про іпотеку»).

Підстави припинення іпотеки окремо визначені в ст.17 зазначеного Закону. Конструкція цієї статті дає підстави для висновку, що припинення іпотеки можливе виключно з тих підстав, які передбачені цим Законом. За змістом указаної норми іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання.

Згідно ст.599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини першої статті 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою.

Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов`язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки (частина друга статті 23 Закону України «Про іпотеку»).

Частиною другою статті 12 ЦК України передбачено, що нездійснення особою своїх цивільних прав не є підставою для їх припинення, крім випадків, установлених законом.

У пунктах 6.1, 6.8 договору іпотеки від 18.02.2008 року, укладеному між АКІБ «УкрСиббанк» і ОСОБА_2 № 77260, сторони встановили, що цей договір діє до повного виконання зобов`язань за договором, що обумовлюють основне зобов`язання. Іпотека зберігає силу у випадку, коли у встановленому законом порядку відбувається переведення Іпотекодавцем боргу за договором, що обумовлюють основне зобов`язання на іншу особу або змінюється власник предмету іпотеки з інших підстав.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час вилучення з державного реєстру обтяження на спірну квартиру) державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 року про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» (чинній на момент укладення договору про відступлення прав вимог) державна реєстрація іпотек здійснюється з метою реалізації переважного права іпотекодержателя у задоволенні вимог за рахунок предмета іпотеки перед іншими іпотекодержателями незареєстрованих або зареєстрованих пізніше прав чи вимог на предмет іпотеки: надання в інтересах фізичних чи юридичних осіб інформації про обтяження нерухомого майна іпотекою або про відсутність такого обтяження.

Невнесення інформації до державного реєстру іпотек про зміну іпотекодержателя не змінює обсягу його прав, а державна реєстрація здійснюється з метою реалізації переважного права іпотекодержателя. Відсутність відомостей про іпотекодержателя не тягне за собою недійсність права вимоги та не може свідчити про те, що договір про відступлення права вимоги є неукладеним.

Пунктом 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року №20/5 (чинної на час вилучення з державного реєстру обтяження на спірну квартиру), нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту).

Згідно листа АТ "УкрСиббанк" від 20.11.2018 року № 23-1/58306, станом на дату відступлення права вимоги за вищевказаним кредитним договором на користь АТ "Дельта Банк", в облікових системах банку існувала непогашена кредитна заборгованість за кредитом №11298679000, яку було забезпечено іпотекою, в т.ч. квартири АДРЕСА_5 , відповідно до договору іпотеки №77260 від 18.02.2008 року. Жодних рішень щодо припинення договорів іпотеки банк не приймав.

Зважаючи на зазначене, оскільки договір іпотеки від 18.02.2008 року № 77260, укладений між АКІБ «УкрСиббанк» і ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. є чинним, судом недійсним або припиненим не визнаний, належних та допустимих доказів, які б підтверджували виконання основного зобов`язання (погашення кредиту) сторонами суду не надано, а тому права АТ «Дельта Банк», як іпотекодержателя, відповідно до договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами та забезпечувальними договорами від 08.12.2011 року є порушеними.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо скасуванняу Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації припинення обтяжень та поновлення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 18.02.2008 року (з моменту вчинення первинних записів) записів про обтяження нерухомого майна іпотекою та заборон на нерухоме майно підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про визнання АТ «Дельта Банк» іпотекодержателем спірної квартири, та внесення змін до Державного реєстру прав на нерухоме майно щодо "Відомостей про суб`єктів", то оскільки 08 грудня 2011 року між АКІБ «УкрСиббанк» та AT «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором, АКІБ «УкрСиббанк» передав (відступив) AT «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, то AT «Дельта Банк» набув права вимоги, в тому числі по договору про надання споживчого кредиту №11298679000 від 14.02.2008 року та іпотечному договору від 18.02.2008 року № 77260, укладених між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 .

З наявної копії зазначеного договору вбачається, що його було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Д.Г. та зареєстровано за №№2949, 2950. Даний договір є чинним, тому в силу зазначеного договору до АТ «Дельта Банк» перейшло право вимоги і по іпотечному договору від 18.02.2008 року № 77260, а тому за положеннями ст.16 ЦК України підстав для захисту такого права в судовому порядку не вбачається.

При цьому, позивачем необгрунтовано з посиланням на належні та допустимі докази позовні вимоги в частині внесення змін до Державного реєстру прав на нерухоме майно щодо "Відомостей про суб`єктів", наявність у позивача відповідних перешкод у внесенні таких змін, та відповідно наявність порушеного права.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги АТ "Дельта Банк" підлягають частковому задоволенню і слід, скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення обтяжень та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 18.02.2008 року (з моменту вчинення первинних записів) запис про обтяження нерухомого майна іпотекою та забороною на нерухоме майно, а саме: - номер запису про іпотеку №6609641 від 18.02.2008 року, а саме: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686; - номер запису про обтяження №6609707 від 18.02.2008 року а саме: квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686. В задоволенні решти позовних вимог відмовити, слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 1921 грн..

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141,247,263-265 ЦПК України, ст.ст. 11,12, 509,526,575,598,599 ЦК України,Законом України «Про іпотеку», Законом України від 01.07.2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час вилучення з державного реєстру обтяження на спірну квартиру), суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію припинення обтяжень та поновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 18.02.2008 року (з моменту вчинення первинних записів) запис про обтяження нерухомого майна іпотекою та забороною на нерухоме майно, а саме:

- номер запису про іпотеку №6609641 від 18.02.2008 року, а саме: квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686;

- номер запису про обтяження №6609707 від 18.02.2008 року а саме: квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 31,8 кв.м. на підставі договору іпотеки №77260, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Оксанюк А.А. 18 лютого 2008 року та зареєстровано в реєстрі за №1686.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 , зареєстрованої в АДРЕСА_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» (код ЄДРПОУ 34047020, адреса: 01133, м. Київ, вул.Дружби Народів, 38) судовий збір в розмірі 1921 грн..

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд.

В разі проголошення вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Дата складання повного тексту рішення суду – 08.07.2020 року.

Суддя: