Рішення № 9027171, 30.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 31/12830.03.10 За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Істок-М», м. Київ до          1. Інспекції Державного архітектурно–будівельного контролю м. Києва

          2. Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної

          інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна ”

Про          визнання права власності та спонукання вчинити певні дії.

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від позивача          Берковський Р.О. –пред. по довір.

Від відповідачів          не з’явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю під літерою «Е»по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві загальною площею 5 300,7 кв.м., зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна ” зареєструвати право власності на вказану будівлю зобов’язати Інспекцію Державного архітектурно –будівельного контролю м. Києва видати ТОВ «Ісок-М»сертифікат відповідності на нежитлову будівлю під літерою «Е»по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві загальною площею 5 300,7 кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.03.2010р. порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 18.03.2010р.

В судовому засіданні 18.03.2010р. було оголошено перерву до 30.03.2010р., відповідно до ст. 77 ГПК України.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, враховуючи уточнення, та просив суд позов задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з’явились, проте, надали відзиви на позов в порядку статті 59 ГПК України, згідно яких відповідачі заперечують проти позовних вимог позивача та просять суд прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства України.

Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Судом, у відповідності до вимог ст. 81-1 ГПК України, складалися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Істок-М»є власником нежилих будівель (літери «Г», «Е», «З», «Л», «М», «Є», «Ю», «Я») загальною площею 3581,4 кв.м. в м. Києві по проспекту Відрадному, 95 у відповідності до Договору купівлі-продажу частини майнового комплексу від 14.08.2002 року, зареєстровано БТІ м. Києва 03.09.2002 року.

Позивач користується земельною ділянкою, що розташована в м. Києві по проспекту Відрадний, 95 у Солом’янському районі на підставі договору оренди земельної ділянки від 16 жовтня 2008 року, укладеного з власником - Київською міською радою строком на 5 років.

Частина будівель майнового комплексу в м. Києві по проспекту Відрадному, 95 були фізично та морально застарілі, вони потребували негайного ремонту та технологічного оновлення. Враховуючи зазначене позивач провів реконструкцію нежитлової будівлі під літерою «Е»у м. Києві по проспекту Відрадному, 95.

Для проведення робіт та зазначених дій позивачем було замовлено у ПП «Архітектурно-конструкторське бюро «Готика»(ліцензія серії АВ № 051089) та виготовлено проект «Реконструкції нежитлової будівлі по пр.-ту Відрадний, № 95 літ «Е» Солом’янського р-ну м. Києва». До матеріалів справи залучено копію проекту, який містить в собі відповідні погодження замовника та головного архітектора проекту та засвідчує основні етапи розробленого проекту робіт. Зазначений доказ у сукупності з іншими документами позивача визнається судом належним підтвердженням необхідності проведення реконструкції об’єкту.

Слід зазначити на те, що технічні рішення реконструкції та добудов відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних ті інших діючих норм і правил та забезпечують безпечне для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта.

Починаючи з початку 2008 року позивачем було розпочато ремонт та переробку вищезазначеної частини майнового комплексу. На початку вересня 2008 року реконструкція з прибудовою та надбудовою нежитлової будівлі по пр.-ту. Відрадний, № 95 літ «Е»в м. Києві –завершено. Після чого загальна площа реконструйованого об’єкту дорівнює 5300,7кв.м.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної архітектурно-будівельної інспекції» утворено Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

Пунктом 4. підпункту 6 Постанови Кабінету Міністрів України від 18 жовтня 2006 р. № 1434 «Про затвердження Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію»визначено, що державна архітектурно-будівельна інспекція бере участь в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 1993р. № 225 «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль»визначено, що державний архітектурно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її територіальні органи та приймають участь у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні причин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів»затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

Згідно п. 2 зазначеної постанови визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об’єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат —документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Враховуючи вищезазначене та з метою належного володіння нежитловими приміщеннями та будівлями по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві позивач звернулись до Інспекції Державного архітектурно – будівельного контролю м. Києва з проханням прийняти в експлуатацію та видати сертифікат про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, без чого належне володіння нежитловими приміщеннями та будівлями по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві неможливе. Позивач отримав відмову на звернення, чим було порушено його право на повноцінне володіння та користування майном.

Одночасно з цим позивач звернувся до Комунального підприємства „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” з заявою про реєстрацію права власності на реконструйовану нежитлову будівлю по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві, та отримав відмову.

Зазначені обставини змусили позивача звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Статтею 4 цього ж Закону визначено, що право власності на нерухоме майно підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, від 20 червня 2002 року № 74/74 підлягає державній реєстрації право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, які розташовані в місті Києві є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) визначено, що:

- пункт 12- за результатами розгляду заяви з документами, що додаються до неї, та підсумкової перевірки інспекція протягом двох робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва або відмову.

- пунктом 14 - у разі прийняття рішення про відмову у видачі свідоцтва інспекція видає протягом двох робочих днів замовникові або уповноваженій ним особі письмову відмову, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих свідоцтв та відмов у їх видачі. Відмова у видачі свідоцтва може бути оскаржена до суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Відповідачі не надали суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували правомірність заперечень проти позовних вимог.

За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати, що відповідно до ст. 44 ГПК України, понесені позивачем покладаються на позивача (ст. 49 ГПК України).

Керуючись ст. ст. 321, 331, 376 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Істок-М»(03061, м. Київ, пр-кт Відрадний, 95; код ЕДРПОУ 32069550) на нежитлову будівлю під літерою «Е»по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві загальною площею 5300, 7 кв.м.

3.          Зобов’язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації власності на об’єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЕДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Істок-М»(03061, м. Київ, пр-кт Відрадний, 95; код ЕДРПОУ 32069550) право власності на нежитлову будівлю під літерою «Е»по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві загальною площею 5300, 7 кв.м.

4.          Зобов’язати Інспекцію Державного архітектурно–будівельного контролю м. Києва (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, код ЕДРПОУ 35647677) видати Товариству з обмеженою відповідальністю «Істок-М»(03061, м. Київ, пр-кт Відрадний, 95; код ЕДРПОУ 32069550) сертифікат про відповідність на нежитлову будівлю під літерою «Е»по проспекту Відрадний, 95 в м. Києві загальною площею 5300, 7 кв.м.

5.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                              Н. І. Качан