Рішення № 9020971, 16.12.2009, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" грудня 2009 р.Справа № 5/149 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/149

за позовом: прокурора Сумського району в інтересах держави в особі управління комунального майна Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Кіровоград

про розірвання договору, виселення з прміщення та стягнення 12181,75 грн.

Представники сторін не з'явилися.

Прокурором Сумського району в інтересах держави в особі управління комунального майна Сумської міської ради у жовтні 2009р. подано позовну заяву, яка містить вимоги до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди нерухомого майна № УМКВ-0227 від 31.12.2008 року; зобов'язання відповідача виселитися з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1 загальною площею 58,8 кв. м., та передати приміщення управлінню майна комунальної власності Сумської міської ради; стягнення з відповідача на користь міського бюджету заборгованості з орендної плати в сумі 12181,75 грн.

У судовому засіданні 13.11.2009р. розгляд справи було відкладено до 16.12.2009р. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання, про що свідчать повідомлення про вручення йому 20.11.2009р. поштового відправлення № 620901, але не надав відзиву на позовну заяву.

На підставі ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, господарський суд встановив наступні обставини справи.

Між управлінням комунального майна Сумської міської ради орендодавець (далі Управління) фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 орендар (далі ФОП ОСОБА_1.) 21.12.2008 року укладено договір оренди нерухомого майна УМКВ 0227 (далі Договір).

Згідно п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1, площею 58,8 кв. м. право на оренду яких орендар набув на підставі наказу управління майна комунальної власності Сумської області міської ради від 31.12.2008 року № 237/01-09. Майно передається в оренду для побутових послуг.

Об'єктом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 58,8 кв. м., розміщене у АДРЕСА_1 у м. Суми, що знаходиться на обліку в управлінні майна комунальної власності Сумської області міської ради.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з моменту підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, що є додатком № 2 до Договору, а також реєстрації договору оренди орендодавцем.

31.12.2008 року орендодавцем та орендарем складено та підписано акт прийняття передачі нерухомого майна.

У відповідності до п.п. 4.1., 4.3., 4.4. Договору орендна плата розраховується на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням сумської міської ради. Розрахунок орендної плати додається (додаток № 3).

Орендна плата за орендований об'єкт сплачується орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного наступного місяця.

Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується орендарем на рахунок міського бюджету, ПДВ нараховується орендодавцем і сплачується орендарем незалежно від того чи є орендар платником ПДВ чи ні згідно рахунку-фактури отриманого в орендодавця.

У відповідності до п.п. 10.1., 10.8. Договору строк дії договору встановлюється з 31.12.2008 року по 31.03.2009 року.

Прокурор стверджує, що орендна плата відповідачем вносилася з порушенням встановлених строків та не в повному обсязі, що підтверджується інформацією про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна № 172 від 17.09.2009 року у зв'язку із чим виникла заборгованість.

Станом на день подання позову заборгованість з орендної плати становить 12181,75 грн.

Разом з тим, відповідно обґрунтованої інформації № 172 від 17.09.2009р. про нарахування та надходження орендної плати за оренду комунального майна згідно договору № УМКВ-0227 від 31.12.2008р. за період з 31.12.2008р. по 30.04.2009р. орендарю нарахована орендна плата в сумі 11 110,17 грн. разом з ПДВ. Але відповідач зазначену орендну плату не вносив.

Із зазначеної інформації вбачається, що до складу стягуваної суми входить також 1071,58 грн. пені. Але в позовній заяві не зазначена позовна вимога про стягнення пені. При цьому сума 1071,58 г грн. включена до стягуваної суми 12181,75 грн.

Проте, сума 1071,58 г грн. пені відноситься до неустойки, тобто, не є заборгованістю з орендної плати.

Згідно ч. 1-2 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Господарський суд виходить із того, що позовна вимога про стягнення пені фактично не була заявлена, оскільки в позовній заяві відсутня вимога щодо певної суми пені.

У відповідності до п.п. 4.1., 4.3. Договору орендна плата розраховується на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради. Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати додається (додаток № 3).

Відповідно частини 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договором оренди з додатками передбачено обов'язкові істотні умови, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі, тобто з 31.12.2008р.

У відповідності до розрахунку розміру місячної орендної плати (додаток № 3 до Договору) розмір орендної плати за перший місяць оренди становить: 2142,06 грн. х індекс інфляції за грудень + 20% ПДВ.

Орендна плата за орендований об'єкт сплачується орендарем щомісячно в строк до 15 числа кожного наступного місяця.

У відповідності до п.п. 10.1., 10.8. Договору строк дії договору встановлюється з 31.12.2008 року по 31.03.2009 року.

Позов ґрунтується на тому, що орендна плата відповідачем взагалі не вносилася у встановлені строки в повному обсязі, що підтверджується інформацією про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна № 172 від 17.09.2009 року у зв'язку із чим виникла заборгованість.

Із вказаної інформації слідує, що за період з 31.12.2008р. по 30.04.2009р. безпосередньо орендна плата становить суму 11 110,17 грн.

Згідно частини 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності за увесь час користування майном.

За умовами пункту 4.9 договору оренди нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання - передачі об'єкта оренди у разі припинення дії договору. Акт приймання - передачі об'єкта оренди після припинення договору сторонами не підписувався, але позивач нарахував орендну плату за час фактичного користування приміщенням.

У даному випадку орендна плата підлягає стягненню з орендаря за весь час користування орендованим майном на підставі умов Договору оренди, частини 1 ст. 286 Господарського кодексу України.

Отже, позов про стягнення заборгованості з орендної плати слід задовольнити частково на суму 11 110,17 грн.

У решті позову про стягнення заборгованості з орендної плати слід відмовити, так як у цій частині позов предявлений необґрунтовано.

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися (від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Управління майна комунальної власності Сумської міської ради надіслало уточнення позовних вимог від 15.12.2009р. в якому зазначено наступне.

31 грудня 2008 року між управлінням майна комунальної власності та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди №УМКВ - 0227 від 31.12.2008 на визначений строк, п. 10.1 строк дії договору встановлюється з 31 грудня 2008 року по 31 березня 2009 року. Жодна сторона не виявила бажання договір пролонгувати, тому договір припинився 31 березня 2009 року внаслідок закінчення строку його дії. Нарахування орендної плати припинено 30 квітня 2009 року, тому що орендар до зазначеної дати використовував приміщення. На сьогоднішній день спірне приміщення звільнено і передано до управління майна комунальної власності Сумської міської ради.

Відповідно до частини 3 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 Кодексу в цій частині, відмовитися від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Враховуючи те, що відповідач фактично користувався приміщенням, що належить на праві власності Сумській міській раді, позивач збільшив розмір вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати до 12 749,59 грн. Але при цьому з інформації щодо нарахування орендної плати слідує, що безпосередньо борг з орендної плати становить 11110,17 грн., а решта - пеня в розмірі 1639,42 грн..

Господарський суд виходить із того, що позовна вимога про стягнення пені позивачем фактично не була заявлена, оскільки в позовній заяві та в уточненні позовних вимог відсутня вимога щодо стягнення пені за прострочку платежу.

Господарським судом враховується, що жодна сторона не виявила бажання договір оренди пролонгувати, тому договір оренди припинився 31 березня 2009 року внаслідок закінчення строку його дії. Нарахування орендної плати припинено 30 квітня 2009 року, тому що орендар до зазначеної дати використовував приміщення.

Відповідачем спірне приміщення звільнено і передано до управління майна комунальної власності Сумської міської ради. У зазначеній частині позову про розірвання договору оренди, виселення відповідача та звільнення приміщення управління майна комунальної власності Сумської міської ради відмовляється від позову. Але господарський суд виходить з того, що провадження у даній справі порушено за позовом прокурора, який не надсилав заяви про відмову від позову, тому судом не приймається відмова управління майна комунальної власності від позову в зазначеній частині позову про розірвання договору оренди, виселення відповідача та звільнення приміщення.

Разом з тим, суд виходить з того, що в частині позову про розірвання договору оренди та зобов'язання виселитися з приміщення і повернути приміщення орендодавцю предмет спору відсутній, тому в цій частині позову провадження в справі слід припинити по п. 1-1 частини 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст.ст. 44, 45, 47-1, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати на державне мито в розмірі 111,10 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У частині позову про розірвання договору оренди нерухомого майна УМКВ 0227 від 21.12.2008 року, про зобов'язання відповідача виселитися з нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, АДРЕСА_1 загальною площею 58,8 кв. м., провадження у справі припинити.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь управлінням комунального майна Сумської міської ради (40030, м. Суми, вул. Горького, 21, ідентифікаційний код 33525906) заборгованість з орендної плати в сумі 11 110,17 грн.

Наказ видати.

У решті позову відмовити.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31115095700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 220902000 „Державне мито, не віднесене до інших категорій” 111,10 грн. державного мита.

Наказ видати.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) у доход державного бюджету України отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області МФО 823016 рахунок № 31218259700002 ідентифікаційний код 24145329 код бюджетної класифікації: 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах" 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя О.А. Змеул