Рішення № 9019452, 30.11.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 50/65130.11.09 За позовомвідкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської міської філії Центру телекомунікаційних послуг № 1

до товариства з обмеженою відповідальністю "Тревелінк Телеком"

простягнення 82 837,94 грн.

Суддя Головатюк Л.Д.

Представники:

від позивача Скрекотень О.В.(дов.в ід 15.10.2009)

від відповідача не з’явився ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд господарського суду м. Києва передані вимоги відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Київської міської філії Центру телекомунікаційних послуг № 1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Тревелінк Телеком" про стягнення 82 837,94 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна товариства № 106-27/2062-41 від 24.11.2008.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 19.10.2009 порушено провадження у справі № 50/651 та призначено її до розгляду на 09.11.2009.

Представник відповідача в судове засідання 09.11.2009 не з’явився, витребувані судом докази не подав, причин неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. В судове засідання прибув представник позивача та дав пояснення по справі.

В зв’язку з неявкою представника відповідача, розгляд справи було відкладено на 30.11.2009.

30.11.2009 в судове засідання з’явилися представник позивача, дав додаткові пояснення по справі та в повному обсязі підтримав, подану через Відділ діловодства господарського суду, заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості та штрафні санкції в розмірі 98866,38грн.

Відповідач в судові засідання 09.11.2009 та 30.11.2009 не направив своїх повноважних представників, письмових доказів, відзив на позовну заяву не надав, позовну вимогу по суті у будь-який інший процесуальний спосіб не заперечив.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997 № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Відповідач клопотань про відкладення розгляду справи та наявності у нього поважних причин щодо неявки у судове засідання не повідомив, що дає підстави визначити причини його неявки до суду неповажними.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

24.11.2008 між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Київської міської філії Центру телекомунікаційних послуг № 1 (далі –позивач, орендодавець за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тревелінк Телеком" (далі –відповідач, орендар за договором) було укладено договір оренди нерухомого майна товариства № 106-27/2062-41 (далі –договір).

Відповідно до умов п.п.1.1. та 1.2 орендодавець передає, а орендар бере у строкове платне користування частину нежитлового приміщення (далі - майно), розташоване в м. Києві на 4 поверсі 4-поверхового будинку № 27, по вул. Ф. Пушиної (АТС-450), загальною площею 227,5 м2 - адміністративних приміщень для використання під офіс, вартість якого визначається шляхом незалежної оцінки і становить 1 476 800,00 грн.

Відповідно до умов розділу 2 договору, передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками. Передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору.

Згідно умов п. 6.1.3. договору оренду, орендар зобов’язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені даним договором.

Положеннями розділу 3 договору оренди, визначені умови розрахунків за договором, відповідно до яких орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендаря не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Сторони погодили, що орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна становить 97,37 грн. з ПДВ (20%) за 1 м2 орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 227,5 м2 всієї орендованої площі становить: 8460,00 грн. Крім того ПДВ (20%) - 3692,00 грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить 22152,00 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п. 3.2. та 3.2.1 договору).

Відповідно до положень п.п. 3.4. та 3.5. договору, додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на утримання майна та вносить плату за електричну енергію та комунальні послуги окремо в строк, зазначений у п. 3.1 договору, згідно з рахунками орендодавця, пропорційно орендованій площі. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі.

Згідно умов п. 6.1.8. договору оренди, у разі припинення даного договору орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.

Як встановлено судом, на виконання умов договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове користування орендовані приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі майна площею 227,5 кв.м.- адміністративних приміщень для використання під офіс розташоване в м. Києві на 4 поверсі 4-поверхового будинку № 27, по вул. Ф. Пушиної (АТС-450).

Строк дії договору згідно з п. 12.1. встановлено з 01.12.2008 по 30.11.2009 без права продовження строку дії на наступний рік. Проте, 16.07.2009, згідно акту прийому-передачі майна, орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди вищевказане майно, чим було припинено дію договору.

Проте, відповідач, в порушення умов договору та вимог чинного законодавства України, в період з квітня по липень 2009 не виконав взяті на себе зобов’язання по оплаті оренди нерухомого майна та наданих послуг і станом на день розгляду справи його заборгованість перед позивачем становить 94697,62грн., що підтверджується виставленими позивачем та не оплаченими відповідачем рахунками-фактурами № 387/04-09 від 30.04.2009, № 506/05-09 від 31.05.2009, № 623/06-09 від 30.06.2009 та № 745/07-09 від 31.07.2009.

З метою досудового врегулювання спору на адресу відповідача неодноразово були направлені претензії з вимогою добровільно погасити існуючу заборгованість за договором в повному обсязі. Однак зазначені претензії відповідачем залишені без відповіді та задоволення.

Отже, внаслідок укладення договору між сторонами згідно ст. 11 ЦК України, виникли цивільні права та обов’язки. Оскільки між сторонами по справі склалися господарські правовідносини, то до них слід застосовувати положення ГК України як спеціального акту законодавства, що регулює правовідносини у господарській сфері.

Відповідно до абзацу 2 пункту 1 статті 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

У відповідності до ст.ст. 202, 203, 205 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 626 ЦК України визначено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 173 ГК України один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст.525, 526 ЦК України відповідно до яких зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст.610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 283 ГК України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п.5 ст. 762 ЦК України).

Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем в сумі 94697,62 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, а відтак, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 94697,62 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь пеню в сумі 3527,26 грн. за період прострочення вказаний в розрахунку.

Відповідно до п. 8.2 договору, за несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов’язання мало бути виконано.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Відповідно до ч.1 ст. 231 Господарського кодексу України, законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.

Дії відповідача є порушенням вимог договору, тому є підстави для застосування відповідальності за умовами договору (п.8.2) та Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», тому позовні вимоги в частині стягнення пені за період прострочення, вказаний в розрахунку, підлягають задоволенню згідно розрахунку позивача в сумі 3527,26 грн.

Також, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань за договорами позивач просить суд стягнути з останнього 3 % річних в розмірі 641,50 грн.

Дії відповідача є порушенням грошових зобов’язань, тому є підстави для застосування встановленої договорами та законодавством відповідальності.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 3 % річних підлягає задоволенню у повному обсязі за розрахунком позивача.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач відзиву, пояснень та доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, суду не надав.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості та штрафних санкцій за договорами оренди нерухомого майна товариства № 106-27/2062-41 від 24.11.2008 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, від сплати яких позивач звільнений у встановленому законом порядку, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись Цивільним Кодексом України, ст.ст. 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тревелік Телеком»(03115, м. Київ, вул. Федори Пушиної, 27; код ЄДРПОУ 30176526) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення на користь відкритого акціонерного товариства «Укртелеком»в особі Київської міської філії Центру телекомунікаційних послуг № 1 (03061, м. Київ, вул. Героїв Севастополя, 39/8, код ЄДРПОУ 01189910) основний борг в сумі 94 697 (дев’яносто чотири тисячі шістсот дев’яносто сім)грн. 62 коп., пеню в розмірі 3 527 (три тисячі п’ятсот двадцять сім) грн. 26 коп., 3% річних в розмірі 641 (шістсот сорок одну) грн. 50 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 988 (дев’ятсот вісімдесят вісім) грн. 66коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236(двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6. Копію рішення розіслати сторонам та прокурору.

Суддя                                                                       Головатюк Л.Д.

Дата підписання рішення 18.12.2009