Рішення № 90187730, 17.06.2020, Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області

17.06.2020

ЄУН 389/1317/20

провадження № 2/389/274/20

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2020 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області, третя особа ліквідатор ТОВ Агрофірма «Мошоринське» - арбітражний керуючий Христенко Вадим Васильович, про встановлення факту належності документу, визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , договору купівлі-продажу нежитлової будівлі – майстерні ПТО загальною площею 160,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Мошоринське» 25 грудня 2004 року. Просить визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу нежитлової будівлі – та визнати за нею право власності на нежитлову будівлю – майстерню ПТО загальною площею 160,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтувала тим, що 25 грудня 2004 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Мошоринське» в особі арбітражного керуючого Христенко Вадима Васильовича укладений договір у простій письмовій формі купівлі-продажу нежитлової будівлі – майстерні ПТО загальною площею 160,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 . У вказаному договорі помилково вказано по батькові покупця ОСОБА_2 та помилково вказано реквізити паспорту. Вказане майно придбане за 1795,00 гривень, що підтверджується пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу та Актом приймання-передачі основних засобів від 25 грудня 2004 року. На виконання вимог договору згідно акту приймання передачі основних засобів, позивачеві передано спірне майно, яким вона по даний час користується та володіє, оформила на нього технічний паспорт та отримала дозвіл від Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області на розроблення проекту землеустрою під спірним нерухомим майном. Проте державним реєстратором відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно через те, що документи не відповідають вимогам (договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений). Про таку вимогу позивачу на момент придбання нерухомого майна не було відомо, про це не зазначалося в тексті договору. На даний час ТОВ Агрофірма «Мошоринське» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру даного підприємства, тому нотаріально посвідчити даний договір неможливо.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав та просить його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої просить проводити розгляд справи без участі представника, прийняття рішення за даним позовом залишив на розсуд суду.

Третя особа в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, відзив та заперечень не надав.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, який укладений в простій письмовій формі, ТОВ Агрофірма «Мошоринське» продало, а ОСОБА_1 купила нежитлову будівлю – майстерню ПТО за адресою АДРЕСА_1 , за встановлену сторонами суду 1795 гривень. Відповідно до акту приймання-передачі основних засобів № 141 від 25.12.2004, ОСОБА_1 отримала від ТОВ Агрофірма «Мошоринське» майстерню ПТО. На замовлення ОСОБА_1 виготовлений технічний паспорт на майстерню ПТО, відповідно до якого загальна площа приміщення складає 160,0 кв.м. При цьому, в преамбулі договору купівлі-продажу помилково вказано по батькові покупця як ОСОБА_2 .

Згідно з довідкою Мошоринської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області № 429 від 09.04.2020 встановлено, що ОСОБА_1 дійсно користується приміщенням майстерні ПТО розташованій за адресою АДРЕСА_1 з 25.12.2004 по даний час. Також Мошоринською сільською радою Знамянського району Кіровоградської області вирішено надати ОСОБА_1 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 .

Відповідно до всіх наданих позивачем документів: копія паспорту серії НОМЕР_1 , копія посвідчення водія серія НОМЕР_2 , копія членського квитка № 117, вона правильно значиться як ОСОБА_1 .

За приписами ст.93 ЦПК України в порядку цивільного судочинства розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Згідно з п.6 ч.1 ст.315 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 31 березня 1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», суд вправі розглядати справи про встановлення фактів, якщо ці факти породжують юридичні наслідки.

Суд вважає доведеним в судовому засіданні факт належності ОСОБА_1 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі майстерні ПТО від 25 грудня 2004 року, не зважаючи на описку в преамбулі договору купівлі-продажу, де помилково вказано по батькові покупця як ОСОБА_2 .

Відповідно до наданої позивачем картки компанії, станом на 07 квітня 2020 року ТОВ Агрофірма «Мошоринське» припинило свою діяльність. Державний реєстратор прав на нерухоме майно Богданівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області відмовив ОСОБА_1 в державній реєстрації права власності на будівлю, розташовану за адресою Кіровоградська область Знам`янський район с. Мошорине через невідповідність документів вимогам або відсутність змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують – відсутня будь-яка технічна документація на ОНМ.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов`язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі майстерні ПТО і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме продавець передав майно, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в зв`язку зі припиненням діяльності підприємства, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 280-288, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , договору купівлі-продажу нежитлової будівлі – майстерні ПТО загальною площею 160,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Мошоринське» 25 грудня 2004 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі – майстерні ПТО загальною площею 160,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрофірма «Мошоринське» 25 грудня 2004 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на нежитлову будівлю – майстерню ПТО загальною площею 160,6 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 .

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Представник позивача ОСОБА_3 місце знаходження АДРЕСА_3 .

Відповідач Мошоринська сільська рада Знам`янського району Кіровоградської області місце знаходження с. Мошорине Знам`янського району Кіровоградської області вул.. Центральна,1, код ЄДРПОУ04365307.

Третя особа ліквідатор ТОВ Агрофірма «Мошоринське» - арбітражний керуючий Христенко Вадим Васильович місце знаходження м. Кропивницький вул. В.Пермська, 21.

Повний текст рішення складений 26.06.2020.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В.Український