Рішення № 9018028, 12.10.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/45012.10.09 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Роялті-Рент»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пузата хата»

про стягнення 118828,43 грн.

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Карпов Є.І.

від відповідача: не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача на користь позивача 118828,43 грн. за договором суборенди від 07.08.08 р. № 99. Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.07.09р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 17.08.09 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судовому засіданні 17.08.09 р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, вимоги ухвали суду від 27.07.09 р. виконав частково.

Представник відповідача у судове засідання 17.08.09 р. з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 27.07.09 р. не виконав.

Розгляд справи переносився через нез’явлення у судове засідання повноважного представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду та необхідність витребування нових доказів у справі.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 16.09.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.10.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

07.08.08 року між сторонами був укладений договір суборенди № 99 (надалі –договір), за умовами якого позивач зобов’язався передати відповідачу у тимчасове платне користування частину будівлі торгово-адміністративного комплексу, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Гришка, 5, а відповідач –сплачувати плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються цим договором.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що приміщення являє собою частину будівлі та складається з секції А-27 та секції А-26. Секція А-26, необмежена стінами, і знаходиться на мінус першому поверсі комплексу площею 79,40 кв.м. Секція А-27, обмежена стінами, і знаходиться на мінус першому поверсі комплексу площею 18,20 кв.м. Загальна площа приміщення становить 97,60 кв.м.

Пунктом 7.1. договору визначено, що термін суборенди –термін використання відповідачем приміщення відповідно до цього договору, який визначається у статті 8.

Статтею 8 договору передбачено, що термін використання відповідачем приміщення відповідно до цього договору становить 5 послідовних календарних років (п. 8.1. договору). Термін суборенди починає спливати з дати відкриття і закінчується наступного дня після спливу терміну вказаного у п. 8.1. Датою відкриття є день, зазначений в акті приймання-передачі, який складається згідно з положенням статті 4 договору.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв зазначене вище приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01.09.08 р. (копія –у матеріалах справи).

Таким чином, термін користування приміщенням визначений з 01.09.2008 р. до 31.08.2013 р.

Як вбачається з акту про повернення приміщення від 23.04.09 р., відповідач передав, а позивач прийняв орендоване приміщення.

Порядок розрахунків між сторонами визначений в розділі 3 договору, відповідно до якого всі належні за цим договором платежі відповідач сплачує позивачу у формі безготівкових банківських розрахунків, шляхом перерахування відповідних грошових коштів на поточний рахунок позивача, зазначений у цьому договорі, або інший рахунок позивача, про який відповідач повідомлений належним чином. По закінченню кожного календарного місяця оренди позивач протягом 7 робочих днів надає відповідачу акти виконаних робіт щодо оренди приміщення та послуг, згідно зі статтею 15 цього договору. Відповідач, отримавши вищезазначені акти повинен підписати та повернути їх позивачу протягом 7 робочих днів в оформленому належним чином вигляді. У разі невиконання відповідачем вищевказаного строку повернення актів позивач має право накласти штраф у розмірі 1 % від договору орендної плати за 1 місяць. Всі рахунки позивача, які направляються відповідачу відповідно до умов цього договору, можуть бути складені та оформлені згідно з видами відповідних платежів або є можуть бути складені та оформлені у вигляді одного рахунка як єдиного документа, але в такому єдиному документі має бути деталізований кожний окремий платіж.

Статтею 13 договору сторони погодили, що відповідач зобов’язаний сплачувати плату за користування приміщенням у розмірах та у терміни, які визначаються цим договором. Орендна плата починає нараховуватися з дати передачі приміщення за актом приймання-передачі, передбаченим п. 4.2. цього договору. Під час проведення опоряджувальних робіт орендна плата не справляється. Розмір орендної плати за один календарний місяць визначається як сума у гривнях, яка обчислюється за такою формулою: орендна плата = Індекс К 1 х Індекс К2 х Площа приміщення х орендна ставка + ПДВ. Індекс К1 –індекс зміни орендної плати. Індекс К1 на момент підписання цього договору дорівнює одиниці. Після закінчення кожного календарного року термін суборенди позивач має право змінити індекс К1 на термін суборенди, що залишився, в розмірі не більшому, від зазначеного в п. 13.3.3. дійсного договору. Збільшення індексу К1 позивачем можливе кожного разу не більше ніж на 5 % від його величини за останній рік суборенди. Зміна позивачем індексу К1 здійснюється у формі надсилання іншій стороні письмового повідомлення за 10 днів до такої зміни. В разі належного повідомлення відповідача про такі зміни, зміни вступають в силу на 11 день з моменту одержання такого належного повідомлення повноважним представником відповідача. Індекс К2 –більша з наведених нижче величин: співвідношення офіційного курсу гривні до долару США, встановленого Національним банком України на дату складення рахунку про оплату орендної плати, до офіційного курсу гривні до долару США, встановленого Національним банком України на дату підписання цього договору; співвідношення офіційного курсу гривні до ЄВРО, встановленого Національним банком України на дату складення рахунку про оплату орендної плати, до офіційного курсі гривні до ЄВРО, встановленого Національним банком України на дату підписання сторонами цього договору; співвідношення курсу долара США до ЄВРО, опублікованого Центральним Європейським Банком на дату складення рахунку про оплату орендної плати на офіційному інтернет-сайті http://www.ecb.іnt до курсу долара США до ЄВРО, опублікованому Центральним Європейським Банком на дату підписання сторонами цього договору на офіційному інтернет - сайті http://www.ecb.іnt. Індекс К2 може визначатися позивачем кожного разу, коли це необхідно у зв’язку з виконанням договору, зокрема, на дату складання рахунку. Індекс К2 на дату укладання цього договору дорівнює одиниці. Визначення індексу К2 є правом, а не обов’язком позивача. Орендна ставка за цим договором становить 303,00 грн. без ПДВ за 1 кв.м., але не менше суми еквівалентної 40,39 Євро без ПДВ. На день здійснення оплати, орендна ставка може коригуватися прямо пропорційно до зміни курсу Євро, встановленого НБУ на день оплати, у порівнянні з курсом Євро, встановленим НБУ на день підписання цього договору. Орендна плата сплачується з додатковим нарахуванням податку на додану вартість. Якщо інше не передбачене цим договором, орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, авансом, не пізніше 20-числа місяця, який передує оплачуваному місяцю. Не дивлячись на те, що для зручності відповідача позивач зобов’язаний до 20-го числа кожного відповідного місяця виставляти відповідачу рахунки, відповідач зобов’язаний уплатити орендну плату не пізніше терміну, вказаного в цьому договорі, незалежно від факту отримання відповідачем таких рахунків. Якщо до настання зазначеного вище терміну сплати орендної плати відповідний рахунок не буде одержаний відповідачем, відповідач може звернутися до позивача з метою одержання рахунку до настання терміну оплати. У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за один місяць може бути поділений на кількість календарних днів у відповідному місяці. Орендна плата за перший та останній неповні місяці терміну суборенди за цим договором розраховується пропорційно до кількості днів у такому неповному місяці.

Пунктами 15.1 –15.5. договору сторони погодили, що відповідач зобов’язаний щомісяця компенсувати позивачу вартість послуг, які надаються відповідачу у зв’язку з використанням приміщення та комплексу. Щомісячна вартість компенсації виплачувана позивачу відповідачем, визначається за ставкою 54,37 грн., але не менше суми еквівалентної 7,25 Євро, на 1 кв.м. орендованого приміщення. На день здійснення оплати, вартість послуг, які надаються позивачем і компенсуються відповідачем, може коригуватись тільки позивачем прямо пропорційно до зміни курсу Євро, встановленого НБУ на день оплати, у порівнянні з курсом Євро, встановленим НБУ на день підписання цього договору. Вартість компенсації за послуги, які надаються позивачем, сплачується з додатковим нарахуванням податку на додану вартість. Відповідач компенсує позивачу вартість послуг, які надаються: комунальні послуги, електроенергія, витрати, зв’язані з рекламою, експлуатаційні витрати, тобто: вартість робіт та послуг за утримання та технічне обслуговування загальної частини будівлі (в тому числі прибирання загальних площ, вивезення сміття, снігу, охорона тощо) пропорційно займаній площі та відповідно до показників лічильників. Відповідач зобов’язаний компенсувати вартість послуг, які надаються позивачем щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, який слідує за оплачуваним місяцем на підставі рахунку. В разі підвищення тарифів на електроенергію, опалення, водопостачання, інші комунальні послуги, послуги зв’язку, збільшення земельного податку на нерухомість, введення додаткових обов’язкових витрат на утримання нерухомості, а також у випадку перевищення споживання відповідачем електроенергії відносно узгодженого сторонами проекту, позивач має право в односторонньому порядку змінювати вартість зазначених в цій статті послуг, надіславши письмове повідомлення про це відповідачу за 20 календарних днів до момент підвищення. В такому письмовому повідомленні обов’язково мають бути обґрунтовані та підтверджені документально обставини, що спричиняють таке підвищення.

Судом встановлено, що позивач направив на адресу відповідача такі рахунки-фактури на сплату суборендної плати: № А-0006/829 від 11.08.08 р. на суму 70974,72 грн., № А-0007/976 від 06.11.08 р. на суму 18926,59 грн., № А-0008/285 від 12.12.08 р. на суму 46802,33 грн., № А-00000708 від 23.02.09 р. на суму 56454,18 грн., № А-00000978 від 17.03.09 р. на суму 56454,19 грн., що підтверджується фіскальним чеком від 05.10.09 р. № 8358 та описом вкладення від 05.10.09 р.

При цьому позивач пояснив суду, що суму 56454,18 грн., вказану в рахунку –фактурі № А-00000978 від 17.03.09 р. зменшено відповідно до кількості днів користування орендованим приміщенням до 23.04.09 р. до суми 43281,54 грн.

На виконання умов договору позивач направив на адресу відповідача рахунки –фактури на сплату послуг: № А-0007/395 від 29.09.08 р. на суму 2400,00 грн., № А-0008/118 від 30.11.08 р. на суму 4414,96 грн., № А-0008/423 від 25.12.08 р. на суму 9264,19 грн., № А-00000485 від 31.01.09 р. на суму 12304,66 грн., № А-00000879 від 28.02.09 р. на суму 11253,34 грн., що підтверджується фіскальним чеком від 05.10.09 р. № 8358 та описом вкладення від 05.10.09 р. та рахунок-фактуру № А-0000866 від 23.04.09 р. на суму 9575,53 грн., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 15.09.09 р.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач розрахувався з позивачем частково, в сумі 55983,09 грн., з них: 27756,00 грн. компенсації комунальних послуг, 28227,09 грн. суборендної плати.

В той же час позивач стверджує, що відповідач сплатив 234989,05 грн., з яких: 200418,09 грн. суборендної плати, 34570,96 грн. компенсації послуг.

З довідки Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк»від 14.08.09 р. № 27-3-1/1302 вбачається, що грошові кошти від відповідача на рахунки позивача за період з 10.04.09 р. до 13.08.09р. не надходили.

У зв’язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати за договором від 07.08.08 р. № 99, позивач просить стягнути з відповідача 118828,43 грн. за період з серпня 2008 року до квітня 2009 року, з яких: 92475, 45 грн. суборендної плати, 26352,98 грн. компенсації послуг.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Проаналізувавши зміст укладеного між сторонами договору від 07.08.08 р. № 99, суд дійшов висновку, що за цивільно-правовими ознаками він є договором піднайму, а тому до нього, в силу вимог ст. 774 ЦК України, застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 774 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ст. 286 ГК України).

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 173 ГК України передбачено, що один суб’єкт господарського зобов’язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб’єкта, а інший суб’єкт має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК України кожна із сторін повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідач обгрунтованих заперечень не навів та заявлених до нього позовних вимог не спростував.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення 92475, 45 грн. суборендної плати, 26352,98 грн. компенсації послуг.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пузата хата» (01004, м. Київ, вул. Басейна, буд.1/2-А, ідентифікаційний код 33636438) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Роялті-Рент»(02140, м. Київ, вул. Гришка, 3-А, ідентифікаційний код 34895875) 92475 (дев’яносто дві тисячі чотириста сімдесят п’ять) грн. 45 коп. суборендної плати, 26352 (двадцять шість тисяч триста п’ятдесят дві) грн. 98 коп. компенсації послуг, 1188 (одну тисячу сто вісімдесят вісім) грн. 28 коп., 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                                    Пригунова А.Б.

Дата підписання 03.11.09 р.