Рішення № 9017855, 24.12.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2009 р. Справа № 18/141 Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Гриняка Б.П.

при секретарі судового засідання Томашевській А.С. , розглянувши матеріали справи

за позовом : Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського ,21 , м. Івано-Франківськ , 76018

до відповідача: Приватного підприємства " Кобра і Ко", вул. Сорохтея, 21/1, м. Івано-Франківськ , 76018

про: розірвання договору оренди № ДО - 2743 від 24.11.2005р. , звільнення орендованого приміщення площею 159,2 кв. м. , розташованого на першому поверсі в будинку № 19-Б на вул. Новій , що в м. Івано-Франківську та передати їх по акту прийому - передачі виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради та стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 153140 грн. 33коп. та пені -20413 грн. 63 коп.

За участі представників:

від позивача: Гуменний О.І., (довіреність № 1389/01-17/07-в від 03.09.09р.) - головний спеціаліст юридичного відділу ;

від відповідача : Щупак Є.І., (паспорт серія СС - №265214 від 29.05.97 р) -директор відповідно до статуту;

від відповідача : Луцький Р.Р. , (довіреність № 517 від 20.02.08р. ) - представник

ВСТАНОВИВ: Виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради заявлено позов до Приватного підприємства " Кобра і Ко" про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 91245 грн. 72 коп. та пені -12629 грн. 39 коп.

04 листопада 2009р. позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, виклавши її в наступній редакції :

- розірвати договір оренди № ДО - 2743 від 24.11.2005р. , укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Приватним підприємством " Кобра і Ко";

- звільнити орендовані приміщення площею 159,2 кв. м., розташованих на першому поверсі в будинку № 19-Б на вул. Новій , що в м. Івано-Франківську та передати їх по акту прийому - передачі виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради;

- стягнути з Приватного підприємства " Кобра і Ко" на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 153140 грн. 33коп. та пеню -20413 грн. 63 коп.

          Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що 24.11.2005 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради ( орендодавець) та Приватним підприємством

" Кобра і Ко" ( орендар) укладено Договір № ДО - 2743 оренди нежитлового приміщення, площею 159,2 кв. м., розташованого на першому поверсі в будинку № 19-Б на вул. Новій , що в м. Івано-Франківську, для використання його під магазин та кафетерій , на період до 31.10.2006р.

Згідно п. 3.4 Договору, орендна плата за звітний період, визначена відповідно до п. 3.2 Договору, перераховується з рахунку орендаря на рахунок Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківськ, втермін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем.

За період з моменту укладення договору і до моменту подання позову до суду, між сторонами укладено ряд додаткових угод про внесення змін до Договору оренди щодо місячного розміру орендної плати, яку повинен сплачувати орендар, а також продовження терміну дії Договору.

Угодою № УО -2743-6 від 23.09.08р. термін дії договору продовжено до 31.10.2009р..

          23 жовтня 2008 року господарським судом Івано-Франківської області прийнято рішення у справі №12/40 за позовом виконавчого комітету Івано-франківської міської ради до ПП " Кобра і Ко", згідно якого, вищезазначений Договір оренди нежитлових приміщень №ДО -2743 від 24.11.2005 р. розірвано, та постановлено судом виселити відповідача із займаних приміщень по вул. Нова, 19-Б в м. Івано-Франківську. В частині вимог щодо стягнення 42693 , 00 грн. орендної плати та 2687,08 грн. пені провадження у справі припинено у зв"язку з погашенням відповідачем вказаної суми в повному обсязі.

          Угодою № УО-2743-7 від 20.11.2008р. в договір внесено зміни, а саме в розділ 9 Договору включено пункт 9.6, згідно якого орендареві надається дозвіл на відстрочку сплати заборгованості з орендної плати та пені на період до 31.12.2008р. з умовою, що вказана заборгованість з орендної плати буде сплачена орендарем з врахуванням індексу інфляції та своєчасної сплати поточної орендної плати за орендовані приміщення.

Позивач стверджує , що умови щодо сплати орендної плати Орендарем ( відповідачем ) не виконуються , претензія №ФКВ -05/1292 від 11.07.2009 р. про сплату боргу по орендній платі залишена відповідачем без відповіді та задоволення

          Станом на 25.08.09р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати в розмірі 133434,07 грн , а також пені в розмірі 18747,47 грн.

Як зазначив позивач, частина заборгованості за договором стягується на підставі виконавчого напису нотаріуса № 131 від 02.02.09р. А саме , відповідно до виконавчого напису приватного нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального округу на підставі договору оренди № ДО -2743 від 24.11.2005р. та укладених угод про внесення змін , з відповідача на користь виконкому Івано-Франківської міської ради стягнуто несплачену в строк заборгованість за період з 01.01.2005р. по 31.10.2008р. в сумі 42188,35 грн. та пені -6118,08 грн.

Таким чином, решта суми заборгованості , що становить різниця від загальної суми та тієї що стягнуто на підставі виконавчого напису нотаріуса , складає 91245,72 грн, та пені в сумі 12629,39 грн. .

          В заяві про збільшення позовних вимог позивач зазначив, що на момент розгляду справи, внаслідок невиконання відповідачем вимог договору, збільшилась заборгованість з орендної плати , і станом на 07.10.2009р. , становить 153140,33 грн., а також відповідно до п. 5.1.1 Договору зросла сума пені , яка нараховується за прострочення сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі , і станом на 07.10.2009р., становить 20413,63 грн. Та просить суд розірвати договір оренди № ДО - 2743 від 24.11.2005р. , укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та Приватним підприємством " Кобра і Ко" ,звільнити орендовані приміщення площею 159,2 кв. м. , розташованих на першому поверсі в будинку № 19-Б на вул. Новій , що в м. Івано-Франківську та передати їх по акту прийому - передачі виконавчому комітету Івано-Франківської міської ради та стягнути з Приватного підприємства " Кобра і Ко" на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 153140 грн. 33коп. та пеню -20413 грн. 63 коп.

Відповідач позов не визнає, мотивуючи його безпідставним і необгрунтованим.

В судовому засіданні представник відповідача зазначив , що рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 23.10.2008р. по справі № 12/40 Договір оренди нежитлових приміщень № ДО -2743 розірваний на вимогу позивача, а орендна плата заплачена повністю. Оскільки зазначений Договір оренди розірваний, то позивач не має права стягувати орендну плату і нараховувати санкції.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.

За За змістом ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір .

Відповідно до ст. 509 Цивільного коедксу України зобов"язання виникають з підстав, передбачених ст.11 цього кодексу , зокрема , із договорів. зм

           Відповідно до п.2 ст. 653 Цивільного кодексу України , у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

           Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Івано-Франківської області від 23.10.08р. по справі № 12/40 за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради до відповідача : Приватного підприємства " Кобра і Ко" про розірвання договору оренди № ДО-2743 від 24.11.05 нежитлових приміщень площею 159,2 кв.м , розташованих на першому поверсі в приміщенні по вул.Нова , 19 б в м.Івано-Франківську , укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та приватним підприємством “Кобра і Ко” , виселення приватного підприємства “Кобра і Ко” із займаних приміщень , що знаходяться за адресою вул. Нова , 19 б в м.Івано-Франківську та стягнення 42 639 грн. заборгованості по орендній платі та 2687 грн.08коп. пені., позов задоволено частково , розірвано договір оренди № ДО-2743 від 24.11.05 нежитлових приміщень площею 159,2 кв.м, розташованих на першому поверсі в приміщенні по вул. Нова , 19 б в м.Івано-Франківську, укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та приватним підприємством “Кобра і Ко” ”(м.Івано-Франківськ , вул.О.Сорохтея , 27 , кв.1 , код ЄДРПОУ 32606230) зобов"язано виселити Приватне підприємство “Кобра і Ко” ” із займаних приміщень, що знаходяться за адресою вул. Нова, 19 б в м.Івано-Франківську, в решті провадження у справі припинено у зв"язку із погашенням відповідачем вказаної суми заборгованості . Дане рішення набрало законної сили 04.11.08р. .

          Згідно п. 6.4.3 Договору № ДО -2743 від 24.11.05р., договір припиняє свою дію з моменту вступу в силу відповідного рішення суду чи господарського суду про дострокове розірвання Договору оренди на вимогу однієї із сторін.

Проте, незважаючи на те, що Договір оренди нежитлових приміщень № ДО -2743 від 24.11.05р. втратив свою чинність в наслідок його розірвання в судовому порядку, сторони 20.11.08р. та 17.02.09р. безпідставно укладали додаткові угоди № УО -2743-7 та № УО -2743-8 про внесення змін до " Договору оренди нежитлових приміщень" , які суд залишає поза увагою.

          Судові витрати по справі покласти на позивача .

          На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 193, 230 Господарського кодексу України, ст. 509, 653 Цивільного кодексу України , ст.49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

          В задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського ,21 , м. Івано-Франківськ , 76018 ( код ЗКПО 04054346 ) в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) –1531 грн. 40 коп. державного мита.

          Стягнути з Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради , вул. Грушевського ,21 , м. Івано-Франківськ , 76018 ( код ЗКПО 04054346 ) в дохід Державного бюджету ( отримувач : Державний бюджет м. Івано-Франківська, код ЄДРПОУ 20568100, р/р 31216259700002, банк ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 236 грн. - витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.          

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                         Гриняк Б.П.

Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 25.12.09 р..

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______