Рішення № 9016375, 24.11.2009, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

від "24" листопада 2009 р. по справі № 4/106-38

за позовом Квартирно-експлуатаційний відділ м. Володимир-Волинський в особі Військовий прокурор Луцького гарнізону

до відповідача Мале підприємство "Золотий колос"

про стягнення 27 052,47 грн.

                                                                      Суддя Слободян П.Р.

За участю представників сторін:

від позивача: Лагута Т. П. - довіреність у справі

від відповідача: Гуртовий О. П. - директор

В судовому засіданні взяв участь: Леньшин Д. В. - помічник військового прокурора Луцького гарнізону

Суть спору: Військовий прокурор Луцького гарнізону в інтересах держави Міністерства оборони України в особі Квартирно - експлуатаційного відділу м. Володимир - Волинський звернувся в господарський суд з позовною заявою до малого підприємства "Золотий колос", в якій просить стягнути 27052,47грн. заборгованості в т.ч. 23947,18грн. основного боргу, 3105,29грн. пені.

Відповідач у відзиві на позовну заяву від 23.11.2009р. та представник в судовому засіданні просить відмовити в задоволенні позовних вимог, мотивуючи тим, що пунктом 3.2 договору № 20 визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Вартість орендованого майна, на час укладання договору становила 23750 (двадцять три тисячі сімсот п'ятдесят) гривень. Орендна ставка, згідно методики становила 10 відсотків, при цьому орендна ставка для орендаторів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які проводять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів) застосовується на час укладання договору до 01 січня 2007 року - 0,8. Таким чином - місячна орендна плата на дату укладання договору становила 158 грн. 33 коп., без ПДВ, за формулою: 23570 (вартість майна) х 10% (орендна ставка) х х0,8 (коефіцієнт) /12 місяців = 158 грн. 33 коп.

Постановою Кабінету Міністрів України № 1846 від 27 грудня 2006 року, були внесені зміни до постанови КМУ № 786 від 04 жовтня 1995 року, на виконання статі 21Закону України „Про оренду державного та комунального майна", якою було передбачено перегляд розміру орендної плати у випадках, установлених законодавчими актами України. Таким актом є Закон України „Про Державний бюджет України на 2007 рік".

КЕВ м. Володимир-Волинський із січня 2007 року, перерахував орендну плату МП "Золотий колос", однак невірно і стягував її у завищених розмірах до цього часу. Формула розрахунку орендної плати - Опл. міс. = Опл/12 х Вп. х 15% (орендна ставка) х х0,8 (коефіцієнт). Не використовуючи коефіцієнт КЕВ м. Володимир-Волинська , за 2007 рік одержав за договором № 20 надлишково 1 .467 грн. 44 коп., за 2008 рік - 1938грн. 88 коп., за 2009 рік 1430 грн. 65 коп. Всього 4836 грн. 97 коп.

За договором № 22 від 01 серпня.2006 року, сума переплати становить: за 2007 рік -10790 грн. 43 коп., за 2008 рік - 13358 грн. 43 коп., за 2009 рік - 10230 грн. 08 коп., всього 34379 грн. 66 коп.

Позивач в поясненні № 1275 від 24.11.2009р. та представник в судовому засіданні позовні вимоги просить задовольнити і стягнути з МП "Золотий колос" заборгованість за оренду нерухомого військового майна в сумі 27052,47грн., мотивуючи тим, що відповідно до договору оренди №20 від 21.10.2005 року Луцька КЕЧ (правонаступник - КЕВ м. Вол.-Волинський) передала, а МП "Золотий колос" прийняло у строкове платне користування нерухоме військове майно за адресою м. Луцьк, вул. Ківерцівська, 1а.

Згідно п. 2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. №786 розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем. У разі визначення орендаря на конкурсних умовах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

Відповідно до додаткового договору укладеного в березні 2007 року між МП «Золотий колос» і КЕВ м. Вол.-Волинський в якому на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна (із змінами і доповненнями внесеними постановою КМУ №1846 від 27.12.2006 року) визначена орендна плата за базовий та перший місяць оренди і становить за січень 2007 року на рівні 352, 09 грн.

Додатком №6 до додаткового договору було погоджено розрахунок орендної плати за перший місяць оренди нерухомого майна між МП «Золотий колос» та КЕВ м. Володимир-Волинський. Відповідно до внесених змін постановою КМУ від 27.12.2006 року №1846 до Методики розрахунку орендної плати за оренду державного майна орендна ставка за використання нерухомого майна з 10% була змінена на 15% і погоджена Фондом Держмайна України і сторонами.

Відповідно до Методики розрахунку орендної плати за оренду державного майна орендна ставка за використання нерухомого державного майна згідно Додатку №1 та п. 29 «інше використання нерухомого майна» становить - 15 % (приміщення надані під розчинно-бетонний вузол згідно договору №20).

Згідно п. 3.1 Договору №20 орендна плата за наступні місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на індекси інфляції за наступні місяці, що підтверджується рахунками виставленими квартирно-експлуатаційним відділом.

Відповідно до п. 5.2 даного Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування нерухомим державним майном не пізніше 25 числа поточного місяця, проте в порушення умов договору та ст.ст. 526, 530 ЦК України відповідачем не сплачується заборгованість за оренду нерухомого військового майна, яка існує на даний час за період з жовтня 2007 року по серпень 2009 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, прокуратури, господарський суд встановив:

21 жовтня 2005 року та 1 серпня 2006 року між позивачем - Квартирно -експлуатаційним відділом м. Володимир - Волинський та відповідачем - малим підприємством "Золотий колос" були укладені договори оренди №№ 20, 22 та додаткові договори до них (далі - договори).

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов’язання можуть виникати, зокрема, з договору. Між сторонами зобов’язання виникли з договорів від 21.10.2005 року, від 01.08.2006 року №№20, 22.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ст. 283 ГК України).

Згідно умов договорів №№20, 22, додаткових договорів до них позивач зобов’язувався передати відповідачу в строкове платне користування нерухоме військове майно - приміщення в будівлі інв. №26/66 (розчинно - бетонний вузол) загальною площею 190 кв. м. та нежитлове приміщення площею 63,8 кв. м. будівля №59, площею 354,83 кв. м. будівля №62 військового містечка №26, що розташоване за адресою: м. Луцьк, вул. Ківерцівська, 1а; а відповідач щомісячно не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця (згідно договору №20 - 25 числа) сплачувати орендну плату у розмірі 100% до спеціального фонду державного бюджету на спеціальний реєстраційний рахунок позивача. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМУ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за період з базового до першого місяця оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

На виконання договору позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення, про що було підписано акт від 21.10.2005 року.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та закону, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 509 ЦК України кредитор вправі вимагати виконання обов’язку від боржника у випадку невиконання останнім своїх зобов’язань. Відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендної плати виконував неналежним чином.

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача по орендній платі за період з лютий - серпень 2009 року (договір №20) становить 2939,45грн., за період з лютий - серпень 2009 року (договір №22) становить 21007,73грн., підтверджена матеріалами справи, рахунками, розрахунком, підставна і підлягає до стягнення з відповідача, оскільки в силу ст. 193 ГК України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається.

У зв’язку з прострочкою платежів, відповідачу відповідно до ст. 526, 546, 549 ЦК України, п. 11.3. договору та за неналежне виконання договірних зобов’язань та несвоєчасне проведення обов’язкових платежів позивачем у відповідності до представленого суду розрахунку було нараховано пеню, яка становить 3105,29грн.

Згідно ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачем у справі не доведено належним чином та не представлено відповідних доказів в підтвердження обставин, що стали підставою для заперечень і на які останній посилається у своєму відзиві від 23.11.2009р.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та необхідність його задоволення.

Оскільки спір до розгляду судом доведено з вини відповідача, відповідно до ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України на нього слід покласти судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 546, 549, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

в и р і ш и в :

1.Стягнути з малого підприємства "Золотий колос", (м. Луцьк, вул. Ківерцівська, 1а, код 33273742) на користь Квартирно - експлуатаційного відділу м. Володимир - Волинський (м. Володимир - Волинський, вул. Академіка Глушкова, 1, код 07516184) 23947,18грн. основного боргу, 3105,29грн. пені.

2. Стягнути з малого підприємства "Золотий колос", (м. Луцьк, вул. Ківерцівська, 1а, код 33273742) в доход Державного бюджету України 270,52грн. державного мита на р/р 3111309570002, одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, код одержувача: 21741605, МФО 803014, КБК 22090200 та 236,00грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход Державного бюджету України на р/р 31217259710002, одержувач коштів: УДК у м. Луцьку, банк одержувача: ГУДКУ у Волинській області, код одержувача: 21741605, МФО 803014, КЕКД 22050000.

Повний текст рішення виготовлено

та підписано 30.11.2009 р.

          Суддя                                                                      Слободян П. Р.