Рішення № 90100100, 24.06.2020, Київський районний суд м. Одеси

______________________

Справа № 520/5371/15-ц

Провадження № 2/947/73/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.2020 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.,

за участю секретаря судового засідання Бродецької Т.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 рівни, третя особа Одеська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа Одеська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що вона є власником 73/100 частин житлового будинку, з відповідною частиною надвірних господарських споруд, що розташований на земельній ділянці, площею 593 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 . Інші 27/100 частин будинку належать в рівних частках ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Позивачка користується земельною ділянкою 193 кв.м. (орієнтовно), а відповідачі земельною ділянкою 400 кв.м. При цьому, земельна ділянка, якою користуютьсявідповідачі, обмежена зі сторони вулиці Бригадної калиткою та забором, за межі яких доступу позивачка не має. Фасадна стіна її будинку, довжиною 21,45 кв.м., виходить на територію, якою користуються відповідачі, безперешкодного та необмеженого доступу до стіни свого будинку позивачка не має. Тому вона вважає за справедливе визначити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до часток у праві власності на будинок, з урахуванням її прав та інтересів.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про дату, час та місце розгляду справи, просила у задоволенні позовної заяви відмовити у повному обсязі, посилаючись на те, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , у перше був розділений на ідеальні частки 20.09.1989 року, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом на ім`я ОСОБА_5 , який успадкував Ѕ частку зазначеного будинку, а 20.12.1990 року продав її ОСОБА_6 , яка її реконструювала. Тому вирішувати питання щодо порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 , можливо, лише виходячи з того, що розмір часток сторін становить по Ѕ частині, так, як це виникло 20.09.1989 року.

Представник третьої особи Одеської міської ради у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляд справи повідомлений належним чином.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 19.02.2018 року у цивільній справі призначено судову земельно-технічну експертизу.

Вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 16 червня 2001 року є власницею 73/100 частин житлового будинку, з відповідною частиною надвірних господарських споруджень, який складається в цілому з житлової будівлі, житловою площею 95.8 кв.м., та надвірних господарських споруджень: літньої кухні «Г», огорожі № 1-9, мостіння - I - III, що розташовані на земельній ділянці, площею 593 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 . Інші 27/100 частин будинку належать по 27/200 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Як належна ОСОБА_1 частина будинку, так і частина будинку, належна відповідачам, мають окремі входи, окремі житлові приміщення, кухню та туалет.

Земельна ділянка, на якій розташований будинок, загалом складає 593 квадратних метри. Площа забудови частини будинку ОСОБА_1 ( 73/100 ) без надвірних споруджень складає 155 кв. м.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих від 15 вересня 1949 року, ОСОБА_7 було відведено земельну ділянку, площею 595 кв.м., під індивідуальне будівництво житлового будинку; межі ділянки закріплено межовими знаками, про що складено акт визначення меж від 25 жовтня 1949 року.

8 вересня 1950 року між Житловим управлінням виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих та ОСОБА_7 було укладено договір на право забудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою.

Відведення земельної ділянки в безстрокове користування було вчинено відповідно до вимог чинного на той час законодавства, зокрема, Указу Президії Верховної ради УРСР від 26 серпня 1948 року, п.2. Таким чином, у 1949 році ОСОБА_7 набув право користування земельною ділянкою загальною площею 595 кв.м., для забудови. У подальшому ОСОБА_7 на зазначеній земельній ділянці було побудовано житловий будинок, загальною площею 30,6 кв.м., з надвірними спорудами, та набуто право власності на зазначений будинок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 успадкував 1/2 частину зазначеного будинку після смерті ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Третьою одеською державною нотаріальною конторою. Іншу 1/2 частину було прийнято у спадщину ОСОБА_9 .

28 грудня 1990 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу частини будинку, згідно з яким ОСОБА_6 набула право власності на 1/2 частину зазначеного будинку з надвірними спорудами. У користування покупця ОСОБА_6 , згідно з договором, було надано житлову кімнату, площею 18,9 кв.м, літню кухню «Д», сарай «В», навіс «И», вбиральню «Е».

Згідно зі cт. 90 Земельного кодексу УРСР від 08.07.1970р., який був чинним на час прийняття спадщини ОСОБА_8 та ОСОБА_9 , а також на час набуття 1/2 частини будинку ОСОБА_6 , при переході права власності на будівлю переходить також і право користування земельною ділянкою або її частиною; при переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить в користування всіх співвласників будівлі.

Таким чином, з набуттям ОСОБА_6 1/2 частки будинку, нею було одночасно набуто право спільного користування земельною ділянкою, площею 593 кв.м., нарівні зі співвласницею ОСОБА_9 , а також право користування надвірними спорудами. Порядок користування земельною ділянкою співвласниками будинку не визначався.

Після набуття права власності на 1/2 частини будинку, власницею ОСОБА_6 було зроблено реконструкцію будинку із збільшенням загальної площі забудови. Згідно з рішенням Виконавчого комітету Київської районної ради народних депутатів від 18 лютого 1994 року вирішено здійснити перерозподіл часток у праві спільної власності ОСОБА_6 та ОСОБА_9 , оформити право власності за ОСОБА_6 на 73/100 частини будинку, із зазначенням складових цієї частини будинку; за ОСОБА_9 на 27/100 частин будинку, із зазначенням складових цієї частини будинку.

Відповідно до ст. 113 Цивільного кодексу УРСР, який діяв в зазначений період часу, володіння, користування та розпоряджання майном, що знаходиться в спільній частковій власності провадилось за згодою всіх учасників спільної власності.

14 березня 1994 року ОСОБА_6 отримала свідоцтво про право власності на 73/100 частин житлового будинку, виданє Житлово-експлуатаційним об`єднанням Київського району виконкому Київської районної ради народних депутатів м. Одеси. ОСОБА_9 також отримала свідоцтво про право власності на 27/100 частин будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 подарувала позивачці ОСОБА_1 належні їй 73/100 частини будинку, який розташованій на земельній ділянці розміром 593 кв.м, що вбачається з договору дарування АЕА № 924311.

Відповідно до ст.30 Земельного кодексу України від 13.03.1992 року ( набрав чинності 16.05.1992 року та діяв до 01.01.2002 року), при переході права власності на будівлю і споруду, разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об`єктів. Набувши право власності на 73/100 частин будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 набула право користування земельною ділянкою, загальною площею 593 кв.м., спільно з іншими співвласниками будинку ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .

Відповідності до ч.4 ст.120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до п.4.1, 4.2 «Технічних вказівок щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільної часткової власності фізичних і юридичних осіб на забудованій території в населених пунктах», затверджених наказом Державного комітету по земельних ресурсах від 18.05.1998 року, земельна ділянка може бути об`єктом прав однієї чи декількох осіб. Множинність суб`єктів виникає при спільному використанні земельної ділянки або в разі обтяження земельної ділянки правами третіх осіб. Розмір земельної частки визначається проектом землеустрою, за угодою між співвласниками майна, за рішенням суду, з врахуванням розміру часток їхньої власності на нерухоме майно або рішенням органу місцевого самоврядування.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи за № 18-1051 від 10.12.2018 року:

1.Земельна ділянка ОСОБА_1 має форму неправильного багатокутника з наступними розмірами зовнішніх меж:

-фасадна межа (вул. Бригадна) - межа проходить по прямій лінії довжиною (м.) - 5,15;

-ліва межа (ділянка АДРЕСА_2 ) - межа проходить по прямій лінії довжиною (м.) - 5,49 + 15,37 + 14,28;

-права межа ( ОСОБА_3 , ОСОБА_2 ) - межа проходить по ламаній лінії довжиною (м.) - 4,87 + 0,66 + 5,14 + 2,95 + 4,00 + 21,36;

-задня межа - межа проходить по прямій лінії довжиною (м.) - 6,26.

Фактична площа земельної ділянки складає 209 кв.м;

2. Земельна ділянка ОСОБА_3 має форму неправильного багатокутника з наступними розмірами зовнішніх меж:

- фасадна межа (вул. Бригадна) - межа проходить по прямій лінії довжиною (м.) - 7,51 + 4,52

- ліва межа ( ОСОБА_1 ) - межа проходить по ламаній лінії довжиною (м.) - 4,87 + 0,66 + 5,14 + 2,95 + 4,00 + 21,36 + 0,23;

- права межа (ділянка АДРЕСА_3 ) - межа проходить по прямій лінії довжиною (м.) - 7,07 + 16,26 + 11,90;

- задня межа - межа проходить по прямій лінії довжиною (м.) - 10,42.

Фактична площа земельної ділянки складає 381 кв.м;

3. Враховуючи щільну забудову земельних ділянок співвласників, а також фактичне місце розташування мереж водопостачання та водовідведення на ділянці ОСОБА_3 , встановити порядок користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 , відповідно до часток 73/100 - ОСОБА_1 , 27/100 - ОСОБА_3 не надається можливим.

Враховуючи неможливість встановлення порядку користування між співвласниками домоволодіння відповідно до вказаних часток (73/100, 27/100), висновком судової земельно-технічної експертизи на розгляд суду запропоновано альтернативний варіант порядку користування земельною ділянкою з відступом від вказаних часток співвласників у праві власності на домоволодіння:

-виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 412 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з приляганням до фасадної, лівої, правої та задньої зовнішніх меж ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку особистого користування лишити існуючі в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1;

-виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 178 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з приляганням до фасадної і правої зовнішніх меж ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку особистого користування лишити існуючі в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1.

Однак, відповідно до додатку № 3 зазначеної експертизи, судовим експертом було визначено: земельна ділянка пл. 412 кв.м., що надається у користування співвласника ОСОБА_1 ; земельна ділянка, пл. 218 кв.м., що надається у користування співвласника ОСОБА_3 , та зазначено загальну площу земельної ділянки 590 кв.м., однак 412 кв.м. + 218 кв.м.= 630 кв.м.

Таким чином, судовим експертом було помилково технічно неправильно зазначено, отже, більш досліджено територію (630 кв.м.), чим встановлено у правовстановлюючих документах на земельну ділянку (593 кв.м.), зокрема, договором дарування від 16.06.2001 року АЕА № 924311.

Крім того, у висновку судової земельно-технічної експертизи № 18-1051 від 10.12.2018 року, не зазначений співвласник земельної ділянки ОСОБА_2 .

У судовому засіданні було допитано експерта ОСОБА_10 , який пояснив, що ним було допущено описки, зокрема, у додатку № 3 зазначеної експертизи, правильним треба вважати, що земельна ділянка пл. 412 кв.м., надається у користування співвласника ОСОБА_1 ; земельна ділянка, пл. 218 кв.м., надається у користування співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .

Також експерт зазначив, що ним помилково у висновку експертизи та в додатку до експертизи не було зазначено співвласника ОСОБА_2 .

Суд приймає до уваги пояснення експерта щодо описок у висновку судової земельно-технічної експертизи № 18-1051 від 10.12.2018 року та запропонований альтернативний варіант порядку користування земельною ділянкою, відповідно до експертизи.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі викладеного, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити та визначити порядок користування земельної ділянки відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи № 18-1051 від 10.12.2018 року.

Керуючись ст.ст. 113 Цивільного кодексу УРСР, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-83, 263-265 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 рівни, третя особа Одеська міська рада, про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками житлового будинку ОСОБА_1 (70/100 частки), ОСОБА_2 , ОСОБА_3 рівною (30/100 частки).

Виділити в користування ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , земельну ділянку площею 412 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з приляганням до фасадної, лівої, правої та задньої зовнішніх меж ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку особистого користування залишити існуючими в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .

Виділити в користування ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 , земельну ділянку площею 178 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , з приляганням до фасадної і правої зовнішніх меж ділянки. Вхід і в`їзд на ділянку особистого користування залишити існуючими в фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Пучкова І. М.