Постанова № 9009839, 17.12.2009, Київський апеляційний господарський суд

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2009                                                                                           № 51/341

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:          Студенця В.І.

суддів:           

при секретарі:           

За участю представників:

від позивача -Панкова О.А.;

від відповідача – не з’явився.;

від третьої особи - не з’явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради

на рішення Господарського суду м.Києва від 14.10.2009

у справі № 51/341 (суддя

за позовом                               Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради

до                                                   Приватне підприємство "Аря"

третя особа позивача           Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом"янського району м. Києва

третя особа відповідача           

про                                                   стягнення 5301,57 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача на користь позивача 5301,57 грн. за договором оренди нерухомо майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва від 02.11.2006 року № 1228 та додатковою угодою про внесення змін до нього з терміном дії з 01.01.2007 року до 02.10.2007 року, з яких: 4985,33 грн. основного боргу, 204,58 грн. пені та 111,66 грн. компенсації плати за землю. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов зазначених договору та угоди.

Рішенням господарського суду м. Києва від 14.10.2009 року у справі № 51/341 в задоволені позовних вимог комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду ”Солом’янської районної у місті Києві ради відмовлено повністю.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду м. Києва від 14.10.2009 року комунальне підприємство “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду ”Солом’янської районної у місті Києві ради подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення господарського суду м. Києва від 14.10.2009 року скасувати і прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення у справі прийняте з порушенням матеріального та процесуального права, висновки, викладені в рішенні суду не відповідають обставинам справи, оскільки відповідач фактично використовував нежитлове приміщення після закінчення договору оренди, підтвердженням чого є сплата орендних платежів з 01.02.2008 року по 01.04.2009 року (включно), що підтверджується виписками з банківського рахунку.

Отже, заборгованість по сплаті за фактичне використання нежитлового приміщення загальною площею 30,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, б-р. Чоколівський, 40 за період з лютого 2009 року по березень 2009 року (включно) складає 4985,33 грн.

Також, у відповідності до умов п. 6.2 договору оренди, відповідач повинен сплатити пеню в розмірі 0,5 % за кожен день простроченої оплати, що становить 204,58 грн. та компенсацію плати за землю в сумі 111,66 грн., яка нарахована відповідно до Закону України „Про плату за землю”, рішення Київської міської ради від 26.07.2007 року № 43/1877 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Києва та Порядку її визначення”.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 02.12.2009 року прийнято апеляційну скаргу до розгляду та порушено апеляційне провадження. Розгляд справи призначено 17.12.2009 року о 12-00 год.

Розпорядженням від 17.12.2009 року в.о. голови Київського апеляційного господарського суду у зв’язку із перебуванням на лікарняному судді Зеленіна В.О. розгляд апеляційної скарги у справі № 51/341 доручено колегії суддів у складі: Студенця В.І. – головуючий суддя, суддів Баранця О.М., Калатай Н.Ф.Відповідач письмовий відзив на позов не надав, представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з’явились.

Колегія суддів вважає за можливе здійснювати розгляд справи без участі представників відповідача та третьої особи, враховуючи, що останні належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання. В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу. Ухвала від 02.12.2009 року була направлена приватному підприємству „Аря” за адресою вказаною в апеляційній скарзі, свідоцтві про державну реєстрацію та довідці з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України в апеляційній інстанції справи переглядаються за правилами розгляду цих справ у першій інстанції з урахуванням особливостей, передбачених у цьому розділі. Апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.

Між комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва та приватним підприємством “Аря” 02.11.2006 року укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва № 1228 (далі – Договір).

За умовами Договору комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва на підставі розпорядження Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 1973 від 02.11.2006 року зобов’язалось передати, а відповідач – прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 30,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, б-р. Чоколівський, 40 для адміністративних потреб.

Відповідно до п. 3.1. Договору за користування об’єктом оренди відповідач сплачує орендодавцеві орендну плату, що на момент укладання договору встановлюється у розмірі 12% від вартості майна і становить 1066, 6 грн. на місяць.

Згідно з п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктами 3.5., 3.6. Договору вставлено, що відповідач має компенсувати комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва його видатки по платі за землю, а також фактичні витрати на утримання будинку і прибудинкової території та вартість комунальних послуг.

Згідно з п. 3.9. Договору орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Додатковою угодою, укладеною між комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Солом’янського району міста Києва та приватним підприємством “Аря” встановлено, що орендна плата встановлюється у розмірі 15 % від вартості майна і становить 1333,25 грн. Термін дії вказаної додаткової угоди встановлено з 01.01.2007 року до 02.10.2007 року.

Відповідно до п. 9.1 Договору, сторони встановили термін його дії до 02.10.2007 року.

Вищезазначене майно було передано позивачу за актом приймання-передачі від 01.04.2009 року, і оскільки позивач не набув статусу орендодавця спірного нежитлового приміщення, на підставі вказаного договору між сторонами не виникло ніяких зобов’язань, права позивача не порушені, а тому позовні вимоги судом першої інстанції не задоволені.

Колегія суддів Київського апеляційного господарського суду на підставі встановлених обставин вважає за необхідне зазначити наступне.

Згідно з ч. 4 ст. 87 Цивільного кодексу України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради зареєстроване як юридична особа 12.02.2008 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 697804, довідкою АБ № 170183 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (ст. 626 Цивільного кодексу України), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (статті 526 Цивільного кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України). Дані положення законодавства кореспондуються зі ст.193 Господарського кодексу України.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Рішенням Солом’янської районної у місті Києві ради від 19.12.2007 року № 218 „Про утворення комунальних підприємств” створено комунальне підприємство „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради.

Згідно розпорядження від 29.12.2007 року № 2492 „Про проведення інвентаризації Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом’янського району м. Києва” та розпорядження від 01.02.2008 року № 141 „Про затвердження статуту Комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом’янської у м. Києві ради”. Нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, б-р. Чоколівський, 40 передано на баланс комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом’янської у м. Києві ради”.

Відповідач нежиле приміщення за адресою м. Київ, б-р. Чоколівський, 40 не звільнив та продовжував його використовувати, що підтверджується виписками з банківського рахунку про сплату орендних платежів з 01.02.2008 року по 01.04.2009 року (включно).

Рішенням господарського суду м. Києва від 18.03.2009 року у справі № 36/85 задоволено позов комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві ради про виселення приватного підприємства „Аря” з нежитлового приміщення загальною площею 30,70 кв.м. в будинку № 40 по бульвару Чоколівському в м. Києві, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі комунальному підприємству „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у місті Києві.

Відповідач не сплатив позивачу орендну плату за період з лютого 2009 року по березень 2009 року у зв’язку з чим заборгованість по орендній платі складає 4985,33 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Оскільки позивачем належним чином доведено факт використання відповідачем спірного приміщення за період з лютого 2009 року по березень 2009 року, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 4985,33 грн. та компенсації плати за землю в розмірі 111,66 грн., підлягають задоволенню.

Що стосується заявлених позивачем вимог в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 204,58 грн. за прострочення платежу у відповідності до п. 6.2 Договору, колегія суддів не знаходить достатніх правових підстав для їх задоволення, оскільки строк дії Договору від 02.11.2006 року, по якому проведений розрахунок пені, закінчився.

Колегією суддів встановлено, що судом першої інстанції при прийнятті рішення від 14.10.2009 року у справі № 51/341 було неповно з’ясовано обставини, які мають значення для справи, висновки, викладені у рішенні господарського суду, не відповідають обставинам справи, судом невірно застосовано норми матеріального права.

Враховуючи наведене, апеляційна скарга комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві підлягає частковому задоволенню, рішення господарського суду міста Києва від 14.10.2009 року у справі № 51/341 підлягає скасуванню в повному обсязі з прийняттям відповідно до вимог п. 2 ч. 1 ст. 103 Господарського процесуального кодексу України нового рішення про задоволення позову частково.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду м. Києва від 14.10.2009 року у справі № 51/341 скасувати.

3. Прийняти нове рішення, яким позовні вимоги комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві задовольнити частково.

4. Стягнути з приватного підприємства “Аря” (02125, м. Київ, вул. Алішера Навої, 76, код ЄДРПОУ 32106602, р/р 26006710211980 КРУ Банк «Фінанси та Кредит», МФО 300937) на користь комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 у ВАТ АБ „Укргазбанк”, МФО 320478) 4985 грн. (чотири тисячі дев’ятсот вісімдесят п’ять) грн. 33 коп. основного боргу, 111 (сто одинадцять) грн. 66 коп. компенсації плати за землю, 98 (дев’яносто вісім) грн. 06 коп. державного мита, 300 (триста) грн. 43 коп. витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

6. Стягнути з приватного підприємства “Аря” (02125, м. Київ, вул. Алішера Навої, 76, код ЄДРПОУ 32106602, р/р 26006710211980 КРУ Банк «Фінанси та Кредит», МФО 300937) на користь комунального підприємства „Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919, р/р 2600957377 у ВАТ АБ „Укргазбанк”, МФО 320478) 49 грн. (сорок дев’ять) грн. 03 коп. державного мита за подачу апеляційної скарги.

7. Доручити господарському суду міста Києва видати накази.

8. Матеріали справи № 51/341 повернути до господарського суду міста Києва.

Головуючий суддя                                                                      

Судді                                                                                          

23.12.09 (відправлено)