Рішення № 9007796, 18.12.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.12.09                                                                                 Справа № 9/295пн

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплий дім-3", м. Луганськ

до 1. Державного закладу "Луганський національний університет імені Тараса Шевченко", м. Луганськ,

2. Первинної профспілкової організації Державного закладу "Луганський національний університет імені Тараса Шевченко", м. Луганськ

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

в присутності представників сторін:

від позивача –Дубовий В.М., директор, пасп. ЕН 578972 від 27.09.07,

від 1-го відповідача – Русавський Б.І., юрисконсульт, дов. № 54 від 27.10.09,

від 2-го відповідача –не прибув

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач, ТОВ "Теплий дім-3", звернувся з позовною заявою, в якій просить зобов'язати відповідачів:

- усунути перешкоди у користуванні землею, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4а;

- визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва: адміністративну будівлю, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4а, загальною площею 848,37 кв. м.

У судовому засіданні представник позивача з вернувся із заявою про уточнення до позовної заяви за № 109, у якій просить:

- вимогу про зобов'язання відповідачів усунути перешкоди не розглядати,

- визнати право власності за позивачем на недобудовану адміністративну будівлю, розташовану за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4ж, яка складається з недобудованого приміщення № 1 площею 1002,7 кв. м., недобудованого приміщення № 2 площею 22,3 кв. м., всього загальною площею 1025,0 кв. м. по літ. А.

Із суті заяви про уточнення суд вбачає зміну предмету позову, яким фактично є визнання права власності на нерухоме недобудоване майно, а, оскільки позивач скористався своїм правом щодо зміни предмету позову, наданим йому ч. 4 ст. 22 ГПК України, суд, вирішуючи цей спір, виходить із зміненого предмету позову.

1-й відповідач, ДЗ "Луганський національний університет імені Тараса Шевченко" (далі –Університет), відзивом на позовну заяву за № 1/3580 позов визнає частково за виключенням 1-ї вимоги про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки.

2-й відповідач, Первинна профспілкова організація Державного закладу "Луганський національний університет імені Тараса Шевченко" (далі –Профорганізація), відзивом на позовну заяву за № 9/119 позов визнає частково за виключенням 1-ї вимоги про усунення перешкод у користуванні земельної ділянки.

В обгрунтування позовних вимог, з урахуванням заяви про уточнення до позовної заяви за № 109, позивач посилається на договір від 28.03.08 про будівництво адміністративної будівлі та храму мучениці Тетіани по вул. Оборонній, 4а, у місті Луганську, укладений між сторонами за цією справою, згідно з яким було визначено порядок співробітництва сторін щодо:

- будівництва об'єктів нерухомості,

- використання земельної ділянки, що знаходиться у постійному користуванні Університету,

- фінансування забудови тощо.

Оцінивши матеріали справи, вислухавши доводи учасників судового процесу, суд вважає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи… мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а відповідно до ч. 2 цієї статті одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права власності.

Інтерес позивача полягає у встановленні його права власності на об'єкт незавершеного будівництва: адміністративну будівлю, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4а, загальною площею 848,37 кв. м.

Судом встановлено, що за вказаним вище договором 1-й відповідач зобов'язався, зокрема, після зарахування коштів на рахунок 2-го відповідача звернутися до органів місцевого самоврядування про припинення права постійного користування частиною земельної ділянки, що призначена для забудови, площа якої визначається за її власною згодою, з урахуванням рішення органу місцевого самоврядування, архітектурно-планувальним завданням та технічними умовами, у зв'язку з добровільною відмовою на користь позивача та передати йому майнові права на об'єкт нерухомості чи його незавершене будівництво в порядку, встановленому чинним законодавством.

Позивач прийняв на себе зобов'язання щодо фінансування за власний кошт та/або залучені кошти всіх робіт, пов'язаних з проектуванням об'єктів, будівництвом та вводом їх в експлуатацію, відшкодування документально підтверджених витрат 1-го відповідача тощо.

2-й відповідач зобов'язався забезпечувати за рахунок позивача будівництво будівлі храму шляхом надання відповідних будматеріалів тощо.

Фінансування адмінбудівлі взяв на себе позивач.

1 червня 2009 року позивач та відповідачі підписали акт приймання-передачі та виконаних робіт до договору від 28.03.08 щодо адмінбудівлі та храму, відповідно до якого позивач передав, а 1-й відповідач прийняв 4-х кімнатну квартиру № 69 в м. Луганську на кварталі Степний, буд. 3, яка придбана позивачем за рахунок залучених коштів для сприяння розвитку системи освіти Луганської області, матеріальної підтримки працівників відповідачів.

Зазначеним актом сторони підтвердили належне та повне виконання позивачем договірних зобов'язань щодо будівництва адмінбудівлі та храму, що на думку позивача є підставою для оформлення права власності на адмінбудівлю за ним в порядку. встановленому законодавством та договором.

8 жовтня 2009 року філією ДП "Укрдержбудекспертиза" у Луганській області надано позитивний висновок комплексної експертизи за № 13-00533 щодо робочого проекту "Адміністративної будівлі за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4а".

13 жовтня 2009 року Інспекцією Держархбудконтролю у Луганській області було надано 1-му відповідачу дозвіл на виконання будівельних робіт № 1134/2009 з будівництва спірної адміністративної будівлі.

На підставі договору № 29 позивачем було замовлено та сплачено 30 тис. грн., а підрядником частково виконані роботи з облаштування адмінбудівлі.

З проектної документації вбачається, що частина побудованого об'єкту складається з адміністративної будівлі площею 848,37 кв. м.

Матеріалів справи свідчать про те, що 1-м відповідачем було відмовлено у задоволенні вимоги позивача щодо підписання акту про передачу майнових прав на незавершене будівництво адмінбудівлі через відсутність чіткого нормативного порядку переходу права власності або оренди на земельну ділянку та той факт, що будівництво об'єктів не завершене.

Вирішуючи спір за цією справою, суд виходив з наступних принципових позицій.

Статті 329 –345 ЦК України встановлюють порядок набуття права власності з певних підстав.

Цивільне законодавство України визначає загальне правило набуття права власності - це підстави, не заборонені законом, не встановлюючи виключний перелік таких підстав. Крім того, законодавством встановлена презумпція правомірності набуття права власності - право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 375 ЦК України передбачає право власника на забудову земельної ділянки - власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно з п. 3.4 договору 1-й відповідач надав можливість позивачу на земельній ділянці, що розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4а, вести забудову в інтересах відповідачів на умовах, визначених архітектурно-планувальним завданням, технічними умовами та договором.

Відповідно до ст. 415 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Крім того, статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій" передбачено, що право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та відповідно до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, встановлених згідно з вимогами цього Закону.

Позивач надав докази відповідності спірного об'єкту нерухомості будівельним нормам і правилам, крім того, за правилами ст. 331 ЦК України у разі потреби власник матеріалів і устаткування може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджуються право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта незавершеного будівництва.

Суд приймає посилання позивача на довідку № 01-19/1734 від 10.12.09, видану Управлінням архітектури та містобудування Луганської міської ради щодо можливості присвоєння для проведення технічної інвентаризації наступної адреси об'єкту нерухомості адмінбудівлі: м. Луганськ, вул.. Оборонна, 4 ж.

Крім того, з технічного паспорту та довідки БТІ м. Луганська № 1332 від 16.12.09 вбачається, що недобудова складається з об'єкту незавершеного будівництва адміністративної будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4 ж, загальною площею 1025,0 кв. м.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за позивачем, ТОВ "Теплий дім-3", 91055, м. Луганськ, вул. К. Маркса, 7, кімн. 8, код 34871098, право власності на недобудовану адміністративну будівлю, розташовану за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 4ж, яка складається з недобудованого приміщення № 1 площею 1002,7 кв. м., недобудованого приміщення № 2 площею 22,3 кв. м., всього загальною площею 1025,0 кв. м. по літ. А.

Рішення набирає чинності після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 21.12.09.

Суддя                                                             А.Г.Ворожцов