Рішення № 90077789, 22.06.2020, Херсонський міський суд Херсонської області

Справа №766/22430/19 н/п 2/766/655/20

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2020 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Кузьміної О.І.

за участю секретаря Білої А.Ю.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 Л ОСОБА_3 ,

третьої особи ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровець Бучми 22», третя особа: голова правління ОСББ «Петровець Бучми 22» Вершина Наталія Олексіївна про визнання дій неправомірними та зобов`язання вчинити певні дії,-

встановив:

Позивач звернулась до суду до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровець Бучми 22», третя особа: голова правління ОСББ «Петровець Бучми 22» Вершина Наталія Олексіївна про визнання дій неправомірними та зобов`язання вчинити певні дії, мотивуючи тим, що 26.06.2015 року вона отримала ордер на житлове приміщення жилою площею 18,8 кв.м. в гуртожитку за адресою АДРЕСА_1 , де вона зареєстрована та мешкає на даний час. На той час будинок належав до КП “Центр". Вона сплачувала за світло та квартплату згідно ордеру за 18.8 кв.м., з 01.10.2016 року у гуртожитку по вулиці Бучми будинок АДРЕСА_1 було створено ОССБ “ АДРЕСА_1 ". Однак, будинок перебуває на балансі ДЖКГ. У зв`язку з тим, що кімната не приватизована, вона не є співвласником ОСББ. Правління ОСББ “Петровець Бучми 22" з 01.10.2016 року необґрунтовано збільшило загальну площу з 18.8 кв.м. на 34,4 кв.м. та опалювальну площу, не надавши жодного документу, мотивувавши тим, що вона користуєся іншими приміщеннями (санвузол, кухня, комора). Вона неодноразово зверталась із заявами надати їй документи, згідно яких вона повинна сплачувати за збільшену площу, однак голова ОССБ “Петровець Бучми 22" стверджує, що житлова площа 18.7 кв.м., а загальна 34.4 кв.м. та по розрахункам ОСББ вона має заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території. 09.12.2017року її кімнату відключили від електропостачання, тому вона вимушена була користуватися світлодіодним ліхтарем, відповідач порушив п. 9.2. договору від 14.11.16 року про користування електричною енергію, показники на лічильнику з дати останньої оплати не змінилися, що зафіксовано актом від 11 лютого 2019 року при виконанні судового рішення по справі №766/22228/17. В цьому ж акті зафіксована відсутність пломби на моєму лічильнику. Пломбувати лічильник керівництво ОСББ відмовилось, мотивуючи тим. що лічильник “неправильно працює". Лічильник електронний, усе підключено як і було, працює, але, голова правління ОСОБА_4 нараховує електроенергію без показників лічильника, хоча, є договір, який є дійсним на даний момент. Кожен місяць вона сплачує на утримання будинку та прибудинкової території згідно ордеру за 18.8кв.м. та за електроенергію згідно показникам лічильника, тому заборгованості по сплаті до ОСББ не має. Керівництво ОСББ станом на 05.11.2019 року нарахувало їй заборгованість у сумі 6511 гри. 30 коп. У зв`язку із чим просить визнати дії ОСББ «Петровець Бучми 22» по збільшенню загальної площі з 18.8 кв.м. на 34.4 кв.м. неправомірними; зобов`язати голову правління ОСББ “Петровець Бучми 22 зробити перерахунок платежів на утримання будинку та прибудинкової території за загальну площу 18,8 кв.м. з 1 жовтня 2016 рік по теперішний час за адресою АДРЕСА_2 ; зобов`язати ОСББ «Петровець Бучми 22» зробити перерахунок платежів за електроенергію згідно лічильника № 02991955. зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 Б згідно договору від 14 листопада 2016 року; зобов`язати ОСББ «Петровець Бучми 22» опломбувати прилад обліку електричної енергії № 02991955, розташованого у коридорі (допоміжному приміщенні загального користування) 3-го поверху першого блоку будинку АДРЕСА_1 згідно до діючого договору від 14.11.2016 року; стягнути з ОСББ «Петровець Бучми 22» на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 768грн. 40коп.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 03.12.2019 року відкрито провадження у справі та розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

13.01.2020 року від ОСББ «Петровець Бучми 22» надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, зазначено що до протоколу № 5 від 30.09.2016 року затверджено розрахунок загальних площ житлових приміщень у гуртожитку для розрахунку оплати на утримання будинку, прибудинкової території і ремонту. Згідно додатку до вказаного протоколу ОСОБА_1 визначено загальну площу до оплати у розмірі 34.4 кв.м. (житлова площа кімнати 131 Б складає 18,7кв.м. нежитлова площа 3,9 кв.м, площа загального користування 11.8кв.м. загальна площа 34.4кв.м) та ознайомлено позивача з вказаним протоколом. Стосовно перерахунку платежів за електроенергію згідно лічильника, то позовна вимога не підлягає задоволенню, оскільки, лічильник у позивача не працює, а тому їй перерахунок відповідно до показників лічильника неможливо здійснити. Крім того щоб опломбувати електролічильник позивач не допускає представників ОСББ до лічильника, який знаходиться замкнений у спеціальному пристрої, що підтверджується відповіддю відділу поліції від 27.02.2019 року за № 36/796 та фото лічильника. У зв`язку з неможливістю проведення підключення 07.02.2019 року ОСББ направило лист до Херсонського міжрайонного відділення енергозбуту. У відповідь Херсонське міжрайонне відділення енергозбуту 22.02.2019 року направило лист ОСББ та запропоновано ОСОБА_1 особисто звернутись до енергопостачальника для укладення договору. Але позивач навмисно з метою уникнення обов`язку сплати за електроенергію не звертається до енергопостачальника та не допускає представників ОСББ до лічильника. З огляду на викладені норми процесуального законодавства позивач не довів порушення його прав та взагалі не зазначив в чому полягає порушення. Просить відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

14.01.2020 року від третьої особи надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

24.01.2020 року від ОСОБА_1 надійшла відповідь на відзив, відповідно до якої позивач вказала, що гуртожиток за адресою АДРЕСА_3 відноситься до гуртожитку блочно-секційного типу. У блоці знаходиться 2 кімнати та підсобні приміщення. В якості доказу відповідач надав план поверху, а не на жиле приміщення. У експлікації житлових приміщень до житлових приміщень віднесли приміщення допоміжні та підсобні. Балкон знаходиться за межами будинку і ні як не може буди приміщенням взагалі- (Кухня, комора, коридори, сміттєпровід знаходяться за межами блоку і є допоміжними приміщеннями загального користування. У відповіді Департамента систем життєзабезпечення та житлової політики зазначено - “спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку”, що було зроблено відповідачем. У акті від 16.06.2018 вказано, що мешканці обстежили допоміжні приміщення загального користування для житлових приміщень №131 А/131Б, 136А, 136Б. Сама голова правління підтверджує, що приміщення не жилі, а допоміжні. Наголошує, що гуртожиток знаходиться на балансі ЖКХ і жоден- акт не було підписано балансоутримувачем.

Згідно договору про користування електричною енергією від 14.112016 року, який був підписаний між відповідачем та позивачем, відповідач є власником мереж і невідомо навіщо він звертався до Херсонського міжрайонного відділення енергозбуту. Відповідач зобов`язався забезпечувати постачання електричної енергії згідно з договором про користування електричною енергією. Відповідач їй не пропонував звернутися до Херсонського міжрайонного відділення енергозбуту. Лист належить відповідачу, а не їй. Крім того, вона та інші мешканці гуртожитку звертались до Херсонобленерго про відкриття особового рахунку на електропостачання. Було запропоновано встановити новий двохтарифний лічильник, який є на балансі обленерго з певною ціною за 1 кВт. Тобто, пропонують нове підключення, хоча вона його має. Щодо недопуску працівників ОСББ до лічильника, щоб його опломбувати, зазначила, що вона не мала жодного сенсу так вчиняти, оскільки лічильник є не у всіх мешканців гуртожитку. ОСББ нараховує сплату за електропостачання без лічильника за кількістю зареєстрованих у приміщенні, тому кількість кВт ділиться на кількість мешканців, які не мають засіб для зняття показників за електроенергію, тому вона не має намір сплачувати за інших мешканців, оскільки у неї в кімнаті зареєстровано троє мешканців, а фактично мешкає з однією дитиною. У зв`язку із чим просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просила у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Третя особа в судовому засіданні позов не визнала, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву, просила у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Заслухавши пояснення учасників процесу, свідків ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ордеру №48 від 26.06.2015року виданого Херсонською міською радою ОСОБА_1 та членам її сім`ї – доньці ОСОБА_7 1997року народження, сину ОСОБА_8 2009 року народження надано право на зайняття житлового приміщення однієї кімнати АДРЕСА_4 .

Відповідно до протоколу № 5 від 30.09.2016 року затверджено розрахунок загальних площ, житлових приміщень у гуртожитку для розрахунку оплати на утримання будинку, прибудинкової території і ремонту. Згідно додатку до протоколу ОСОБА_1 визначено загальну площу до оплати у розмірі 34.4 кв.м. (житлова площа кімнати 131 Б складає 18,7кв.м. нежитлова площа 3,9 кв.м, площа загального користування 11.8кв.м. загальна площа 34.4кв.м) та ознайомлено позивача з вказаним протоколом під розпис, що підтверджується матеріалами справи.

Протоколом №4 загальних зборів ОСББ від 26.12.2017р, затверджено рішення правління від 30.09.2016р та вирішено нараховувати оплату за утримання будинку та прибудинкової території згідно розрахунку загальних площ, також було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території на 1 кв.м з 01.01.2018р в розмірі 2.80 грн/міс. загальної площі квартир та додатково за використану електроенергію на освітлення місць загального користування та електропостачання ліфтів у розмірі 0.40 грн./кв.м.

Відповідно до рішення Херсонського міського суду Херсонської області №766/22228/17 від 05.03.2018 року позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровець Бучми 22» про визнання дій незаконними та відшкодування моральної шкоди задоволено частково; визнано дії ОСББ «Петровець – Бучми 22» щодо збільшення опалювальної площі кімнати АДРЕСА_5 щодо відключення наймача кімнати №131-Б від електропостачання та водопостачання неправомірними; зобов`язано ОСББ «Петровець – Бучми 22» за свій рахунок підключити кімнату №131-Б, що розташована за адресою АДРЕСА_6 АДРЕСА_1 до електричних мереж і відновити водопостачання на кухню, яким користувалася ОСОБА_1 ; стягнуто з ОСББ «Петровець – Бучми 22» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування моральної шкоди 10 000,00грн.; стягнуто з ОСББ «Петровець – Бучми 22» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 640,00грн. Постановою апеляційного суду Херсонської області від 10.07.2018р. апеляційну скаргу ОСББ « «Петровець – Бучми 22» задоволено; рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 05.03.2018року скасовано й ухвалено нове рішення; у позові ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровець Бучми 22» про визнання дій незаконними та відшкодування моральної шкоди – відмовлено; стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Петровець Бучми 22» судові витрати у сумі 4880грн. Постановою Верховного суду від 12.12.2018р. касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено; постанову апеляційного суду Херсонської області від 10.07.2018р. скасовано, рішення Херсонського міського суду Херсонської області від 05.03.2018року залишено без змін.

14.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСББ «Петровець – Бучми 22» укладено договір про користування електричною енергією власника(наймача) кімнати АДРЕСА_5 та складено акт про опломбування приладу лічильника.

Відповідно до висновку акту Голови правління ОСББ «Петровець Бучми 22» від 11.02.2019р., ОСББ «Петровець Бучми 22» жодних дій по підключенню житлового приміщення АДРЕСА_7 131-Б не вчиняло. Наявність напруги та втрати електроенергії з щитової 3-го поверху до житлового приміщення №131-Б підтверджується судовим виконавцем. Некомерційний прилад обліку електроенергії не справний та без пломб. ОСОБА_1 мала можливість та весь час користувалася електричної енергією у житловому приміщенні №131-Б.

Вказані обставини підтверджується матеріалами справи та сторонами не заперечуються.

За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною першою статті 385 ЦК України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон № 417-VIII, предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За визначеннями, які вживаються в цьому Законі на містяться в статті 1 закону, багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна; нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна.

Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Тож в силу наведених вище визначень, державних нормативів та відповідно до поняття, наведеного у статті 380 ЦК України, багатоквартирний будинок є житловим будинком, будівлею, призначеною для постійного в ній проживання. Співвідношення площі житлових приміщень (квартир) у багатоквартирному будинку та площі нежитлових приміщень у ньому зумовлене особливостями розміщення нежитлових приміщень у житловому будинку, тобто за загальним правилом є об`єктивним фактором.

За змістом статей 1, 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

За частинами першою-третьою статті 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

За частиною другою статті 10 Закону № 417-VIII до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників (частина шоста статті 10 Закону № 417-VIII).

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону № 417-VIII. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом № 2866-III, відповідно до статті 1 якого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку

Відповідно до частини першої статті 4 Закону № 2866-III основною метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. А за частиною четвертою статті 4 цього Закону діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону № 2866-III).

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані статтями 14 та 15 Закону № 2866-III.

Водночас статті 16-18 Закону № 2866-III окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.

Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону № 2866-III належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Статтею 20 Закону № 2866-III врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.

Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Статтею 13 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій включають в себе: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; санітарно-технічне обслуговування; обслуговування внутрішньобудинкових мереж; утримання ліфтів; освітлення місць загального користування; поточний ремонт; вивезення побутових відходів тощо.

Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіянні збитки, а також у повному обсязі сплачувати встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі.

У відповідності до статті 25 Закону України «Про електроенергетику» споживачі електричної енергії мають право на приєднання та підключення до електричної мережі, за умови виконання правил приєднання електроустановок до електричних мереж.

На момент виникнення спору у справі, яка переглядається, взаємовідносини, які виникали у процесі продажу і купівлі електричної енергії між виробниками або постачальниками електричної енергії та споживачами (на роздрібному ринку електричної енергії) регулювалися Правилами користування електричною енергією, затвердженими постановою Національної комісії регулювання електроенергетики України від 31липня 1996 року № 28 (далі - ПКЕЕ).

Відповідно до положень пункту 1.2 ПКЕЕ населений пункт - це юридична особа - споживач (власник електроустановок населеного пункту або уповноважена власником (співвласниками) експлуатаційна організація, в господарському віданні якої є електроустановки населеного пункту), об`єднує населення на визначеній території та утримує ці електроустановки з метою забезпечення електричною енергією споживачів на визначеній території та утримує ці електроустановки з метою забезпечення електричною енергією споживачів населеного пункту; споживачі населеного пункту - це населення, електроустановки якого приєднані до технологічних електричних мереж населеного пункту, та яке розраховується за використану електричну енергію з населеним пунктом.

ОСББ «Петровець Бучми 22» у розумінні ПКЕЕ є населеним пунктом, а його члени є споживачами населеного пункту.

Відповідно до пункту 12.4 ПКЕЕ закупівля електричної енергії у постачальника за рахунок коштів споживачів населеного пункту, умови використання електричної енергії, розрахунків за неї, умови технічного забезпечення електропостачання електроустановок споживачів населеного пункту утримання та обслуговування технологічних електричних мереж населеного пункту регулюються установчими документами населеного пункту та/або укладеними у встановленому законодавством порядку договорами між споживачами населеного пункту та населеним пунктом щодо обслуговування технологічних електричних мереж населеного пункту.

Ураховуючи те, що позивач є споживачем електричної енергії, яка закуповується ОСББ «Петровець Бучми 22» у постачальника (суб`єкта господарювання, який отримав ліцензію на право здійснення підприємницької діяльності з постачання електричної енергії), порядок припинення енергопостачання має проводитись у порядку, встановленому у ПКЕЕ.

Відповідно до пункту 35 ПКЕЕ енергопостачальник має право відключити споживача у разі: самовільного підключення до електричної мережі; розкрадання електричної енергії, навмисного пошкодження приладу обліку та зриву пломби; порушення термінів сплати за спожиту електричну енергію у порядку, визначеному пунктом 27 цих Правил, або порушення умов договору про реструктуризацію заборгованості; не оплати за встановлення нового приладу обліку відповідно до пункту 17 або інших платежів згідно з цими Правилами; невиконання припису Державної інспекції з енергетичного нагляду за режимами споживання електричної енергії; зниження показників якості електричної енергії з вини споживача.

Судом встановлено, що оплата за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території нараховується відповідачем позивачу згідно протоколу засідання правління ОСББ «Петровець Бучми 22» №5А від 30.09.2016 року із розрахунку загальної площі в житловому приміщенні в якому мешкає позивач та члени її сім`ї – до оплати 34,4кв.м. з яким позивач ознайомлена особисто під розпис та вказане рішення засідання правління ОСББ «Петровець Бучми 22» чинне на момент розгляду справи.

Також судом встановлено, що всупереч вищенаведеним положенням ПКЕЕ, у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, енергопостачання кімнати, в якій мешкає позиває та члени її сім`ї, було відключення, позивач ОСОБА_1 не надала вільний доступ відповідачу до лічильника, тому представник ОСББ «Петровець Бучми 22» опломбувати лічильник не мав можливості, у зв`язку із чим оплата за електроенергію нараховується позивачу без прилада обліку з розрахунку зареєстрованих трьох осіб у вказаному приміщенні кімнати гуртожитку, що підтверджується поясненнями представника позивача, третьої особи, показами свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , матеріалами справи та позивачем не заперечується.

За таких обставин, вимоги позивача щодо визнання дії ОСББ «Петровець Бучми 22» по збільшенню загальної площі з 18.8 кв.м. на 34.4 кв.м. неправомірними; зобов`язати голову правління ОСББ “Петровець Бучми 22» зробити перерахунок платежів на утримання будинку та прибудинкової території за загальну площу 18,8 кв.м. з 1 жовтня 2016 рік по теперішний час за адресою АДРЕСА_2 не підлягають задоволенню судом, оскільки позивачем не доведено неправомірність нарахування відповідачем оплати їй за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, оскільки позивач користується допоміжними приміщеннями в гуртожитку та зобов`язана сплачувати комунальні послуги та відповідач нараховує оплату позивачу за вказані послуги відповідно до рішення засідання правління ОСББ «Петровець Бучми 22» №5А від 30.09.2016 року, яке чинне на момент розгляду справи з урахуванням трьох зареєстрованих осіб, а саме позивача та членів її сім`ї, які проживають у житловому приміщенні кімнаті АДРЕСА_8 що АДРЕСА_9 АДРЕСА_1 .

Що стосується вимог позивача зобов`язати ОСББ «Петровець Бучми 22» зробити перерахунок платежів за електроенергію згідно лічильника № 02991955. зареєстрованого за адресою АДРЕСА_2 Б згідно договору від 14 листопада 2016 року; зобов`язати ОСББ «Петровець Бучми 22» опломбувати прилад обліку електричної енергії № 02991955, розташованого у коридорі (допоміжному приміщенні загального користування) 3-го поверху першого блоку будинку АДРЕСА_1 згідно до діючого договору від 14.11.2016 року не підлягають задоволенню, не доведено неправомірність нарахування відповідачем їй за послуги по оплаті за електропостачання, оскільки позивач користується електроенергією без приладу обліку із розрахунку зареєстрованих трьох осіб у вказаному приміщенні кімнати гуртожитку, так як не допустила до лічильника працівників ОСББ «Петровець Бучми 22» у зв`язку із чим у них не було можливості здійснити опломбування вказаного лічильника.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 22, 1167 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 4,7, 12, 13, 81, 82, 89,141, 259, 263-265,274, 276, 354 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петровець Бучми 22», третя особа: голова правління ОСББ «Петровець Бучми 22» Вершина Наталія Олексіївна про визнання дій неправомірними та зобов`язання вчинити певні дії – відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Херсонського апеляційного суду з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

У відповідності до п.п.15.5 ч.1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. І. Кузьміна

Повний текст рішення складено 26.06.2020 року