Рішення № 9005685, 01.12.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5/4301.12.09 За позовом

До

Третя особа

Про Товариства з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»

Товариства з обмеженою відповідальністю «Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська»

без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

усунення перешкод в користуванні майном

Суддя Іванова Л.Б. Представники:

Від позивача: предст. Чуднер О.М. директор згідно протоколу № 60 від 02.03.2009 р.

Від відповідача: предст. Назаренко С.П. за довіреністю № б/н від 08.09.2009 р.

предст. Дитинко О.В. за довіреністю вих. № 46 від 06.08.2009 р.

Від 3-ї особи: предст. Долгополов В.Ю. за довіреністю № 06-34/48649

від 03.12.2008 р.

Рішення Господарського суду міста Києва у справі № 5/43 прийнято 01.12.2009р., після перерви, оголошеної в судовому засіданні 10.11.2009 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва Товариства з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська»усунути перешкоди в користуванні майном позивача, а саме: будівлею градирні (інвентарний номер 0301001) та залізо-бетонною огорожею, які розташовані по вулиці Магнітогорській, 1 в місті Києві і належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»на праві власності. Зобов’язання відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.07.2009 року порушено провадження у справі № 5/43 та призначено розгляд справи на 04.08.2009 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.08.2009 року розгляд справи № 5/43 відкладено до 15.09.2009 р. Цією ж ухвалою залучено до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

15.09.2009 р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача поступила заява про зміну предмету позову.

Відповідно до поданої заяви позивач просить суд:

1. Визнати за позивачем право власності на будівлю градирні (інвентарний номер 0301001), яка розташована у Деснянському районі м. Києва (код ділянки 62:068:164, 62:068:164к).

2. Зобов’язати відповідача усунути перешкоди у користуванні будівлею градирні, яка розташована на земельній ділянці по вул. Магнітогорській, 1 у Деснянському районі м. Києва (код 62:068:164, 62:068:164к) та належить на праві власності позивачу.

3. Визнати за позивачем право на оформлення в оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Київ, Деснянський район, вул. Магнітогорська, 1 (код 62:068:164, 62:068:164к) та на якій розташована нерухома власність позивача –будівля градирні.

4. Зобов’язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 1 у Деснянському районі (код 62:068:164, 62:068:164к), на якій розташована нерухома власність позивача –будівля градирні та право на оформлення якої набув позивач.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.09.2009 р. в зв’язку з необхідністю витребування додаткових доказів у сторін, необхідних для вирішення спору по суті, розгляд справи № 5/43 відкладено до 10.11.2009 р.

В судовому засіданні 10.11.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги з урахування заяви про зміну предмету позову та просить суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених в письмовому відзиві на позов, посилаючись на те, що позивачем не доведено наявності будь-яких порушень його права власності на градирню, а відтак зазначає, що відсутні підстави для усунення перешкод в користуванні або розпорядження нею, оскільки такі перешкоди відповідачем не чиняться.

Третя особа в наданих письмових поясненнях проти позову заперечує, посилаючись на те, що право оренди земельної ділянки не визнається, а набувається у встановленому законом порядку. Технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування ТОВ «Київміськвторресури», що знаходиться за адресою: вул. Магнітогорська, 1 та розроблений проект відведення земельної ділянки по вул. Магнітогорська, 1 не посвідчують права користування земельною ділянкою, а тому третя особа вважає, що позивач не є законним землекористувачем даної земельної ділянки.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд, –

ВСТАНОВИВ:

22.10.2003 р. між Відкритим акціонерним товариством «Київхімволокно»(далі-продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»(далі-покупець) був укладений договір купівлі-продажу № 265.

Договір купівлі-продажу було укладено на підставі Біржового контракту № Т-30/03 від 21.10.2003, зареєстрованого на Київській універсальній біржі.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу № 265 Відкрите акціонерне товариство «Київхімволокно»передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»купило на умовах цього договору будівлю градирні, інвентарний номер 0301001, що розташована в м. Києві по вулиці Магнітогорська, 1 (далі-об»єкт).

На підставі зазначеної договірної норми та Акту прийому-передачі від 24.10.2003 р. продавець передав, а покупець отримав будівлю градирні загальною площею 153 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Магнітогорська, 1.

11 лютого 2005 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого Київської міської державної адміністрації був перевірений та прийнятий до бази даних Технічний звіт по встановленню зовнішніх меж землекористування ТОВ «Київміськвторресурси», що знаходиться за адресою: вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві (код 8000000000:62:068:0164)

19 січня 2006 року позивач звернувся до Київської міської ради з клопотанням про надання в оренду земельної ділянки по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві (код 8000000000:62:068:0164), на якій розташована будівля градирні.

07 листопада 2006 року постійна комісія Київської міської ради з питань земельних відносин надала Висновок № К-6268 про надання згоди ТОВ «Київміськвторресурси»на розробку проекту відведення земельної ділянки (код 8000000000:62:068:0164) орієнтовний розмір якої 0,357 га.

Відповідно до Реєстру земельних ділянок (Витяг з бази даних Державного земельного кадастру від 09.07.2009 року) земельна ділянка (код 62:068:0164к) по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві віднесена до категорії ділянок, що знаходяться на стадії розробки оформлення прав (стадія: згода: оренда на 1 рік) та закріплена за позивачем до 24.03.2007 року.

Право власності позивача на будівлю градирні загальною площею 139 кв.м. по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві за ТОВ «Київміськвторресурси»зареєстроване в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності 04 серпня 2009 року, про що здійснений запис в реєстрову книгу д.4з-34 за реєстровим № 733-з (реєстраційне посвідчення № 005897).

Разом з тим, судом встановлено, що 23.04.2009р. Київською міською радою на третій сесії шостого скликання було прийнято рішення № 362/1418 «Про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська»земельних ділянок для будівництва офісного центру та реконструкції промислової будівлі під офісний центр з подальшими експлуатацією та обслуговуванням на вул. Магнітогорській, 1 у Деснянському районі м. Києва.

Вищезгаданим рішенням затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок відповідачу для будівництва офісного центру та реконструкції промислової будівлі під офісний центр з подальшими експлуатацією та обслуговуванням на вул. Магнітогорській, 1 у Деснянському районі м. Києва.

06.07.2009 р. між Київською міська радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська»укладено договір оренди земельних ділянок.

На підставі рішення Київської міської ради від 23.04.2009 р. № 362/1418, за актом приймання-передачі Київська міська рада передала, а відповідач прийняв строком на 10 років в оренду земельні ділянки розміром 0, 9758 га. (кадастровий номер 8000000000:62:068:0106) та 0, 1798 га. (кадастровий номер: 8000000000:62:068:0452) за адресою: вул. Магнітогорська, 1 у Деснянському районі м. Києва для будівництва офісного центру та реконструкції промислової будівлі під офісний центр з подальшими експлуатацією та обслуговуванням.

Як свідчить витяг з бази даних Державного земельного кадастру від 09.07.2009р. за відповідачем на праві оренди закріплена земельна ділянка (код 62:068:106). Згідно умовних позначень, зазначених на черговому кадастровому плані, земельна ділянка (код-62:068:164к), тобто ділянка, на якій розташована градирня входить до складу земельної ділянки (код-62:068:106) та належить відповідачеві на праві оренди згідно умов договору оренди від 06.07.2009 р.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Щодо вимог позивача про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві (код ділянки 62:068:164, 62:068:164к) та визнання за ним права на оформлення земельної ділянки в оренду, суд зазначає наступне:

Відповідно до ч.1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 123 Земельного кодексу встановлено, що надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Згідно з ч.1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Стаття 125 Земельного кодексу України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗК України).

Відповідно до ч.5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Частина 2 ст. 152 Земельного кодексу України передбачає, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Таким чином, доводи позивача про те, що відповідач безпідставно претендує на земельну ділянку ( код ділянки 62:068:164) та намагається її самовільно зайняти не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, оскільки відповідач є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:62:068:0106 площею 0,9758 га. на підставі належним чином посвідченого та зареєстрованого договору оренди земельної ділянки. До складу вказаної земельної ділянки входить ділянка з кодом 62:068:164 по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві, на якій розташована будівля градирня.

Також позивачем не надано доказів того, що договір оренди містить недостовірні дані, а саме недостовірний план земельної ділянки, а тому зазначені доводи позивача суд не бере до уваги.

Отже, відповідно до ст.124-126, ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України вимога позивача про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, на якій розташована будівля градирні, є безпідставною, оскільки позивач не є користувачем цієї ділянки і порушення будь-яких його прав як землекористувача виключаються.

Також необґрунтованою та такою, що суперечить вимогам закону, суд вважає вимогу позивача про визнання за ним права на оформлення земельної ділянки в оренду з кодом 62:068:164 по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві.

Стаття 16 Цивільного кодексу України не передбачає такий спосіб захисту порушеного права як визнання права на оформлення земельної ділянки. А виходячи ст. 124,125, 126, 152 ЗК України право користування земельною ділянкою набувається на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування та посвідчується укладеним і зареєстрованим договором оренди. Законом не передбачено визнання в судовому порядку право на оформлення в оренду земельної ділянки.

Посилання позивача на ст. 120 Земельного кодексу України, відповідно до якої позивач набув право на оформлення в оренду земельної ділянки, суд не бере до уваги, оскільки перехід права користування земельною ділянкою згідно з ст.125 Земельного кодексу України повинен бути посвідчений правовстановлюючим документом –договором оренди, укладеним з Київською міською радою.

Стосовно вимоги про визнання за ТОВ «Київміськвторресурси»права власності на будівлю градирні, яка розташована на земельній ділянці по вул. Магнітогорській, 1 в м. Києві та зобов’язання відповідача усунути перешкоди в користуванні неї, суд зазначає наступне:

Частина 2 ст. 386 Цивільного кодексу України передбачає, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Стаття 391 Цивільного кодексу України передбачає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд вважає вимоги позивача про зобов’язання відповідача усунути перешкоди у користуванні будівлею градирні обґрунтованими, оскільки будівля розташована на земельній ділянці, яка перебуває в оренді відповідача, а отже існує можливість порушення права користування позивач на нерухоме майно.

Вимога про визнання права власності позивача задоволенню не підлягає, оскільки судом встановлено, що відповідач не оспорює право власності позивача на належну позивачеві будівлю градирні.

Крім того, суд бере до уваги той факт, що право власності позивача на будівлю градирні належним чином посвідчене договором купівлі-продажу № 265 від 22.10.2003 року та здійснена його державна реєстрація Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, отже, відповідно до ст. 392 ЦК України підстави для задоволення цієї вимоги відсутні.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури».

Витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 124, 125, 126, Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська»(03038, м. Київ, вул. Лінійна, 17; код ЄДРПОУ 35159716) не чинити Товариству з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»(02660, м. Київ, вул. С. Сагайдака, 112; код ЄДРПОУ 21481268) перешкоди у користуванні будівлею градирні, яка розташована на земельній ділянці по вул. Магнітогорській, 1 у Деснянському районі м. Києва (код 62:068:164) та належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Еф Ай Ем Офіс Центр Магнітогорська»(03038, м. Київ, вул. Лінійна, 17; код ЄДРПОУ 35159716) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Київміськвторресури»(02660, м. Київ, вул. С. Сагайдака, 112; код ЄДРПОУ 21481268) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 157 (сто п’ятдесят сім) грн. 50 коп.–витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В іншій частині в позові відмовити.

5. Скасувати заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду міста Києва № 5/43 від 06.08.2009 року.

Суддя Л.Б. Іванова