Рішення № 9004033, 14.12.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.09р.Справа № (8/268-08) За заявою Приватного підприємства "Грін Хілл" (м. Дніпропетровськ)

про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. за нововиявленими обставинами

У СПРАВІ:

За позовом Приватного підприємства "Грін Хілл" (м. Дніпропетровськ)

до Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приоритет" (м.Дніпропетровськ)

про визнання права власності

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача (заявника): Воздвиженський О.Л. - представник (дов. № 038 від 20.11.09р.)

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство "Грін Хілл" (далі-позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Закритого акціонерного товариства будівельної компанії "Приоритет" (далі-відповідач), в якому просить визнати за ним право власності в цілому на об’єкти нерухомого майна, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м.Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею 406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10, та зобов’язання відповідача передати вказані нежитлові приміщення позивачу за актом приймання-передачі.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. по справі 8/268-08 позов задоволено повністю та визнано право власності на вище перелічене майно, а також зобов'язано відповідача передати за актом приймання–передачі позивачу вказану майно, судові витрати покладені на відповідача.

На виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. по справі № 8/268-08 виданий наказ № 8/268-08 від 22.12.08р.

Від позивача надійшла заява про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. за нововиявленими обставинами, в якій він просить суд у переліку нерухомого майна, на яке за позивачем було визнано право власності рішенням суду він 11.12.08р., зазначити наступні об'єкти: приямки літ. а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 та входи в підвал літ. а7, а10, а13. В даній заяві позивач посилається на те, що при винесенні рішення суду про визнання права власності за позивачем була врахована первинна інвентаризація житлового будинку літ. А-10, без відокремлення та безпосереднього визначення належних заявнику приміщень та прилеглих до них об'єктів, із зазначенням про необхідність їх узаконення. А при реєстрації вказаного рішення суду державним реєстратором було відмовлено в реєстрації права власності на належні йому об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Дніпропетровську по вул. Маршала Малиновського, 48-А, у зв'язку з тим, що в резолютивній частині рішення суду не було вказано: приямки літ. а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 - у власність, входи в підвал літ. а7, а10, а13 - у власність. Заява про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. за нововиявленими обставинами обґрунтована тим, що приямки літ. а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 та входи в підвал літ. а7, а10, а13 є невід'ємною складовою частиною підвальних приміщень.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином. Клопотання про відкладення розгляду заяви у зв'язку з неможливістю участі відповідача у справі до суду не надходили.

Суд вважає, що неявка представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду даної заяви по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008 року по справі №8/268-08 було задоволено позов приватного підприємства «Грін Хілл»до закритого акціонерного товариства будівельної компанії «Приоритет», визнано за приватним підприємством «Грін Хілл»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 807, код ЄДРПОУ 34513320, р/р 26006301000357 у філії АКБ «Трансбанк», МФО 307253) право власності в цілому на нежитлові приміщення, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м.Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею 406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10.

Зобов’язано Закрите акціонерне товариство будівельну компанію «Приоритет»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 803, код ЄДРПОУ 30325130, р/р 26001301004846 у АКБ «Мрія», МФО 321767) передати за актом приймання –передачі Приватному підприємству «Грін Хілл»(49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети «Правда», б.35 офіс 807, код ЄДРПОУ 34513320, р/р 26006301000357 у філії АКБ «Трансбанк», МФО 307253)об’єкти нерухомого майна, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м.Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею 406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10.

На виконання рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. по справі № 8/268-08 виданий наказ № 8/268-08 від 22.12.08р.

Від позивача надійшла заява про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. за нововиявленими обставинами, в якій він просить суд у переліку нерухомого майна, на яке за позивачем було визнано право власності рішенням суду він 11.12.08р., зазначити наступні об'єкти: приямки літ. а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 та входи в підвал літ. а7, а10, а13. В даній заяві позивач посилається на те, що при винесенні рішення суду про визнання права власності за позивачем була врахована первинна інвентаризація житлового будинку літ. А-10, без відокремлення та безпосереднього визначення належних заявнику приміщень та прилеглих до них об'єктів, із зазначенням про необхідність їх узаконення. А при реєстрації вказаного рішення суду державним реєстратором було відмовлено в реєстрації права власності на належні йому об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м. Дніпропетровську по вул. Маршала Малиновського, 48-А, у зв'язку з тим, що в резолютивній частині рішення суду не було вказано: приямки літ. а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 - у власність, входи в підвал літ. а7, а10, а13 - у власність. Заява про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.08р. за нововиявленими обставинами обґрунтована тим, що приямки літ. а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 та входи в підвал літ. а7, а10, а13 є невід'ємною складовою частиною підвальних приміщень.

Згідно з додатком 1 до п.2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, (надалі –Тимчасове положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 22.01.2009р.), рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлюваючим документом, який підлягає реєстрації в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, у травні 2009 року з метою проведення державної реєстрації свого права власності на нерухоме майно, як це передбачено вимогами ст. 182 ЦК України, заявник звернувся до Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради з замовленням щодо державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення №XIII-1, №XIII-2, №XIII-6 у підвалі житлового будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008р., оскільки згідно п. 5 Прикінцевих положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. за №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 (із змінами та доповненнями станом на 22.01.2009р.).

31 липня 2009 року державним реєстратором КП "ДМБТІ"ДОР було прийняте рішення про відмову приватному підприємству "Грін Хілл" в реєстрації права власності на належні йому об’єкти нерухомого майна у м. Дніпропетровську по вул. Маршала Малиновського, 48а. Відмова обґрунтована тим, що в тексті та резолютивній частині рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008 року по справі №8/268-08 не було вказано: приямки літ. літ.а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 - у власність; входи в підвал літ.а7, а10, а13 –у власність.

Вказані вище об’єкти нерухомого майна, які є власністю заявника, а саме: приямки та входи в підвал, є невід’ємною складовою частиною належних заявнику підвальних приміщень, оскільки безпосередньо примикають до них, а входи в підвал також, дають можливість власнику потрапити до належних йому на праві власності приміщень.

Викладені вище обставини не були відомі заявнику під час розгляду справи №8/268-08, оскільки станом на грудень 2008 року, фахівцями Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради було проведено лише загальну первинну інвентаризацію житлового будинку літ.А-10, без відокремлення та безпосереднього визначення належних заявнику приміщень та прилеглих до них об'єктів, із зазначенням про необхідність їх узаконення.

У березні 2003 року на замовлення заявника Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, як це передбачено вимогами Тимчасового положення, було проведено поточну інвентаризацію належного останньому майна, яка передує реєстрації права власності, однак, у технічному паспорті, виготовленому фахівцями Комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради було зазначено лише про необхідність введення об’єкту в експлуатацію.

Розділом 4 Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7/5 від 28.01.2003р., зареєстрованого в Мінюсті 28.01.2003р. за №67/7388, визначено, що для здійснення реєстрації об’єкта нерухомого майна до Реєстру прав вноситься інформація про тип та призначення нерухомого майна, адреса нерухомого майна, технічний опис об’єкта нерухомого майна, відомості про складові частини нерухомого майна.

Ухвалою суду від 03.09.09р. вищевказану заяву позивача прийнято до свого провадження та призначено її розгляд у судовому засіданні на 24.09.09р.

Від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК "Сонячне" надійшла касаційна скарга на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008р., у зв'язку з чим ухвалою суду від 09.09.09р. провадження по розгляду заяви позивача про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008 року по справі № 8/268-08 за нововиявленими обставинами було зупинено до повернення справи з Вищого господарського суду України

Вищим господарським судом України 08.10.09р. прийнято ухвалу про повернення заявнику касаційної скарги на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008р. у справі № 8/268-08, у зв'язку з чим, справа 8/268-08 була повернута господарському суду Дніпропетровської області.

Ухвалою від 19.11.09р. провадження у справі по розгляду заяви позивача про перегляд рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008 року по справі № 8/268-08 за нововиявленими обставинами поновлено.

Як вбачається із викладеного вище, зазначені обставини не були відомі позивачу, однак мають істотне значення для справи, оскільки позбавляють позивача можливості здійснити передбачену вимогами чинного законодавства державну реєстрацію свого права власності на підставі наявного правовстановлюючого документу, а саме рішення господарського суду від 11.12.2008р. по справі №8/268-08.

З урахуванням вищевикладеного, господарський суд вважає за необхідне задовольнити заяву позивача, з наступних підстав.

Приписами ч. 1 ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

У відповідності до вимог чинного в Україні законодавства, заявник набув своє право власності на нежитлові підвальні приміщення по вул. Маршала Малиновського, 48а з підстав, що не заборонені законом, зокрема з правочинів, що було встановлено та підтверджено рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008 року по справі №8/268-08.

Приймаючи до уваги ту обставину, що приямки літ.а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 та входи в підвал літ.а7, а10, а13 є невід’ємною складовою частиною підвальних приміщень, які є власністю заявника, без визначення за родовими ознаками часток вказаного майна, порушується право власності на майно в цілому.

Міністерство юстиції України у своїх методичних рекомендаціях надало роз’яснення відносно реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі рішень судів (Наказ Мінюсту №914/5 від 26.05.2009р.) зазначивши, що реєстрація прав на нерухоме майно має здійснюватися у відповідності до резолютивної частини рішення суду.

Викладене вище має істотне значення для справи та не могло бути відоме заявникові, що дає підстави для перегляду судового рішення за нововиявленними обставинами в порядку ст. 112 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.49, ст.ст. 82 - 85, 112, 114 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

          Задовольнити заяву приватного підприємства "Грін Хілл" в повному обсязі.          

Змінити в частині рішення господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2008р. по справі №8/268-08.

Визнати за Приватним підприємством "Грін Хілл" (49083, м. Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", б.35 офіс 807, код ЄДРПОУ 34513320, р/р 26006301000357 у філії АКБ "Трансбанк", МФО 307253) право власності в цілому на нежитлові приміщення, що знаходяться у житловому будинку літ.А-10 по вул. Маршала Малиновського, 48а у м.Дніпропетровську, а саме:

- нежитлове приміщення №XIII-1, загальною площею 406,2 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-2, загальною площею 408,3 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10;

- нежитлове приміщення №XIII-6, загальною площею 316,5 кв.м., розташоване у підвалі житлового будинку літ.А-10; у тому числі приямки літ. літ.а6, а8, а9, а12, а14, а15, а16, а17, а18, а19, а20 та входи в підвал літ.а7, а10, а13.          

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяІ.Ю. Дубінін