Рішення № 8989746, 23.03.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/8823.03.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрАвіаТревелСервіс                      груп»                    

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Пілот»

Про визнання права власності на нежитлове приміщення

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача: Кульбіч-Калбукова С.А. –по дов.

Від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на групу нежитлових приміщень № 202 літ. А у будинку № 59 по вул. Жилянській у м. Києві загальною площею 123, 1 кв. м.

          Представник Відповідача в судове засідання не з'явився, але через канцелярію суду подав письмові пояснення по справі, в яких визнав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд розглядати справу без участі представника Відповідача.

          За таких обставин, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення учасників процесу, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

          Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія розвитку проектів «Київ-Донбас»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пілот»від 29 березня 2005 року було укладено інвестиційний договір № 032.12-К про придбання нежитлового приміщення площею 99, 34 кв. м., яке знаходиться на другому поверсі багатоповерхового будинку, по вул. Жилянській, 57-67, у м. Києві. Вказана адреса у договорі була тимчасовою та 05 квітня 2006 року Розпорядженням Голосіївської районної державної адміністрації у м. Києві №337 житловому будинку, будівельна адреса якого: вул. Жилянська, 57-67 було присвоєно поштову адресу: вул. Жилянська, 59, в зв'язку з прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту.

          Вартість вище вказаного нежитлового приміщення, згідно довідки про 100% інвестування складає 831475, 80 грн., які були сплачені інвестором Товариством з обмеженою відповідальністю «Пілот» забудовнику Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія розвитку проектів «Київ-Донбас»11 липня 2005 року.

          27 липня 2009 року між Позивачем та Відповідачем був укладений письмовий договір платної передачі приміщення.

          Відповідно до п.1.1 вказаного договору Відповідач зобов’язався платно передати Позивачу свої майнові права щодо нежитлового приміщення № 202, за адресою: вул. Жилянська, 59, м. Київ.

          Позивачем були виконані взяті на себе зобов’язання щодо здійснення оплати за приміщення на користь Відповідача у розмірі 831475, 80 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 859 від 30 липня 2009р.

          05 серпня 2009 року між сторонами був підписаний акт приймання-передачі нежитлового приміщення № 202, розміщеного на 2-му нежитловому поверсі житлового будинку № 59, по вул. Жилянській у м. Києві.

          Керуючись умовами договору платної передачі приміщення від 27 липня 2009 року, Позивач за власний кошт у вказаному приміщенні провів ремонтні роботи та реконструкцію, наслідком якої було збільшення загальної площі приміщення з 99,1 кв. м. до 123,1 кв. м., що підтверджується технічним паспортам від 14.10.2006 року та технічним паспортом від 31.07.2009р. на нежитлове приміщення № 202 по вул. Жилянській, 59 у м. Києві, виданих Київським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

          Згідно висновку № 8397 від 10 листопада 2009 року експертного будівельно-технічного дослідження проведеного співробітниками Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, –«Передбачений в групі нежитлових приміщень № 202, буд. літ А, по вул. Жилянській, 59 в Голосіївському районі м. Києва, перелік приміщень, їх площа та взаємне розташування, схеми побудови та влаштування інженерних мереж, а також використані об’ємно-планувальні рішення відповідають будівельним протипожежним та санітарним вимогам діючим в Україні нормативних актів в галузі будівництва. В подальшому вказана група приміщень № 202 та влаштовані у ній інженерні мережі можуть безпечно експлуатуватися».

          Також на виконання вимог чинного законодавства у галузі будівництва Позивачем, було отримано нотаріально посвідчену згоду на проведення реконструкційних та опоряджувальних робіт власниці приміщення № 203 Шандар О.О., єдиного, яке межує з приміщенням № 202.

          Відповідно до п. 5.4 вище вказаного Договору, укладеного між Позивачем та Відповідачем, останній взяв на себе зобов’язання в двомісячний термін з моменту підписання сторонами договору підготувати весь необхідний пакет документів для офіційного нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення № 202 по вул. Жилянській, 59 у м. Києві.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 11.1 Договору, договір набирає сили з моменту підписання акту приймання-передачі уповноваженими представниками сторін, і діє до моменту укладення нотаріального договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, але не більше чотирьох місяців від дати підписання даного договору.

Листом, вих. № 117 від 27.11.2009р., Відповідач повідомив Позивача про те, що він не в змозі виконати взяті на себе зобов’язання у терміни, які передбачені п.5.4 Договору та зазначив, що реальні строки по отриманню необхідного пакету документів для укладення нотаріального договору купівлі-продажу нежитлового приміщення можуть збільшитися, щонайменше, на шість місяців.

Натомість, Позивач виконав всі взяті на себе зобов’язання, які передбачені умовами договору, а саме: вчасно перерахував кошти за приміщення, зробив ремонт та на даний час продовжує сплачувати всі комунальні платежі, але не може розпоряджатися приміщенням, як фактичний власник.

Згідно з ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За змістом ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому передачею майна вважається вручення його набувачеві.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, оцінивши наявні в справі матеріали, всебічно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення учасників процесу, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на Відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України.

          Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «УкрАвіаТревелСервісгруп»(вул. Руденко, 6-а, м. Київ, 02121; Код 31747743) право власності на нежитлове приміщення № 202, площею 123,1 кв. м., розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: вул. Жилянська, 59, м. Київ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Пілот»(вул. Лісова, 80, м. Київ, 04075; Код 25587911) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрАвіаТревелСервісгруп»(вул. Руденко, 6-а, м. Київ, 02121; Код 31747743) витрати на державне мито в розмірі 8 315, 00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Борисенко І.І.